工程分戶驗收實施

方案模板

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錦繡新城四期工程

工程質量分戶驗收實施方案

山東泰和建設管理有限公司

錦繡新城四期項目部

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目錄

第一章工程概況4

第二章工程質量分戶驗收的依據(jù)及標準6

第三章分戶驗收小組的組成6

第四章工程質量分戶驗收的內(nèi)容8

第五章分戶驗收的時間9

第六章工程質量分戶驗收的內(nèi)容9

第七章分戶驗收的方法和標準10

第八章檢驗批驗收的有關事助10

第九章分戶驗收相關的資料11

第十章安全與功能分戶驗收及建筑節(jié)能分戶驗收H

第一節(jié)安全與功能分戶驗收11

第二節(jié)建筑節(jié)能分戶驗收13

第十一章土建部分分戶驗收的方法14

第一節(jié)室內(nèi)空間尺寸分戶驗收14

第二節(jié)塑鋼門窗安裝質量分戶驗收15

第三節(jié)防盜門安裝質量分戶驗收17

第四節(jié)門窗玻璃安裝質量分戶驗收19

第五節(jié)門窗套制作與安裝質量分戶驗收19

第六節(jié)欄桿、扶手質量分戶驗收20

第七節(jié)一般抹灰質量分戶驗收22

第八節(jié)水性涂料涂飾質量分戶驗收23

第九節(jié)水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收24

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第十節(jié)有防水要求的地面工程質量分戶驗收25

第十一節(jié)水泥砂漿（花崗巖）地面質量分戶驗收27

第十二章安裝部分分戶驗收方法28

第一節(jié)室內(nèi)采暖輔助設備及散熱器安裝質量分戶驗收28

第二節(jié)室內(nèi)采暖管道及配件安裝質量分戶駒收30

第三節(jié)室內(nèi)給水管道及配件安裝質量分戶驗收34

第四節(jié)室內(nèi)排水管道及配件安裝質量分戶驗收38

第五節(jié)普通燈具安裝質量分戶驗收44

第六節(jié)開關、插座安裝質量分戶驗收46

第七節(jié)照明配電箱（盤）安裝質量分戶驗收48

第八節(jié)等電位聯(lián)結質量分戶驗收51

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根據(jù)煙臺市建設局煙建質安1]32號文件印發(fā)《煙臺市住宅工程質量

分戶驗收管理辦法》(試行)的通知的要求和煙臺市建筑工程質量監(jiān)督站

印發(fā)關于《煙臺市住宅工程質量分戶驗收實施細則》、《煙臺市住宅工

程質量分戶驗收補充規(guī)定的通知》的通知，及結合錦繡新城四期工程的

實際情況,特制定本工程質量分戶驗收實施方案。

第一章工程概況

錦繡新城四期工程位于山東省煙臺市楚繡路南化工路東，由煙臺宏

豐置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設、山東省圣凱設計院設計、山東泰和建

設管理有限公司監(jiān)理、山東建銀集團、煙臺市清泉建筑建材有限公司

施工。本工程為經(jīng)濟適用房，6#樓、7#樓為32層住宅，10#樓為24層住

宅。6#樓、7#樓建筑面積16290.48平方米、10#樓建筑面積12254.08平

方米，設計抗震烈度為7度，防火建筑分類高一類，建筑耐火等級為一級,

設計使用年限按50年，建筑結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為

甲級，屋面防水等級為二級。6#樓、7#樓建筑總高度：90.05米，10#樓建

筑總高度：67.65米，標準層層高2.8米?；A人工挖孔樁基礎，主體為框

架剪力墻結構,框架填充墻為蒸壓加氣碇砌塊墻。

具體內(nèi)容如下：

(1)外墻:住宅外墻為貼聚苯板復合保溫涂料外墻面。

(2)地面:細石混凝土地面,一層樓梯間磨光花崗巖地面。

(3)內(nèi)墻:住宅樓(除廚、衛(wèi))內(nèi)墻為抹灰刮膩子墻面，住宅樓衛(wèi)生間墻

面為水泥砂漿抹灰防水墻面，廚房為水泥砂漿抹灰墻面，住宅樓梯間墻面

抹灰刮膩子。

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(4)天棚：住宅樓(除廚、衛(wèi))天棚面刮膩子，住宅樓電梯機房為刮膩子

