2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100題)2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項】A.國家B.集體C.個人D.企業(yè)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第12條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律另有規(guī)定外，屬于集體所有。個人不享有土地所有權(quán)，因此選項C錯誤?！绢}干2】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須滿足哪些前提條件？【選項】A.完成土地審批手續(xù)B.繳納土地出讓金C.經(jīng)土地所有權(quán)人同意D.以上三項均需滿足【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第403條指出，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需經(jīng)土地所有權(quán)人同意（農(nóng)村集體土地）或完成國有土地出讓程序（城市土地），并完成登記變更。選項D正確，其他選項均為必要條件之一?！绢}干3】土地登記制度的主要法律依據(jù)是？【選項】A.《土地管理法實施條例》B.《不動產(chǎn)登記暫行條例》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《農(nóng)村土地承包法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第1條明確不動產(chǎn)登記制度，涵蓋土地、房屋等權(quán)利登記。選項B正確，其他選項雖涉及土地管理但非登記制度直接依據(jù)?！绢}干4】土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承需滿足哪些條件？【選項】A.僅限于第一代承包人B.必須經(jīng)發(fā)包方書面同意C.受讓人需為家庭內(nèi)部成員D.繼承自始至終有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第364條要求土地承包經(jīng)營權(quán)繼承需經(jīng)發(fā)包方同意，且僅限家庭內(nèi)部成員，但繼承自始至終有效不符合實際（可能需重新登記）。選項B正確?！绢}干5】土地抵押權(quán)的設(shè)立是否需要登記？【選項】A.必須登記B.無需登記C.經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商可免登記D.僅抵押物價值較大時需登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第402條明確規(guī)定，土地抵押權(quán)自登記時設(shè)立，未登記不生效。選項A正確，其他選項均與法律規(guī)定相悖?！绢}干6】土地增值稅的計稅依據(jù)是？【選項】A.轉(zhuǎn)讓時土地原值B.轉(zhuǎn)讓時土地現(xiàn)值C.轉(zhuǎn)讓時土地原值扣除合理費用D.轉(zhuǎn)讓時土地現(xiàn)值扣除合理費用【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第5條規(guī)定，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓時土地增值稅（扣除合理費用后的增值額），因此選項D正確?！绢}干7】土地出讓金的法律性質(zhì)屬于？【選項】A.行政事業(yè)性收費B.土地收益分配C.稅收D.借款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地出讓金管理辦法》第3條明確土地出讓金是國家對土地所有權(quán)的收益分配，屬于行政性收費而非稅收。選項B正確。【題干8】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離是否可能？【選項】A.絕對不可能B.僅在城市土地中存在C.在集體土地中存在D.依法律規(guī)定可分離【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第14條允許集體土地承包經(jīng)營權(quán)人依法流轉(zhuǎn)使用權(quán)，國有土地通過出讓實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離。選項D正確?！绢}干9】土地征收補償范圍不包括？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.地上附著物補償費【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第48條明確補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等，但未明確包含地上附著物補償費（需另依據(jù)地方規(guī)定）。選項D正確?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權(quán)到期自動延續(xù)的期限是？【選項】A.5年B.10年C.20年D.依承包合同約定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第366條僅規(guī)定承包期延長至2057年，到期是否延續(xù)依合同約定，非固定期限。選項D正確。【題干11】土地所有權(quán)人可收回土地的情形包括？【選項】A.土地被依法收回B.使用權(quán)人連續(xù)三年未使用C.使用權(quán)人擅自改變土地用途D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條、第63條明確，使用權(quán)人連續(xù)三年未使用或擅自改變用途，所有權(quán)人可收回土地。選項D正確?！绢}干12】土地登記機構(gòu)不包括？【選項】A.自然資源主管部門B.地方人民政府C.不動產(chǎn)登記中心D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第6條規(guī)定登記機構(gòu)為不動產(chǎn)登記機構(gòu)，由自然資源主管部門設(shè)立，地方人民政府不直接負(fù)責(zé)登記。選項B正確?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是否需書面合同？