2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(5套單選100題合輯)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心職責(zé)不包括以下哪項？【選項】A.代理買賣合同簽訂B.提供市場分析報告C.客戶需求匹配D.貸款申請代辦【參考答案】C【詳細(xì)解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心職責(zé)是促成交易，客戶需求匹配屬于前期服務(wù)環(huán)節(jié)，但并非核心職責(zé)。貸款申請代辦屬于金融中介服務(wù)，與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分離。【題干2】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得承諾的條款是？【選項】A.交易成功后收取傭金B(yǎng).限定客戶選擇房源范圍C.提供虛假房源信息D.明確服務(wù)內(nèi)容與期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《辦法》第十八條明確禁止經(jīng)紀(jì)機構(gòu)限定客戶選擇房源范圍，屬于不正當(dāng)競爭行為。其他選項中，限定傭金比例、提供虛假信息等均被明確禁止，但題目選項設(shè)計存在干擾項需注意區(qū)分?！绢}干3】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含以下哪項？【選項】A.承租人提前30日書面通知B.房屋無損壞且清潔C.資料齊全且無欠費D.承租人身份證復(fù)印件偽造【參考答案】D【詳細(xì)解析】押金退還條件應(yīng)基于房屋狀況、租賃記錄等客觀因素，身份信息偽造屬于違約行為，但合同條款中通常不將此作為押金退還條件，需結(jié)合具體合同約定分析。【題干4】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法適用的前提條件是？【選項】A.評估對象為未開發(fā)的土地B.市場交易活躍C.評估目的為抵押貸款D.評估報告需經(jīng)三級審核【參考答案】B【詳細(xì)解析】市場比較法適用于單一家庭住宅等可比交易案例充分的市場環(huán)境，需滿足交易市場公開、信息透明等條件。其他選項中，土地評估多采用成本法，抵押評估可能涉及收益法，三級審核為流程規(guī)范要求?！绢}干5】房屋買賣合同中，"不可抗力"條款的生效條件是？【選項】A.買賣雙方書面確認(rèn)B.事件發(fā)生前已告知對方C.事件造成直接損失D.政府發(fā)布應(yīng)急通知【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百九十條，不可抗力條款需在事件發(fā)生前已通知對方，且不能合理避免的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。政府通知屬于輔助證明，非必要條件。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶隱私保護的核心要求是？【選項】A.向第三方披露客戶聯(lián)系方式B.保存客戶資料不少于5年C.簽署保密協(xié)議D.允許客戶隨時查閱交易記錄【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個人信息保護法》要求處理個人信息需遵循最小必要原則，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)通過書面協(xié)議明確保密義務(wù)。其他選項中，保存期限依據(jù)《檔案法》應(yīng)為10年，但題目選項設(shè)計存在干擾項需注意區(qū)分。【題干7】房屋權(quán)屬登記錯誤導(dǎo)致交易糾紛，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任是？【選項】A.全額賠償損失B.承擔(dān)主要責(zé)任C.與開發(fā)商連帶責(zé)任D.不承擔(dān)法律責(zé)任【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第九百二十條，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)僅對因故意或重大過失導(dǎo)致的權(quán)屬錯誤負(fù)責(zé)，若登記錯誤源于開發(fā)商或登記機關(guān)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任?！绢}干8】房地產(chǎn)廣告中禁止使用的表述是？【選項】A."學(xué)區(qū)房"B."投資回報率25%"C."學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年政策為準(zhǔn)"D."學(xué)區(qū)房需額外收取10萬元服務(wù)費"【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第二十六條禁止使用絕對化用語，"投資回報率25%"屬于確定性承諾，可能涉及虛假宣傳。其他選項中，"學(xué)區(qū)房"雖可能引發(fā)誤導(dǎo)，但屬于行業(yè)慣用表述。【題干9】房屋中介費通常計算方式不包括以下哪項？【選項】A.成交價2%-3%B.面積×單價×費率C.委托方承擔(dān)80%D.支付方式為分期款【參考答案】D【詳細(xì)解析】中介費計算方式通常為總價比例或面積單價計算，分期付款屬于支付形式而非計算方式。委托方承擔(dān)比例可能因合同約定不同存在差異，但非計算方式分類。【題干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案機關(guān)是？【選項】A.市場監(jiān)管局B.住建局C.工商局D.生態(tài)環(huán)境局【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案機關(guān)為住建部門。市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)企業(yè)注冊登記，生態(tài)環(huán)境局涉及環(huán)評審批，非備案主體。【題干11】房屋租賃押金糾紛中，法院通常優(yōu)先考慮哪方主張？【選項】A.承租人無理拒付B.出租人提供虛假房屋狀況C.承租人未提前通知D.出租人未及時維修房屋【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，押金退還以租賃物返還時狀態(tài)是否符合約定為判斷標(biāo)準(zhǔn)，但題目選項中C選項為法定解除合同條件，法院可能直接支持承租人押金返還請求?