壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)管理

服務項目（第二次）

招標文件

項目編號：-CG-333

采購人：壽縣機關(guān)事務管理局

集采機構(gòu)：壽縣公共資源交易中心

編制時間：二O一八年四月

目錄

第一章招標公告.................................................錯誤!未定義書簽。

第二章投標供應商須知...........................................錯誤!未定義書簽。

1.投標供應商須知前附表......................................錯誤!未定義書簽。

2.總則.......................................................錯誤!未定義書簽『

第三章評審措施..................................................錯誤!未定義書簽。

一、技術(shù)評審..................................................錯誤!未定義書簽。

二、商務評審..................................................錯誤!未定義書簽。

第四章協(xié)議條款及格式............................................錯誤!未定義書簽。

第五章采購服務需求.............................................錯誤!未定義書簽。

第六章商務投標文獻格式.........................................錯誤!未定義書簽。

一、開標一覽表................................................錯誤!未定義書簽。

二、投標函....................................................錯誤!未定義書簽。

三、投標報價匯總表...........................................錯誤!未定義書簽。

四、服務運行成本和費用測算表.................................錯誤!未定義書簽。

第七章技術(shù)投標文獻格式.........................................錯誤!未定義書簽。

一、投標供應商基本狀況.......................................錯誤!未定義書簽。

二、授權(quán)委托書................................................錯誤!未定義書簽。

三、委托代理人有效居民身份證、保證金繳納憑證及基本賬戶開戶許可證錯誤!未定義書

簽。

四、無重大違法記錄的書面申明.................................錯誤!未定義書簽。

五、對項目H勺認識、服務定位、總體目日勺及整體設想（格式自擬）.…錯誤!未定義書簽。

六、物資裝備計劃（格式自擬）.................................錯誤!未定義書簽。

七、組織構(gòu)造、人員配置、培訓及管理（格式自擬）..............錯誤!未定義書簽。

八、服務體系及規(guī)章制度（格式自擬）.............................錯誤!未定義書簽。

九、突發(fā)事件應急處理預案（格式自擬）...........................錯誤!未定義書簽。

十、物業(yè)檔案資料管理（格式自擬）...............................錯誤!未定義書簽。

十一、項目負責人（項目經(jīng)理）資格證書、學歷證書、物業(yè)管理業(yè)績證明材料（格式自擬）

...................................................................錯誤!未定義書簽。

十二、投標人物業(yè)管理業(yè)績證明材料...............................錯誤!未定義書簽。

十三、投標人按招標文獻規(guī)定需提供的其他資料....................錯誤!未定義書簽。

附件:投標文獻送達回執(zhí)............................................錯誤!未定義書簽。

第一章招標公告

壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)管理服務項目（第二次）招標公告

受采購人委托，壽縣公共資源交易中心對“壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)管理服務項目（第

二次）”采用公開招標方式采購，歡迎符合條件日勺投標供應商積極參與。

一、采購項目名稱及內(nèi)容：

（一）項目名稱：壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)管理服務項目（第二次）；

（二）項目編號：-CG-333；

（三）項目內(nèi)容：國投大廈位于城南新城區(qū)賓陽大道，大樓為政務辦公用房，總建筑約56950

平方米，其中主體樓50026平方米，壽春大劇院6924平方米，道路、綠化、停車場面積共

23375.8平方米。國投職工食堂5800平方米?？h信訪局600平方米。城投大廈位于城南新城

區(qū)賓陽大道，大樓為政務辦公用房，面積約為21000平方米，地下一層平時為地下停車場,

地上12層。樓內(nèi)辦公單位有13個，450人左右。甲方提供2間辦公室，生活用房有電話、空

調(diào)、另配保潔、維修工具用品房。城投職工食堂總建筑面積1020平方米?？偣捕?，約

1500平方米。預算金額：1134.3960萬元人民幣/3年，服務期限3年。（詳細服務內(nèi)容及原

則詳見招標文獻）。

（四）資金來源：預算內(nèi)資金。

二、投標供應商資格：

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

（二）項目負責人應具有物業(yè)管理有關(guān)證書，注冊（登記）在投標供應商單位并擔任項目經(jīng)

