-第一章總論健身休閑綜合體工程，主要建立容為休閑健身娛樂(lè)活動(dòng)基地。包括住自助動(dòng)力器材健身會(huì)所、水上健身娛樂(lè)會(huì)所、球類會(huì)所、按摩養(yǎng)生會(huì)所、配套停車場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、園林園藝等效勞場(chǎng)所設(shè)備。1.3編制依據(jù)近年來(lái)隨著海安根底設(shè)施不斷完善，城市建立日新月異，在人民群眾走出家門，參加健身運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也充分享受到了城市建立新氣象。健身休閑綜合體的建成，更是為廣闊群眾娛樂(lè)健身休閑創(chuàng)造了良好的條件，越來(lái)越多的群眾走出家門，參加到全民健身的隊(duì)伍中，然而海安依舊缺乏一個(gè)綜合性健身、休閑、娛樂(lè)、餐飲場(chǎng)所，成為海平安民休閑健身乃至體育事業(yè)開(kāi)展的瓶頸，急需建立一個(gè)適合市場(chǎng)的綜合性休閑運(yùn)動(dòng)-健身中心以滿足該類需求，因而健身、休閑、娛樂(lè)工程由此提出。在這種背景下，工程單位順應(yīng)國(guó)民追求身心安康的趨勢(shì)，推動(dòng)各類休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)工程的普及和開(kāi)展，方案在海安義烏小商品城興建一座以休閑、運(yùn)動(dòng)、健身為主要特色，輔以籃球、羽毛球、乒乓球、健美運(yùn)動(dòng)工程，創(chuàng)造最優(yōu)質(zhì)的休閑運(yùn)動(dòng)空間，突出“自然、和諧、統(tǒng)一〞，將運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)三個(gè)層面進(jìn)展疊合，高標(biāo)準(zhǔn)、高品位地建成具有綠色生態(tài)的休閑健身娛樂(lè)中心，充分地滿足不同消費(fèi)者的需求，竭誠(chéng)為每一位客人提供最優(yōu)質(zhì)的效勞。1.5研究圍需求及建立規(guī)模、建立條件、工程方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)等容進(jìn)展分析論證。建立規(guī)模中包括室恒溫游泳館、室小型恒溫游泳館、室藍(lán)球場(chǎng)、室羽毛球場(chǎng)、室乒乓球館、有氧運(yùn)動(dòng)館、自動(dòng)器械健身館、操類健美館、棋牌休閑室、按摩放松中心、餐飲娛樂(lè)中心〕?？偼顿Y-用4000萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元,全部由工程單位自籌解決。項(xiàng)目單位數(shù)量備注1用地面積m215畝2建筑幢數(shù)幢33建筑層數(shù)44總建筑面積m25健身大樓m2恒溫游泳池㎡羽毛球㎡藍(lán)球㎡6m27m28固定資產(chǎn)投入m29m2建立占地m2%停車位個(gè)1.3問(wèn)題與建議具有的公益性等因素，決定了工程將主要表達(dá)社會(huì)效益。因此，建議政府有關(guān)部門加大對(duì)工程建立各方面的支持力度，對(duì)于涉及工程建立的各-項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，采取能免則免、能減則減的政策。2、在下一階段工作中對(duì)停車場(chǎng)地等作進(jìn)一步的研究和完善。受建立場(chǎng)地條件的制約，為從最大限度的為人民群眾提供更多樣性的活動(dòng)和盡可能滿足更多群眾體育健身需要的角度出發(fā)，工程方案中布置了比擬多的體育健身活動(dòng)工程?？紤]到今后的開(kāi)展，停車場(chǎng)地問(wèn)題也必須引起足夠的重視，因此在工程進(jìn)展初步設(shè)計(jì)時(shí)，妥善處理好活動(dòng)與停車的關(guān)系。第二章工程建立的必要性件和環(huán)境，且能推動(dòng)體育事業(yè)的開(kāi)展，建立休閑、健身、娛樂(lè)中心是非常必要的。2.1促進(jìn)全縣人文體育事業(yè)開(kāi)展的現(xiàn)實(shí)需要場(chǎng)所的空白，與西南方位的體育廣場(chǎng)遙相照應(yīng)。增加了物流園、義烏小商品城周邊的休閑娛樂(lè)健身設(shè)施的建立，有效地帶動(dòng)義烏小商品城周邊的人流，也是進(jìn)展對(duì)外人文體育文化交流的窗口。加快對(duì)健身休閑綜合體的建立，將有效增強(qiáng)城市的體育文化集聚和輻射功能，促進(jìn)人文事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。健身休閑綜合體的建成，主要效勞市民群眾的休閑和體育健身。城北區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，本工程的建成，將有效地推動(dòng)海安的人文和體育事業(yè)的開(kāi)展。2.2改變體育設(shè)施落后面貌，適應(yīng)體育運(yùn)動(dòng)開(kāi)展的需要-質(zhì)，并以全民健身方案為指導(dǎo)，普及體育運(yùn)動(dòng)，做到提高競(jìng)技水平，積極開(kāi)展群眾性體育活動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)體育社會(huì)化，推進(jìn)海安縣體育事業(yè)的全面開(kāi)展，力爭(zhēng)把海安縣建成群眾體育普及、體育科技和教育比擬先進(jìn)、場(chǎng)地設(shè)施比擬完善、競(jìng)技運(yùn)動(dòng)水平爭(zhēng)取到達(dá)全省中上水平，成為全省的體育興旺市之一。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，海安縣現(xiàn)有的體育設(shè)施，無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)海安縣中長(zhǎng)期體育開(kāi)展的需要，與體育強(qiáng)縣的要求也相距甚遠(yuǎn)，硬件設(shè)施數(shù)量嚴(yán)重偏少。由此可見(jiàn)，健身休閑綜合體的建立不僅符合海安縣體育開(kāi)展規(guī)劃，要，是開(kāi)展海安縣群眾體育與競(jìng)技體育運(yùn)動(dòng)的必然硬件建立要求。2.3是滿足體育消費(fèi)需求，提高海安縣人民生活水平而良好的體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，是保證人們有自由體育運(yùn)動(dòng)的根本條件?？傻竭_(dá)新興工業(yè)化國(guó)家的消費(fèi)水平。體育消費(fèi)比重將逐步上升，消費(fèi)需求向多樣化、多層次開(kāi)展。體育效勞必須面向群眾，提高效勞質(zhì)量、效勞水平。目前，我縣的體育消費(fèi)需求已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)的和龐大的。鍛煉身體、安康體魄的理念已經(jīng)被大多數(shù)人所承受，特別是受教育程度較高，收入中等以上的人群中，體育消費(fèi)的需求正日益旺盛。各種各樣的健身俱樂(lè)部十分火爆，游泳場(chǎng)館人滿為患。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，經(jīng)常參加體育活動(dòng)-的人群在身心各方面的鍛煉效果是十清楚顯的，其身體和心理的根本狀況明顯優(yōu)于非體育人口。健身休閑綜合體的建立，不僅為市民提供體育運(yùn)動(dòng)的現(xiàn)代化場(chǎng)所，也是倡導(dǎo)良好安康生活習(xí)俗，引導(dǎo)體育消費(fèi)的有力舉措。因此該工程的建成將有利于豐富人們的生活，提高人民群眾生活的質(zhì)量。