【選項】A.必須書面B.口頭即可C.面積小于10畝可口頭D.必須經(jīng)發(fā)包方書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第632條要求土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需書面合同，口頭協(xié)議無效。選項A正確?！绢}干14】土地增值稅扣除項目不包括？【選項】A.開發(fā)成本B.利息支出C.評估費用D.土地出讓金【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定扣除項目不包括土地出讓金（已計入取得成本），選項D正確。【題干15】土地所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)是？【選項】A.自然資源部B.地方自然資源局C.縣級人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第7條明確由縣級及以上自然資源部門負(fù)責(zé)登記發(fā)證。選項B正確?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承后，承包地是否自動劃歸繼承人？【選項】A.自動劃歸B.需重新申請C.僅限男性繼承D.需經(jīng)發(fā)包方同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第368條要求繼承后應(yīng)重新登記，承包地不自動劃歸。選項B正確?！绢}干17】土地抵押權(quán)的實現(xiàn)順序如何確定？【選項】A.先抵押后擔(dān)保B.按登記順序C.按設(shè)定時間D.按債務(wù)清償期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第415條明確抵押權(quán)實現(xiàn)按登記順序，與設(shè)定時間無關(guān)。選項B正確?！绢}干18】土地出讓合同解除后，土地如何處理？【選項】A.無償收回B.按原價收回C.按市場價收回D.由原受讓人繼續(xù)使用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》第25條指出，合同解除后土地應(yīng)無償收回，選項A正確?！绢}干19】土地增值稅的稅率范圍是？【選項】A.30%-60%B.20%-60%C.30%-50%D.20%-50%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第6條明確稅率20%-60%，選項B正確?！绢}干20】土地所有權(quán)人可收回土地的情形不包括？【選項】A.使用權(quán)人擅自改變用途B.土地被依法收回C.使用權(quán)人欠繳土地出讓金D.連續(xù)三年未使用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》未將欠繳土地出讓金作為收回條件，僅限選項A、B、D情形。選項C正確。2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項】A.國家B.地方政府C.農(nóng)村集體組織D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)主體僅為國家（城市土地）和農(nóng)村集體組織（農(nóng)村土地），地方政府無土地所有權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于用地主體而非所有權(quán)人?！绢}干2】集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需滿足哪些條件？【選項】A.經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)即可B.需先完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.僅限城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地D.必須通過公開招拍掛【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十四條明確，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需先完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序，經(jīng)國務(wù)院或省級政府批準(zhǔn)后方可實施，公開招拍掛是后續(xù)出讓環(huán)節(jié)的要求?！绢}干3】土地使用權(quán)的期限由以下哪項決定？【選項】A.土地類型B.用地性質(zhì)C.使用者資質(zhì)D.法律規(guī)定的最高年限【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的最高年限為：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年，具體年限由出讓合同約定?！绢}干4】下列哪種情形可能導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)無效？【選項】A.承包方未按約定繳納土地稅B.承包方擅自改變土地用途C.承包方繼承人未辦理繼承登記D.承包方未履行土地平整義務(wù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條明確，承包方擅自改變土地用途屬于重大違約行為，發(fā)包方有權(quán)解除合同并收回土地?！绢}干5】土地登記制度中，哪種登記具有公示公信效力？【選項】A.初始登記B.變更登記C.更正登記D.查詢登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第二十二條規(guī)定，變更登記經(jīng)公告后生效，具有公示公信效力，能夠?qū)刮吹怯洐?quán)利人的主張。【題干6】土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件不包括以下哪項？【選項】A.抵押合同合法有效B.抵押物價值足以覆蓋債務(wù)C.抵押合同已辦理登記備案D.債務(wù)人連續(xù)違約6個月【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十七條要求抵押權(quán)實現(xiàn)需以抵押物價值優(yōu)先受償，但抵押物價值是否足夠?qū)儆谠u估范疇，并非直接實現(xiàn)條件?！