理3年及以I:：

（三）根據(jù)財庫【】125號文獻，投標人在評標階段經(jīng)“信用中國”網(wǎng)站查詢被列入失信被執(zhí)

行人受懲黑名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單日勺；或經(jīng)“中

國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站查詢被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單日勺，按無效投標處理；

（四）、本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、投標報名

（一）報名時間：4月16日至5月8日8時30分（北京時間，下同）；

（二）報名方式：網(wǎng)上報名；

（三）開標時間:5月8日9時00分;

（四）開標地點：壽縣公共資源交易中心開標一室（壽縣新城區(qū)賓陽大道壽縣人民政府政務服

務中心五樓）

（五）投標供應商必須在淮南市公共資源交易服務網(wǎng)（淮南市公共資源市縣一體化平臺投標供

應商實名登記流程，）進行企業(yè)電子化信息錄入登記并通過審核后方可報名，未辦理登記日勺投

標供應商請及時在網(wǎng)上辦理登記手續(xù)。未辦理企業(yè)電子化信息錄入登記而導致投標無效日勺，企

業(yè)自行承擔后果。征詢電話：淮南市公共資源交易中心政府采購部：。

（六）報名成功后，請投標供應商自行下載招標文獻及有關(guān)附件，及時關(guān)注淮南市公共資源服

務網(wǎng)政府采購“答疑變更”欄目中有關(guān)本項目的補遺、答疑等內(nèi)容。

四、投標保證金：

本項目投標保證金20元人民幣；

開戶名稱：壽縣公共資源交易中心

開戶銀行：中國建設銀行股份有限企業(yè)壽縣支行

銀行帳號：-0406

五、聯(lián)絡方式：

（一）聯(lián)絡地址：壽縣公共資源交易中心業(yè)務二部（壽縣新城區(qū)賓陽大道城投大廈五樓）。

（二）聯(lián)絡人：

張均樂（壽縣機關(guān)事務管理局）電話：

袁揚（壽縣公共資源交易中心）電話：

六、公布媒介：

（安徽省政府采購網(wǎng)）

（安徽招標信息網(wǎng)）

（淮南公共資源交易網(wǎng)）

壽縣機關(guān)事務管理局

壽縣公共資源交易中心

4月16日

第二章投標供應商須知

1.投標供應商須知前附表

序號條款號內(nèi)容闡明與規(guī)定

12.1.2項目名稱壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)管理服務項目（第二次）

22.1.5項目性質(zhì)服務類

32.1.4采購單位壽縣機關(guān)事務管理局

42.1.3集采機構(gòu)壽縣公共資源交易中心

52.1.1采購方式公開招標

62.2.1資金來源預算內(nèi)資金

國投大廈位于城南新城區(qū)賓陽大道，大樓為政務辦公用

房，總建筑約56950平方米，其中主體樓50026平方米，

壽春大劇院6924平方米，道路、綠化、停車場面積共

23375.8平方米。國投職工食堂5800平方米。縣信訪局

600平方米。城投大廈位于城南新城區(qū)賓陽大道，大樓為

政務辦公用房，面積約為21000平方米，地下一層平時為

72.3.1招標內(nèi)容地下停車場，地上12層。樓內(nèi)辦公單位有13個，450人

左右。甲方提供2間辦公室，生活用房有電話、空調(diào)、另

配保潔、維修工具用品房。城投職工食堂總建筑面積1020

平方米?？偣捕?，約1500平方米。預算金額：

1134.3960萬元人民幣/3年,服務期限3年。（詳細服務

內(nèi)容及原則詳見采購服務需求）。

（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)