第三章需求分析與建立規(guī)模目前，我國(guó)健身娛樂(lè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，主要包括全民健身體育活動(dòng)場(chǎng)所、專項(xiàng)休閑運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、有氧運(yùn)動(dòng)健身中心和綜合安康恢復(fù)中心等，但比擬缺乏集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑為一體的高品位安康運(yùn)動(dòng)休閑中心。隨著人們的生活水平不斷提高，現(xiàn)階段的安康娛樂(lè)場(chǎng)所已不能滿足消費(fèi)者的需求，因此，建造現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身中心已大勢(shì)所趨?？陀^經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境為該工程創(chuàng)造良好的環(huán)境具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力，民眾對(duì)消費(fèi)質(zhì)量要求越來(lái)越高，更多追求高層次的享受和安康，同時(shí)人們生活方式開(kāi)場(chǎng)慢慢轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑健身娛樂(lè)的觀念也在逐漸變化，把越來(lái)越多的時(shí)間和金錢花在這方面上，這為建造大型現(xiàn)代化的運(yùn)動(dòng)健身休閑娛樂(lè)中心奠定根底。業(yè)。休閑健身運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)在這個(gè)大環(huán)境下可以有效-合國(guó)家拉動(dòng)需、刺激經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的政策，能得到政府的大力支持。同時(shí)，人們安康的需求正逐步從被動(dòng)的治療型向主動(dòng)的預(yù)防保健型轉(zhuǎn)換示未來(lái)的健身娛樂(lè)市場(chǎng)必然向科學(xué)保健、運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)合理搭配的展。在青少年人群中提倡運(yùn)動(dòng)安康概念既符合國(guó)家關(guān)于青少年德智體全面?zhèn)€性的潮流。國(guó)市場(chǎng)上專業(yè)球類培訓(xùn)工程或集球類培訓(xùn)與娛樂(lè)休閑為一體的工程較少，在專業(yè)體校與業(yè)余培訓(xùn)之間存在巨大的市場(chǎng)空白。消費(fèi)能力有與其文化程度成正比的關(guān)系。在余暇時(shí)間的支配意向上看，在15類活動(dòng)中，休閑體育活動(dòng)排到了第5位。在存在的問(wèn)題和需要方面主要集中在場(chǎng)地設(shè)施方面。對(duì)場(chǎng)地?fù)頂D和器材缺少的抱怨合計(jì)為總體而言，從消費(fèi)角度看，人們的休閑運(yùn)動(dòng)健身意識(shí)在不斷增強(qiáng)，“花錢買安康〞正逐步被承受，高文化程度人群的休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)明顯高于其它人群，但休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)水平依然不高，這不僅是消費(fèi)意識(shí)問(wèn)題，而且越來(lái)越表達(dá)為缺乏消費(fèi)場(chǎng)所、消費(fèi)工程的結(jié)果。市場(chǎng)對(duì)休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的要求并沒(méi)有得到滿足，而且供需差越來(lái)越大。-的體育人口。根據(jù)城市總體規(guī)劃預(yù)測(cè)的人口估算，中心城區(qū)目前應(yīng)有3萬(wàn)左右的體育人口。按體育人口最低標(biāo)準(zhǔn)每周鍛煉三次計(jì)，每年要為約安縣城區(qū)擁有的休閑運(yùn)動(dòng)館遠(yuǎn)不能滿足群眾的需求，大量的體育人口還只能借助于公園甚至街道進(jìn)展鍛煉。按照省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十二上。隨著我市群眾生活條件的提高和健身意識(shí)的提高，在“十二五〞期戶均休閑運(yùn)動(dòng)消費(fèi)約為400元，即使按這一口徑保守計(jì)算，我縣8萬(wàn)人口年體育消費(fèi)水平在3200萬(wàn)元左右。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，人民文化生活要求日益提高，生活質(zhì)量明顯上升，工程建成后，費(fèi)的場(chǎng)所，其消費(fèi)能力將會(huì)得到一定的釋放。3.3規(guī)模確定健身休閑綜合體擬建立成為工程較為齊全、設(shè)施配套完備，能滿足人民群眾日常體育和休閑娛樂(lè)的需要，又同時(shí)能承當(dāng)市級(jí)單項(xiàng)體育比賽活動(dòng)需要，既經(jīng)濟(jì)實(shí)用又美觀大方的綜合性一流休閑健身娛樂(lè)中心。括休閑娛樂(lè)會(huì)館、健身健美運(yùn)動(dòng)房、綜合健身房、室恒溫游泳館、乒乓球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等配套設(shè)施，是一處集健身娛樂(lè)休閑、多種綜合性體育比賽、展覽集會(huì)于一體的公共性場(chǎng)所。-本工程的功能分為三大區(qū)：第一局部為綜合休閑娛樂(lè)區(qū)，包括綜合大樓和室外健身球類場(chǎng)所。主要滿足人民群眾日常休閑娛樂(lè)餐飲休息、活動(dòng)的需要，同時(shí)兼顧各類型集會(huì)的需要。考慮到工程用地緊，為提高場(chǎng)地利用率，室外運(yùn)動(dòng)區(qū)和綜合區(qū)的布置應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地的形態(tài)特點(diǎn)，以適當(dāng)、靈活為原則，并表達(dá)休閑、娛樂(lè)、方便等群體性特點(diǎn)。第二局部為室場(chǎng)館。主要包括室恒溫游泳池，室藍(lán)球場(chǎng)，室羽毛球場(chǎng)，室乒乓球場(chǎng)和小型游泳場(chǎng)地等。隨著人們生活水平的提高，保健意識(shí)的增強(qiáng)，工作節(jié)奏的加快，體育鍛煉已成為人們生活中不可缺少的組成局部，游泳、球類作為一種體育工程，具有健身、減肥、保健、提神等功能，愈來(lái)愈受到更多人的喜愛(ài)。除了球類，海安縣絕大多數(shù)人只能在夏、秋兩季從事游泳活動(dòng)，因此建立一個(gè)大型高檔恒溫的游泳館將會(huì)受到廣闊游泳愛(ài)好者的歡送。第三局部為室健身和管理用房，分別為器械類、健美、健身類和綜合類，是全民健身休閑和群眾體育活動(dòng)的主要局部。建立規(guī)模區(qū)有一定的體育健身設(shè)施外，局部酒店也配有局部設(shè)施，此外在局部區(qū)化運(yùn)作機(jī)制，影響了市民進(jìn)展健身鍛練的積極性，因此去上述健身場(chǎng)所進(jìn)展健身鍛練人員占體育人口的比例相當(dāng)小，城市體育健身設(shè)施的缺乏-與體育人口增長(zhǎng)之間存在較大的差異。但由于受場(chǎng)地條件的限制，本工程的建立并不能一次解決所有市民健身鍛練需要。根據(jù)現(xiàn)有的場(chǎng)地條件，結(jié)合本工程的功能定位和居民日常喜愛(ài)的健身方式，本工程各場(chǎng)館的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)如下：〔21m×12m〕一處，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)〔28m×15m〕一處，羽毛場(chǎng)和乒乓球場(chǎng)各一片。器械健身館、操類健美館?