第1篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市土地資源日益緊張，為了優(yōu)化城市空間布局，提高土地利用效率，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展，許多城市開展了樓宇騰退工作。樓宇騰退是指對(duì)不符合城市規(guī)劃、影響城市形象、存在安全隱患或者土地利用效率低下的老舊樓宇進(jìn)行拆除或改造，以實(shí)現(xiàn)城市空間的優(yōu)化和資源的合理配置。為保障騰退工作順利進(jìn)行，維護(hù)騰退戶合法權(quán)益，特制定本補(bǔ)償方案。二、補(bǔ)償原則1.公平、公正、公開原則：補(bǔ)償方案遵循公平、公正、公開的原則，確保騰退補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。2.綜合補(bǔ)償原則：在補(bǔ)償過程中，充分考慮騰退戶的房屋面積、區(qū)位、建筑年代、產(chǎn)權(quán)等因素，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.保障民生原則：優(yōu)先保障騰退戶的基本生活需求，確保其基本生活不受影響。4.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定補(bǔ)償方案，確保補(bǔ)償工作的合法性。三、補(bǔ)償范圍1.符合城市規(guī)劃要求，需拆除或改造的老舊樓宇。2.存在安全隱患，嚴(yán)重影響居民生命財(cái)產(chǎn)安全的樓宇。3.土地利用效率低下，影響城市形象和功能的樓宇。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋面積補(bǔ)償（1）拆除的房屋：按照拆除前房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。（2）改造的房屋：按照改造后的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。2.產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償（1）住宅：按照拆除或改造前房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。（2）非住宅：按照拆除或改造前房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。3.遷移安置（1）住宅：按照拆除或改造前房屋面積，提供同等面積的安置房。（2）非住宅：按照拆除或改造前房屋面積及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，提供同等面積的安置房或貨幣補(bǔ)償。4.租賃補(bǔ)償（1）住宅：按照拆除或改造前房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，給予相應(yīng)期限的租賃補(bǔ)償。（2）非住宅：按照拆除或改造前房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，給予相應(yīng)期限的租賃補(bǔ)償。5.裝修補(bǔ)償（1）住宅：按照拆除或改造前房屋裝修價(jià)值，給予相應(yīng)比例的裝修補(bǔ)償。（2）非住宅：按照拆除或改造前房屋裝修價(jià)值，給予相應(yīng)比例的裝修補(bǔ)償。6.其他補(bǔ)償（1）搬遷費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，給予騰退戶搬遷費(fèi)用。（2）臨時(shí)安置費(fèi)：在騰退戶搬遷至新居前，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置費(fèi)。（3）獎(jiǎng)勵(lì)政策：對(duì)按時(shí)完成騰退工作的騰退戶，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。五、補(bǔ)償程序1.騰退戶申請(qǐng)：騰退戶向相關(guān)部門提出騰退申請(qǐng)。2.調(diào)查評(píng)估：相關(guān)部門對(duì)騰退戶的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估。3.確定補(bǔ)償方案：根據(jù)調(diào)查評(píng)估結(jié)果，制定補(bǔ)償方案。4.補(bǔ)償公示：將補(bǔ)償方案進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。5.補(bǔ)償發(fā)放：按照補(bǔ)償方案，向騰退戶發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)。6.驗(yàn)收安置：騰退戶驗(yàn)收安置房或領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償。六、監(jiān)督管理1.建立健全監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償工作的公平、公正、公開。2.加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償工作的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違紀(jì)行為嚴(yán)肅查處。3.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，及時(shí)受理和處理騰退戶的投訴舉報(bào)。4.定期對(duì)補(bǔ)償工作進(jìn)行自查自糾，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。七、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。3.本方案未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本補(bǔ)償方案旨在保障騰退戶合法權(quán)益，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。希望各相關(guān)部門、騰退戶和社會(huì)各界共同努力，確保騰退工作順利進(jìn)行，為建設(shè)美麗、宜居、和諧的城市貢獻(xiàn)力量。第2篇一、方案背景隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市土地資源日益緊張，許多老舊樓宇存在安全隱患、功能落后、環(huán)境臟亂等問題。為改善城市面貌，提高土地利用效率，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，政府決定對(duì)老舊樓宇進(jìn)行騰退改造。為保障騰退工作的順利進(jìn)行，特制定本補(bǔ)償方案。二、適用范圍本方案適用于政府依法征收、拆遷或因公共利益需要騰退的樓宇。三、補(bǔ)償原則1.公平、合理原則：在確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平、合理的前提下，充分考慮被騰退樓宇的實(shí)際情況，保障被騰退人的合法權(quán)益。2.就地安置原則：優(yōu)先考慮原地安置，確有困難的，提供異地安置。3.保障基本生活原則：確保被騰退人基本生活不受影響，保障其基本住房需求。4.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償范圍（1）被騰退樓宇的建筑面積。（2）被騰退人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積。（3）被騰退人實(shí)際居住面積。2.補(bǔ)償方式（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被騰退樓宇的面積、樓層、結(jié)構(gòu)、年代等因素，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，給予被騰退人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。（2）原地安置：在原地新建或改建住宅，按照被騰退人的實(shí)際居住面積給予安置。（3）異地安置：在異地新建或改建住宅，按照被騰退人的實(shí)際居住面積給予安置。3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被騰退樓宇的區(qū)位、面積、樓層、結(jié)構(gòu)、年代等因素，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：①按建筑面積計(jì)算：被騰退樓宇建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。②按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：被騰退樓宇套內(nèi)建筑面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。