商業(yè)地產(chǎn)投資與收益分配協(xié)議合同編號：_______甲方（投資者）：_________________________乙方（開發(fā)商/項目方）：____________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)地產(chǎn)投資及收益分配事宜達成如下協(xié)議。1.2定義與解釋1.2.1“商業(yè)地產(chǎn)”指乙方開發(fā)的位于_______的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)。1.2.2“投資金額”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方投入的資金總額。1.2.3“收益”指甲方按照本協(xié)議約定從乙方處獲得的商業(yè)地產(chǎn)投資回報。1.2.4“投資期限”指甲方投入資金至收回投資金額及預(yù)期收益的時間段。1.3協(xié)議目的1.3.1本協(xié)議旨在明確甲方對商業(yè)地產(chǎn)的投資權(quán)益及乙方對收益的分配方式。1.4協(xié)議有效期1.4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。第二章投資事項2.1投資金額2.1.1甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方投資人民幣_______元整。2.1.2投資金額分_______期支付，具體支付時間及金額2.1.2.1首期支付：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.1.2.2其余各期支付：人民幣_______元，于每期約定的時間前支付。2.2投資方式2.2.1甲方投資方式為現(xiàn)金支付。2.2.2甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)，將投資款匯入乙方指定的賬戶。2.3投資用途2.3.1乙方承諾將甲方投資款用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)及運營。2.4投資風(fēng)險2.4.1甲方投資商業(yè)地產(chǎn)存在投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。2.4.2乙方應(yīng)盡合理努力降低投資風(fēng)險，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險。第三章收益分配3.1收益計算3.1.1甲方收益計算公式為：投資金額×（1預(yù)期年收益率）^投資期限投資金額。3.1.2預(yù)期年收益率為_______%，具體收益率可根據(jù)市場情況及項目進展進行調(diào)整。3.2收益分配方式3.2.1乙方應(yīng)在每個投資期限屆滿后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期收益。3.2.2收益分配方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在收到收益通知后_______個工作日內(nèi)，將收益提現(xiàn)或轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。3.3收益分配時間3.3.1甲方收益分配時間為每個投資期限屆滿后的_______個工作日內(nèi)。第四章項目運營4.1項目運營管理4.1.1乙方負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，保證項目正常運營。4.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費用等。4.2項目維護4.2.1乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的維護保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)項目維護的所有費用。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。5.1.2變更后的協(xié)議條款自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除5.2.1如發(fā)生以下情形之一，任何一方可解除本協(xié)議：5.2.1.1乙方未按約定支付甲方收益；5.2.1.2乙方未按約定進行項目運營管理；5.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。5.3解除后的處理5.3.1合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付已到期未支付的收益。5.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理剩余款項及項目事宜。第六章投資款項監(jiān)管6.1投資款項監(jiān)管賬戶6.1.1乙方應(yīng)在銀行設(shè)立專門的監(jiān)管賬戶，用于存放甲方的投資款項。6.1.2該監(jiān)管賬戶的收支情況應(yīng)定期向甲方披露。6.2投資款項用途監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)要求乙方定期提供投資款項的用途證明，包括但不限于發(fā)票、合同等。6.2.2乙方應(yīng)保證投資款項僅用于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)及運營，不得挪作他用。6.3投資款項退還6.3.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求退還全部或部分投資款項。6.3.2乙方應(yīng)在收到甲方退還要求后_______個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項退還至甲方指定賬戶。第七章項目移交與驗收7.1項目移交7.1.1項目達到預(yù)定使用條件后，乙方應(yīng)向甲方進行移交。7.1.2移交時，乙方應(yīng)提供完整的項目文件、驗收資料等。7.2項目驗收7.2.1甲方應(yīng)在收到項目移交資料后_______個工作日內(nèi)進行驗收。7.2.2甲方有權(quán)要求乙方對項目進行必要的整改，直至滿足驗收條件。7.3驗收合格標(biāo)準7.3.1項目驗收合格標(biāo)準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。7.3.2項目驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)款項。第八章運營管理權(quán)利與義務(wù)8.1運營管理權(quán)利8.1.1乙方擁有商業(yè)地產(chǎn)的運營管理權(quán)。8.1.2乙方有權(quán)制定運營管理方案，經(jīng)甲方同意后實施。8.2運營管理義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照運營管理方案，對商業(yè)地產(chǎn)進行有效管理。8.2.2乙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔、舒適，為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。8.3運營管理報告8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供運營管理報告，內(nèi)容包括但不限于租金收入、費用支出等。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供更詳細的運營管理信息。第九章租金管理9.1租金定價9.1.1商業(yè)地產(chǎn)的租金定價應(yīng)參考市場行情，由雙方協(xié)商確定。9.1.2租金定價可在合同期內(nèi)進行調(diào)整，但需提前_______個工作日通知對方。9.2租金收取與管理9.2.1乙方負責(zé)租金的收取與管理。9.2.2乙方應(yīng)保證租金收入的安全，并及時將租金劃入甲方指定賬戶。9.3租金收益分配9.3.1乙方應(yīng)在每個租賃期限屆滿后_______個工作日內(nèi)，將租金收益分配給甲方。第十章合作終止10.1合作終止條件10.1.1如發(fā)生以下情形之一，任何一方可終止本協(xié)議：10.1.1.1乙方未按照本協(xié)議約定進行項目運營管理；10.1.1.2甲方未按照本協(xié)議約定支付投資款項；10.1.1.3雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。10.2合作終止后的處理10.2.1合作終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理剩余款項及項目事宜。10.2.2乙方應(yīng)向甲方支付已到期未支付的收益。10.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合作終止后可能產(chǎn)生的爭議。第十一章項目維護與更新11.1維護責(zé)任11.1.1乙方承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的日常維護責(zé)任，保證設(shè)施設(shè)備正常運行。11.1.2乙方應(yīng)定期對商業(yè)地產(chǎn)進行檢修，預(yù)防潛在問題。11.2更新責(zé)任11.2.1如商業(yè)地產(chǎn)需要更新或改造，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方意見制定更新計劃。11.2.2更新費用應(yīng)由乙方承擔(dān)，但需提前向甲方報告并征得甲方同意。11.3維護記錄11.3.1乙方應(yīng)建立完整的維護記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。11.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供維護記錄，供甲方查閱。第十二章信息披露與保密12.1信息披露12.1.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，及時向甲方披露與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的信息。12.1.2信息披露內(nèi)容包括但不限于項目進展、財務(wù)狀況、重大事項等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后_______年。第十三章終止與解除13.1終止條件13.1.1除本協(xié)議約定的合作終止條件外，以下情形亦構(gòu)成合作終止：13.1.1.1乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照；13.1.1.2乙方被依法宣告破產(chǎn)；13.1.1.3本協(xié)議約定的其他終止條件。13.2解除條件13.2.1在發(fā)生不可抗力事件時，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。13.3終止與