涂料頂棚。

(5)樓面：住宅樓為細石仁樓面，廚衛(wèi)地面為水泥砂漿防水樓面，住宅一

層合用前室地面鋪花崗巖。電梯機房、變配電室等為水泥樓面。

(6)窗采用60系列塑鋼型材,中空玻璃窗。

(7)屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材，衛(wèi)生間采用1.5mm厚合成高分

子防水涂料和聚乙烯丙綸卷材。

(8)油漆:木材面油漆用于室內(nèi)木質部分,金屬面油漆用于外露金屬面。

(9)屋面:高層住宅的機房、設備用房、樓梯間屋面為水泥砂漿平屋面,

高層住宅屋面為防滑地磚上人平屋面。

(10)給水管采用PP-R聚丙烯管,排水管采用鑄鐵管,消防采用熱鍍鋅管,

采暖管采用PB聚丁烯管。

安裝部分概況

負荷等級為一類負荷，電源電壓0.38/0.22kv。從

電源及供配電系統(tǒng)

室外變電所引來。

1、穿阻燃塑料管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

線路敷設2、穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷；

電

氣3、導線穿管敷設，橋架敷設。

部

分

室內(nèi)開關下沿距地坪1.3米，插座下沿距地坪0.3

開關插座安裝

米。

衛(wèi)生間安裝防水吸頂燈，樓梯間安裝聲光控應急

燈具安裝

燈，所有燈具選用高效節(jié)能型。

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一戶一表在每層走廊總箱分裝，戶內(nèi)箱分路控

電箱

全系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)；由變電室引來5芯電源，

安全保護

所有進出建筑物的金屬總管、電梯的導軌等均用

鍍鋅40X4扁鋼與總等電位連接。

1、安裝方式：管井內(nèi)立管采用鋼襯塑復合管，

給

其余部分埋地敷設；

排給水系統(tǒng)

2、在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表；

水

3、給水為PP-R熱熔連接。

及

管材：支管采用硬質聚氯乙烯（UPVC）管，膠粘

采

排水系統(tǒng)連接；立管部分采用鑄鐵管。

暖

衛(wèi)生間和廚房均有單獨排水立管。

工

主管道采用無縫鋼管，戶內(nèi)管道采用PB管與鍍鋅

程室內(nèi)采暖系統(tǒng)

鋼管。

第二章工程質量分戶驗收的依據(jù)及標準

1、住宅工程質量分戶驗收應當依據(jù)國家及省、市有關工程質量的

法規(guī)、規(guī)范、標準等以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件、施工合同、

《煙臺市住宅工程質量通病防治辦法》進行。

主要法規(guī)、規(guī)范、標準條文

類別名稱編號

中華人民共和國建筑法主席令第91號

法規(guī)

建設工程質量管理條例國務院令第279號

有關建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-

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規(guī)范工程建設標準強制性條文

標準

建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-

條文

建筑裝飾、裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-

建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-

建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-

煙臺市住宅工程質量通病防治辦法

民用建筑節(jié)能管理規(guī)定

山東省新型墻體材料發(fā)展應用與建筑節(jié)能管理

規(guī)定

第三章分戶驗收小組的組成

分戶驗收小組應由建設單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工單位的

相關人員共同參加分戶驗收；驗收小組的成員具有相關的資質或相關職

稱,成員由如下人員組成：

1、建設單位

建設單位的工程部領導、各專業(yè)的工程管理人員。

2、物業(yè)單位

物業(yè)單位經(jīng)理。

3、監(jiān)理單位

監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各專業(yè)的監(jiān)理工程

師。

4、施工單位

施工單位的工程項目經(jīng)理、技術負責人、質量檢查員、各相關專

業(yè)的工程技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術員）o

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經(jīng)建設單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同商定錦繡

新城四期工程分戶驗收小組組成如下:

建設單位：

序號姓名單位職務備注

1單兆江煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組組長

2陳旭潮煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司驗收組副組長

3王建民驗收組成員

煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

4王晨驗收組成員

煙臺宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)單位:

序號姓名單位職務備注

1王曉巍煙臺錦繡新城物業(yè)有限公司物業(yè)經(jīng)理

監(jiān)理單位:

1谷波山東泰和建設管理有限公司總監(jiān)理工程師

2姜善遷山東泰和建設管理有限公司總監(jiān)代表

3于蔣蔣山東泰和建設管理有限公司土建工程師

4張言君山東泰和建設管理有限公司安裝工程師

5陳韶忠山東泰和建設管理有限公司安裝工程師

錦繡新城四期6#樓工程分戶驗收小組人員名單

施工單位：

1鮑利煙臺市清泉建筑公司驗收組組長

2劉彩玲煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

3蓋永光煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

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4遲愷煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