绢}干7】地役權(quán)設(shè)立中，哪種權(quán)利人享有優(yōu)先受償權(quán)？【選項】A.提供役地的一方B.使用役地的一方C.抵押權(quán)人D.承包經(jīng)營權(quán)人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十八條規(guī)定，地役權(quán)設(shè)立時若涉及抵押，提供役地的一方享有抵押權(quán)實現(xiàn)的優(yōu)先受償權(quán)?！绢}干8】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)限制包括哪些？【選項】A.承包方不得將整塊土地轉(zhuǎn)租B.受讓方須為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體C.流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期D.家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓無需審批【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十五條明確，家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓承包地?zé)o需審批，但受讓方須為同一集體經(jīng)濟組織成員?！绢}干9】土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)不包括以下哪項？【選項】A.征地前三年平均產(chǎn)值B.青苗及地上附著物補償C.補償安置費用D.地價評估增值部分【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補償包括土地補償費、安置補助費、青苗及附著物補償，增值部分屬于后續(xù)開發(fā)收益?！绢}干10】土地閑置收回制度中，政府可采取哪些措施？【選項】A.罰款B.收回土地C.強制拆除違建D.要求補辦手續(xù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條明確，對閑置土地超過規(guī)定期限的，政府可責(zé)令限期改正、收回土地、拆除地上違建，但不直接罰款?！绢}干11】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離體現(xiàn)于哪項制度？【選項】A.土地承包制B.土地出讓制C.土地登記制D.土地評估制【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地出讓制將國家所有權(quán)通過出讓合同轉(zhuǎn)移給受讓人，實現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，承包制僅適用于集體土地。【題干12】土地用途管制制度中，哪級政府負(fù)責(zé)全國規(guī)劃？【選項】A.國務(wù)院B.省級政府C.縣級政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十三條明確國務(wù)院負(fù)責(zé)編制全國國土空間總體規(guī)劃，省級政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域規(guī)劃?！绢}干13】土地權(quán)屬爭議的解決途徑不包括以下哪項？【選項】A.協(xié)商B.訴訟C.行政裁決D.民事調(diào)解【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十六條將爭議解決途徑限定為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，未規(guī)定行政裁決程序?！绢}干14】土地評估中，哪種評估價值具有法定效力？【選項】A.市場價值B.實際價值C.評估機構(gòu)指定價值D.政府核定價值【參考答案】D【詳細(xì)解析】《資產(chǎn)評估法》第二十二條明確，涉及國有資產(chǎn)的土地評估須以政府核定價值為法定標(biāo)準(zhǔn)。【題干15】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承中，哪些人享有繼承權(quán)？【選項】A.承包方子女B.承包方兄弟姐妹C.承包方父母D.非本集體經(jīng)濟組織成員【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條僅允許承包方父母作為第一順序繼承人，子女需通過繼承承包方財產(chǎn)后獲得經(jīng)營權(quán)?！绢}干16】土地出讓金用途不包括以下哪項？【選項】A.土地開發(fā)B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)C.財政補貼D.國有土地收益【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地出讓金管理辦法》規(guī)定出讓金專項用于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共事業(yè)支出，財政補貼屬于政府一般性支出?！绢}干17】土地登記機構(gòu)不包括以下哪項？【選項】A.縣級自然資源局B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所C.市級不動產(chǎn)登記中心D.省級土地登記局【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記由縣級政府自然資源局負(fù)責(zé)，省級無獨立登記機構(gòu)。【題干18】土地復(fù)墾義務(wù)人包括哪些主體？【選項】A.歷史遺留礦山企業(yè)B.現(xiàn)有建設(shè)用地單位C.農(nóng)村宅基地使用者D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十二條明確，土地復(fù)墾義務(wù)人僅限現(xiàn)狀建設(shè)用地單位，歷史遺留問題由政府專項治理?！绢}干19】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效的情形包括？【選項】A.期限超過20年B.未約定違約責(zé)任C.受讓方為非農(nóng)業(yè)企業(yè)D.未向發(fā)包方備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，超過部分無效，其他條款缺失不影響合同效力?！绢}干20】土地征收補償不包括以下哪項？【選項】A.安置補助費B.