開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議合同編號：_______甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：____________________乙方（開發(fā)合作方）：____________________第一章合同訂立1.1合同成立1.1.1本合同于______年______月______日由甲乙雙方在______簽訂。1.1.2本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方應(yīng)具備合作開發(fā)的資金實力。第二章房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.1.1房地產(chǎn)項目名稱為：____________________2.2項目地點2.2.1項目位于：____________________2.3項目規(guī)模2.3.1項目總用地面積：____________________2.3.2項目總建筑面積：____________________2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、辦公或混合用途。2.5項目規(guī)劃2.5.1項目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。2.5.2項目規(guī)劃應(yīng)包括建筑布局、綠化率、公共設(shè)施等。第三章開發(fā)資金及投資比例3.1投資總額3.1.1項目總投資額為：____________________3.2投資比例3.2.1甲方投資比例：____________________3.2.2乙方投資比例：____________________3.3投資方式3.3.1甲方以現(xiàn)金方式投入。3.3.2乙方以現(xiàn)金方式投入。3.4投資進度3.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成投資。3.4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成投資。第四章開發(fā)建設(shè)及竣工時間4.1開工時間4.1.1項目開工時間為：____________________4.2竣工時間4.2.1項目竣工時間為：____________________4.3工程進度4.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點推進項目進度。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點推進項目進度。第五章權(quán)益分配及收益分成5.1權(quán)益分配5.1.1甲方享有項目土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)。5.1.2乙方享有項目投資權(quán)益。5.2收益分成5.2.1項目收益按甲方和乙方投資比例分成。5.2.2收益分成方式為：按年度或按銷售進度分成。5.3收益分配時間5.3.1收益分配時間為：每年______月______日或項目銷售后______日內(nèi)。5.4分紅政策5.4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間及比例進行分紅。5.4.2分紅政策應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.5稅收承擔(dān)5.5.1項目產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照各自的投資比例承擔(dān)。5.6爭議解決5.6.1甲方和乙方在收益分配上發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第六章土地使用權(quán)及規(guī)劃審批6.1土地使用權(quán)取得6.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)，并保證取得土地使用權(quán)。6.1.2甲方應(yīng)取得項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證。6.2規(guī)劃審批6.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，并取得相關(guān)規(guī)劃許可證。6.2.2甲方應(yīng)保證項目規(guī)劃符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。6.3土地使用年限6.3.1土地使用權(quán)年限為______年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。6.3.2土地使用權(quán)到期后，甲方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請續(xù)期。第七章建設(shè)工程7.1工程設(shè)計7.1.1甲方負(fù)責(zé)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行工程設(shè)計。7.1.2設(shè)計單位應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。7.2工程施工7.2.1甲方負(fù)責(zé)組織施工，并保證施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行施工協(xié)調(diào)，保證工程順利進行。7.3工程監(jiān)理7.3.1甲方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行工程監(jiān)理。7.3.2監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定和工程標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)理工作。7.4工程進度7.4.1工程進度應(yīng)按照合同約定的工期進行。7.4.2甲方和乙方應(yīng)定期召開工程進度會議，共同協(xié)商解決工程進度問題。第八章建設(shè)成本及費用8.1建設(shè)成本8.1.1建設(shè)成本包括土地費用、設(shè)計費用、施工費用、監(jiān)理費用等。8.1.2建設(shè)成本應(yīng)在合同中明確列出，并作為項目投資的一部分。8.2費用支付8.2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進行費用支付。8.2.2費用支付應(yīng)包括預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算款等。8.3成本控制8.3.1甲乙雙方應(yīng)共同制定成本控制措施，保證項目成本在合理范圍內(nèi)。8.3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供項目成本報告。第九章項目驗收及交付9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1項目驗收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行。9.1.2項目驗收應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。9.2驗收程序9.2.1甲方應(yīng)組織項目驗收，并邀請乙方參與。9.2.2項目驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供驗收報告。9.3項目交付9.3.1項目交付應(yīng)符合合同約定的交付條件。9.3.2甲方應(yīng)在項目驗收合格后______日內(nèi)向乙方交付項目。第十章質(zhì)量保證及售后服務(wù)10.1質(zhì)量保證10.1.1甲方應(yīng)保證項目在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2甲方應(yīng)在項目交付后______年內(nèi)提供質(zhì)量保證服務(wù)。10.2售后服務(wù)10.2.1甲方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，及時解決乙方在使用過程中遇到的問題。10.2.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等。10.3質(zhì)量爭議10.3.1若乙方對項目質(zhì)量提出異議，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以核實并處理。10.3.2若質(zhì)量問題經(jīng)核實屬實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章項目銷售及市場推廣11.1銷售策略11.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項目銷售策略，包括定價、銷售渠道、推廣方式等。11.1.2銷售策略應(yīng)符合市場規(guī)律和消費者需求。11.2市場推廣11.2.1甲方負(fù)責(zé)項目市場推廣，包括廣告宣傳、線上線下活動等。11.2.2甲方應(yīng)保證市場推廣活動的合規(guī)性和有效性。11.3銷售分配11.3.1項目銷售所得收益按照甲乙雙方的投資比例進行分配。11.3.2甲方應(yīng)向乙方定期提供銷售報告。11.4銷售進度11.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的銷售進度進行銷售。11.4.2甲方應(yīng)在銷售過程中積極協(xié)調(diào)解決銷售中出現(xiàn)的問題。第十二章項目維護與管理12.1維護責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)項目的日常維護和管理。12.1.2甲方應(yīng)保證項目設(shè)施設(shè)備正常運行。12.2管理制度12.2.1甲方應(yīng)建立健全項目管理制度，包括安全、環(huán)保、消防等。12.2.2管理制度應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.3物業(yè)服務(wù)12.3.1甲方可委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)。12.3.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1出現(xiàn)以下情況之一，合同可終止：13.1.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.1.2項目無法按合同約定完成；13.1.1.3一方嚴(yán)重違約；13.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)提前______日書面通知對方合同終止事宜。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。13.3終止后的責(zé)