5劉秀利煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

6蔣先偉煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

7薛旭東煙臺市清泉建筑公司驗收組成員

錦繡新城四期7#樓工程分戶驗收小組人員名單

施工單位：

1陳華山山東建銀建設集團十三項目部驗收組組長

2季陽山東建銀建設集團十三項目部驗收組成員

3肖偉山東建餛建設集團十三項目部驗收組成員

4劉建山東建銀建設集團十三項目部驗收組成員

5張濤山東建銀建設集團十三項目部驗收組成員

6季新偉山東建銀建設集團十三項目部驗收組成員

7季安明山東建銀建設集團十三項目部驗收組成員

錦繡新城四期10#樓工程分戶驗收小組人員名單

施工單位:

1郭志剛山東建銀建設集團十二項目部驗收組組長

2蘇令印山東建銀建設集團十二項目部驗收組成員

3季德坤山東建餛建設集團十二項目部驗收組成員

4王偉山東建餛建設集團十二項目部驗收組成員

5徐超山東建餛建設集團十二項目部驗收組成員

6季道山山東建餛建設集團十二項目部驗收組成員

7王振華山東建銀建設集團十二項目部驗收組成員

8包衛(wèi)東山東建銀建設集團十二項目部驗收組成員

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第四章工程質量分戶驗收的內(nèi)容

根據(jù)本工程的實際情況確定以下內(nèi)容為分戶驗收的工作：

1、塑鋼門窗、樓梯欄桿、戶內(nèi)門的安裝質量；

2、衛(wèi)生間樓地面的防水質量；

3、室內(nèi)墻面、地面和頂棚面層質量及樓層凈高的檢測；

4、采暖系統(tǒng)安裝質量；

5、給排水系統(tǒng)安裝質量；

6、電氣工程安裝質量；

7、其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第五章分戶驗收的時間

(-)分戶驗收應在各分項工程驗收合格后進行。

(二)裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關的分項工程的分戶驗收，應在砂

漿或混凝土滿足齡期后即可組織進行分戶塞收。

第六章工程質量分戶驗收的內(nèi)容

一、根據(jù)本工程的實際情況,分戶驗收的子單位工程劃分如下：

戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個住戶子單位工程；樓梯間和電梯間按每

六層劃分為一個樓梯和電梯間子單位工程即一一六層、七一十二層、

十三一十八層、十九一二十四層、二十五一三十層、三十一一三十二

層六個子單位工程。每一住戶子單位工程按房號進行編碼，各樓號具體

編碼劃分如下：每層走廊劃分為一個自然間，每層一個子單位工程，計三

十二個子單位工程。

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1、6#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，共192個

住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單

位工程，共六個電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程，計

三十二個子單位工程。

2、7#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，共192個

住戶子單位工程；電卷和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子單

位工程,共六個電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程,計

三十二個子單位工程。

3、10#樓為一個單元，一梯六戶，從一層東北戶開始編碼，共144

個住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個電梯和樓梯間子

單位工程，共四個電有和樓梯間子單位工程；走廊每層一個子單位工程,

計二十四個子單位工程。

二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場實際情況，本工程分戶驗收的子單位工程檢

驗批的內(nèi)容如下：

1、住戶子單位工程分項檢驗批的內(nèi)容包括：安全與功能、建筑節(jié)

能、室內(nèi)空間尺寸、防盜門安裝、門窗玻璃安裝、欄桿（扶手）、

一般抹灰、混凝土樓地面找平層、涂膜防水層、卷材防水層、水性

涂料涂飾、細石混疑土地面、花崗巖地面、門窗套制作與安裝、室

內(nèi)采暖輔助設備及散熱器安裝、室內(nèi)采暖管道及配件、室內(nèi)給水管

道及配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開關插座、照明配電

箱（盤）、建筑物等電位聯(lián)接等檢驗批。

2、電梯間子單位工程檢驗批的內(nèi)容包括：水性涂料涂飾、磨光花

崗巖地面等檢驗批。

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3、樓梯間于單位工程檢驗批的內(nèi)容包括：欄桿（扶手）、細石混凝