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育周期為？【選項】A.每年72學(xué)時B.每兩年完成40學(xué)時C.每三年參加1次培訓(xùn)D.持證上崗前120學(xué)時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人員每兩年需完成不少于40學(xué)時的繼續(xù)教育。持證上崗培訓(xùn)為120學(xué)時，但持續(xù)教育周期為兩年?！绢}干13】房屋買賣中，"五證"不包括的是？【選項】A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證E.土地增值稅完稅證明【參考答案】E【詳細(xì)解析】"五證"標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成包括前四證（A、B、C、D），土地增值稅完稅證明屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記文件，非預(yù)售必備材料?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶投訴處理流程不包括以下哪項？【選項】A.24小時內(nèi)響應(yīng)B.3個工作日內(nèi)調(diào)查C.書面答復(fù)客戶D.責(zé)任方全額賠償【參考答案】D【詳細(xì)解析】投訴處理流程要求書面答復(fù)，但賠償金額需根據(jù)責(zé)任認(rèn)定比例執(zhí)行，非必須全額賠償。若經(jīng)紀(jì)機構(gòu)存在過錯，可能需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但題目選項設(shè)計存在干擾項需注意區(qū)分?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶需求分析需重點考慮的因素是？【選項】A.客戶職業(yè)類型B.家庭成員構(gòu)成C.貸款信用記錄D.購房預(yù)算范圍【參考答案】D【詳細(xì)解析】購房預(yù)算直接影響房源篩選范圍，是需求分析的核心要素。其他選項中，職業(yè)類型可能關(guān)聯(lián)購房用途，家庭成員構(gòu)成影響戶型需求，但預(yù)算為直接制約因素?！绢}干16】房屋買賣合同解除條件中，不可抗力導(dǎo)致的解除需滿足？【選項】A.買賣雙方協(xié)商一致B.事件持續(xù)60日以上C.政府發(fā)布停工令D.評估機構(gòu)出具損失證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百九十條，不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，當(dāng)事人可解除合同，但需及時通知對方并提供證明。題目選項中C為法定解除條件，其他選項為程序性要求?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得收取的傭金形式是？【選項】A.交易完成后支付B.預(yù)付款形式C.分期收取D.第三方代收【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十二條禁止收取預(yù)付款，但允許分期支付或第三方代收。預(yù)付款形式可能增加資金風(fēng)險，被明確禁止?！绢}干18】房屋租賃合同終止時，押金扣除比例通常不超過？【選項】A.10%B.20%C.30%D.50%【參考答案】B【詳細(xì)解析】司法實踐中，押金扣除通常不超過實際損失金額，但題目選項中B為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上限，其他選項可能因具體情形調(diào)整。需注意合同條款約定優(yōu)先于一般標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，價格談判策略不包括以下哪項？【選項】A.競爭性報價B.階梯式報價C.隱藏成本告知D.限時優(yōu)惠策略【參考答案】C【詳細(xì)解析】價格談判中需明確成本構(gòu)成，隱瞞成本可能涉及欺詐，但題目選項中C為禁止行為，其他選項為常見策略。需注意合同條款中應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容與費用構(gòu)成?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部風(fēng)險防控措施不包括以下哪項？【選項】A.建立客戶資金監(jiān)管賬戶B.設(shè)置雙重審核流程C.定期開展合規(guī)培訓(xùn)D.與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)項目【參考答案】D【詳細(xì)解析】風(fēng)險防控措施包括資金監(jiān)管、流程審核、培訓(xùn)教育等，與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)屬于業(yè)務(wù)拓展范疇，可能增加關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險，但非內(nèi)部防控措施。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代理同一宗房地產(chǎn)買賣雙方，以下哪種情況屬于允許的代理行為？【選項】A.買賣雙方均為同一公司股東B.買賣雙方為親屬關(guān)系C.買賣雙方均為該機構(gòu)長期合作客戶D.買賣雙方通過第三方中介機構(gòu)委托【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確禁止同一機構(gòu)代理買賣雙方，但允許代理同一宗房地產(chǎn)買賣雙方的情形包括：經(jīng)買賣雙方書面同意，或買賣雙方均為該機構(gòu)長期合作客戶。選項C符合規(guī)定，其他選項均違反禁止性規(guī)定。【題干2】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法最核心的假設(shè)條件不包括以下哪項？【選項】A.市場環(huán)境穩(wěn)定B.交易具有公開性C.評估對象具有唯一性D.交易雙方信息對稱【參考答案】C【詳細(xì)解析】市場比較法三大核心假設(shè)為：市場環(huán)境穩(wěn)定、交易公開透明、信息對稱。評估對象唯一性并非核心假設(shè)，實際評估中允許對相似交易案例進行修正，因此選項C為正確答案?！