南陽房屋租賃管理辦法一、引言房屋租賃市場在南陽經(jīng)濟發(fā)展和居民生活中扮演著重要角色。隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的人選擇租賃房屋居住或辦公。為了規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本房屋租賃管理辦法。我們鼓勵所有參與房屋租賃活動的各方，共同遵守本辦法，營造一個健康、有序、和諧的租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于南陽行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動。這里的房屋包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等各種類型。無論是個人之間的房屋租賃，還是企業(yè)、機構(gòu)等進(jìn)行的房屋租賃行為，都在本辦法的規(guī)范范圍之內(nèi)。希望大家在進(jìn)行房屋租賃活動時，能夠清楚了解本辦法的適用范圍，確保自身行為符合規(guī)定。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，以確保其安全正常使用，但應(yīng)提前通知承租人。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)確保所提供的房屋符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或合法的出租手續(xù)。如實向承租人告知房屋的使用性質(zhì)、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等重要信息。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和損壞。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意解除合同，除非符合法定或約定的條件。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用房屋。要求出租人按照合同約定履行維修義務(wù)，保障房屋的正常使用。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修。2.義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。按時支付租金及其他費用，如水電費、物業(yè)費等。愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時返還房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的必要性房屋租賃登記備案是加強房屋租賃管理的重要措施。通過登記備案，可以掌握房屋租賃的基本情況，規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時也有利于維護(hù)房屋租賃市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。我們鼓勵房屋租賃當(dāng)事人積極辦理登記備案手續(xù)，共同維護(hù)良好的市場環(huán)境。（二）登記備案的流程1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.所需材料包括：房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法的出租手續(xù)、租賃當(dāng)事人的身份證明等。3.房地產(chǎn)管理部門對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（三）未登記備案的后果未辦理房屋租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可以處以一定金額的罰款。同時，未登記備案的租賃合同不得對抗第三人，可能會給租賃當(dāng)事人帶來一定的法律風(fēng)險。希望大家重視登記備案手續(xù)，避免不必要的麻煩。五、房屋租賃價格管理（一）價格指導(dǎo)原則房屋租賃價格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，由租賃當(dāng)事人根據(jù)市場行情協(xié)商確定。同時，政府可以根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況，對房屋租賃價格進(jìn)行必要的指導(dǎo)和調(diào)控，以保持房屋租賃市場價格的相對穩(wěn)定。（二）價格評估與監(jiān)測房地產(chǎn)管理部門可以定期對房屋租賃市場價格進(jìn)行評估和監(jiān)測，發(fā)布房屋租賃價格信息，為租賃當(dāng)事人提供參考。租賃當(dāng)事人在確定租金價格時，可以參考市場價格信息，結(jié)合房屋的實際情況進(jìn)行合理定價。我們希望租賃當(dāng)事人能夠理性對待租金價格，避免過高或過低定價，共同維護(hù)市場價格秩序。六、房屋租賃治安管理（一）治安責(zé)任房屋出租人是房屋租賃治安管理的責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，落實各項治安防范措施，確保出租房屋的治安安全。承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)治安管理的法律法規(guī)，協(xié)助出租人做好治安防范工作。（二）治安防范措施1.房屋應(yīng)當(dāng)安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)的門鎖，窗戶應(yīng)當(dāng)安裝防護(hù)設(shè)施。2.建立健全人員、物品出入登記制度，對承租人的基本情況和出入人員、物品進(jìn)行登記。3.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或可疑情況的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)。（三）違反治安管理規(guī)定的處理對違反房屋租賃治安管理規(guī)定的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。希望大家共同遵守治安管理規(guī)定，維護(hù)租賃房屋的治安秩序。七、房屋租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑房屋租賃當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。我們鼓勵租賃當(dāng)事人首先通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可以尋求相關(guān)部門的調(diào)解或通過仲裁、訴訟等法律途徑解決。（二）調(diào)解與仲裁1.房地產(chǎn)管理部門可以設(shè)立房屋租賃糾紛調(diào)解機構(gòu)，為租賃當(dāng)事人提供免費的調(diào)解服務(wù)。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、公正的原則，及時、有效地化解糾紛。2.租賃當(dāng)事人也可以根據(jù)合同約定或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決。（三）訴訟當(dāng)事人對仲裁裁決不服或沒有約定仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理房屋租賃糾紛案件，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。八、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃中的違法行為。公安、工商、稅務(wù)、物價等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋租賃管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施管理部門可以采取定期檢查、不定期抽查等方式，對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容包括房屋租賃登記備案情況、租賃當(dāng)事人的行為是否符合規(guī)定、房屋租賃價格是否合理等。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極配合管理部門的監(jiān)督檢查工作，如實提供相關(guān)資料和情況。（三）違法行為查處對違反本辦法規(guī)定的行為，管理部門將依法予以查處。對未辦理登記備案、擅自改變房屋用途、拖欠租金等違法行為，將責(zé)令限期改正，并處以相應(yīng)的罰款；對情節(jié)嚴(yán)重的，將依法吊銷相關(guān)證照。希望廣大租賃當(dāng)事人嚴(yán)格遵守法律