太原房屋租賃管理辦法一、引言房屋租賃作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，對于滿足人們的居住需求、優(yōu)化資源配置具有重要意義。在太原，隨著城市的發(fā)展和人口的流動，房屋租賃市場日益活躍。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當事人的合法權(quán)益，維護房屋租賃市場秩序，特制定本房屋租賃管理辦法。我們鼓勵大家共同遵守本辦法，營造一個健康、有序、和諧的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于在太原行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。包括住宅房屋租賃和非住宅房屋租賃。無論是個人之間的房屋出租，還是企業(yè)、機構(gòu)等進行的房屋租賃業(yè)務，均需遵循本辦法的規(guī)定。三、租賃當事人的權(quán)利與義務（一）出租人的權(quán)利與義務1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保其安全正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務確保所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標準要求。如實向承租人告知房屋的使用狀況、瑕疵等情況。依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費。不得擅自提高租金標準或提前解除合同。（二）承租人的權(quán)利與義務1.權(quán)利按照合同約定使用房屋。要求出租人履行維修義務。在租賃期限內(nèi)，對承租房屋享有優(yōu)先購買權(quán)（在符合法律規(guī)定的條件下）。2.義務按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及相關(guān)費用。愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的要求1.房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案時，需提交下列材料：房屋租賃合同。房屋租賃當事人身份證明。房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。（二）登記備案的流程1.租賃當事人向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并提交相關(guān)材料。2.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進行審核。3.經(jīng)審核符合條件的，予以辦理房屋租賃登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。4.不符合條件的，一次性告知當事人需要補充的材料。五、房屋租賃價格管理（一）價格指導原則房屋租賃價格應當遵循公平、合理、合法的原則，由租賃當事人協(xié)商確定。同時，政府可以根據(jù)市場情況發(fā)布房屋租賃價格指導信息，引導租賃當事人合理定價。（二）價格異常情況處理1.如發(fā)現(xiàn)房屋租賃價格明顯高于或低于市場正常水平，可能存在價格欺詐等不正當行為的，房地產(chǎn)管理部門有權(quán)進行調(diào)查核實。2.對于價格違法行為，將依法予以查處，維護市場價格秩序。六、房屋租賃安全管理（一）安全責任劃分1.出租人應當對出租房屋的安全負責，確保房屋符合安全使用標準。2.承租人應當遵守房屋安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，危及房屋安全。（二）安全檢查與隱患整改1.房地產(chǎn)管理部門會同相關(guān)部門定期對房屋租賃市場進行安全檢查。2.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，責令相關(guān)責任人限期整改。整改期間，存在安全隱患的房屋不得繼續(xù)出租。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑1.房屋租賃當事人之間發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。3.也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。（二）調(diào)解與仲裁、訴訟程序1.人民調(diào)解委員會在受理調(diào)解申請后，應及時組織調(diào)解，促使當事人達成調(diào)解協(xié)議。2.仲裁機構(gòu)按照仲裁程序進行仲裁，作出的仲裁裁決具有終局性。3.人民法院按照民事訴訟程序進行審理，依法作出判決。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.房地產(chǎn)管理部門負責房屋租賃市場的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃違法行為。2.工商行政管理部門負責對房屋租賃中介機構(gòu)的登記注冊和經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。3.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對房屋租賃當事人的經(jīng)營活動進行檢查，查閱、復制有關(guān)資料。2.對違反本辦法的行為，依法予以行政處罰。九、法律責任（一）出租人的法律責任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。2.出租的房屋不符合安全、消防、衛(wèi)生等標準要求的，由相關(guān)部門依法予以處罰；給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。3.擅自提高租金標準或提前解除合同的，應當承擔違約責任。（二）承租人的法律責任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處以一千元以上一萬元以下罰款。2.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔違約責任。3.損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復或賠償?shù)?，應當承擔相應的賠償責任。（三）中介機構(gòu)的法律責任房屋租賃中介機