全過(guò)程工程作業(yè)指引編制文炫杰 日期 初審林少開(kāi) 日期 審核陳澤宏 日期 批準(zhǔn)馬建軍 日期 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.總那么編制目的:規(guī)范全過(guò)程工程管理的流程,提高工作效率,有效控制工程動(dòng)態(tài)本錢,強(qiáng)化全員本錢意識(shí)。全過(guò)程原那么,根據(jù)招標(biāo)文件約定的范圍內(nèi)實(shí)行連續(xù)的跟蹤服務(wù),是主動(dòng)跟著工程進(jìn)展而不是被動(dòng)等待,是在工程實(shí)施過(guò)程中有事先、事中、事后控制相結(jié)合,是人找事而不是事找人。1.1.2全方位原那么,除了在招標(biāo)文件要求的方面以外,充分利用咨詢公司現(xiàn)有的全面項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)在做好造價(jià)管理以外為建設(shè)單位提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),同時(shí)在工程實(shí)施過(guò)程中涉及造價(jià)方面的工作將責(zé)無(wú)旁貸主動(dòng)承當(dāng)。1.3對(duì)工程建設(shè)總目標(biāo)負(fù)責(zé)的原那么,在工作開(kāi)展過(guò)程中每件具體的事情都要求本工程的總體目標(biāo)負(fù)責(zé),而又不僅僅是著眼于手頭具體事情的解決。4符合建設(shè)單位要求的原那么,在開(kāi)展工作過(guò)程中永遠(yuǎn)都要以建設(shè)單位是第一位的態(tài)度和原那么進(jìn)行,最大限度地維護(hù)建設(shè)單位的利益。LL5堅(jiān)持合同監(jiān)管制度,在實(shí)施過(guò)程高度重視對(duì)合同的管理,在合同約束的框架內(nèi)開(kāi)展工作。6堅(jiān)持實(shí)事求是的原那么。根據(jù)本工程實(shí)際情況,結(jié)合市場(chǎng)行情合理解決問(wèn)題。7堅(jiān)持遵守現(xiàn)行法律法規(guī)及建設(shè)單位單位的管理制度用范圍：咨詢公司全過(guò)程工程管理工作。2.工程事務(wù)管理的內(nèi)容工程管理的主要內(nèi)容包含如下:目標(biāo)本錢測(cè)算、分局部項(xiàng)工程測(cè)算、施工圖紙審查、招標(biāo)清單及預(yù)算編制、合同履約現(xiàn)場(chǎng)巡查、變更指令審批、竣工結(jié)算、工作計(jì)劃、臺(tái)賬登記。3.工程管理各項(xiàng)工作及要點(diǎn):3.1目標(biāo)本錢測(cè)算:工程為整體建設(shè)工程,投資金額較大,為實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)的要求,需要對(duì)工程的實(shí)際情況有著深入的了解,從全過(guò)程造價(jià)管理的角度來(lái)看,從工程的初始階段就應(yīng)該進(jìn)行造價(jià)管理的參與和開(kāi)始工作,需要對(duì)工程的前期工作進(jìn)行全面的了解,配合甲方要求對(duì)整個(gè)工程的建安本錢進(jìn)行測(cè)算,根據(jù)相同及類似工程及過(guò)往工程指標(biāo)地基處理、基坑支護(hù)及降水、樁基礎(chǔ)工程、土方工程、土建及粗裝修工程、鋁合金門窗/百葉/幕墻工程、門工程、外墻裝飾工程、裝修工程、設(shè)備供貨安裝工程、景觀綠化工程,做到對(duì)整個(gè)工程本錢把控,并了解整個(gè)工程相關(guān)工程,配合甲方采購(gòu)計(jì)劃,做好相關(guān)的人員協(xié)調(diào),相關(guān)數(shù)據(jù)準(zhǔn)備工作。根據(jù)各地產(chǎn)目標(biāo)本錢架構(gòu)有不同差異,需根據(jù)不同地產(chǎn)要求及樣式進(jìn)行編制匯總,以下為參考樣式:建安本錢計(jì)算表工程名稱:建筑面積地上建筑面積地上層數(shù)可售面積地上可售面積地下層數(shù)序號(hào)本錢工程計(jì)算基數(shù)含量指標(biāo)數(shù)量及單價(jià)說(shuō)明備注1.3建筑安裝工程費(fèi)1.3.1地基處理地下室建筑面積基坑支護(hù)及降水地下室建筑面積樁基礎(chǔ)土方工程土建工程鋁合金門窗/百葉工程門工程外墻裝飾工程裝修工程1.3.10設(shè)備供貨安裝1.3.11景觀綠化3?2分局部項(xiàng)工程測(cè)算:關(guān)注前期不同方案比擬,地下室找坡方案,人防面積是否符合規(guī)范要求,測(cè)算外墻體型系數(shù)等,計(jì)算相關(guān)指標(biāo)提供相關(guān)建議,土方階段盡可能的場(chǎng)內(nèi)平衡,基礎(chǔ)階段優(yōu)選考慮天然基礎(chǔ)、其次筏板基礎(chǔ)、再次預(yù)制管樁基礎(chǔ)、慎用旋挖樁基礎(chǔ),主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)指標(biāo)測(cè)算,窗地比測(cè)算,標(biāo)準(zhǔn)裝修測(cè)算,景觀方案測(cè)算,進(jìn)行方案測(cè)算及必選,最終給予甲方合理建議。