绢}干3】房屋租賃合同中，押金條款的有效性主要取決于哪項法律依據(jù)？【選項】A.《民法典》第七百三十三條B.《合同法》第二百一十一條C.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條D.《擔(dān)保法》第八條【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第七百三十三條明確租賃押金應(yīng)書面約定返還條件和期限，是規(guī)范押金條款的主要法律依據(jù)。其他選項涉及不同法律領(lǐng)域，與租賃合同押金無直接關(guān)聯(lián)。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶簽訂居間服務(wù)合同時，必須明確約定以下哪項內(nèi)容？【選項】A.傭金支付比例B.交易風(fēng)險提示方式C.合同解除違約金D.信息保密期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)合同必須包含風(fēng)險告知條款，明確告知客戶市場風(fēng)險、交易流程風(fēng)險及法律風(fēng)險，因此選項B為必選項?！绢}干5】下列哪項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員禁止從業(yè)的情形？【選項】A.被吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書B.因重大違約被行業(yè)處分C.被刑事處罰未滿三年D.被列入行業(yè)信用黑名單【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理辦法》，禁止從業(yè)情形包括：被吊銷資格、刑事處罰未滿三年、被列入黑名單。因重大違約被行業(yè)處分屬于可糾正的違規(guī)行為，不構(gòu)成永久禁業(yè)情形?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員制作價格評估報告時，必須包含的法定要素不包括以下哪項？【選項】A.評估對象基本信息B.評估方法選擇依據(jù)C.評估結(jié)果有效期D.評估人員執(zhí)業(yè)編號【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)價格評估管理辦法》要求報告必須載明評估對象、方法、結(jié)果、有效期及評估人員信息。評估結(jié)果有效期屬于評估機構(gòu)內(nèi)部管理范疇，非法定報告要素，因此選項C正確。【題干7】房屋買賣合同中，"不可抗力"條款的適用范圍不包括以下哪項？【選項】A.自然災(zāi)害B.政府行為C.民事糾紛D.市場價格劇烈波動【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條規(guī)定的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。市場價格劇烈波動屬于商業(yè)風(fēng)險，不屬于不可抗力范疇。【題干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員繼續(xù)教育周期為多少年？【選項】A.1年B.2年C.3年D.4年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員繼續(xù)教育管理辦法》，從業(yè)人員每三年需完成不少于30學(xué)時的繼續(xù)教育，因此選項C正確。【題干9】房屋租賃備案制度適用于以下哪種類型的租賃？【選項】A.住宅租賃B.商業(yè)用房租賃C.工業(yè)廠房租賃D.農(nóng)村宅基地租賃【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》，住宅租賃必須辦理備案登記，而商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)村宅基地租賃不強制備案，因此選項A正確。【題干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶溝通時，必須遵守的保密義務(wù)不包括以下哪項？【選項】A.不得泄露客戶財務(wù)信息B.不得泄露交易底價C.不得泄露客戶聯(lián)系方式D.不得泄露合作中介機構(gòu)信息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》要求保密范圍包括客戶身份、財產(chǎn)狀況、交易意向等，但合作中介機構(gòu)信息屬于行業(yè)商業(yè)信息，不納入保密義務(wù)范疇，因此選項D正確。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，居間服務(wù)費的計算方式通常采用哪種模式？【選項】A.固定費用制B.成交比例提成制C.時薪制D.成交金額階梯制【參考答案】B【詳細(xì)解析】行業(yè)慣例采用"成交金額比例提成制"，部分機構(gòu)對特定類型交易采用固定費用，但選項B為最常見模式，符合真題考點?！绢}干12】房屋買賣中，"五證"不包括以下哪項證書？【選項】A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程竣工備案表D.商品房銷售許可證【參考答案】C【詳細(xì)解析】"五證"為：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證，因此選項C正確?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理客戶投訴時，必須遵循的時限要求是？【選項】A.24小時內(nèi)響應(yīng)B.48小時內(nèi)受理C.3個工作日內(nèi)辦結(jié)D.5個工作日內(nèi)辦結(jié)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理辦法》規(guī)定，投訴受理后應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成調(diào)查并出具處理意見，因此選項C正確?！绢}干14】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法適用性最差的情形是？【選項】A.新建商品房交易活躍B.存量二手房交易冷清C.商業(yè)地產(chǎn)交易頻繁D.農(nóng)村集體土地交易【參考答案】D【詳細(xì)解析】市場比較法適用于交易活躍的商品房市場，農(nóng)村集體土地交易因權(quán)屬復(fù)雜、交易案例少，通常采用成本法評估，因此選項D正確?！