違法建設(shè)拆除補償C.青苗補償D.土地增值收益【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補償范圍不含土地增值收益，增值部分屬于后續(xù)開發(fā)收益，違法建筑不納入補償范圍。2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，集體所有土地依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通過以下哪種方式完成登記手續(xù)？【選項】A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接辦理B.由縣級自然資源部門辦理C.經(jīng)村民代表大會討論通過后辦理D.由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第413條，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)需經(jīng)法定程序?qū)徟⑥k理土地登記，由縣級自然資源部門負(fù)責(zé)具體登記工作。選項A鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)辦理，選項C村民代表大會無權(quán)直接辦理登記，選項D集體經(jīng)濟組織僅能提出申請，最終登記主體為縣級自然資源部門?！绢}干2】某企業(yè)通過劃撥方式取得工業(yè)用地使用權(quán)，若需將土地用途變更為商業(yè)用途，應(yīng)當(dāng)符合以下哪種條件？【選項】A.經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)且補繳土地出讓金B(yǎng).經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)但不補繳出讓金C.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)即可D.經(jīng)生態(tài)環(huán)境部門評估合格【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第44條，劃撥土地改變用途需經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn)并補繳出讓金。選項B不補繳出讓金違反法律規(guī)定，選項C規(guī)劃部門無權(quán)審批土地用途變更，選項D生態(tài)環(huán)境評估僅針對特定項目，非普遍適用條件?！绢}干3】地役權(quán)人行使權(quán)利時，若對土地通行造成不合理損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.無需承擔(dān)任何責(zé)任B.僅承擔(dān)修復(fù)費用C.承擔(dān)合理補償費用D.承擔(dān)全部直接損失及連帶責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第355條，地役權(quán)人行使權(quán)利不得濫用，造成被役務(wù)人損失的應(yīng)承擔(dān)合理補償。選項A違反權(quán)利義務(wù)對等原則，選項B僅修復(fù)費用不足以補償全部損失，選項D擴大了責(zé)任范圍，正確答案需平衡損害程度與補償標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干4】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承后，下列哪種情形會導(dǎo)致承包經(jīng)營權(quán)終止？【選項】A.繼承人改變土地用途B.繼承人喪失民事行為能力C.土地承包經(jīng)營權(quán)人放棄繼承D.承包地被依法征收【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第18條，承包地被征收的承包經(jīng)營權(quán)終止。選項A改變用途需經(jīng)審批不直接導(dǎo)致終止，選項B民事行為能力不影響權(quán)利延續(xù)，選項C放棄繼承需辦理法定手續(xù)且不影響已發(fā)生效力部分，選項D征收是唯一法定終止情形?！绢}干5】國有土地劃撥使用權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)過哪些程序？【選項】A.用地申請+規(guī)劃許可+土地審批B.土地出讓+合同簽訂+登記發(fā)證C.土地征收+補償協(xié)議+登記發(fā)證D.規(guī)劃許可+土地出讓+登記發(fā)證【參考答案】A【詳細(xì)解析】劃撥用地程序包含用地預(yù)審、規(guī)劃許可、土地審批三階段（《土地管理法》第44條）。選項B適用于出讓方式，選項C土地征收是前提而非劃撥程序，選項D缺少土地審批環(huán)節(jié)，正確答案為完整法定程序?！绢}干6】土地抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押物價值不足以清償債務(wù)的，抵押權(quán)人可就剩余部分主張什么權(quán)利？【選項】A.賠償請求權(quán)B.撥貸請求權(quán)C.優(yōu)先受償權(quán)D.追加抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第415條，抵押物價值不足部分抵押權(quán)人可行使優(yōu)先受償權(quán)而非追償權(quán)。選項A屬于合同責(zé)任范疇，選項B無法律依據(jù)，選項D需重新設(shè)定抵押，正確答案為法定優(yōu)先受償權(quán)?！绢}干7】農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，下列哪種情形不受法律保護？【選項】A.承包方將宅基地出租給本集體經(jīng)濟組織成員B.承包方將宅基地出售給非本集體經(jīng)濟組織成員C.承包方將宅基地贈與本集體經(jīng)濟組織成員D.承包方將宅基地抵押給本集體經(jīng)濟組織成員【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第364條，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得向非本集體成員流轉(zhuǎn)。選項B涉及非集體成員購買，違反禁止向外部人流轉(zhuǎn)的規(guī)定，其他選項均在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，受法律保護。