測(cè)算樣式可以參考以下:工程入口雨棚方案測(cè)算序號(hào)工程名稱單位工程量計(jì)算式綜合單價(jià)合價(jià)(元）備注

（元）方案一11425.061混凝土m313.7410.2*2*0.3+10.2*4.15*(0.3-0.12)449.156171.052鋼筋T0.070.00617*8*8*7*2*2*(10.2*2*0.3)/10004884.90330.543模板m224.6610.2*2+0.3*(10.2+2*2)55.031357.044腳手架m220.4010.2*210.00204.005抹灰m245.0610.2*2*2+0.3*(10.2+2*2)37.671697.416防水m220.4010.2*221.98448.397涂料m245.0610.2*2*2+0.3*(10.2+2*2)27.001216.62方案二20400.001玻璃雨棚m220.4010.2*21000.0020400.00施工圖紙審查方案敲定后,設(shè)計(jì)給予出施工圖紙,編制預(yù)算工作前先進(jìn)行圖紙會(huì)審,理清圖紙版本號(hào)、施工范圍,提出圖紙存在問(wèn)題并對(duì)圖紙是否可以優(yōu)化給予相關(guān)建議,并提交圖紙問(wèn)題及優(yōu)化意見(jiàn)給予甲方本錢部、工程部、設(shè)計(jì)部,是否可以采納執(zhí)行,假設(shè)執(zhí)行請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)修改圖紙并完善圖紙相關(guān)存在問(wèn)題。優(yōu)化建議樣式:優(yōu)化建議工程名稱:序號(hào)部位原設(shè)計(jì)建議備注1浴廁樓地面15厚1:2水泥砂漿找平層,2厚聚合物水泥基復(fù)合防水涂料(第二次做防水）建議取消,2厚防水層可以在底層防水做法時(shí)一次性上翻到600mm部位2高層住宅塔樓屋面25厚1:3水泥砂漿找平層建議改為:15厚1:3水泥砂漿找平層(每增5厚造價(jià)為1元/m2)為1元/m2）40厚擠塑聚苯板建議改為:25厚擠塑聚苯板3厚APP防水卷材防水(合同價(jià)35元/m2）建議改為:2厚聚氨脂防水（單價(jià)要包干20元內(nèi)）3東、西向鋼筋混凝土剪力刮成品膩?zhàn)臃垡话阈?Y）(白色刮塑）建議改為:刮膩?zhàn)右槐椋▎蝺r(jià)差3元左右）

墻內(nèi)墻面25厚聚苯顆粒保溫砂漿,3厚抗裂砂漿建議取消4外立面10厚聚合物水泥防水砂漿建議改為:5厚聚合物水泥防水砂漿5衛(wèi)生間天棚1.10厚1:3水泥砂漿底,5厚1:2水泥漿抹面2.刮成品膩?zhàn)臃垡话阈?Y)3.抹灰面乳膠漆天棚面二遍3、抹灰面乳膠漆天棚面二遍建議取消(基本上二次精裝采用吊頂）6除衛(wèi)生間天棚外刮成品膩?zhàn)臃垡话阈?Y）(白色刮塑）建議改為：刮膩?zhàn)右槐椋◤N房精做吊頂,此部位建議取消此類做法）抹灰面乳膠漆天棚面二遍建議取消,二次精裝再做（廚房精做吊頂,此部位建議取消此類做法）7樓地面20厚L2水泥砂漿找平層二次精裝再做（精裝時(shí),基本層都會(huì)考慮此局部的單價(jià)）8地下室頂板面防水做法50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層建議改為:30厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層9地下室墻面刮成品膩?zhàn)臃垡话阈?Y）(白色刮塑）建議改為:刮膩?zhàn)右槐?0地下室天面(車庫(kù)天面）20厚1:2.5水泥砂漿面抹灰建議改為：頂板不抹灰,僅作噴白處理招標(biāo)清單及預(yù)算根據(jù)甲方的招標(biāo)計(jì)劃及要求,編制各項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃中提到的需要招標(biāo)的工程的招標(biāo)文件,按照甲方要求的格式和時(shí)間編制工程量報(bào)價(jià)清單,并提交書面和電子版的報(bào)告(包括中間計(jì)算過(guò)程),并參加招標(biāo)答疑,負(fù)責(zé)解答有關(guān)經(jīng)濟(jì)條款和清單的疑問(wèn),提交書面和電子版的報(bào)告。