绢}干15】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含以下哪項？【選項】A.租賃期滿后無違約B.資產(chǎn)設(shè)備無損壞C.騰退時場地恢復(fù)原狀D.承租人信用良好記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】押金退還條件主要基于租賃物狀態(tài)和履約情況，信用記錄屬于合同約定事項，若未在合同中明確約定，則不屬于法定退還條件，因此選項D正確?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育的內(nèi)容不包括以下哪項？【選項】A.行業(yè)法規(guī)更新B.評估技術(shù)實操C.政府政策解讀D.客戶心理分析【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼續(xù)教育內(nèi)容以政策法規(guī)、職業(yè)道德、風(fēng)險防控為主，技術(shù)實操屬于資格培訓(xùn)范疇，因此選項B正確?！绢}干17】房屋買賣中，"三證合一"制度實施前，以下哪項為合法交易憑證？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.土地使用證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房銷售許可證【參考答案】B【詳細(xì)解析】"三證合一"前，合法交易憑證為《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》及《商品房銷售許可證》，因此選項B正確?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，風(fēng)險告知條款必須包含以下哪項內(nèi)容？【選項】A.市場價格波動風(fēng)險B.政府調(diào)控政策風(fēng)險C.交易流程操作風(fēng)險D.市場競爭風(fēng)險【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求風(fēng)險告知必須包含政策調(diào)控風(fēng)險，其他選項屬于市場風(fēng)險范疇，非強制告知內(nèi)容，因此選項B正確?！绢}干19】房屋租賃備案登記的有效期通常為？【選項】A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【參考答案】D【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》規(guī)定租賃備案登記有效期為1年，到期需重新備案，因此選項D正確?！绢}干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過以下哪種方式獲取客戶信息？【選項】A.客戶主動提供B.公開渠道收集C.第三方機構(gòu)共享D.網(wǎng)絡(luò)平臺購買【參考答案】D【詳細(xì)解析】《個人信息保護法》禁止非法購買或出售個人信息，網(wǎng)絡(luò)平臺購買客戶信息屬于違法行為，因此選項D正確。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格中，申請初始執(zhí)業(yè)證書需具備的條件不包括以下哪項？【選項】A.高級職業(yè)資格證書B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)2年以上從業(yè)經(jīng)驗C.完成繼續(xù)教育60學(xué)時D.通過全國統(tǒng)一考試【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，申請初始執(zhí)業(yè)證書需具備高級職業(yè)資格證書或中級職業(yè)資格證書+3年從業(yè)經(jīng)驗，且需通過全國統(tǒng)一考試及繼續(xù)教育要求。選項B中“2年以上從業(yè)經(jīng)驗”不符合中級資格所需“3年以上”條件，因此為正確選項?！绢}干2】房屋買賣合同解除的法定情形中，哪項屬于協(xié)商解除的范疇？【選項】A.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)超過約定期間30日B.標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定C.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的D.雙方協(xié)商一致【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第563條列明法定解除情形（A、B、C），而協(xié)商解除屬于約定解除，需雙方達(dá)成一致意見。選項D明確屬于協(xié)商解除范疇，其他選項均為法定解除條件?！绢}干3】房地產(chǎn)價格評估中，市場比較法的主要應(yīng)用場景是？【選項】A.新開發(fā)項目前期定價B.法定評估C.房地產(chǎn)抵押評估D.舊改項目成本核算【參考答案】A【詳細(xì)解析】市場比較法以市場交易實例為基準(zhǔn)，特別適用于新開發(fā)項目定價（如選項A）。法定評估（B）多采用成本法，抵押評估（C）側(cè)重抵押價值，舊改項目（D）需結(jié)合成本與收益法。【題干4】客戶信息保密義務(wù)的履行期限至少為？【選項】A.合同終止后1年B.保密協(xié)議簽訂后5年C.客戶終止委托后2年D.從業(yè)期間持續(xù)保密【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第27條要求從業(yè)人員對客戶信息嚴(yán)格保密，保密義務(wù)不因合同終止而自動失效，需持續(xù)履行至信息不再敏感或合理期限屆滿。選項D正確，其他選項均存在時間限制錯誤。【題干5】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含以下哪項？【選項】A.承租人提前30日書面通知B.房屋狀況與交接時一致C.承租人未拖欠租金D.業(yè)主單方面要求提前終止【參考答案】D【詳細(xì)解析】押金退還需滿足：通知期（A）、房屋完好（B）、無欠租（C），但業(yè)主無權(quán)單方要求提前終止合同而扣留押金（D違反《民法典》第725條）。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金支付方式不包括？【選項】A.定金+尾款B.一次性付清C.按成交進度分期支付D.買方與賣方各付50%【參考答案】D【詳細(xì)解析】傭金支付通常由交易雙方協(xié)商，但實踐中由買方全額支付（C選項常見），選項D將支付責(zé)任均攤不符合行業(yè)慣例，且可能引發(fā)糾紛?！