土地面、一般抹灰等檢驗批。

第七章分戶驗收的方法和標準

一、分戶驗收應逐戶、逐間的進行檢查，需對每戶進行工程質量驗

收，檢驗批主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功能質量的項目

應全數(shù)檢查，觀感檢查項目應經(jīng)過目測觀察的方法進行檢查。平整、垂

直、標高及電氣工程接地、相位等需要實測實量的檢查內(nèi)容，應使用檢

測器、坡度尺、水平儀、激光測距儀、尺子和接地電阻檢測等專業(yè)檢

查工具，按照相關質量驗收規(guī)范的檢查數(shù)量和方法進行檢查駒收。有功

能性試驗的項目，要按照相關質量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查方法逐戶進行檢

查驗收。

二、分戶驗收檢驗批驗收的質量標準、方法與單位工程檢驗批驗

收質量標準、方法一樣，但主控項目和一般項目中凡涉及到原材料質

量、混凝土強度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過程中已經(jīng)進

行質量驗收的，在分戶質量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗收該部分的

表面質量和觀感質量。

三、分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文

件要求的，或實測實量明目中個別數(shù)值超過規(guī)范規(guī)定的1.5倍，或該驗收

批的合格率小于80%的，由監(jiān)理單位下達書面整改通知,施工單位應及時

整改,整改完成后再對該檢驗批進行分戶驗收。

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第八章檢驗批驗收的有關事項

1、檢驗批的現(xiàn)場檢查。按本方案中確定的每戶住宅和公共部位分

戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標準、方法，現(xiàn)場確定實測實量選點位置及數(shù)量,

對工程實體質量進行檢查,并作好記錄。

2、檢驗批的質量評定。根據(jù)檢查的結果，對分戶檢驗批的質量進行

評定。當分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查

全部合格,其中實測實量項目合格點率達到80%及以上（安裝部分合格點

率應達到100%）,且沒有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏

差的L5倍）,判為合格。合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收

記錄表》中簽字、蓋章。

3、不合格分戶檢驗批的處理。當分戶檢驗批主控項目的質量經(jīng)檢

查不合格，或實測偏差大于允許偏差的1.5e,或不合格點率超出20%時,

由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進行整改，驗收組重新組織驗收,

并記錄整改I頁目測量結果,填寫復查記錄。

4、填寫《住宅工程質量分戶驗收表》。當每戶住宅或公共部位子

單位工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)

理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶

驗收表》?！蹲≌こ藤|量分戶驗收表》張貼于戶內(nèi)醒目位置。

5、填寫《單位工程分戶驗收匯總表》。在所有分戶和公共部位子

單位工程驗收合格后,填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程

竣工驗收的前提和依據(jù)。

第九章分戶驗收相關的資料

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1、在每戶住宅和公共部位于單位工程險收合格后，將《住宅工程質

量分戶驗收表》與所對應的《分戶檢驗批質量驗收記錄表》裝訂成冊。

在所有子單位工程驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，與

《分戶驗收方案》一并作為分戶驗收專項資料，由建設單位存檔備案。

2、《住宅工程質量分戶驗收表》一式三份，一份由建設單位存檔,

一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質量保證書》的附件交由業(yè)主保

存。

3、《單位工程分戶驗收匯總表》一式四份，由建設、監(jiān)理、施工

單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設工程質量監(jiān)督機構，由質監(jiān)

