增設電梯管理辦法廣州廣州市增設電梯管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為適應廣州市城市發(fā)展需求，方便居民生活，規(guī)范增設電梯行為，依據(jù)相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設電梯的相關活動及其管理。（三）基本原則1.遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法依規(guī)、保障安全”的原則。2.鼓勵相鄰業(yè)主之間相互理解、相互支持，共同推進增設電梯工作。二、申請與受理（一）申請主體本棟房屋專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主可以聯(lián)名提出增設電梯申請。（二）申請材料1.增設電梯申請書。2.電梯設計方案，包括電梯外觀示意圖、平面圖、剖面圖等。3.業(yè)主身份證明、房地產(chǎn)權證等相關材料。4.增設電梯工程費用預算及分攤方案。5.征求意見情況及相關協(xié)議。（三）受理部門業(yè)主向所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出增設電梯申請，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責受理并進行初步審查。三、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃要求1.增設電梯應當符合城市規(guī)劃要求，不得影響城市景觀、消防安全等。2.電梯的設置位置、外觀造型等應當與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（二）建設程序1.業(yè)主委托具有相應資質的設計單位進行設計，并按照規(guī)定辦理相關規(guī)劃審批手續(xù)。2.依法依規(guī)選擇具有相應資質的施工單位進行施工，確保工程質量和安全。3.施工過程中應當接受相關部門的監(jiān)督檢查，確保施工符合要求。（三）質量與安全保障1.電梯的設計、施工、安裝、驗收等應當符合國家和地方相關標準和規(guī)范。2.建設單位應當建立健全質量安全管理制度，落實質量安全責任。3.施工單位應當嚴格按照施工規(guī)范進行施工，確保施工安全。四、費用籌集與分攤（一）費用籌集增設電梯所需資金由業(yè)主共同籌集，可以通過以下方式解決：1.業(yè)主自籌。2.申請使用房屋維修資金。3.其他合法合規(guī)的方式。（二）費用分攤費用分攤應當遵循“誰受益、誰出資”的原則，根據(jù)業(yè)主所在樓層、建筑面積等因素進行合理分攤。具體分攤方案由業(yè)主協(xié)商確定，并在申請材料中明確。五、使用與維護（一）使用管理1.電梯投入使用前，建設單位應當按照規(guī)定辦理相關使用登記手續(xù)。2.業(yè)主應當按照電梯使用管理規(guī)定正確使用電梯，不得違規(guī)操作。3.電梯使用單位應當建立健全電梯安全管理制度，配備相應的管理人員和維護保養(yǎng)人員。（二）維護保養(yǎng)1.電梯應當由具有相應資質的維護保養(yǎng)單位進行定期維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。2.維護保養(yǎng)單位應當按照規(guī)定制定維護保養(yǎng)計劃，做好維護保養(yǎng)記錄，并及時向業(yè)主公示。（三）更新改造電梯達到使用年限或者出現(xiàn)嚴重故障等情況需要更新改造的，由業(yè)主共同協(xié)商決定，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。六、監(jiān)督管理（一）部門職責1.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責對增設電梯工作進行指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.規(guī)劃、建設、市場監(jiān)管、消防等部門按照各自職責，對增設電梯工作進行監(jiān)督管理。（二）投訴處理業(yè)主對增設電梯過程中存在的問題可以向相關部門投訴，相關部門應當及時受理并依法處理。（三）信用管理對在增設電梯工作中違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的單位和個人，納入信用管理體系，依法予以懲戒。七、