绢}干7】房產(chǎn)證更正程序中，必須提交的材料不包括？【選項】A.房屋所有權(quán)人身份證明B.產(chǎn)權(quán)登記部門出具的更正通知書C.原證書原件D.第三方評估機構(gòu)報告【參考答案】D【詳細(xì)解析】更正程序需提交身份證明（A）、更正通知（B）、原證書（C），第三方評估僅用于價值爭議（如選項D），非更正必需材料?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立條件中，注冊資本最低限額為？【選項】A.50萬元人民幣B.100萬元人民幣C.200萬元人民幣D.300萬元人民幣【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第14條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊資本最低為100萬元人民幣，且需有3名以上取得初級以上資格的從業(yè)人員。選項B正確?！绢}干9】房屋權(quán)屬登記中，預(yù)告登記的生效時間？【選項】A.合同簽訂時B.簽約后30日C.買方取得首付款D.立項登記申請受理日【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確規(guī)定預(yù)告登記自登記機關(guān)受理申請時生效（D選項），而非合同簽訂或付款階段?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育中，必修課程不包括？【選項】A.房地產(chǎn)法律法規(guī)B.金融政策解讀C.房地產(chǎn)估價方法D.客戶服務(wù)心理學(xué)【參考答案】B【詳細(xì)解析】繼續(xù)教育必修課包括法律法規(guī)（A）、估價方法（C）、職業(yè)道德（未列選項）等，金融政策解讀屬選修內(nèi)容（B）。【題干11】房屋抵押評估中，評估價值不應(yīng)包括？【選項】A.抵押物市場價值B.抵押物預(yù)期增值C.債權(quán)人索償權(quán)D.抵押物當(dāng)前凈值【參考答案】B【詳細(xì)解析】抵押評估依據(jù)《金融機構(gòu)房地產(chǎn)抵押評估指導(dǎo)意見》，以抵押物當(dāng)前凈值（D）為基準(zhǔn)，預(yù)期增值（B）不納入評估價值，債權(quán)人索償權(quán)（C）需通過債務(wù)清償計算。【題干12】房屋租賃合同備案中，備案機關(guān)是？【選項】A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.房屋所在地住建局C.租賃雙方協(xié)商確定D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第15條，房屋租賃合同備案機關(guān)為房屋所在地住建局（B選項），備案需提交合同文本、雙方身份證明等材料?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)行為中，屬于嚴(yán)重違規(guī)的是？【選項】A.未簽訂書面委托合同B.私自收取定金C.虛構(gòu)交易信息D.向客戶收取茶水費【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第43條將虛構(gòu)交易信息列為嚴(yán)重違規(guī)行為，可能面臨吊銷執(zhí)照處罰。選項A、B、D屬一般違規(guī)，但C構(gòu)成欺詐?！绢}干14】房產(chǎn)交易中，不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解除責(zé)任劃分？【選項】A.由受影響方承擔(dān)違約責(zé)任B.雙方分擔(dān)損失C.按合同約定處理D.法院判決確定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第590條明確約定不可抗力時按合同條款處理（C選項），若合同未約定則適用法定規(guī)則（D可能涉及）。選項A錯誤，B無法律依據(jù)?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得代理同一房源的買賣雙方，該規(guī)定依據(jù)是？【選項】A.《民法典》第164條B.《反不正當(dāng)競爭法》第22條C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條D.《消費者權(quán)益保護法》第8條【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條明確規(guī)定從業(yè)人員不得代理同一房源買賣雙方，選項C正確。其他選項涉及不同領(lǐng)域，與經(jīng)紀(jì)倫理無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干16】房屋權(quán)屬登記錯誤更正后，原證書處理方式？【選項】A.予以銷毀B.交還原申請方C.存檔備查D.注明作廢后繼續(xù)使用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋登記辦法》第54條規(guī)定更正后原證書作廢，由登記機關(guān)收回并公告作廢（A選項）。選項B、C、D均不符合規(guī)定?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，傭金計算依據(jù)不包括？【選項】A.成交價格B.交易稅費C.服務(wù)成本D.買方收入水平【參考答案】D【詳細(xì)解析】傭金計算依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費管理辦法》，主要參考成交價格（A）、交易稅費（B）、服務(wù)成本（C），與買方收入水平（D）無關(guān)?！绢}干18】房屋買賣合同中，買方違約解除合同需承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.支付合同總價20%違約金B(yǎng).雙倍返還定金C.賠償賣方實際損失D.承擔(dān)中介機構(gòu)合理費用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第563條及第584條明確買方違約需賠償實際損失（C），其他選項中違約金比例（A）、雙倍定金（B）需合同約定，中介費用（D）需合同明確約定才可主張?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育周期為？【選項】A.每年15學(xué)時B.每兩年30學(xué)時C.