4407I本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件起草單位：江門市消防救援支隊(duì)、廣東省江門市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)與編碼1出租房屋消防安全規(guī)范本文件適用于江門市轄區(qū)內(nèi)出租房屋和對既有建筑改建為出租房屋的消防安全管——居住建筑用于出租的；5.1總平面布局5.1.1出租房屋所在建筑與甲、乙、丙類生產(chǎn)儲存場所，甲、乙、丙類液體、氣體儲罐（區(qū)）和可燃2a)一、二級耐火等級建筑之間或與其他耐火等級建筑之間兩座一、二級耐火等級的建筑，其中一座建筑的相鄰?fù)鈮榉阑饓η逸^低一座建筑屋頂不設(shè)b)一、二級耐火等級建筑之間或與其他耐火等級建筑之間，當(dāng)建筑相鄰每面外墻上的門、窗、c)三、四級耐火等級建筑之間的防火間距不宜小于6.0m，當(dāng)建筑相鄰?fù)鈮椴蝗紵w，每面墻5.1.3城鎮(zhèn)耐火等級低的既有建筑密集區(qū)，應(yīng)采取5.1.4出租房屋密集區(qū)內(nèi)的道路宜考慮消防車的通a)道路的凈寬度和凈空高度應(yīng)滿足消防車安全、快速通行的要求；d)長度大于40.0m的盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置滿足消防車回轉(zhuǎn)要求的場地或道路；e)消防車道與建筑消防撲救面之間不應(yīng)有妨礙消防車操作的障礙物，不應(yīng)有影響消防車安全作5.2.1出租房屋不應(yīng)設(shè)在地下室、半地下室。5.2.2出租房屋與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場5.2.3出租房屋住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00火極限不低于2.00h的不燃性樓板完全分隔；住宅部分與非住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)5.2.4設(shè)置在出租房屋內(nèi)使用明火的廚房宜符合下列要求：b)與建筑內(nèi)的其他區(qū)域采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔；a)燃?xì)庠罹邞?yīng)安裝在可自然通風(fēng)和天然采光的廚房內(nèi)，放置燃?xì)庠罹叩脑钆_應(yīng)采用不燃材料或e)瓶裝液化石油氣調(diào)壓器不應(yīng)采用可調(diào)壓力式調(diào)壓5.2.6直排式熱水器不得設(shè)置在室內(nèi)，煙道式熱水器和強(qiáng)排式熱水器嚴(yán)5.2.7電動(dòng)自行車宜實(shí)行集中放置，放置區(qū)域與疏散通道之間的隔墻應(yīng)采用不燃材料，不得在疏散通火極限以及配電線路、電器裝量應(yīng)滿足DB44073分隔，設(shè)置獨(dú)立防火單元作為電動(dòng)自行車庫（棚）使5.3.1出租房屋的疏散出口應(yīng)分散布置，房間疏散門應(yīng)直接通向安全出口，不應(yīng)經(jīng)過其他房間。每層5.3.53層及3層以上的出租房屋a)樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置。當(dāng)靠外墻設(shè)置時(shí)，樓梯間及合用前室的b)樓梯間在首層應(yīng)直通室外，確有困難時(shí)，應(yīng)增設(shè)安全疏散通道通至室外。筑的室外疏散樓梯可采用難燃性材料或木結(jié)構(gòu)外,室外疏散樓梯的梯段和平臺均應(yīng)采用不燃5.4建筑構(gòu)造5.4.3出租房屋的內(nèi)部隔墻應(yīng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部。當(dāng)居室隔墻采用難燃燒體時(shí)，耐火極5.5消防設(shè)施5.5.1出租房屋密集區(qū)應(yīng)設(shè)置消防水源。消防水源可由市政給水、5.5.2具備市政給水條件的出租房屋密集區(qū)應(yīng)設(shè)室外消防給水系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)宜與生產(chǎn)、生活給b)室外消防給水管道的管徑不應(yīng)小于DN100；c)室外消火栓的間距不應(yīng)大于120.0m；d)室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。a)應(yīng)保證水流能到達(dá)室內(nèi)任何部位，其安裝高度應(yīng)便于取用；4b)軟管內(nèi)徑應(yīng)不小于19.0mm，軟管長度宜為30.0m，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于6.0mm。5.5.5出租房屋消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：a)公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置獨(dú)立式感煙火災(zāi)探測報(bào)警器，20個(gè)房間以上的出租房屋應(yīng)設(shè)置智能聯(lián)網(wǎng)型感b)建筑高度不大于21.0m的出租屋建筑應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或簡易噴淋裝置；c)建筑高度大于21.0m（含）的出租屋建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，公共部位應(yīng)設(shè)置具有語音d)建筑高度大于21.0m（含）但不大于54.0m的出租屋建筑，公共部位應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系e)建筑高度大于54.0m（含）但不大于100.0m的出租屋建f)建筑內(nèi)走道大于20.0m的出租屋建筑，疏散通道應(yīng)置滅火器。滅火器應(yīng)選用4.0kg以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應(yīng)量的滅火器。5.6.5出租房屋每個(gè)承租戶應(yīng)配備防煙霧口罩、報(bào)警哨和手電筒等設(shè)施。5.6.6電氣和燃?xì)猱a(chǎn)品應(yīng)符合國家法律5.6.7導(dǎo)線應(yīng)采用阻燃銅芯絕緣線，其選型應(yīng)滿足額定電壓、環(huán)境條件、敷設(shè)方式、載流量、機(jī)械強(qiáng)5.6.8電氣線路應(yīng)設(shè)置具備短路保護(hù)、過負(fù)荷保護(hù)5.6.9出租房屋應(yīng)設(shè)置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應(yīng)采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一分5.6.10電線、電纜應(yīng)穿金屬管、硬質(zhì)阻燃塑料管（PVC管）、封閉式金屬線槽或阻燃塑料線槽保護(hù)。5.6.12對產(chǎn)生高溫、高熱的電器設(shè)備，使用期間應(yīng)5.7居住建筑用于出租的房屋應(yīng)符合GB55037和本文件5.1～5.8既有住房改建為出租的房屋5a)應(yīng)與承租方以合約形式明確消防安全責(zé)任，出租的房屋應(yīng)符合出租房屋消防安全標(biāo)準(zhǔn)，符合b)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進(jìn)行監(jiān)督；c)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或承租人有消防安全違法行為的，應(yīng)及時(shí)制止和消除；d)按照合同約定，對出租房屋進(jìn)行維修a)按照合同約定，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定；b)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知出租方消除；d)承租后不得擅自增加居住人數(shù)，如需