③按實(shí)際居住面積計(jì)算：被騰退人實(shí)際居住面積×市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。（2）原地安置標(biāo)準(zhǔn)原地安置住宅的建筑面積、戶型、配套設(shè)施等，根據(jù)被騰退人的實(shí)際居住面積和需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。安置住宅的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（3）異地安置標(biāo)準(zhǔn)異地安置住宅的建筑面積、戶型、配套設(shè)施等，根據(jù)被騰退人的實(shí)際居住面積和需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。異地安置住宅的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。五、補(bǔ)償程序1.騰退公告：政府發(fā)布騰退公告，明確騰退范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。2.調(diào)查登記：被騰退人向政府提供房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等相關(guān)證明材料，進(jìn)行房屋調(diào)查登記。3.補(bǔ)償協(xié)商：政府與被騰退人協(xié)商確定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等。4.補(bǔ)償發(fā)放：政府按照協(xié)商結(jié)果，向被騰退人發(fā)放補(bǔ)償款或提供安置住宅。5.驗(yàn)收交付：被騰退人驗(yàn)收安置住宅或領(lǐng)取補(bǔ)償款，政府完成騰退工作。六、保障措施1.加強(qiáng)政策宣傳：政府通過多種渠道，廣泛宣傳騰退政策，提高被騰退人的政策知曉率。2.嚴(yán)格規(guī)范操作：政府嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，規(guī)范騰退工作程序，確保補(bǔ)償工作公開、公平、公正。3.強(qiáng)化監(jiān)督問責(zé)：政府建立健全監(jiān)督機(jī)制，對(duì)騰退工作中的違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。4.保障被騰退人權(quán)益：政府加強(qiáng)對(duì)被騰退人的關(guān)心關(guān)愛，確保其基本生活不受影響。5.促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定：政府通過騰退改造，改善城市面貌，提高土地利用效率，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。七、結(jié)語本方案旨在保障被騰退人的合法權(quán)益，確保騰退工作的順利進(jìn)行。政府將嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，切實(shí)保障被騰退人的利益，為我國(guó)城市化進(jìn)程貢獻(xiàn)力量。注：本方案僅供參考，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施辦法以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的正式文件為準(zhǔn)。第3篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市土地資源日益緊張，為了提高土地利用效率，優(yōu)化城市空間布局，政府決定對(duì)部分老舊樓宇進(jìn)行騰退改造。為了保障騰退過程中相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益，特制定本補(bǔ)償方案。二、騰退范圍及對(duì)象1.騰退范圍：本次騰退改造范圍包括市區(qū)內(nèi)老舊樓宇、危舊房、閑置土地等。2.騰退對(duì)象：騰退對(duì)象包括樓宇所有權(quán)人、使用權(quán)人、承租人等相關(guān)權(quán)益人。三、騰退原則1.公平、公正、公開原則：在騰退過程中，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，確保各方權(quán)益得到充分保障。2.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保騰退工作的合法性和合規(guī)性。3.保障權(quán)益原則：充分保障騰退對(duì)象的相關(guān)權(quán)益，確保其合法權(quán)益不受侵害。四、騰退程序1.調(diào)查摸底：對(duì)騰退范圍內(nèi)的樓宇進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，摸清樓宇基本情況、權(quán)屬關(guān)系、租賃關(guān)系等。2.公示公告：對(duì)騰退范圍內(nèi)的樓宇進(jìn)行公示公告，明確騰退范圍、對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。3.談判協(xié)商：與騰退對(duì)象進(jìn)行談判協(xié)商，就騰退補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見。4.簽訂協(xié)議：簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議，明確騰退時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等。5.騰退實(shí)施：按照協(xié)議約定，實(shí)施騰退工作。6.補(bǔ)償發(fā)放：按照協(xié)議約定，及時(shí)足額發(fā)放騰退補(bǔ)償。五、騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.補(bǔ)償方式：騰退補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償?shù)取?.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)樓宇面積、區(qū)位、建筑年代等因素，參照周邊同類樓宇的市場(chǎng)價(jià)格，確定補(bǔ)償金額。（2）對(duì)騰退對(duì)象在騰退前所承擔(dān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額予以補(bǔ)償。（3）對(duì)騰退對(duì)象在騰退過程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，按照實(shí)際發(fā)生額予以補(bǔ)償。3.實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)騰退對(duì)象在騰退前所擁有的房屋、土地等實(shí)物資產(chǎn)，按照實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。（2）對(duì)騰退對(duì)象在騰退過程中產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，按照實(shí)際發(fā)生額予以補(bǔ)償。4.安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)騰退對(duì)象的住房需求，提供相應(yīng)的安置房。（2）安置房面積、戶型、位置等，按照騰退對(duì)象的原有住房條件予以保障。（3）安置房?jī)r(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。六、騰退補(bǔ)償流程1.騰退對(duì)象向騰退實(shí)施單位提出騰退申請(qǐng)。2.騰退實(shí)施單位對(duì)騰退申請(qǐng)進(jìn)行審核，確認(rèn)騰退對(duì)象資格。3.騰退實(shí)施單位與騰退對(duì)象進(jìn)行談判協(xié)商，確定騰退補(bǔ)償方案。4.騰退對(duì)象與騰退實(shí)施單位簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議。5.騰退實(shí)施單位按照協(xié)議約定，實(shí)施騰退工作。6.騰退對(duì)象按照協(xié)議約定，領(lǐng)取騰退補(bǔ)償。七、保障措施1.加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)：成立騰退工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)騰退工作。2.嚴(yán)格規(guī)范程序：嚴(yán)格按照騰退程序進(jìn)行，確保騰退工作的合法性和合規(guī)性。3.加強(qiáng)政策宣傳：通過多種渠道，廣泛