機構存檔。

4、分項工程檢驗批已抽查過的住戶，其分戶驗收資料可由相應的分

項工程驗收資料替代。

第十章安全與功能分戶驗收及建筑節(jié)能分戶驗收

第一節(jié)安全與功能分戶驗收

一、一般規(guī)定：

1、安全與功能分戶驗收內(nèi)容，按照附表1檢查的內(nèi)容進行質量檢查。

表1

檢查項目施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定

1外窗臺或防護設施距地面凈高測量GB50368-第5.1.5條

2安全玻璃使用情況檢查《建筑安全玻璃管理規(guī)定》笫六條及

JGJ113-第6.1、6.2和6.3條

3欄桿防攀爬措施檢查GB50352-第6.6.3條

4絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通GB50303-第28.0.1條

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導狀態(tài)及插座接線正確性抽測

5漏電保護裝置動作數(shù)據(jù)值抽測GB50303-第28.0.7條

6屋面淋、蓄水試驗GB50207-第10.0.5條

7外墻開裂滲漏淋水試驗《建筑法》第六十條

8有防水要求的地面潑、蓄水試驗GB50209-第4.9.8條

2、安全與功能分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批,走廊劃分為

一個檢驗批,電梯間、樓梯間按每六層劃分為一個檢驗批。

3、每戶表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全部檢查

并記錄。

4、安全與功能項目檢查全部滿足法律法規(guī)和規(guī)范要求時,方可判為

合格,有不合格項目必須整改。

二、質量標準及檢查方法

1、外窗臺或防護設施高度不低于UOOmm。使用鋼尺等測量工具

檢查,每個窗臺不少于1處；

2、安全玻璃,全數(shù)觀察檢查玻璃上的安全認證標識或相關證明文件,

檢查防碰撞警示標志或設施；

3、欄桿防攀爬措施,全數(shù)觀察檢查有水平桿件的欄桿或花飾欄桿是

否設置金屬密網(wǎng)、安全玻璃等防攀爬措施；

4、絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導狀態(tài)及插座接線正確性,

按照規(guī)范的要求進行抽測。絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導狀態(tài)

在戶內(nèi)電表箱內(nèi)使用儀器各抽測1處；插座接線正確性在每回路上使用

儀器各抽測1處；

5、漏電保護裝置動作數(shù)據(jù)值，按照規(guī)范的要求，使用儀器每戶抽測

1處;

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6、屋面淋、蓄水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后,

頂層逐戶觀察檢查每間房頂棚和女兒墻外側是否有滲跡；

7、外墻開裂滲漏淋水試驗，按照規(guī)范的要求，雨后或淋水后觀察檢

查每戶外墻是否開裂、滴水線是否倒流水、室內(nèi)有無滲跡；

8、有防水要求的地面潑、蓄水試驗,全數(shù)按照規(guī)范的要求，蓄水24

小時后觀察檢查是否滲漏,放水時檢查排水是否順暢,不得有積水現(xiàn)象。

第二節(jié)建筑節(jié)能分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、建筑節(jié)能分戶驗收內(nèi)容,按照附表2檢查的內(nèi)容進行檢查。

附

表2

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50411-）

1門窗洞口四周和凸窗四周側面節(jié)能保溫措施第4.2.14條

2與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接第8.2.8條

檢觸地面的保溫措施

查3外窗的中空玻璃應采用雙道密封第6.2.4條

項4散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設第9.2.3條

目計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換

5散熱器外表面應刷非金屬性涂料第9.2.4條

6散熱器恒溫閥安裝應符合規(guī)范規(guī)定第9.2.5條

2、建筑節(jié)能分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢駒批。

3、每戶表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全部檢

查并記錄。

4、建筑節(jié)能防目檢查全部滿足規(guī)范要求時，方可判為合格，有不合

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

格項目必須整改。

二、質量標準及檢查方法

1、門窗洞口四周和凸窗四周側面節(jié)能保溫措施。對照設計全數(shù)觀

察檢查；

2、與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫

措施,對照設計全數(shù)觀察檢查；

3、外窗的中空玻璃應采用雙道密封，核查質量證明文件，全數(shù)觀察

檢查；

4、散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表按設計要求安裝齊

全,不得隨意增減和更換,對照設計全數(shù)觀察檢查；

5、散熱器外表面應刷非金屬性涂料，全數(shù)觀察檢查；

6、散熱器恒溫閥安裝應符合規(guī)范規(guī)定.全數(shù)觀察檢查。

第十一章土建部分分戶驗收的方法

第一節(jié)室內(nèi)空間尺寸分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、室內(nèi)空間尺寸分戶3僉收內(nèi)容按照附表3檢查的內(nèi)容進行檢查。

附

表3

項目允許偏差(mm)極差(mm)

凈高度±1520

凈開間、進深±1520

2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

3、表中所有涉及的項目應以房間、獨立空間為單位，全數(shù)檢查并

記錄。

4、允許偏差項目布點原則。每戶抽查不得少于3間，不足3間時應

全數(shù)檢查。

5、極差為同一房間實測值中最大值與最小值的差。

6、當室內(nèi)空間尺寸項目檢查，合格點率達不到80%、實測值超過

允許偏差L5倍或超過了極差，都必須整改并重新驗收。

三、質量標準及檢查方法

L凈高度檢查：依據(jù)施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基

準值，在房間四角和中心處各設一處測量點，用激光測距儀測量數(shù)