；@球場(chǎng)28m×15m兩處。4、綜合休閑：有按摩放松中心、餐飲娛樂(lè)中心、棋牌休閑中心。第四章工程選址與建立條件選址的原則與要求規(guī)定要求，為滿足本工程建立的順利進(jìn)展，本工程的建立選址應(yīng)當(dāng)滿足以下根本條件：〔1〕工程選址應(yīng)在城市功能區(qū)，符合我縣城市總體規(guī)劃，與周邊用地功能相協(xié)調(diào)；〔2〕健身休閑綜合體是面向群眾的體育根底設(shè)施，是適應(yīng)廣闊市民健身強(qiáng)體的活動(dòng)場(chǎng)所，人流和車流較為集中。因此運(yùn)動(dòng)健身中心的選-址要求有便利的交通條件，以利于人流、車流的疏散；〔3〕該工程要求用地平坦，無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象，不易受洪水侵?jǐn)_；工程的用水量和排水量都較大，因此，要求工程所在區(qū)域有完善的市政根底設(shè)施。根據(jù)上述選址原則與要求，工程建立場(chǎng)址位于鳳山路、紫石路，建立場(chǎng)地地勢(shì)平坦，與義烏小商品城道路、出入口與道路有機(jī)相連，能滿足工程建立需要。4.2建立條件地質(zhì)構(gòu)造1．地貌：場(chǎng)地位于海安鎮(zhèn)東北部，地貌為海相沉積物鹽堿地區(qū)。2．水文地質(zhì)：根據(jù)場(chǎng)地水質(zhì)分析結(jié)果資料，建筑場(chǎng)區(qū)圍地下水的化學(xué)類型對(duì)建筑混凝土無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)造中的鋼筋無(wú)腐蝕性。3．地震烈度：根據(jù)建立部建抗〔1993〕13號(hào)“關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知“，本工程設(shè)防裂度要求為8度。-基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積〔沼〕相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)一般或較好，周圍場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型屬中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅲ類建筑場(chǎng)地。我縣屬北亞熱帶海洋季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)。氣候溫和，四季清楚，氣之間。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫1.7℃；最熱多在7、8月，月平均氣溫27℃。最高年份為1964年7月，氣溫達(dá)29.6℃,1953年8月24日，最高氣溫39.5℃,2003年7月極端高溫達(dá)39.7℃,創(chuàng)歷史新高。海安年平均降水量在1025毫米，79的%年份在800毫米以上，降水最多年份1991年，達(dá)1636.9毫米，夏季降水最多，占全年的47%，冬季最少占9%，最長(zhǎng)降水日13天，降水279.5毫米，為1969年7月6—18日，最長(zhǎng)連續(xù)天降水日48天，為1980年12月3日—1981年1月19日，冬旱。海安縣境河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系,通揚(yáng)運(yùn)河、丁堡河、新古河、紅星河、黃河、灘河、沿港河、江海河；三級(jí)河56條，四級(jí)河465條。東西向骨干河道有：新老通揚(yáng)運(yùn)河、拼茶運(yùn)河、北凌河；南北向骨干河道：串場(chǎng)運(yùn)河、通榆運(yùn)河、丁堡河、如海運(yùn)河、-焦港河、曲雅河；里下河地區(qū)有東塘河、北洋大河、七灣河、西塘河等大河。該工程用水由市政供水管道供給，市政供水管道已敷設(shè)至義烏小商品城，只需接入供水管道即可保證工程的正常用水。該工程排水采用雨、污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)化糞池處理后，就近排入市政污水管道，聚集后輸送到污水處理廠進(jìn)展處理后達(dá)標(biāo)排放。該工程用電由海安縣供電公司供給，市政供電線路己敷設(shè)小商品城，只需接入10KV市政供電線路即可，電力供給工程所在區(qū)域以程控、移動(dòng)、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，可為該工程提供便利的根底條件。密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以“消防結(jié)合、以防為主〞的原則組織消防。整個(gè)義烏小商品城消防給水以城市自來(lái)水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)要求設(shè)置，沿城市主干道每隔120米設(shè)一消火栓，次干道每隔150米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)-滅火，降低損失。該工程的消防應(yīng)按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)“和“建器配置設(shè)計(jì)規(guī)“設(shè)計(jì)、配置。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件海安縣農(nóng)林牧副漁業(yè)生產(chǎn)名播遐邇，處于全省全國(guó)前列。20世紀(jì)80年代以來(lái)，海安人走出一條“種養(yǎng)加出〞、綜合經(jīng)營(yíng)的新路子，被國(guó)眾多媒體譽(yù)為“海安之路〞。海安是全國(guó)著名的“繭絲綢之鄉(xiāng)〞，擁有中國(guó)最大的優(yōu)質(zhì)蠶繭生產(chǎn)基地，蠶繭產(chǎn)量連續(xù)24年居省之冠，連續(xù)評(píng)位居全國(guó)縣級(jí)之首，“鑫緣〞牌真絲綢成為市唯一的中國(guó)名牌產(chǎn)品，海安家禽飼養(yǎng)業(yè)興旺興旺，是中國(guó)“禽蛋之鄉(xiāng)〞。該縣被國(guó)家農(nóng)業(yè)部評(píng)為全省少有、全市唯一的全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣，弱筋小麥產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)獲農(nóng)中，我縣喜獲“中國(guó)湖桑之鄉(xiāng)〞稱號(hào)，這是全國(guó)唯一獲此殊榮的縣。中洋河豚無(wú)公害養(yǎng)殖被列為省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化示區(qū)，禽蛋無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)綜合示區(qū)被列為國(guó)家級(jí)示區(qū)，全縣農(nóng)產(chǎn)品超市銷售額比上年有效的增長(zhǎng)。機(jī)械行業(yè)生產(chǎn)規(guī)，加工能力在省縣級(jí)建制中名列前茅，紡織、絲綢形成織造、印染、成衣一條龍生產(chǎn)線，勾針衣聞名世界，曾被外商簽為“珍筑之鄉(xiāng)〞。社會(huì)事業(yè)全面開(kāi)展，海安花鼓、龍舞聞名全國(guó)，屢次進(jìn)京表演，并走出國(guó)門，海安被文化部授予“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)〞。大公〔北凌〕農(nóng)民體育名播四方，走出奧動(dòng)擊劍冠軍仲滿，海安先后獲得全國(guó)教育先進(jìn)縣、文化先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、播送電視先進(jìn)縣、雙擁模先進(jìn)縣、-方案生育先進(jìn)縣、科技百?gòu)?qiáng)縣、國(guó)家衛(wèi)生城市、文明城市等榮譽(yù)稱號(hào)。