請(qǐng)單編制中定好計(jì)算方式及使用軟件的種類等,為完成預(yù)算后對(duì)數(shù)提供便利,與施工單位簽訂約談?dòng)涗?制定預(yù)算的總體工作計(jì)劃,這是保證預(yù)算工作按時(shí)完成的前提,另外,對(duì)于未按時(shí)完成的情況定下一些處分措施,確保預(yù)算按時(shí)完成。加強(qiáng)溝通,保持信息的對(duì)稱性。對(duì)圖紙有疑問(wèn)之處及時(shí)與本錢部人員溝通,進(jìn)行答疑解決?；貥?biāo)后,對(duì)投標(biāo)單位報(bào)價(jià)清單做相應(yīng)的標(biāo)函分析,比照各家單位報(bào)價(jià)水平,對(duì)投標(biāo)單位不合理子目給予指出,并提供合理建議,分析報(bào)告樣式可以參考如下,或者業(yè)主要求清標(biāo)報(bào)告格式:XX公司XX工程,XX公司XX工程，:基礎(chǔ)工程比照表序號(hào)工程名稱XX公司1xx公司2約談報(bào)價(jià)xx公司3xx公司4合理價(jià)備注合價(jià)(萬(wàn)元）合價(jià)(萬(wàn)元）合價(jià)(萬(wàn)元）合價(jià)(萬(wàn)元）合價(jià)(萬(wàn)元）16800mm挖(鉆、沖）灌注樁成孔112.57107.42113.44142.8486.542@1000mm挖(鉆、沖）灌注樁成孔75.9871.3580.81103.1461.02361200mm挖(鉆、沖）灌注樁成孔51.3348.1255.5471.9243.94461400mm挖(鉆、沖）灌注樁成孔37.0535.5040.2452.3035.365灌注樁,灌注水下商品碎C30257.90228.97257.62271.21241.676灌注樁截樁28.8719.5815.3616.0217.047鋼筋籠制作安裝87.4686.3491.5490.4988.218樁相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用84.9682.88121.00100.0065.79（9柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電18.0018.0020.0033.0031.2510基坑降排水措施6.706.7010.0012.006.0011非施工措施破渣3.643.642.973.403.2512無(wú)證施工協(xié)調(diào)費(fèi)20.0020.0020.0020.0020.0013無(wú)證施工協(xié)調(diào)費(fèi)稅點(diǎn)1.801.801.601.203.0014圍墻隔音屏制安6.803.609.455.446.32主要施工內(nèi)容單價(jià)比照分析1挖(鉆、沖）灌注樁成孔平均單價(jià)(元）592.24561.14620.25791.70485.162灌注樁,灌注水下商品稅C30單價(jià)（元）55L53489.66550.95580.00516.833鋼筋籠制作安裝（元）4732.344671.654952.794896.004772.504樁相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用（元）849642.00828842.001210000.001000000.00657892.00總造價(jià)比照分析基礎(chǔ)工程793.07733.90839.58922.96709.38承兌商業(yè)匯票增加費(fèi)7.00%7.00%7.00%0.00%7.00%清單匯總總造價(jià)(萬(wàn)元)848.58785.27898.35922.96759.04投標(biāo)函總造價(jià)(萬(wàn)元)848.58785.27898.35922.96759.04投標(biāo)函與清單總造價(jià)差異(萬(wàn)元)0.000.000.000.000.00與合理價(jià)差異(萬(wàn)元)89.5426.23139.31163.92差異比率11.80%3.46%18.35%21.60%建筑面積(m2)6500065000650006500065000單方造價(jià)(元)130.55120.81138.21141.99116.78價(jià)格由低到高排序1233.5合同履約及現(xiàn)場(chǎng)巡查合同管理是進(jìn)行工程管理的重要一環(huán),主要研究分析施工總承包合同及相關(guān)文件,重點(diǎn)分析明確總承包工作范圍,及其與業(yè)主、各方的法律關(guān)系,以及施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、造價(jià)控制的責(zé)權(quán)界定,以合同及法律規(guī)范為依據(jù),協(xié)助業(yè)主履行業(yè)主方面的義務(wù),催促承包單位履行合同及相關(guān)義務(wù)。