定；

（二）項目負責人應具有物業(yè)管理有關(guān)證書，注冊在投標

人單位并擔任項目經(jīng)理3年及以上；

投標供應商資

82.4.1.1（三）根據(jù)財庫【】125號文獻，投標人在評標階段經(jīng)“信

格規(guī)定

用中國”網(wǎng)站查詢被列入失信被執(zhí)行人受懲黑名單、重大

稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信名單

或經(jīng)“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站查詢被列入政府采購嚴

重違法失信行為記錄名單的1,按無效投標處理；

（五）、本項目不接受聯(lián)合體投標。

一、投標單位必須有良好日勺社會信譽，不得存在下列情

投標供應商信形之一：

92.4.1.2

譽規(guī)定1.被責令停業(yè)的；

2被.暫?；蛉∠稑速Y格日勺；

3.財產(chǎn)被接管或凍結(jié)時；

4.近三年內(nèi)存在因弄虛作假騙（謀）取中標、嚴重違約或

供貨質(zhì)量存在嚴重問題口勺。

二、投標供應商存在如下不良信用記錄情形之一的，按無

效投標處理：

L供應商被列入失信被執(zhí)行人受懲黑名單的1（查詢渠道：

信用中國官網(wǎng)www.creditchina,gov.cn）；

2、供應商被列入重大稅收違法案件當事人名單!T、J（查詢

渠道：信用中國官網(wǎng)www.creditchina.gov.cn）；

3、供應商被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單或

政府采購嚴重違法失信名單H勺（查詢渠道：中國政府采購

官網(wǎng)WWW.ccgp.gov.cn或信用中國官網(wǎng)

www.creditchina,gov.cn）。

三、聯(lián)合體供應商，聯(lián)合體任何一方存在上述不良信用記

錄的，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。

三、聯(lián)合體供應商，聯(lián)合體任何一方存在上述不良信用記

錄口勺，視同聯(lián)合體存在不良信用記錄。

102.4.2資格審查方式口資格預審J資格后審

與受聯(lián)合體

112.4.3□接受J不接受

頗

122.9.1投標預備會口召開J不召開

132.10分包J不容許□容許

142.11偏離J不容許負偏離口容許

供應商對招標

153.2文獻質(zhì)疑截止投標截止時間10日前（逾期不予受理）

時間

164.11投標有效期60日歷天（從投標截止之日算起）

投標保證金為20兀整。保證金應以銀行轉(zhuǎn)帳、電匯方式

于投標截止時間前提交（以抵達指定賬戶為準）。保證金

必須從投標單位基本賬戶轉(zhuǎn)入指定賬戶，并注明項目名

稱。不從基本賬戶轉(zhuǎn)入或投標截止后抵達指定賬戶的，保

174.12投標保證金證金無效。

開戶名稱：壽縣公共資源交易中心

開戶銀行：中國建設銀行股份有限企業(yè)壽縣支行

銀行帳號:-0406

銀行帳號:-0406

與否容許遞交

184.13J不容許口容許

備選投標方案

商務標和技術(shù)標分別為壹份正本，陸份副本（商務標、

技術(shù)標須分開封裝，即技術(shù)標正副本、商務標正副本、共

194.14.4投標文獻份數(shù)

二個密封袋）。

開標一覽表、投標函、投標報價匯總表、投標文獻封面以

及投標文獻日勺外包裝處均應加蓋投標供應商公章并經(jīng)法

定代表人或其委托代理人簽字或加蓋法定代表人印章。由

簽字或蓋章規(guī)

204.14.3委托代理人簽字的J,在投標文獻中須同步提交由法定代

定

表人簽訂的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書格式、簽字內(nèi)容均應

符合招標文獻規(guī)定，否則，簽字無效。

須用A4紙訂本式裝訂，否則后果自負。其中，按照招標

文獻規(guī)定需要提供的有關(guān)材料的復印件應裝訂在投標文

獻內(nèi)，所有供評標時查驗的原件單獨裝入密封袋內(nèi)隨投

214.14.5裝訂規(guī)定

標文獻一同提交，并在該密封袋封面上標明“XXX企業(yè)”