每三年45學(xué)時D.每五年60學(xué)時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第30條規(guī)定從業(yè)人員每年繼續(xù)教育不少于15學(xué)時，累計滿90學(xué)時可申請換證。選項B（兩年30學(xué)時）為合理周期選擇?！绢}干20】房屋抵押評估中，評估報告有效期是？【選項】A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《金融機構(gòu)房地產(chǎn)抵押評估指導(dǎo)意見》，抵押評估報告有效期最長為6個月（C選項），超過期限需重新評估。選項A、B、D均不符合規(guī)定。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括以下哪項？【選項】A.有固定的經(jīng)營場所B.有3名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的從業(yè)人員C.有20萬元以上的注冊資本D.有符合業(yè)務(wù)需要的計算機系統(tǒng)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條要求設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需具備固定經(jīng)營場所、3名以上持證人員及20萬元以上注冊資本中的前兩項，但未強制規(guī)定計算機系統(tǒng)。選項C為干擾項，正確答案為C。【題干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中約定“如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項】A.有效B.無效C.部分有效D.需經(jīng)公證機關(guān)確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條明確不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免責(zé)，但合同中直接免除因故意或重大過失造成對方損害的責(zé)任無效。選項B正確，因條款直接免除責(zé)任主體義務(wù)違反強制性規(guī)定?！绢}干3】客戶提供的房屋權(quán)屬證書原件由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)保管的最長期限是多少？【選項】A.15日B.30日C.60日D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得擅自復(fù)制、掃描、篡改客戶提供的權(quán)屬證書，保管期限不得超過交易完成或終止后15日。選項A為正確答案。【題干4】運用市場比較法評估某二手房時，需重點考慮的三大核心要素不包括以下哪項？【選項】A.市場供需關(guān)系B.房屋使用年限C.同類房源裝修標(biāo)準(zhǔn)D.評估師專業(yè)判斷【參考答案】D【詳細(xì)解析】市場比較法核心要素為交易實例的區(qū)位、面積、裝修、成新度及交易時間，評估師專業(yè)判斷屬于評估方法中的技術(shù)環(huán)節(jié)，非核心要素。選項D為干擾項，正確答案為D。【題干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人約定傭金比例為成交價5%，該約定是否合法？【選項】A.合法B.需經(jīng)住建部門備案C.需經(jīng)公證機關(guān)確認(rèn)D.需經(jīng)雙方書面確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條明確傭金比例由雙方協(xié)商確定，未設(shè)定上限。選項A正確，但實踐中超過5%的傭金可能影響交易可行性。【題干6】房屋交易中，買賣雙方因“房屋存在抵押風(fēng)險”解除合同的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否需承擔(dān)賠償責(zé)任？【選項】A.承擔(dān)全部責(zé)任B.承擔(dān)部分責(zé)任C.不承擔(dān)任何責(zé)任D.需經(jīng)法院判決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第六百條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已履行合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o效的責(zé)任。若經(jīng)紀(jì)機構(gòu)已盡到抵押登記核查義務(wù)，則不擔(dān)責(zé)。選項C正確?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行過程中，委托人要求提前終止合同并支付違約金，違約金是否必須支持？【選項】A.必須支持B.需經(jīng)仲裁機構(gòu)裁決C.需經(jīng)法院訴訟D.以實際損失為限【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條要求違約金不得超過實際損失，違約金約定過高可請求法院調(diào)整。選項D正確，選項A錯誤?！绢}干8】某房屋評估報告顯示市場價值為500萬元，但實際成交價為450萬元，評估師應(yīng)如何處理？【選項】A.重新評估B.修改報告C.維持報告D.報送住建部門備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求評估價值與市場交易價格差異超過20%時需重新評估。選項A正確，450萬與500萬差異10%，未達(dá)閾值，但若存在重大疏漏仍需修正?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在帶看過程中發(fā)現(xiàn)客戶未帶身份證，應(yīng)采取以下哪種措施？【選項】A.立即終止帶看B.要求客戶簽署免責(zé)聲明C.繼續(xù)帶看并記錄客戶特征D.向公安機關(guān)報備【參考答案】C【詳細(xì)解析】《信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范》要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得強制收集無關(guān)個人信息，但可要求客戶配合身份核驗。選項C符合實務(wù)操作，選項B可能引發(fā)法律風(fēng)險?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得利用虛假信息誤導(dǎo)客戶，該規(guī)定對應(yīng)的法律依據(jù)是？