據(jù),記錄并統(tǒng)計。

2.凈開間、進深檢查：依據(jù)施工圖、墻體及建筑做法，確定凈開

間、進深基準值，每個房間沿開間、進深方向各設2點，用激光

測距儀或鋼尺沿地面水平測量數(shù)據(jù),記錄并統(tǒng)計。

G1J1G2

K1G5k2

G4J2G3

注：1.房間是指按設計具有獨立使用功能的自然間;

2.G1-G5為房間凈高度測點。

第二節(jié)塑料門窗安裝質量分戶驗收

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

一、一般規(guī)定

1、塑料門窗安裝工程質量分戶驗收內(nèi)容,按照附表01檢查的內(nèi)容進

行質量檢查。

附表01

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-）

1框、扇安裝第5.4.3條

2拼槿料與框連接第5.4.4條

主控

3門窗扇安裝第5.4.5條

項目

4配件質量及安裝第5.4.6條

5框與墻體縫隙填嵌第5.4.8條

1表面質量第5.4.8條

2密封條及旋轉門窗間隙第5.4.9條

3推拉扇開關應力第5.4.10條

4玻璃密封條、玻璃槽口第5.4.11條

5排水孔第5.4.12條

項目允許偏差mm

般安

W1500mm2

裝門窗槽口寬度，高度

>1500mm3

項允

Wmm3

許門窗槽口對角線長度差

6>mm5

目偏

門窗框的正、側面垂直度3

差

雙層門窗內(nèi)外框間距4

項

+1.5;

目推拉門窗扇與框搭接量

2.5

2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功

能的應按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

3塑料門窗安裝工程質量分戶驗收戶內(nèi)按每一個住戶為一個檢驗批,

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

戶內(nèi)檢查的塑料門窗不少于6槿，不足6稷時應全數(shù)檢查。樓梯間于單

位工程的窗不做檢查。

二、質量標準、檢查數(shù)量、方法

(-)主控項目

1、塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；手扳檢

查。

2、當塑料門窗有拼槿料時，窗框必須與拼槿料連接緊密，固定點間

距應不大于600mm。檢驗方法:觀察;手扳檢查;尺量檢查。

3、塑料門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須

有防脫落措施。檢驗方法:觀察;開啟和關閉檢查;手扳檢查。

4、塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢

固,位置應正確,功能應滿足使用要求。檢驗方法:觀察;手扳檢查;尺量

檢查。

5、塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿,表面應采用

密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、無裂紋。檢驗方法：觀

察。

(-)一般項目

1、塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。檢

驗方法:觀察。

2、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。檢驗方法:觀察。

3、塑料門窗的開關應符合下列規(guī)定：

(1)平開門窗扇平較鏈的開關力應不大于80N;

(2)推拉門窗扇的開關力應不大于100No

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

檢驗方法:觀察;用彈簧秤檢查。

4、坡璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫

槽。檢驗方法:觀察。

5、排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。檢驗方法:觀察。

（三）實測實量項目

塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度;

門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；推拉門窗扇與框搭

接量.檢查按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具進行檢查,并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下

300位置,水平測量各1個點。

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右

200位置，豎向測量各1個點。

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽

口的企口方向,分別量取槽口對角線長度,匝個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工

具,在一側門窗豎框中心位置的正、側面,各測量1個點。

5、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼尺等測量工具，在門窗扇

與框搭接處，測量1個點。

第三節(jié)防盜門安裝質量分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、防盜門安裝工程質量分戶驗收內(nèi)容按照附表5檢查的內(nèi)容進行質

量檢查。

附

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表5

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-)

主控1位置、開啟方向及防腐第5.5.3條

項目2安裝第5.5.5條

3配件質量及安裝第5.5.6條

1表面質量第5.5.8條

2框與墻體間縫隙第5.3.8條

3密封條第5.3.9條

留縫限值允許偏差

安項目(mm)(mm)