第五章工程建立方案5.1總布原則1、遵循國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和政策，建立標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。精神特點(diǎn)。建筑造型應(yīng)在美學(xué)邏輯的根底上做到新穎、大氣，表現(xiàn)現(xiàn)代建筑和體育的磅礴大氣、富有力度和美感。主體建筑的輪廓和細(xì)部照顧到不同欣賞距離的視覺(jué)效果。建筑色彩確實(shí)定以同環(huán)境的良好協(xié)調(diào)為原則。4、總體設(shè)計(jì)目標(biāo)：根本營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)美的、開(kāi)放的休閑健身娛樂(lè)活動(dòng)環(huán)境，表達(dá)實(shí)用和顯示地方性優(yōu)勢(shì)特色，到達(dá)“總體布局合理、功能分區(qū)明確、整體風(fēng)貌適度超前、富于表現(xiàn)時(shí)代感和現(xiàn)代體育精神〞的要求。5.2總圖〔附效果圖〕總體方案規(guī)劃著重從功能布局、城市景觀兩方面入手。首先是充分利用有限的空間，盡可能多營(yíng)造不同的形式的娛樂(lè)休閑運(yùn)動(dòng)體育空間，其次是從城市景觀要求出發(fā)，尊重稀缺的公共空曠空間的特點(diǎn)，以創(chuàng)造室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地空間為主，兼顧室健身運(yùn)動(dòng)、辦公等場(chǎng)所的設(shè)置，同時(shí)注重廣場(chǎng)的-景觀通透性，打造一個(gè)對(duì)公眾極具吸引力的公共運(yùn)動(dòng)空間。和管理用房及停車場(chǎng)區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)于場(chǎng)地中部。游泳池館區(qū)位于地塊東北側(cè)，由北側(cè)的游泳池館及局部室運(yùn)動(dòng)設(shè)施組成。健身大樓及綜合大樓在地塊東南角設(shè)置。為解決來(lái)中心體育鍛煉停車空間，地面及地下考慮設(shè)停車場(chǎng)地。本地塊在交通組織上強(qiáng)調(diào)車行流線與人行流線的有序別離、互不干擾。車行交通位于中心的南北入口區(qū)域，并在沿廣場(chǎng)入口的西側(cè)設(shè)置地上停車場(chǎng)出入口一處，市民健身大樓西側(cè)設(shè)置地上停車場(chǎng)出入口一處。在地塊北側(cè)沿中心后路一側(cè)設(shè)置地上自行車電動(dòng)車停車位、地上停車場(chǎng)出入口，將車行交通限定于中心的外部；中心部則以步行道聯(lián)系各功能區(qū)塊。步行系統(tǒng)的相對(duì)獨(dú)立，有利于營(yíng)造平安、舒適的健身環(huán)境。綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則是與整體功能布局、空點(diǎn)加強(qiáng)南側(cè)、北側(cè)與中心后路的聯(lián)系，同時(shí)利用田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及沿道路邊緣空間，盡可能使綠化形成塊、條、帶狀，增強(qiáng)豐富、層次感。建筑方案建筑方案在滿足群眾休閑體育活動(dòng)特征的根底上，著重強(qiáng)調(diào)建筑物的現(xiàn)代感。并與周圍景觀相連貫，視覺(jué)上相互映襯。-綜合大樓包括餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)效勞等幾大局㎡，部設(shè)樓梯兩部，每層面積1500㎡，一二層為休閑娛樂(lè)、三四層為顧客休息用房。度，室小型恒溫游泳池，長(zhǎng)25米，寬13.5米，水溫27-28度。建筑面積2000㎡。二層：乒乓球館，加休息區(qū)。三層：羽毛球場(chǎng)館，設(shè)12塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地。場(chǎng)館為鋼架構(gòu)造，玻璃幕墻，章顯現(xiàn)代風(fēng)格。占地面積2000㎡，一、二層為自助功能器械區(qū)和健身健美館，三層為行政辦公用房，四層員工綜合休息區(qū)。和綠化帶、道路等配套設(shè)施，是市民休閑、娛樂(lè)的好場(chǎng)所。豎向設(shè)計(jì)豎向布置形式采用平坡式。雨水由暗管排至周邊主干道路的雨水管網(wǎng)。健身大樓和綜合大樓、休閑大樓，高四層，建筑高度為36米。游泳館、標(biāo)準(zhǔn)室籃球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)室網(wǎng)球場(chǎng)和水球館建筑高度為不高于-設(shè)計(jì)構(gòu)思緊緊抓住形式與意境的關(guān)系，以融入生態(tài)自然為主題，采取“融解分化、化整為零〞的手法將大體量的場(chǎng)館濃縮和抽象，使其盡可能以完整的整體介入，使復(fù)雜的功能在造型上顯得簡(jiǎn)潔、明朗，到達(dá)“形神貫穿、聚而不泄〞的境界，并在形意統(tǒng)一的根底上追求“得意忘形〞，即忘卻建筑的形式、構(gòu)造、氣質(zhì)和功能等，讓建筑外形如同一葉帆舟在水上航行，又象充滿力量的手臂蓄勢(shì)待發(fā)……。建筑形態(tài)與空間設(shè)計(jì)上，利用主館屋面出檐形成北高南低的富于韻律感的折線，展示了富于活力的建筑性格?；⌒蔚奈菝孑p盈的體感和主入口粗壯的Y型柱完美融合，使建筑的粗暴感與柔美感完美結(jié)合。為確保建筑群構(gòu)造體系合理、平安，主樓建混凝土框架構(gòu)造體系。游泳館屋面采用鋼構(gòu)造屋面?；炷翉?qiáng)度等級(jí)根底砼為C30級(jí)，上部構(gòu)造砼強(qiáng)度C30-C40級(jí)。外墻均采用240厚多孔磚，墻、隔墻采用200、100厚輕質(zhì)砼砌塊。鋼筋采用HPB335、HRB400E級(jí)。根底-具體根底方案待地質(zhì)報(bào)告提供后才能確定，按一般情況初定，擬采用大直徑鉆孔灌注樁?？傆玫孛娣e15畝總建筑面積㎡運(yùn)動(dòng)大樓㎡㎡㎡㎡建筑占地面積容積率建筑密度停車位綜合大樓和運(yùn)動(dòng)健身裝飾本著現(xiàn)代、美觀、際需要進(jìn)展。第六章公用工程6.1給排水設(shè)計(jì)依據(jù)-“建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)“〔GB50015-2003〕給水量測(cè)算本工程用水主要包括健身群眾和工作人員等的生活用水、設(shè)備、空調(diào)、消防等設(shè)施用水及區(qū)域道路、綠化用水等。經(jīng)測(cè)算本健身中心最高日用水量約為500m3/d。其中綜合大樓室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、辦公大樓、健身大樓、游泳館約95m3/d；游泳池補(bǔ)水400m3/d；道路、綠地用水2m3/d；不可預(yù)見(jiàn)水量3m3/d。給水設(shè)計(jì)水源：本工程供水由給水管網(wǎng)直接引入，引入管徑DN150、DN200各一路，場(chǎng)給水干管通過(guò)管溝呈環(huán)狀敷設(shè)。以滿足整個(gè)健身中心及消防用水要求。給水形式：按照規(guī)劃該區(qū)供水壓為0.45MPa，中心建筑高度為一至二層，可由市政給水管壓力直接供水，二層以上采用變頻給水裝置加壓供水，變頻泵和生活儲(chǔ)水箱集中設(shè)置。消防系統(tǒng)采用區(qū)域消防給水方式，生活、消防合用管網(wǎng)，低壓制。室外消火栓系統(tǒng)、室消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)按規(guī)設(shè)計(jì)。徑150m。-部位，間距不大于30m，設(shè)閘閥。