危險(xiǎn)房屋安全管理辦法一、引言危險(xiǎn)房屋的存在對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成了嚴(yán)重威脅。為了加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋的安全管理，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理辦法。本辦法旨在規(guī)范危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定、治理與監(jiān)督等工作，確保危險(xiǎn)房屋得到妥善處理，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全的居住和使用環(huán)境。我們鼓勵(lì)所有相關(guān)人員積極參與到危險(xiǎn)房屋安全管理工作中來，共同維護(hù)社會(huì)的安全與穩(wěn)定。二、適用范圍本辦法適用于本公司/組織所涉及的各類危險(xiǎn)房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房等。三、危險(xiǎn)房屋認(rèn)定1.認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)明顯損壞，如墻體嚴(yán)重開裂、柱梁變形等，影響房屋整體穩(wěn)定性。地基基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重沉降、塌陷等情況。屋面、樓面等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在較大安全隱患，如嚴(yán)重滲漏、腐朽等。經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋承載能力不足，不能滿足正常使用要求。2.認(rèn)定程序房屋使用人或管理人發(fā)現(xiàn)房屋可能存在危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)向公司/組織相關(guān)部門報(bào)告。相關(guān)部門接到報(bào)告后，應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行初步勘查，判斷房屋是否存在危險(xiǎn)跡象。對(duì)于初步判斷為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)鑒定。檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果出具鑒定報(bào)告，明確房屋是否為危險(xiǎn)房屋以及危險(xiǎn)等級(jí)。四、危險(xiǎn)房屋治理1.治理責(zé)任對(duì)于認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有權(quán)人或管理人應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任。若房屋所有權(quán)人或管理人不明確，由公司/組織相關(guān)部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)確定治理責(zé)任主體。2.治理方式觀察使用：對(duì)于危險(xiǎn)等級(jí)較低，暫時(shí)不影響居住或使用安全的房屋，可采取觀察使用的方式，定期進(jìn)行檢查監(jiān)測(cè)。處理使用：對(duì)于危險(xiǎn)等級(jí)較高，但經(jīng)過適當(dāng)處理后仍可繼續(xù)使用的房屋，應(yīng)采取相應(yīng)的處理措施，如加固、修復(fù)等，確保房屋安全后再投入使用。停止使用：對(duì)于危險(xiǎn)等級(jí)極高，已無法保證居住或使用安全的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施，防止人員進(jìn)入。整體拆除：對(duì)于無修繕價(jià)值，且存在嚴(yán)重安全隱患的房屋，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整體拆除。3.治理流程制定治理方案：治理責(zé)任主體應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)等級(jí)和實(shí)際情況，委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位制定詳細(xì)的治理方案。治理方案應(yīng)包括治理目標(biāo)、治理措施、施工計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。施工準(zhǔn)備：治理責(zé)任主體應(yīng)按照治理方案的要求，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如組織施工隊(duì)伍、采購施工材料、辦理相關(guān)施工手續(xù)等。施工實(shí)施：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照治理方案和相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中，應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故?？⒐を?yàn)收：治理工程竣工后，治理責(zé)任主體應(yīng)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可恢復(fù)使用或交付使用。五、危險(xiǎn)房屋監(jiān)督管理1.日常巡查公司/組織相關(guān)部門應(yīng)定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)房屋隱患。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，包括房屋位置、現(xiàn)狀、巡查時(shí)間等信息。2.動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)對(duì)于采取觀察使用方式的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握房屋危險(xiǎn)狀況的變化情況。監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)變形、裂縫發(fā)展、滲漏情況等。3.信息管理建立危險(xiǎn)房屋信息管理系統(tǒng)，對(duì)危險(xiǎn)房屋的認(rèn)定、治理等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和動(dòng)態(tài)更新。相關(guān)信息應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公開，接受公眾監(jiān)督。六、應(yīng)急處置1.應(yīng)急預(yù)案制定公司/組織應(yīng)制定危險(xiǎn)房屋應(yīng)急處置預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練和修訂，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。2.應(yīng)急響應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)房屋可能危及人員生命安全時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，迅速組織人員疏散和救援。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門，如消防、醫(yī)療等，協(xié)同開展應(yīng)急處置工作。3.后期處置應(yīng)急處置結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行妥善處理，消除安全隱患。對(duì)因危險(xiǎn)房屋造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行賠償和處理。七、法律責(zé)任1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定，未履行危險(xiǎn)房屋治理責(zé)任的，由公司/組織相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。2.因危險(xiǎn)房屋造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)