【選項】A.《消費者權(quán)益保護法》B.《反不正當(dāng)競爭法》C.《廣告法》D.《刑法》【參考答案】A【詳細(xì)解析】《消費者權(quán)益保護法》第二十條明確經(jīng)營者不得作虛假或引人誤解的宣傳。選項A正確，選項B涉及商業(yè)行為競爭，選項C限定廣告領(lǐng)域?！绢}干11】某二手房交易中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未核實賣方婚姻狀況導(dǎo)致客戶購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在共有權(quán)屬，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任是？【選項】A.承擔(dān)主要責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.不承擔(dān)責(zé)任D.責(zé)任由買賣雙方分擔(dān)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百條但書條款規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未履行必要的核查義務(wù)（如婚姻狀況、共有權(quán)屬），應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。選項A正確，除非能證明買方存在重大過失。【題干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金支付方式中，哪種方式最符合行業(yè)慣例？【選項】A.一次性支付B.分期支付C.買方首付時支付30%D.交易完成一次性支付【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本》建議傭金在交易完成時一次性支付，選項D為行業(yè)慣例。選項C可能引發(fā)資金風(fēng)險，選項A違反風(fēng)險共擔(dān)原則?！绢}干13】某城市規(guī)定二手房交易需在住建部門備案，備案的有效期是？【選項】A.3日B.15日C.30日D.無固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》要求備案期一般為30日，但部分城市規(guī)定為15日。選項B為正確答案，需結(jié)合地方性法規(guī)?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在客戶投訴處理中，應(yīng)首先采取的步驟是？【選項】A.立即向公司管理層匯報B.調(diào)取客戶歷史交易記錄C.書面回函確認(rèn)投訴事項D.組織雙方調(diào)解會議【參考答案】C【詳細(xì)解析】投訴處理流程要求書面確認(rèn)投訴事實，選項C為法定步驟。選項D可能激化矛盾，選項A不符合先調(diào)查原則。【題干15】某經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因違規(guī)操作被住建部門罰款10萬元，該處罰依據(jù)的法律法規(guī)是？【選項】A.《行政處罰法》B.《廣告法》C.《反不正當(dāng)競爭法》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第五十條明確違規(guī)行為可處1萬至10萬元罰款。選項D正確，選項A為一般行政處罰依據(jù)?！绢}干16】房屋交易中，買方要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供“無產(chǎn)權(quán)糾紛承諾書”，該要求是否合法？【選項】A.合法且必須提供B.合法但非必須C.非法D.需經(jīng)公證機關(guān)確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條要求不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)無法提供無糾紛承諾書。選項C正確，選項B錯誤?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在帶看過程中，應(yīng)優(yōu)先保護客戶的哪些隱私信息？【選項】A.家庭成員構(gòu)成B.購房預(yù)算C.身份證號D.銀行賬戶信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個人信息保護法》第二十二條要求生物識別、行蹤軌跡等敏感信息受嚴(yán)格保護，身份證號屬于敏感個人信息。選項C正確，選項D涉及金融信息需額外授權(quán)?！绢}干18】某評估報告顯示某房產(chǎn)價值600萬元，但實際成交價為480萬元，評估師應(yīng)如何操作？【選項】A.撤銷報告B.修改報告C.提交復(fù)核D.重新評估【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求評估誤差超過20%需重新評估。600萬與480萬誤差20%，需啟動重新評估程序。選項D正確，選項B未達(dá)誤差閾值?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人約定“買方逾期付款超過30日，委托人有權(quán)單方終止合同”，該條款的效力是？【選項】A.有效B.無效C.部分有效D.需經(jīng)仲裁確認(rèn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條允許當(dāng)事人約定違約金或違約責(zé)任，但不得約定過高違約金。選項A正確，30日為合理期限?！绢}干20】某房屋交易中，賣方隱瞞房屋曾遭水淹事實，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任？【選項】A.承擔(dān)全部責(zé)任B.承擔(dān)部分責(zé)任C.不承擔(dān)責(zé)任D.責(zé)任比例由法院判定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)明知或應(yīng)知房屋質(zhì)量問題未告知的，承擔(dān)連帶責(zé)任。選項A正確，除非能證明已盡合理注意義務(wù)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論(綜合練習(xí))-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心職責(zé)是？【選項】A.促成買賣雙方交易達(dá)成B.提供房地產(chǎn)評估服務(wù)C.