變配電間及電器設(shè)備間等不能用水撲滅的場(chǎng)所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器。展過(guò)濾凈化之前宜進(jìn)展阻隔式的預(yù)凈化，采用壓力式過(guò)濾器。用臭氧并輔以氯消毒。加熱用間接式，被加熱水量為循環(huán)水量的25％，熱媒為蒸汽。排水采用雨污分流制，室污、廢合流。生活污水匯總收集后經(jīng)生化處理池處理,通過(guò)DN200污水管接入市政排污系統(tǒng)。污水排放量按用水量的90%估算，最高日排水量為540m3/d。雨水系統(tǒng)采用組織與自由排放相結(jié)合的形式。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集；道路雨水經(jīng)雨水口收集；田徑場(chǎng)雨水采用盲溝收集。雨水經(jīng)管道收集后，進(jìn)入市政雨水管。雨水管道沿道路中心敷設(shè)。排水管材：室污、廢水管、雨水管均采用UPVC排連接。室外埋地排水管采用UPVC加筋管，T形橡膠圈接口。6.2電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)和圍-設(shè)計(jì)圍：10/0.4KV開(kāi)閉所、變配電系統(tǒng)、各單體供電配電、照明、送音響系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)控制及綜合布線系統(tǒng)。供電電源雙路獨(dú)立的10KV電源引自城市區(qū)域變電站，利用高壓電纜埋地引入。雙路10kV供電二路常通，互為備用，一路故障時(shí)另一路提供全部負(fù)荷。10kV高壓系統(tǒng)采用母線分段運(yùn)行方式，各變壓器分列運(yùn)行低壓聯(lián)絡(luò)，確保供電可靠性。用電負(fù)荷計(jì)算噴淋泵等消防設(shè)施用電、應(yīng)急照明、播送電視、保安監(jiān)控、計(jì)時(shí)計(jì)分、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源及比賽用照明均屬二類用電負(fù)荷，其余為三類用電負(fù)荷。本工程供電圍包括綜合大樓、健身大樓、游泳館等建筑物、外照明及空調(diào)等各類設(shè)施的全部用電。-體育場(chǎng)館照度標(biāo)準(zhǔn)及彩色電視轉(zhuǎn)播要求，室照明標(biāo)準(zhǔn)按“民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)“有關(guān)規(guī)定。采用需要系數(shù)法計(jì)算用電負(fù)荷，結(jié)果如下:計(jì)量方式：高壓計(jì)量、高供高計(jì)。變配電所設(shè)置根據(jù)供電需求，本工程方案設(shè)置10kV/0.4kV開(kāi)閉所一座。置SC9-1250kVA型干式變壓器，電源進(jìn)入變電所后，由自動(dòng)斷路器接入變壓器。設(shè)三座配電所,分別設(shè)于體育場(chǎng)、體育館、活動(dòng)樓。配電所由開(kāi)閉所二路10KV電源送出，各配電所低壓側(cè)設(shè)自動(dòng)功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，從配電所至各用電場(chǎng)所均為低壓配電。(1)本工程電力設(shè)備電源電壓為380V/220V，頻率為50Hz，采用放射式配電方式，重要負(fù)荷(消防用電)均采用雙電源供電，末端自動(dòng)切換以確保供電質(zhì)量。(2)變配電所至各場(chǎng)館室外均采用YJV型電纜直埋引入；室線路采用YJV、BV型電纜電線。〔3〕至消防設(shè)備及應(yīng)急照明的線路均采用NH-BV或NH-YJV型電線電纜。-(1)本工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)針式用柱主筋，柱主筋應(yīng)焊通并與根底上鋼筋網(wǎng)連成通路作為防雷接地裝置。本工程采用共用接地方式，接地電阻小于1歐姆。確保接地可靠性。6.3弱電工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，便于數(shù)據(jù)圖像信息的傳輸和管理，網(wǎng)絡(luò)的干線擬采用光纜，通信由*電信局解決。場(chǎng)所設(shè)置攝像機(jī)，在監(jiān)控中心集中監(jiān)視，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡(luò)。在財(cái)務(wù)、貴重物品倉(cāng)庫(kù)等有防盜要求的場(chǎng)所設(shè)置紅外線報(bào)警探測(cè)器等防入侵警報(bào)控制測(cè)器，報(bào)警設(shè)備與監(jiān)控設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，報(bào)警時(shí)自動(dòng)翻開(kāi)相應(yīng)部位的攝像系統(tǒng)并錄像。播送音響：健全中心配備完善的播送通訊系統(tǒng)。消防中心設(shè)應(yīng)急播送系統(tǒng)，消防對(duì)講系統(tǒng)供消防之用。背景、音響喇叭合用，平常背景音響播送，火災(zāi)時(shí)切換到消防播送。消防系統(tǒng)：為提高對(duì)火災(zāi)的防御能力，本工程設(shè)置火災(zāi)自統(tǒng)并相應(yīng)設(shè)置消防控制中心。各建筑場(chǎng)所根據(jù)規(guī)設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，主要出入口及人員密集處設(shè)手動(dòng)按鈕，變電所、消防水泵房、電梯機(jī)房等處按規(guī)設(shè)置消防分機(jī)，消防設(shè)備均雙電源供電。-要出入口等處按規(guī)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)。整個(gè)工程空調(diào)系統(tǒng)制熱采用集中熱源，熱交換站設(shè)置在健身中心地下層，采用熱電廠所供蒸汽作為動(dòng)力制熱，蒸汽壓力為0.7～0.8Mpa，蒸汽飽和溫度170℃。考慮到本工程不設(shè)集中冷源，故應(yīng)在個(gè)功能用房增加獨(dú)立的空調(diào)電源，室外機(jī)的布設(shè)應(yīng)不影響主樓外觀。通風(fēng)系統(tǒng)汽車庫(kù)及各設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)展通風(fēng)換氣；設(shè)有全空調(diào)系統(tǒng)的場(chǎng)所，空調(diào)季節(jié)時(shí)用新風(fēng)加回風(fēng)，非空調(diào)季節(jié)時(shí)用全新風(fēng)進(jìn)展通風(fēng)換氣；衛(wèi)生間采用吊頂排風(fēng)機(jī)排入豎井后集中排出屋面；游泳池上部的屋架采用熱風(fēng)機(jī)械循環(huán)以防結(jié)露滴水。超過(guò)100平方米的汽車庫(kù)、走道按要求均設(shè)機(jī)械排煙；前室、合用前室、防煙樓梯間無(wú)自然排煙條件時(shí)按要求設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。休閑健身娛樂(lè)中心面向全體市民，當(dāng)然也包括身體殘疾的市民。因此，必須按照無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)的要求，對(duì)道路、停車、洗手間、電梯、游泳池等部位進(jìn)展無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以滿足廣闊身體殘疾市民的健身需要。第七章環(huán)保、水保、消防和節(jié)能-依據(jù)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定工程建立場(chǎng)地地形平坦，區(qū)域空氣環(huán)境能到達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)狀聲環(huán)境能到達(dá)2類標(biāo)準(zhǔn)；有一定的環(huán)境容量。