【題干8】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期時，土地使用者未申請續(xù)期且土地原用途符合規(guī)劃的，應(yīng)如何處理？【選項】A.自動續(xù)期20年B.免費續(xù)期15年C.免費續(xù)期至土地到期前1年D.續(xù)期需經(jīng)審批并補繳出讓金【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第409條，未申請續(xù)期且符合規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)自動續(xù)期至土地到期前1年。選項A續(xù)期20年無法律依據(jù)，選項B15年適用于住宅用地，選項D適用于未自動續(xù)期情形，正確答案為法定自動續(xù)期期限?！绢}干9】土地所有權(quán)人享有哪些權(quán)利？【選項】A.土地占有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地收益權(quán)D.土地處分權(quán)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第345條，土地所有權(quán)人享有占有、收益、處分權(quán)，不享有用益物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)。選項B屬于建設(shè)用地使用權(quán)等他物權(quán)，正確答案為ACD組合?！绢}干10】土地登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤時，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.立即更正并書面通知當(dāng)事人B.僅書面通知當(dāng)事人C.限期更正后書面通知當(dāng)事人D.報上級審批后更正【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第38條，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)立即更正并書面通知。選項C限期更正與"立即"要求沖突，選項D增加審批程序無法律依據(jù)，正確答案為立即更正程序。【題干11】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方需承擔(dān)什么義務(wù)？【選項】A.支付土地承包費B.保護土地生態(tài)環(huán)境C.改變土地用途D.支付流轉(zhuǎn)收益【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第35條，受讓方需履行支付費用、保護生態(tài)、不得改變用途義務(wù)。選項C改變用途需經(jīng)審批，選項B是承包方義務(wù)，正確答案為ABD組合?！绢}干12】土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議應(yīng)如何解決？【選項】A.優(yōu)先協(xié)商解決B.優(yōu)先行政調(diào)解C.向人民法院起訴D.優(yōu)先仲裁解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第16條，爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟，其中訴訟為終局解決方式。選項A、B、D均非優(yōu)先強制程序，正確答案為C?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地交由他人代耕的，代耕方需承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.支付土地承包費B.支付代耕報酬C.免費耕種D.無需承擔(dān)任何責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第33條，代耕方需按照約定支付代耕報酬。選項A是承包方義務(wù)，選項C、D無法律依據(jù)，正確答案為B。【題干14】土地征收補償范圍不包括什么？【選項】A.土地補償費B.青苗補償費C.地上附著物補償費D.營業(yè)執(zhí)照補償費【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第47條，補償包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償。營業(yè)執(zhí)照補償屬于企業(yè)資產(chǎn)范疇，不納入土地征收補償范圍，正確答案為D?！绢}干15】土地承包經(jīng)營權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.支付土地出讓金B(yǎng).被責(zé)令恢復(fù)原狀C.支付違約金D.承擔(dān)刑事責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第77條，擅自改變土地用途的應(yīng)責(zé)令恢復(fù)原狀并罰款。選項A適用于劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓情形，選項C無明確違約金規(guī)定，選項D一般不構(gòu)成犯罪，正確答案為B?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承時，下列哪種情形不影響繼承？【選項】A.繼承人改變土地用途B.繼承人喪失民事行為能力C.承包地被依法征收D.繼承人放棄繼承權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第642條，繼承人繼承承包經(jīng)營權(quán)后不影響正常行使權(quán)利。選項A改變用途需審批，選項C征收導(dǎo)致權(quán)利終止，選項D放棄需法定程序，正確答案為B。【題干17】土地抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押物拍賣所得如何分配？【選項】A.全部歸抵押權(quán)人B.抵押物價值優(yōu)先清償C.按抵押登記順序分配D.抵押權(quán)人僅優(yōu)先受償剩余部分【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第414條，抵押物拍賣所得按登記順序清償。選項A、B、D均不符合登記優(yōu)先原則，正確答案為C?！绢}干18】土地所有權(quán)人行使權(quán)利時，不得損害哪些權(quán)益？【選項】A.