般裝門窗槽口寬度、高度W1500mm2.5

項允>1500mm3.5

目4許門窗槽口對角線長度差Wmm5

偏>mm6

差門窗框的正、側面垂直度3

項門窗橫框的水平度3

目門窗橫框標高5

門窗框、扇配合間隙<2

2、每戶所有防盜門的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功

能的要按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

3、防盜門安裝質量分戶驗收按每一住戶劃分為一個檢驗批，全數(shù)檢

查。

二、質量標準、檢查數(shù)量、方法

(一)主控項目

1、防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及

防腐處理應符合設計要求。

檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查進場驗收記錄和隱蔽工程驗收記

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錄。

2、防盜門的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、

與框的連接方式必須符合設計要求。

檢驗方法:觀察;手搬檢查;檢查隱蔽二程驗收記錄。

4、特種門的配件應齊全，位置應正確,安裝應牢固,功能應滿足使用要

求及防盜門的各項性能要求。

（二）一般項目

1、防盜門的表面應潔凈、無劃痕、碰傷。

檢驗方法:觀察。

2、門框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿，井采用密封膠密封，密封膠表

面應光滑、順直、無裂紋。

檢驗方法:觀察;羥敲門框檢查;檢查隱蔽工程驗收記錄。

3、防盜門扇的密封條應安裝完好，不得脫槽。

檢驗方法:觀察;開啟和關閉檢查。

（三）實測實量項目

防盜門安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是:槽口寬度、高度;槽口

對角線長度差;框的正、側面垂直度;橫框的水平度;橫框標高;框與扇

的配合間隙。使用相關的測量工具進行檢查,并全數(shù)記錄。

1、檢查槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，在距槽口上下現(xiàn)無確定

的位置,水平各測量一個點。

2、檢查槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，在距槽口左右的現(xiàn)場確

定位置,豎向各測量一個點。

3、檢查槽口對用線K度差時，使用”建筑工程檢測器”或鋼尺等測

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量工具，在槽口的企口方向分別測量槽口對角線長度，兩個方向

的長度分別記錄。

4、檢查門框的正、側面垂直度時，使用1M垂直檢測尺等測量工具，

在一側門豎框中心的正、側面各測量一個點。

5、檢查門橫框的水平度時，使用1M水平尺和塞尺等測量工具，在

上、下橫框的下、上口中心位置測量一個點。

6、檢查門橫框標高時，使用鋼尺等測量工具測量上橫框下口距1M

線高度尺寸測量一個點。

7、檢查門框、扇配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在門扇與四周

框的最大、最小間隙處各測一個點。

第四節(jié)門窗玻璃安裝質量分戶驗收

一般規(guī)定

1、門窗玻璃安裝質量分戶驗收內(nèi)容,可根據(jù)附表7檢查內(nèi)容進行質

量檢查。

附

表7

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-）

主控1玻璃質量第5.6.2條

項目2玻璃裁割與安裝質量第5.6.3條

3密封條第5.6.6條

一般1玻璃表面第5.6.8條

項目2玻璃與型材第5.6.9條

2、門窗玻璃安裝質量分戶驗收按每戶住宅劃分為一個檢驗批。

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3、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和使用功

能的應按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

第五節(jié)門窗套制作與安裝質量分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、門窗套制作與安裝質量分戶駒收內(nèi)容,按照附表8檢查內(nèi)容進行

質量檢查。

附

表8

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210—）

主1材料質量第12.4.3條

控

項

目2造型、尺寸及固定第12.4.4條

1表面質量第12.4.5條

正、側面垂直度（mm）3

2安裝允許偏差門窗套上口水平度（mm）1

門窗套上口直線度（mm）3

2、門窗套制作與安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗

批。

3、每戶門窗套制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質量

和使用功能的應按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

4、允許偏差項目布點原則。每戶應抽查不得少于3間，不足3間時

應全數(shù)檢查。

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二、質量標準、檢查數(shù)量、方法

（一）主控項目

1、門窗套制作與安裝所使用材料的材質、規(guī)格、顏色、木材的

燃燒性能等級和含水率、人造木板的甲醛含量應符合設計要求及國家現(xiàn)

行標準的有關規(guī)定。檢驗方法:觀察。

2、門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求，安裝應牢

固。檢駒方法:觀察;尺量檢查;手扳檢查。

（—）一般項目

門窗套表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不

得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法:觀察。

（三）實測實量項目

1、正、側面垂直度。使用1m垂直檢測尺等測量工具,在一側門窗

套豎向中心位置的正、側面,各測量1點。

2、門窗套上口水平度。使用1m水平式和塞尺等測量工具,在門窗

套上口的下沿中心位置，測量1點。

3、門窗套上口直線度。采用拉5m線、不足5m拉通線，用鋼直

尺等測量工具,以門窗套上口為測量點,且各不少于1點。

第六節(jié)欄桿、扶手質量分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、欄桿、扶手工程分戶質量驗收內(nèi)容，可根據(jù)附表10檢查內(nèi)容進