該地塊形狀近似正方形，場(chǎng)址四周交通便利、周圍環(huán)境良好、空氣清新、且附近無(wú)污染性企業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越。保護(hù)原則貫徹執(zhí)行國(guó)家制定的保護(hù)環(huán)境的有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。落實(shí)工程所涉及的環(huán)保措施，執(zhí)行防治污染及其設(shè)施與主體工程(1)廢水：主要來(lái)自綜合大樓、健身大樓、游健身群眾和工作人員等產(chǎn)生的一般生活污水，最高污水排放量為450m3/d。其水質(zhì)為:CODcr200～300mg/l、BOD5100～200mg/l、SS100~250mg/l、PH6.5～8.5。-及HC。(3噪)聲：本工程主要噪聲聲源為加壓水泵等機(jī)器產(chǎn)生的噪聲，以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)舉辦比賽時(shí)將產(chǎn)生較大的人群噪聲及播送喇叭噪聲，周圍道路的交通噪聲也將明顯增加。(4)固體廢棄物：體育中心產(chǎn)生的固體廢棄物主要是健身群眾、管理人員等產(chǎn)生的生活垃圾及各種廢棄物。(1)廢水：建立期施工人員產(chǎn)生的生活污水應(yīng)水管網(wǎng)。施工場(chǎng)地周圍設(shè)置排水渠道防止下雨造成的水土流失破壞生態(tài)環(huán)境。鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿水需經(jīng)沉淀池處理后上清液排放。營(yíng)運(yùn)期排水實(shí)行雨、污分流制。來(lái)自各健身中心和球場(chǎng)的各類生活污水以及局部游泳池循環(huán)排放水，需經(jīng)場(chǎng)污水管收集后統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。健身中心道路、綠地等雨水徑流通過(guò)各種形式排入雨水管網(wǎng)。(2)廢氣：施工期間應(yīng)采取灑水措施以抑制揚(yáng)運(yùn)輸和堆放應(yīng)有遮蓋。石灰、水泥等易起塵的材料應(yīng)盡可能堆放于室，或搭建臨時(shí)性工棚。施工時(shí)應(yīng)注意減少外表裸土，開(kāi)挖后及時(shí)回填、夯實(shí)，做到有方案開(kāi)發(fā)，有方案回填。施工車輛應(yīng)及時(shí)清洗、制止超載，以防止灑落塵土，減少施工揚(yáng)塵。(3)噪聲：施工期間噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械引起，可采取設(shè)置臨時(shí)圍護(hù)隔聲措施，施工設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)頂峰期，應(yīng)盡量選擇在白天。如需在夜間施工，應(yīng)征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門的同意方可施工。使運(yùn)輸噪聲不致擾民。-在營(yíng)運(yùn)期間需要的風(fēng)機(jī)、水泵等應(yīng)優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，同時(shí)在機(jī)房采用減震根底和消聲措施，保證降噪要求，使噪聲隔離到達(dá)規(guī)定標(biāo)(4)固體廢棄物：建立期間，施工過(guò)程中的建筑垃圾要回收利用。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中運(yùn)到環(huán)保部門指定的地點(diǎn)處置，制止亂扔亂到，以免影響周圍衛(wèi)生。營(yíng)運(yùn)期，應(yīng)控制生活垃圾及各種廢棄物的產(chǎn)生量，在各健身中心適當(dāng)位置設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，每天由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，保護(hù)健身中心的衛(wèi)生清潔。并通過(guò)對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類管理，盡可能做到廢物重復(fù)利用。(5)環(huán)境管理：工程建成后，應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)中人員，負(fù)責(zé)健身中心的環(huán)保工作。在保護(hù)環(huán)境的根底上更應(yīng)注意營(yíng)造環(huán)境氣氛，進(jìn)一步提高全體員工和其他人員的環(huán)保意識(shí)。生活污水及垃圾按有關(guān)規(guī)規(guī)定處理；無(wú)外窗房間、汽車庫(kù)、走道、各設(shè)備用房、衛(wèi)生間等均按規(guī)要求設(shè)置相應(yīng)的排風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)，保持室空氣清新，滿足衛(wèi)生要求；根據(jù)規(guī)配置醫(yī)療用房，滿足衛(wèi)生防疫要求；根據(jù)“城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)“進(jìn)展無(wú)障礙設(shè)計(jì)。7.2水土保持水土流失預(yù)測(cè)工程建立引起水土流失主要發(fā)生在施工期，特別是臨時(shí)設(shè)施占用地。工程施工過(guò)程中的根底開(kāi)挖填筑等大規(guī)模土方施工活動(dòng)，以及施工-過(guò)程中設(shè)立的臨時(shí)施工場(chǎng)地和輔助設(shè)施，占用堆壓土地，將不可防止損壞原土地的自然地形、地貌。引起水土流失的區(qū)域主要是地基施工填筑區(qū)域，從工程所處的地形、地貌、土壤和植被等總體情況分析，由于地勢(shì)較為平坦，地基填筑后裸露時(shí)間不太長(zhǎng)，因此建立期水土流失較少。水土流失防治方案為防止水土流失，施工期間合理選擇施工場(chǎng)地、臨時(shí)場(chǎng)等臨時(shí)用地，要求盡量做到挖填同步，確需臨時(shí)堆置的場(chǎng)地四周必須用編織袋疊成矮墻進(jìn)展防護(hù)。施工完畢后，及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)展平盡量恢復(fù)原有土地的功能，局部土地還應(yīng)進(jìn)展外表植被處理。工程建立中要完善臨時(shí)排水設(shè)施，包括施工人員的生活污水及雨水分別匯流，筑好排水溝，有效聚集水流，防止水流沖走砂土，造成地面漫流，破壞周邊水土。水土保持各項(xiàng)措施配合主體工程同步進(jìn)展，尤其是地下排水設(shè)施在建筑施工期間要合理配置，以免留下后患。7.3消防消防水量消防水源由市政管網(wǎng)的自來(lái)水作保證。健身中心設(shè)室外消火栓系統(tǒng)、室消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水池系統(tǒng)，用水量為：用水工程用水標(biāo)準(zhǔn)(l/s)用水時(shí)間(小時(shí))22用水量(m3)-自動(dòng)噴淋系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)304108消防系統(tǒng)及設(shè)施(1)健身中心場(chǎng)區(qū)設(shè)室外消火栓、室消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。均按規(guī)設(shè)計(jì)，與室外生活給水系統(tǒng)合用。均設(shè)室消火栓。