及“原件”的字樣。

投標文獻封套上應寫明：“壽縣國投大廈、城投大廈物業(yè)

225.1密封標識規(guī)定管理服務項目（第二次）投標文獻、在5月8日9時00分前

不得啟動”“技術(shù)標”或“商務標”和供應商名稱等字

樣，并密封完好。

遞交起止時間：5月8日8時30分起至9時00分止（北

投標文獻遞交

京時間）。

235.2.1起止時間及地

地點：同開標地點。

點

地點：同開標地點。

開標時間：見招標公告

開標時間及地

245.2.2地點：見招標公告

點

地點：見招標公告

評標措施及原

257.3詳見本文獻第三章

則

評標委員會構(gòu)成：7人,其中采購人2人,隨機抽取專家5

評標委員會的

267.1.1人。評標專家確定方式:隨機抽取。

組建

與否授權(quán)評標

278.1委員會確定中J是□否

標人

中標人在領(lǐng)取中標告知書前，應按招標文獻規(guī)定向壽縣

財政局專戶提交中標金額二分之一的5%履約保證金或銀

行履約保函，協(xié)議執(zhí)行期滿退還（不計息）。

戶名：壽縣財政局

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行壽縣支行

賬號：126871

備注：1、中標人以銀行履約保函方式擔保履約的，應將

288.3.1履約擔保

銀行履約保函交至壽縣機關(guān)事務管理局代管.中標人提交

銀行履約保函的擔保期限不得少于中標項目日勺協(xié)議服務

期限。

2、提交時限：中標人自中標公告期滿次日起10日內(nèi)提交

履約擔保。

3、違約處理：中標人必須按上述規(guī)定期限提交履約擔保、

領(lǐng)取中標告知書，并與采購單位簽訂協(xié)議。中標單位未在

規(guī)定期限提交履約擔?；蚓芙^與采購單位簽訂協(xié)議的，

采購人可以根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實行條例》

第四十九規(guī)定依次確定下一中標候選人為中標人或重新

開展政府采購活動C

3、違約處理：中標人必須按上述規(guī)定期限提交履約擔保、

領(lǐng)取中標告知書，并與采購單位簽訂協(xié)議。中標單位未在

規(guī)定期限提交履約擔?；蚓芙^與采購單位簽訂協(xié)議時，采

購人可以根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實行條例》第

四十九規(guī)定依次確定下一中標候選人為中標人或重新開

展政府采購活動。

3.違約處理：中標人必須按上述規(guī)定期限提交履約擔保、

領(lǐng)取中標告知書，并與采購單位簽訂協(xié)議。中標單位未在

規(guī)定期限提交履約擔?；蚓芙^與采購單位簽訂協(xié)議的，采

購人可以根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實行條例》第

四十九規(guī)定依次確定下一中標候選人為中標人或重新開

展政府采購活動。

3、違約處理：中標人必須按上述規(guī)定期限提交履約擔保、

領(lǐng)取中標告知書，并與采購單位簽訂協(xié)議。中標單位未在

規(guī)定期限提交履約擔?；蚓芙^與采購單位簽訂協(xié)議的，采

購人可以根據(jù)《中華人民共和國政府采購法實行條例》第

四十九規(guī)定依次確定下一中標候選人為中標人或重新開

展政府采購活動。

本項目招標服務費由中標人承擔，招標服務費的交納按

照投標供應商須知總則11.2.1約定執(zhí)行，投標單位最終

投標報價含招標服務費。中標人在領(lǐng)取中標告知書前以轉(zhuǎn)

帳日勺形式向壽縣公共資源交易中心繳納招標服務費。

招標服務費約名稱：壽縣公共資源交易中心

2911.2

定賬號：

開戶行：中國建設銀行壽縣賓陽分理處

備注：需要開具增值稅專用發(fā)票時務必于領(lǐng)取中標告知書

前向郵箱提供增值稅專用發(fā)票開票基本信息：企業(yè)全稱、

納稅人識別號、地址、電話、開戶行及賬號。未能提供增

值稅專用發(fā)票開票基本信息的，一律開具增值稅一般發(fā)