行質量檢查。

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附表10

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定(GB50210-)

主控項目1護欄高度、位置與安裝第12.5.6條

1轉角、接縫及表面質量第12.5.8條

護欄垂直度3

般安裝允

欄桿間距3

項2許偏差

扶手直線度4

目(mm)

扶手高度3

2、欄桿、扶手工程質量分戶驗收檢驗批戶內(nèi)按每個住戶為一個檢

3僉批,樓梯間按每六層為一個檢驗批c

3、每戶護欄和扶手的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和速用功

能的應按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

4、允許偏差項目布點原則。戶內(nèi)應抽查不得少于3間，不足3間時

應全數(shù)檢查。公共部位樓梯間選2跑樓梯欄桿進行實測。每跑樓

梯欄桿檢查2處，先進行目測取3個偏差最大的連續(xù)欄桿作為檢

驗批實測實量的部位。

5、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量等在原施工過程中已

進行了質量檢測，因此在本次分戶質量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)

容，只驗收該部位的表面質量和觀感質量。

二、質量標準、檢查數(shù)量、方法

(-)主控項目

欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應符合設計要求。欄桿安裝必須

牢固。檢驗方法:觀察;尺量檢查;手扳檢查。

(—)一般項目

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

欄桿和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色

澤應一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。檢給方法:觀察;手摸檢查。

（三）實測實量項目

欄桿扶手安裝工程分戶驗收實測內(nèi)容分別是：欄桿垂直度、欄桿間

距、欄桿直線度、欄桿高度。檢查時，使用相關的測量工具進行檢查，

并全數(shù)記錄。

1、檢查欄桿垂直度時，使用1m垂直度檢測尺等測量工具，在欄

桿豎向中心位置,每道護欄測量點不少于1點。

2、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測

量,每道護欄測量點不少于3點。

3、檢查扶手直線度時,采用拉通線,使用鋼直尺等有關測量工具，

對欄桿進行測量,每道護欄測量點不少于1點。

4、檢查扶手高度時,使用鋼尺等測量工具,測量扶手距地面距離，

每道護欄測量點不少于3點。

第七節(jié)一般抹灰工程質量分戶驗收

一、一般規(guī)定

1、一般抹灰工程分戶質量驗收內(nèi)容,按照附表11的檢查內(nèi)容進

行質量檢查；考慮到墻面為膩子，因此墻面按照一般抹灰的標準進行驗

收。

附

表11

施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-）

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

主捽項目1各層粘結及⑶層質量第4.2.5條

1表面質量第4.2.6條

2細部質量第4.2.7條

般允許偏差項目普通抹（mm）

項立面垂直度4

3

目表面平整度4

陰陽角方正4

2、一般抹灰工程質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批,

其中選三個具有代表性的房間作為檢驗批實測實量的部位，每個房間的

墻面都進行檢查。樓（電）梯間按每六層為一個子單位工程，選擇其中兩

層墻面作為檢驗批實測實量的部位。

3、每戶一般抹灰工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質量和

使用功能的應按照規(guī)范的要求,全數(shù)檢查并記錄。

4、主控項目和一般項目中涉及到的原材料質量、操作工藝和已

經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過程中已經(jīng)進行了質量驗收，因此在本次分戶

質量驗收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只駒收該部位的表面質量和觀感質量

（檢查垂直度、平整度、陰陽角方正）。

5、一般抹灰工程分戶驗收檢驗批中，墻長小于500mm的墻體不

作為險收的范圍；業(yè)主從多方面考慮，天棚的施工不進行抹灰，只在結構

層上進行修補，再刮膩子，因此此次分戶駒收時，只驗收天棚的觀感質

量。

二、質量標準、方法、檢查數(shù)量

（-）主控項目

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓,

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。

面層無爆灰和裂縫。檢驗方法:經(jīng)過目測;用小錘輕出檢查。

(-)一般項目

1、普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢

驗方法:經(jīng)過觀察;手摸檢查。

2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道

后面的抹灰表面應平整。檢驗方法:經(jīng)過觀察。

(三)實測實量項目

一般抹灰工程質量分戶驗收實測實量內(nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻

面平整度；陰陽角的方正。檢查時使用相關測量工具，進行實測實量，將

實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。

1、測量墻面的垂直度時，使用2m垂直檢測