住宅小區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3甲乙雙方信息：甲方（業(yè)主/住戶）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)公司）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)：________________________1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住宅建筑的維修保養(yǎng)工作，包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1住宅建筑的屋面、墻面、門窗等部位的維修和保養(yǎng)；2.1.2住宅建筑的管道、線路、設(shè)備等設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.3住宅建筑的公共設(shè)施、綠化等區(qū)域的維修和保養(yǎng)；2.1.4住宅建筑的消防設(shè)施、安防設(shè)施等特種設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.5住宅建筑的室內(nèi)外公共照明設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.6住宅建筑的供暖、供冷、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)。2.2乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全性。第三章服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.2服務(wù)期限到期前____個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。3.3服務(wù)期限屆滿前，乙方應(yīng)將小區(qū)內(nèi)的維修保養(yǎng)工作交由甲方指定的第三方進(jìn)行，并保證交接工作的順利完成。第四章服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用：4.1.1維修保養(yǎng)費(fèi)用：____元/平方米/年；4.1.2特種設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用：____元/套/年；4.1.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。4.2甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)年度開始前，將當(dāng)年度的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方在收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行維修保養(yǎng)義務(wù)。5.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的維修保養(yǎng)工作，對(duì)不符合約定的事項(xiàng)提出異議。5.3甲方應(yīng)配合乙方的維修保養(yǎng)工作，保證維修保養(yǎng)工作順利進(jìn)行。5.4甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.5甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.6甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止本合同。第六章維修保養(yǎng)責(zé)任6.1乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的住宅建筑、公共設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。6.2乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后，____小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步評(píng)估，并在____小時(shí)內(nèi)制定維修方案。6.3乙方應(yīng)保證維修材料的合格性，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和配件。6.4乙方在維修過程中應(yīng)采取必要的安全措施，防止發(fā)生，并對(duì)因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失負(fù)責(zé)。6.5乙方應(yīng)在維修完成后，及時(shí)向甲方提供維修報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、工期及驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。第七章檢查與驗(yàn)收7.1甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。7.2甲方應(yīng)在維修保養(yǎng)工程完成后，____日內(nèi)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行返工，直至驗(yàn)收合格。7.4驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，視為維修保養(yǎng)工作完成。7.5甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改。第八章預(yù)防性維護(hù)8.1乙方應(yīng)制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。8.2預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括檢查頻率、保養(yǎng)內(nèi)容、所需材料和預(yù)期效果等。8.3乙方應(yīng)將預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃報(bào)甲方備案，并定期向甲方匯報(bào)實(shí)施情況。8.4甲方有權(quán)要求乙方對(duì)預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃進(jìn)行修訂，以保證維修保養(yǎng)效果。第九章應(yīng)急維修9.1乙方應(yīng)建立應(yīng)急維修機(jī)制，保證在緊急情況下快速響應(yīng)。9.2應(yīng)急維修范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、停電等突發(fā)事件造成的設(shè)施損壞。9.3乙方應(yīng)在接到應(yīng)急維修通知后，____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在____小時(shí)內(nèi)開始維修工作。9.4甲方應(yīng)向乙方提供必要的應(yīng)急維修支持，包括現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、人員協(xié)助等。9.5應(yīng)急維修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告維修情況，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的驗(yàn)收工作。第十章信息與溝通10.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)，方便甲方咨詢、報(bào)修和投訴。10.2乙方應(yīng)在每年至少舉行一次業(yè)主座談會(huì)，向甲方匯報(bào)維修保養(yǎng)工作情況。10.3乙方應(yīng)通過公告欄、公眾號(hào)等渠道，及時(shí)向甲方發(fā)布小區(qū)的維修保養(yǎng)信息。10.4甲方應(yīng)主動(dòng)與乙方保持溝通，及時(shí)反饋對(duì)維修保養(yǎng)工作的意見和建議。10.5雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，保證合同的順利履行。第十一章合同變更11.1合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。11.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。11.3合同變更涉及服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)按照市場(chǎng)行情和實(shí)際成本變化合理確定。11.4合同變更后的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.5合同變更不影響已履行部分的合同效力。第十二章合同終止12.1合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。12.2在合同期間，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)單方面終止合同：12.2.1乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；12.2.2乙方違反國家法律法規(guī)或物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，給甲方造成重大損失的；12.2.3甲方因故需要搬遷或出售住宅，且乙方同意解除合同。12.3合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止前的未完成工作，并做好交接工作。第十三章其他13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主/住戶）：________________________乙方