私營企業(yè)租賃權益保護規(guī)定第一章總則第一條為了保護私營企業(yè)租賃權益,規(guī)范租賃市場秩序,維護租賃雙方的合法權益,促進私營經濟發(fā)展,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國私營企業(yè)法》等相關法律法規(guī),制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于私營企業(yè)租賃房屋、土地以及其他資產的權益保護。第三條私營企業(yè)在租賃活動中,應當遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。第四條各級人民政府及有關部門應當依法保護私營企業(yè)租賃權益,及時解決租賃糾紛,維護租賃市場秩序。第二章租賃合同第五條租賃合同應當符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,具備以下內容:(一)租賃雙方的基本情況;(二)租賃物的名稱、數(shù)量、質量、規(guī)格、用途;(三)租賃期限;(四)租金及其支付方式;(五)租賃物的使用、維修、保養(yǎng)責任;(六）租賃雙方的權利和義務;（七)違約責任;(八)爭議解決方式。第六條租賃合同應當采用書面形式,雙方應當在合同上簽字或者蓋章。第七條租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。第八條租賃合同生效后,雙方應當履行合同約定的義務,未經對方同意,不得擅自變更或者解除合同。第三章租賃權益保護第九條租賃雙方應當依法納稅,不得利用租賃合同逃避稅收。第十條租賃雙方應當遵守國家有關租賃市場的管理規(guī)定,不得擅自提高租金,不得擅自改變租賃用途。第十一條租賃期間,租賃物因不可抗力原因損壞或者滅失的,雙方互不承擔賠償責任。第十二條租賃期間,租賃物因租賃雙方過錯以外的第三人的原因損壞或者滅失的,由責任人承擔賠償責任。第十三條租賃期間,租賃物因租賃雙方過錯導致?lián)p壞的,由過錯方承擔修復費用。第十四條租賃期間,租賃雙方對租賃物的維修、保養(yǎng)義務,按照合同約定執(zhí)行。第十五條租賃期間,租賃雙方因租賃合同發(fā)生爭議,可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的,可以向租賃合同履行地的仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院提起訴訟。第四章租賃合同解除與終止第十六條有下列情形之一的,租賃合同可以解除:(一)雙方協(xié)商一致;(二)因不可抗力原因,致使租賃合同無法履行;（三）租賃物因不可抗力原因損壞或者滅失,致使租賃合同無法履行;（四)租賃雙方違反合同約定,經對方催告后仍未履行；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十七條租賃合同解除后,雙方應當恢復原狀,已經支付的部分租金可以按照合同約定退回。第十八條租賃合同期限屆滿,雙方未續(xù)簽合同的,租賃合同自行終止。第十九條租賃合同終止后,雙方應當辦理租賃物交接手續(xù),結清租金、押金等相關費用。第五章法律責任與糾紛處理第二十條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由有關部門依法予以處罰:(一)擅自提高租金的;(二)擅自改變租賃用途的;(三）利用租賃合同逃避稅收的;（四)違反合同約定,不履行維修、保養(yǎng)義務的；(五)其他違反租賃管理規(guī)定的行為。第二十一條租賃雙方因租賃合同發(fā)生糾紛,應當依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向租賃合同履行地的仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院提起訴訟。第二十二條仲裁委員會或者人民法院在處理租賃糾紛時,應當依法維護租賃雙方的合法權益,保障租賃合同的履行。第六章附則第二十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。第二十四條本規(guī)定的解釋權歸中華人民共和國私營企業(yè)協(xié)會。第二十五條各省、自治區(qū)、直轄市可以根據本規(guī)定,結合實際情況,制定具體實施細則。一、私營企業(yè)租賃權益保護的必要性隨著我國私營經濟的快速發(fā)展,私營企業(yè)在國民經濟中的地位日益重要。租賃作為私營企業(yè)獲取生產要素的重要途徑,對私營企業(yè)的生存和發(fā)展具有重要意義。在租賃活動中,私營企業(yè)的權益往往受到侵犯,影響了私營企業(yè)的正常經營。為了維護私營企業(yè)的合法權益,促進私營經濟發(fā)展,有必要制定《私營企業(yè)租賃權益保護規(guī)定》。二、私營企業(yè)租賃權益保護的主要內容1.租賃合同的簽訂與履行租賃合同是租賃雙方權利義務的法律依據。私營企業(yè)在簽訂租賃合同過程中,應當遵循平等、自愿、公平、誠信的原則,確保合同內容的合法性、合規(guī)性。在租賃合同履行過程中,雙方應當嚴格按照合同約定履行義務,確保租賃合同的正常履行。2.租賃權益的保障私營企業(yè)在租賃期間,享有以下權益:(1)按照合同約定使用租賃物,不得被非法干涉；(2)按照合同約定享受租金優(yōu)惠、減免等政策;（3）租賃物因不可抗力原因損壞或者滅失,可以免除賠償責任;（4）租賃雙方發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等方式解決。3.租賃合同的解除與終止租賃合同在以下情況下可以解除:(1)雙方協(xié)商一致;(2)因不可抗力原因,致使租賃合同無法履行;（3)租賃物因不可抗力原因損壞或者滅失,致使租賃合同無法履行;(4）租賃雙方違反合同約定,經對方催告后仍未履行。租賃合同在以下情況下自行終止:(1)租賃期限屆滿;（2)雙方協(xié)商終止;(3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。4.法律責任與糾紛處理違反《私營企業(yè)租賃權益保護規(guī)定》的行為,應當承擔相應的法律責任。租賃雙方因租賃合同發(fā)生糾紛,應當依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向租賃合同履行地的仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院提起訴訟。三、私營企業(yè)租賃權益保護的措施1.完善租賃法律法規(guī)體系各級人民政府及有關部門應當加強租賃法律法規(guī)的制定和完善,為私營企業(yè)租賃權益保護提供有力的法律依據。2.加強租賃市場監(jiān)管各級人民政府及有關部門應當加強對租賃市場的監(jiān)管,嚴肅查處違反租賃管理規(guī)定的行為,維護租賃市場秩序。3.提高私營企業(yè)法律意識私營企業(yè)應當加強法律知識學習,提高法律意識,自覺維護自身合法權益。4.建立健全租賃糾紛解決機制各級人民政府及有關部門應當建立