國家生態(tài)安全B.公共利益C.第三人合法權(quán)益D.自然人相鄰權(quán)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第345條，土地所有權(quán)不得損害國家生態(tài)安全、公共利益及他人合法權(quán)益。選項B公共利益屬于損害對象，正確答案為ACD組合?！绢}干19】土地承包經(jīng)營權(quán)中，下列哪種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓？【選項】A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.土地經(jīng)營權(quán)C.土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)D.土地繼承權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條，土地承包經(jīng)營權(quán)主體不得轉(zhuǎn)讓，但土地經(jīng)營權(quán)（四權(quán)分置）可流轉(zhuǎn)。選項B、C、D均非禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，正確答案為A。【題干20】土地登記信息錯誤導(dǎo)致?lián)p失的，責(zé)任承擔(dān)方式為？【選項】A.由登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.由土地權(quán)利人自行承擔(dān)C.保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任D.上下級登記機構(gòu)連帶責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第40條，登記機構(gòu)因錯誤登記造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項B、C、D無法律依據(jù)，正確答案為A。2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)的內(nèi)容？【選項】A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地所有權(quán)D.軍事用地所有權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地屬于集體土地范疇，其所有權(quán)仍歸集體所有，但使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)。軍事用地雖由特定單位使用，但所有權(quán)仍屬于國家。選項C表述錯誤，正確答案為C。【題干2】土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同成立時生效，但承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)需要登記的例外情況是？【選項】A.承包方為家庭承包B.承包方為法人或其他組織C.承包方為未成年人D.承包方為境外投資者【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第二lines規(guī)定，家庭承包的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)需經(jīng)登記生效，而法人或其他組織承包的需登記。未成年人作為自然人，若以個人名義承包，其權(quán)利自合同成立時生效，無需額外登記。選項C正確?！绢}干3】下列哪項不屬于土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式？【選項】A.出讓B.租賃C.抵押D.繼承【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十三條明確，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股等，但繼承屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移的法定情形，非流轉(zhuǎn)行為。選項D正確?！绢}干4】根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起多少個工作日內(nèi)完成土地登記？【選項】A.15日B.30日C.45日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實施條例》第十八條明確，土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記。選項B正確。【題干5】下列哪項不屬于土地征收的前置程序？【選項】A.制定征地補償方案B.公示征收范圍C.組織聽證會D.確定土地用途【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條要求征收程序包括制定方案、公布、聽取意見、確定補償?shù)?，但確定土地用途屬于規(guī)劃范疇，非征收程序前置條件。選項D正確?！绢}干6】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，下列哪項屬于免征土地增值稅的情形？【選項】A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自建住房B.非普通住宅轉(zhuǎn)讓C.政府出讓國有土地使用權(quán)D.自然人轉(zhuǎn)讓自用五年以上住宅【參考答案】D【詳細(xì)解析】條例第五條明確，轉(zhuǎn)讓自用五年以上唯一家庭唯一住房免征。選項D正確?！绢}干7】下列哪項不屬于土地所有權(quán)登記的內(nèi)容？【選項】A.土地面積B.土地用途C.土地坐落D.土地權(quán)屬性質(zhì)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》規(guī)定，土地所有權(quán)登記需記載面積、坐落、權(quán)屬性質(zhì)等，但土地用途屬于規(guī)劃管理范疇，不納入所有權(quán)登記。選項B正確?！绢}干8】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地出讓最高年限為多少年？【選項】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】C【詳細(xì)解析】條例第十二條明確，居住用地70年，工業(yè)、商業(yè)、旅游等40年。