(3)室消火栓及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)由消防水池—消火栓泵噴室頂消防水箱供水。停車庫(kù)的相應(yīng)部位設(shè)置噴水滅火系統(tǒng)。(4)各建筑物室均按“建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)“配置滅火器；不能用水撲滅的場(chǎng)所采用氣體滅火系統(tǒng)，適當(dāng)部位設(shè)置手提式干粉滅火器?？谙嗦?lián)通，滿足消防車輛暢通。(2)在人流相對(duì)集中及各出入口處宜設(shè)置較大空地及綠地作為緩沖，以利短時(shí)疏散。(3)火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急照明采用帶鎳電池的疏急兩用燈。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能自動(dòng)翻開(kāi)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備及消防播送系統(tǒng)。(4)失火時(shí)主要依靠城市消防隊(duì)進(jìn)展施救，除此之外，應(yīng)配置保安員工，進(jìn)展滅火訓(xùn)練，增強(qiáng)防火意識(shí)，加強(qiáng)防火技能，能夠在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)迅速出動(dòng)。〔1〕空調(diào)系統(tǒng)按單元?jiǎng)澐?，在滿足不同區(qū)域的使用功能的要求下，力求盡量降低能耗。各空調(diào)設(shè)施均設(shè)置變頻器，使風(fēng)機(jī)能夠動(dòng)態(tài)-需風(fēng)量的變化，節(jié)約能耗?！?〕充分利用建筑物頂部的構(gòu)件以減少夏季強(qiáng)烈日照而降低空調(diào)冷負(fù)荷；適度引入日光以減少電力照明，從而降低電負(fù)荷；建筑設(shè)計(jì)中充分考慮利用自然采光和通風(fēng)，以降低能耗；采用國(guó)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括新型墻體材料及隔熱、隔音、門窗體系等均考慮節(jié)能要求?！?〕對(duì)各種動(dòng)力設(shè)備的選型，變壓器等配電裝置全部采用國(guó)家推薦的節(jié)能型設(shè)備；各種照明燈具均可采用節(jié)能燈具，盡可能降低能耗。第八章組織機(jī)構(gòu)及人員配置工程建成后，為提高運(yùn)營(yíng)效率，其日常運(yùn)營(yíng)可以考慮成立以總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的現(xiàn)代公司制度下運(yùn)作的工程公司，下可設(shè)市場(chǎng)營(yíng)銷部、運(yùn)營(yíng)管理部、行政辦公室、后勤保障部、財(cái)務(wù)部等部門。其中，營(yíng)銷部負(fù)責(zé)工程廣告、客戶關(guān)系、賽事籌劃及訓(xùn)練事宜、公運(yùn)營(yíng)管理和賽事組織及訓(xùn)練安排等；后勤保障部負(fù)責(zé)工程技術(shù)保障、日常及賽事的后勤效勞保障等工作。根據(jù)工程設(shè)置和規(guī)模，本工程擬配備人員總數(shù)為52人，其中管理人員12人，包括高層管理人員3人；一般員工40人，包括水電工、保潔工、保安人員等。另外根據(jù)健身場(chǎng)館、游泳館特點(diǎn)，需要外聘季節(jié)性的管理員假設(shè)干名(平均約10名/年)。-人員招聘就根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)以及市有關(guān)企業(yè)招工規(guī)定依法進(jìn)展，實(shí)行公開(kāi)招收，優(yōu)先安置下崗工人就業(yè)。第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)及說(shuō)明編制依據(jù)咨詢?cè)u(píng)估指南“。程、設(shè)備及安裝工程。3、體育場(chǎng)各種專用設(shè)備參照同類設(shè)備價(jià)格取費(fèi)。4、工程費(fèi)用參照本地區(qū)有關(guān)工程費(fèi)用概算定額估算。5、通用設(shè)備按照國(guó)目前市場(chǎng)價(jià)格估算。6、業(yè)主提供的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和類似工程造價(jià)資料。編制說(shuō)明〔1〕本工程的投資估算按本報(bào)告確定的有關(guān)工藝、設(shè)計(jì)方案的要游泳館所配套的設(shè)備、以及區(qū)道路、照明、地下管線、綠化、停車場(chǎng)等總圖公用設(shè)施。其他費(fèi)用包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建立單位管理費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等，均按相關(guān)費(fèi)率取定?！?〕暫不考慮工程運(yùn)轉(zhuǎn)流動(dòng)資金。-9.2投資估算9.3資金籌措.第十章社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)的方法有快速社會(huì)評(píng)價(jià)和詳細(xì)社會(huì)評(píng)價(jià)法?？焖偕鐣?huì)評(píng)價(jià)法主要是分析現(xiàn)有資料和現(xiàn)有狀況，著眼于負(fù)面社會(huì)因素的分析判斷。本工程采用的是快速社會(huì)評(píng)價(jià)法。社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建工程對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)工程的適應(yīng)性和可承受程度，評(píng)價(jià)工程的可行性。本工程社會(huì)評(píng)價(jià)以“投資工程可行性研究指南“為參考。10.1社會(huì)影響分析影響工程建立的社會(huì)因素很多，諸如工程所在地人口、生活水平、根底設(shè)施與效勞設(shè)施狀況、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗、人際關(guān)系；各利益群體對(duì)工程的反響、要求與承受程度、參加工程的可能性，當(dāng)?shù)馗刹?、群眾?duì)工程的態(tài)度和積極性等。本工程處在城市老區(qū)，居民相對(duì)較為集中，生活水平也比擬高。根據(jù)社會(huì)影響因素分析要求，對(duì)工程實(shí)施對(duì)居民收入、居民生活水平與生活質(zhì)量、居民就業(yè)、不同利益群體、脆弱群體、地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生、地區(qū)根底設(shè)施、社會(huì)效勞容量的和城市化進(jìn)程等多方面的影響進(jìn)展分析,工程施工期和工程營(yíng)運(yùn)期出現(xiàn)的后果主要是：施工噪聲、揚(yáng)塵、出行受阻、汽車尾氣等，可以通過(guò)合理組織施工、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)措施、細(xì)致的思想工作、加強(qiáng)施工期間的交通組織等方法加以解決，說(shuō)明工程的建立影響不大。互適性分析主要是分析預(yù)測(cè)工程能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持工程存在與開(kāi)展的程度，考察工程與當(dāng)?shù)?-可修編--社會(huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。本工程所在地區(qū)附近為*老城居民聚集區(qū)，本工程的實(shí)施將對(duì)此市居民特別是附近區(qū)域居民今后的生活、工作將產(chǎn)生極為有利的影響。