(1)恪守職業(yè)道德,責(zé)任心是貫穿全部工作的主線。(2)對(duì)于工程的各個(gè)合同要了如指掌,動(dòng)態(tài)掌握每個(gè)合同的執(zhí)行情況,工程的基本情況如建筑面積、戶數(shù)、產(chǎn)品類型等必須記住;(3)結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及合同履行情況,進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤,包括簽證變更、扣款、負(fù)指令、合同等,每天進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新,作好記錄,建立全過(guò)程管理臺(tái)帳;(4)協(xié)助業(yè)主處理承包單位提出的索賠申請(qǐng),并協(xié)助業(yè)主及時(shí)整理及提出反索賠申請(qǐng),包括依據(jù)和計(jì)算方法等;對(duì)索賠的理由、依據(jù)、合理性進(jìn)行審核,必要時(shí)協(xié)助業(yè)主組織有關(guān)進(jìn)行協(xié)商或談判,以防止在工程結(jié)算時(shí)發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛;(5)每月做好合同執(zhí)行情況表,對(duì)一些可以具備結(jié)算條件的合同進(jìn)行跟進(jìn),催促提交,保證結(jié)算工作的順利進(jìn)行;(6)時(shí)常了解現(xiàn)場(chǎng)的情況,帶著問(wèn)題去看現(xiàn)場(chǎng),拍攝照片記錄施工情況;時(shí)刻有一種本錢意識(shí),關(guān)注合同清單與現(xiàn)場(chǎng)做法是否一致。(7)要有一定的預(yù)見(jiàn)性。對(duì)于一些隱蔽工程,如擋土墻高度,應(yīng)及時(shí)聯(lián)系監(jiān)理、工程師、施工方到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),并形成確認(rèn)文件,作為以后結(jié)算的依據(jù);對(duì)于一些結(jié)算時(shí)難以復(fù)查的合同,如精裝修、衣柜、廚柜、浴柜等結(jié)算,考慮其交樓后無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)核查,在未交樓之前,應(yīng)組織好監(jiān)理、工程師、施工方到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量,并照相記錄施工情況,以便結(jié)算復(fù)查。(8)對(duì)于與施工方存在爭(zhēng)議的問(wèn)題,咨詢方經(jīng)分析先提出合理化建議,再報(bào)本錢部人員進(jìn)行決策;為保證本錢合同與現(xiàn)場(chǎng)施工的一致性,提高咨詢公司現(xiàn)場(chǎng)抽查能力,減少現(xiàn)場(chǎng)貨不對(duì)版、偷工減料現(xiàn)象,減少爭(zhēng)議問(wèn)題,咨詢公司每周至少一次現(xiàn)場(chǎng)巡查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,立刻拍照取證,并填寫《實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表》,表格填寫要規(guī)范,“現(xiàn)場(chǎng)描述情況”欄要清晰明了,注明涉及工程量。詳細(xì)可見(jiàn)《實(shí)測(cè)指引》《現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)記錄表》《工程進(jìn)度情況匯報(bào)第N期》6變更指令的審批:為做到事前控制,咨詢公司需在變更指令下發(fā)以后,現(xiàn)場(chǎng)變更之前做變更指令的金額估算。工程變更程序:注:以上各方執(zhí)行天數(shù)應(yīng)根據(jù)合同確定。?變更指令審批考前須知:(1)發(fā)現(xiàn)說(shuō)明不清晰、沒(méi)有下發(fā)單位、或者因?yàn)槿辟Y料而無(wú)法測(cè)算的變更指令,與工程