選項C正確?！绢}干9】下列哪項不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的流轉(zhuǎn)限制？【選項】A.不得改變土地用途B.不得流轉(zhuǎn)給非本集體經(jīng)濟組織成員C.不得繼承給非承包方D.不得抵押【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條禁止將承包地轉(zhuǎn)給非本集體成員，但繼承不涉及成員身份限制，繼承人可為非承包方。選項C正確?！绢}干10】根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)人可收回土地的情形是？【選項】A.土地拋荒連續(xù)兩年B.土地被依法收回C.土地權(quán)屬爭議D.土地用途不符合規(guī)劃【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條明確，土地所有權(quán)人可收回因違法占用、拋荒等情形被依法收回的土地。選項B正確?！绢}干11】下列哪項不屬于土地地役權(quán)的設(shè)立方式？【選項】A.通過出讓合同約定B.通過互換方式設(shè)立C.通過登記設(shè)立D.通過繼承方式設(shè)立【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十二條明確，地役權(quán)需通過書面合同約定并登記設(shè)立，繼承不適用于地役權(quán)。選項D正確。【題干12】根據(jù)《土地管理法》，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由誰確定？【選項】A.國務(wù)院規(guī)定B.省級政府規(guī)定C.市級政府規(guī)定D.鄉(xiāng)級政府規(guī)定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條明確，征收補償標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院制定。選項A正確?！绢}干13】下列哪項不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的限制條件？【選項】A.不得改變土地用途B.不得流轉(zhuǎn)給非本集體成員C.不得流轉(zhuǎn)期限超過承包期D.不得流轉(zhuǎn)給法人【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條禁止超過承包期流轉(zhuǎn)，但選項C表述錯誤，正確限制為不得改變用途、流轉(zhuǎn)給非集體成員等。選項C錯誤?！绢}干14】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的納稅人是？【選項】A.土地所有者B.土地使用者C.土地轉(zhuǎn)讓合同買受人D.土地受贈人【參考答案】B【詳細(xì)解析】條例第一條明確，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物需繳納土地增值稅，納稅人為土地使用者。選項B正確?！绢}干15】下列哪項不屬于土地所有權(quán)登記的變更情形？【選項】A.土地面積變化B.土地用途變更C.土地坐落變更D.土地權(quán)屬性質(zhì)變更【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)登記變更包括面積、坐落、權(quán)屬性質(zhì)等，但土地用途屬于規(guī)劃管理范疇，不納入所有權(quán)登記變更。選項B正確。【題干16】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地出讓金繳納期限為？【選項】A.一次性繳納B.分期繳納C.按年繳納D.按月繳納【參考答案】A【詳細(xì)解析】條例第十二條明確，土地出讓金需一次性繳納。選項A正確?！绢}干17】下列哪項不屬于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的登記要求？【選項】A.需書面合同B.需經(jīng)發(fā)包方同意C.需向土地所在地登記機構(gòu)申請D.需繳納登記費【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十三條要求書面合同、發(fā)包方同意及登記，但未規(guī)定繳納登記費。選項D正確?！绢}干18】根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)人可收回土地的情形是？【選項】A.土地拋荒連續(xù)兩年B.土地被依法收回C.土地權(quán)屬爭議D.土地用途不符合規(guī)劃【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條明確，土地所有權(quán)人可收回因違法占用、拋荒等情形被依法收回的土地。選項B正確。【題干19】下列哪項不屬于土地增值稅的免稅范圍？【選項】A.非普通住宅轉(zhuǎn)讓B.政府出讓國有土地使用權(quán)C.自然人轉(zhuǎn)讓自用五年以上住宅D.企業(yè)改制轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】條例第五條明確，政府出讓土地使用權(quán)不征土地增值稅。選項B正確?！绢}干20】根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起多少個工作日內(nèi)完成土地登記？【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實施條例》第十八條明確，土地登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記。選項B正確。2025年綜合類-建筑類-土地權(quán)利概述歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國憲法》，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述正確的是？【選項】A.城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有B.所有土地歸國家所有，集體所有土地需經(jīng)國家授權(quán)C.城市土地歸集體所有，農(nóng)村土地歸國家所有D.土地所有權(quán)分為國家所有和集體所有兩種形式【參考答案】A【詳細(xì)解析】《憲法》第10條明確規(guī)定，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。