社會(huì)對(duì)工程的適應(yīng)性和可承受程度分析表社會(huì)因素可能出現(xiàn)的后果適應(yīng)程度社會(huì)因素可能出現(xiàn)的后果123不同利益群體當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化中高高對(duì)眼前的局部利顧慮宣傳教育；滿足政策的條件下給予及時(shí)、妥善解決；的顧慮進(jìn)展合理分析、引導(dǎo)，使他們從思想上消除顧慮。10.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析工程的建立為政府和人民群眾的重視、支持，為本工程的實(shí)施營(yíng)造了良好的社會(huì)環(huán)境和氣氛。社會(huì)影響因素的分析說(shuō)明，沒(méi)有因?yàn)楸竟こ痰膶?shí)施而造成的嚴(yán)重影響，對(duì)于影響稍大的社會(huì)因素，通過(guò)采取合理的措施都可以得到解決。從社會(huì)角度來(lái)講，本工程實(shí)施難度不大，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很小。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)-產(chǎn)、無(wú)形和其他資產(chǎn)不計(jì)殘值。理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2.5%計(jì)。法定盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%提取。11.2營(yíng)業(yè)收入表11-1營(yíng)業(yè)收入表序號(hào)工程單位(人次/年)單價(jià)〔元/人次〕金額〔萬(wàn)元〕3室恒溫小型游泳池60000209培訓(xùn)等其他收入500合計(jì)2200營(yíng)業(yè)稅金及附加營(yíng)業(yè)收入2200萬(wàn)元,利潤(rùn)464.82萬(wàn)元,年均繳納所得稅154.94萬(wàn)元，11.3總本錢及經(jīng)營(yíng)本錢估算為便于本工程的財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià)，本報(bào)告依據(jù)“投資工程指南“及“投資工程經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南“的方法，將經(jīng)營(yíng)總本錢費(fèi)用中的-一樣各項(xiàng)費(fèi)用歸并后，按直接本錢、工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)、其他費(fèi)用、利息支出、營(yíng)業(yè)費(fèi)用等本錢要素進(jìn)展測(cè)算。原料及動(dòng)力本錢根據(jù)工程運(yùn)營(yíng)消耗量估算，單價(jià)參照現(xiàn)行市場(chǎng)和企業(yè)近年采購(gòu)價(jià)格(到修理費(fèi)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)算固,定資產(chǎn)原值11476萬(wàn)元,修理費(fèi)為其他費(fèi)用包括差旅費(fèi)、交通費(fèi)、辦公費(fèi)用、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等，按經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入的9%測(cè)算,為90萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)按直線法、殘值率5%測(cè)算。折舊年限：建筑物30年、-算，年攤銷109.3萬(wàn)元?？偙惧X費(fèi)用預(yù)計(jì)本工程經(jīng)營(yíng)年份的總本錢費(fèi)用為1081.08萬(wàn)元，見(jiàn)總本錢構(gòu)成根據(jù)財(cái)務(wù)分析和可行性研究的需要，有工程總本錢費(fèi)用按其性態(tài)可劃分為固定本錢及變動(dòng)本錢；按工程評(píng)價(jià)則采用經(jīng)營(yíng)本錢。a固.定本錢：固定本錢是指在一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模限度，不隨營(yíng)業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用。具體包括工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)、利息支出、其他費(fèi)用等。預(yù)計(jì)本工程經(jīng)營(yíng)正常經(jīng)營(yíng)年份的固定本錢為1081.08元。b.變動(dòng)本錢：變動(dòng)本錢是指隨營(yíng)業(yè)額等其他因素的變化而變化的費(fèi)用，包括直接本錢、營(yíng)業(yè)費(fèi)用等。預(yù)計(jì)本工程到達(dá)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)年份的變動(dòng)本錢為11.4利潤(rùn)測(cè)算營(yíng)年份的營(yíng)業(yè)收入為2200萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加131萬(wàn)元,利潤(rùn)總額為619.76萬(wàn)元。11.5財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)-流量表〞〔見(jiàn)附表3〕計(jì)算出本工程的各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：=17.47%；b.工程投資回收期：所得稅后＝10.49年c.工程部收益率：所得稅后＝13.23%所得稅后＝566.64萬(wàn)元財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工程投資回收期為9.34年；稅前工程部收益率為14.51%，高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；稅前工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為566.64萬(wàn)元，大于零因,此在財(cái)務(wù)上是可行的。營(yíng)業(yè)收入2200萬(wàn)元，計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)為56.39%。敏感性分析通過(guò)對(duì)產(chǎn)品價(jià)格、原輔料價(jià)格、建立投資3個(gè)單因素分析，分析結(jié)果工程受產(chǎn)品價(jià)格和原輔料價(jià)格影響很大，建立投資變化幅度小。-11.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論運(yùn)動(dòng)健身中心為政府投資的社會(huì)公益體育事業(yè)工程，性質(zhì)應(yīng)是非營(yíng)利性的，本報(bào)告僅估算工程運(yùn)營(yíng)本錢，考慮到工程有經(jīng)營(yíng)性容，因此按國(guó)家稅收政策有關(guān)規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)稅收。第十二章結(jié)論與建議形態(tài)，是經(jīng)濟(jì)和科技水平的反映和結(jié)晶。建立一座造型新穎、有時(shí)代感、具標(biāo)志性的休閑健身娛樂(lè)中心正是城市涵的立體表達(dá)。建立海安縣休閑健身娛樂(lè)中心有利于提高城市品位和文化涵，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、旅游、商貿(mào)的開(kāi)展及進(jìn)一步改善投資環(huán)境，有利于促進(jìn)海