代辦房屋過戶手續(xù)D.簽訂租賃合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心職責(zé)是促成交易，選項B屬于房地產(chǎn)評估師職責(zé)，選項C需經(jīng)客戶授權(quán)后由第三方辦理，選項D屬于租賃經(jīng)紀(jì)范疇。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第四章規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員不得直接或間接參與房屋買賣、租賃等交易活動?！绢}干2】經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中必須包含的條款不包括？【選項】A.傭金額度B.服務(wù)期限C.保密條款D.爭議解決方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、方式、期限、費用及雙方權(quán)利義務(wù)，但傭金額度需在合同簽訂后由雙方協(xié)商確定，屬于動態(tài)條款，非必備內(nèi)容?！绢}干3】客戶要求經(jīng)紀(jì)人員隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行銷售，應(yīng)如何處理？【選項】A.按客戶要求執(zhí)行B.拒絕服務(wù)并報告監(jiān)管部門C.降低傭金后執(zhí)行D.說服客戶購買其他類型房產(chǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確禁止經(jīng)紀(jì)人員隱瞞房屋真實情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。選項B符合《民法典》第五百零九條關(guān)于誠信原則的要求，其他選項均違反法律法規(guī)?！绢}干4】下列哪種情況屬于經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險？【選項】A.向客戶客觀介紹小區(qū)周邊規(guī)劃B.未核實產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件真實性C.按標(biāo)準(zhǔn)收取傭金D.使用公司統(tǒng)一宣傳資料【參考答案】B【詳細(xì)解析】選項B存在偽造產(chǎn)權(quán)文件風(fēng)險，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條，需核實原件并簽署承諾書。其他選項均屬正常執(zhí)業(yè)行為?！绢}干5】房屋買賣合同備案的法定地點是？【選項】A.交易雙方任意一方所在地B.房屋坐落地的住建局C.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊地D.買方戶籍所在地【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條，商品房買賣合同應(yīng)在簽訂后30日內(nèi)，由賣方在房屋所在地住建部門備案。選項B正確，其他選項均與法定程序不符?！绢}干6】客戶要求經(jīng)紀(jì)人員墊付購房款，應(yīng)如何應(yīng)對？【選項】A.要求客戶簽署擔(dān)保協(xié)議B.拒絕并說明法律風(fēng)險C.推薦第三方金融機構(gòu)D.自行墊付并收取高傭金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第四十四條明確禁止經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員代收代付購房款。選項B符合《民法典》第六百七十五條關(guān)于禁止資金池的規(guī)定，其他選項均構(gòu)成違規(guī)操作。【題干7】經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)客戶存在貸款欺詐意圖，應(yīng)采取？【選項】A.繼續(xù)代理交易B.向銀行報告并終止服務(wù)C.收取雙倍傭金D.協(xié)助偽造材料【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條要求經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)虛假交易線索須及時向監(jiān)管部門報告。選項B符合《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第三十五條，其他選項均違反金融法規(guī)。【題干8】房屋租賃合同中押金條款無效的情形是？【選項】A.押金超過月租金3倍B.未約定退還期限C.未明確退還條件D.押金總額未超過年租金【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，押金不得超過月租金的3倍，選項A構(gòu)成違約條款。其他選項中，選項C違反《民法典》第五百一十條關(guān)于格式條款的規(guī)定，選項D無法律禁止?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)人員代理二手房交易時，必須核查的文件不包括？【選項】A.產(chǎn)權(quán)證原件B.購房合同備案證明C.房屋維修基金繳納憑證D.業(yè)主身份證復(fù)印件【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十六條要求核查產(chǎn)權(quán)證、合同備案證明及維修基金憑證，身份證復(fù)印件僅用于身份核驗，非必要文件。選項D容易被偽造，需核實原件?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中收取定金的條件是？【選項】A.買賣雙方書面確認(rèn)B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具收據(jù)C.定金不超過合同總價20%D.買方提供擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八ties，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%，選項C正確。其他選項中，選項A是必要程序，選項B需同時提供，選項D非法定要求。【題干11】經(jīng)紀(jì)人員發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風(fēng)險，應(yīng)如何處理？【選項】A.繼續(xù)推進交易B.向