選項A準(zhǔn)確反映了這一規(guī)定，而選項B、C與法律條文相悖，選項D表述不完整未區(qū)分城鄉(xiāng)差異?！绢}干2】地役權(quán)設(shè)立需滿足哪些核心要件？【選項】A.僅需雙方口頭約定即可設(shè)立B.需以書面形式約定并完成登記C.僅需當(dāng)事人意思表示一致D.需經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第369條要求地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在土地登記機構(gòu)完成登記才能生效。選項B完整涵蓋了形式要件和登記要件，而選項A、C僅滿足部分條件，選項D屬于錯誤附加條件。【題干3】土地承包經(jīng)營權(quán)的主體范圍包括哪些？【選項】A.僅限本村集體經(jīng)濟組織成員B.包含本村集體經(jīng)濟組織成員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工C.任何民事主體均可申請D.需經(jīng)村委會集體討論通過【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第15條明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)的主體限于本村集體經(jīng)濟組織成員。選項A嚴(yán)格限定法律主體范圍，選項B、C超出法定主體資格，選項D混淆了承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立程序。【題干4】國有土地租賃期限最長不得超過多少年？【選項】A.20年B.30年C.50年D.無固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地租賃期限除法律另有規(guī)定外，最長不得超過50年。選項C符合法律規(guī)定，選項A、B為常見錯誤選項，選項D適用于土地使用權(quán)出讓而非租賃?！绢}干5】土地征收補償范圍不包括以下哪項？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.地上附著物賠償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第47條規(guī)定的補償范圍包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。但選項C表述存在歧義，青苗補償費屬于法定補償項目，正確表述應(yīng)為"青苗補償費"，而選項C將補償對象與補償項目混淆，因此為正確選項?！绢}干6】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？【選項】A.不得改變土地所有用途B.不得買賣集體土地C.不得采取出租、入股方式D.無需經(jīng)發(fā)包方書面同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第37條明確土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循依法自愿有償、不得改變土地用途等原則。選項A正確，選項B、C與法律相悖，選項D錯誤，流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方書面同意?！绢}干7】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制情形包括？【選項】A.僅限同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓B.受讓方需為本村集體經(jīng)濟組織成員C.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批D.不得向非本村居民轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第364條及《土地管理法》第62條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人將房屋出售給非本村集體成員的，其宅基地使用權(quán)同時消滅。選項B準(zhǔn)確概括了轉(zhuǎn)讓限制的核心要件，選項A、C、D均存在表述錯誤?！绢}干8】土地抵押權(quán)設(shè)立時，下列哪項權(quán)利不得抵押？【選項】A.集體土地所有權(quán)B.土地承包經(jīng)營權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條明確規(guī)定，集體土地所有權(quán)不得抵押。選項A正確，選項B、C、D均屬于可抵押的用益物權(quán)。需注意土地承包經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)發(fā)包方書面同意?！绢}干9】土地登記機構(gòu)實行哪級人民政府分級管理？【選項】A.省級B.市級C.縣級D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第12條及《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記由縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)，實行分級管理。選項C正確，選項A、B、D均不符合法律規(guī)定?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權(quán)終止時，承包地應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.由發(fā)包方收回B.由新承包方繼續(xù)經(jīng)營C.按市場價格折價補償D.歸國家所有【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第50條明確規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)終止時，承包地由發(fā)包方收回并重新分配。選項A正確，選項B、C、D均與法律規(guī)定相悖。【題干11】土地分類中基本農(nóng)田保護等級分為哪三級？【選項】A.一級、二級、三級B.一級、二級C.一級、二級、三級、四級D.一級、二級、三級、四級、五級【參考答案】A【詳細(xì)解析】《基本農(nóng)田保護條例》第15條規(guī)定，基本農(nóng)田保護等級分為一級、二級、三級。選項A正確，其他選項增設(shè)不存在的等級?！绢}干