票。聯(lián)絡電話：楊會計。

備注：需要開具增值稅專用發(fā)票時務必于領(lǐng)取中標告知

書前向郵箱提供增值稅專用發(fā)票開票基本信息：企業(yè)全

稱、納稅人識別號、地址、電話、開戶行及賬號。未能提

供增值稅專用發(fā)票開票基本信息的，一律開具增值稅一般

發(fā)票。聯(lián)絡電話：楊會計。

備注：需要開具增值稅專用發(fā)票時務必于領(lǐng)取中標告知書

前向郵箱提供增值稅專用發(fā)票開票基本信息：企業(yè)全稱、

納稅人識別號、地址、電話、開戶行及賬號。未能提供增

值稅專用發(fā)票開票基本信息的，一律開具增值稅一般發(fā)

票。聯(lián)絡電話：楊會計。

302.3.2服務地點采購單位指定地點

三年，協(xié)議一年一簽。

312.3.3服務期限

328.4.1.1簽訂協(xié)議地點壽縣機關(guān)事務管理局（國投食堂二樓）

332.2.2付款方式按月支付（次月15H前支付上月物業(yè)服務費）。

符合國務院頒布的《物業(yè)管理條例》、安徽省現(xiàn)行物業(yè)管

理服務規(guī)范。

投標人必須提供優(yōu)質(zhì)、高效日勺物業(yè)服務，以滿足招標人的

344.7.2質(zhì)量規(guī)定

需求。

投標人必須提供優(yōu)質(zhì)、高效口勺物業(yè)服務，以滿足招標人的

需求。

供應商認為采購文獻、采購過程、中標（成交）成果使自

己的1合法權(quán)益受到損害的，應當在懂得或應當懂得其權(quán)

益受到損害之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人提

3510.1質(zhì)疑

出質(zhì)疑（采購人的聯(lián)絡方式見招標公告）。質(zhì)疑受理條件

須符合《淮南市公共資源交易質(zhì)疑處理暫行措施》和《有

關(guān)深入規(guī)范公共資源交易項目質(zhì)疑和投訴受理工作H勺告

知》（淮公管0106號）規(guī)定。

供應商和其他利害關(guān)系人對質(zhì)疑區(qū)1處理成果不滿意或質(zhì)

疑逾期未予答復的，可以在答復期滿后15個工作日內(nèi)向

壽縣公共資源交易監(jiān)督管理局或壽縣財政局投訴。

3610.2投訴

投訴受理條件須參照《淮南市公共資源交易投訴處理暫行

措施》和《有關(guān)深入規(guī)范公共資源交易項目質(zhì)疑和投訴受

理工作日勺告知》（淮公管0106號）規(guī)定。

本項目日勺招標文獻以電子版形式發(fā)售。采購人對招標文獻

進行的澄清、改正或更改，將在

http:〃www.hnsztb.cn/HNWeb/（淮南巾公共資源父易網(wǎng)）

上及時公布，該公布內(nèi)容為招標文獻的構(gòu)成部分，對投

373.4招標文獻發(fā)售標供應商具有同樣約束力效力，投標供應商應積極上網(wǎng)

查詢。采購人不承擔投標供應商未及時關(guān)注有關(guān)信息引起

的有關(guān)責任。

中標人在領(lǐng)取中標告知書前須辦理如下事項：

中標人領(lǐng)取中

1.繳納招標服務費；

38標告知書前須

2.提交履約擔保。

辦事項

2、提交履約擔保。

2.總則

2.1項目概況

2.1.1本項目采購法律根據(jù)：《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購

法實行條例》等國家政府采購法律、行政法規(guī)和規(guī)章。

2.1.2本招標項目名稱：見投標供應商須知前附表。

2.1.3本招標項目招標代理機構(gòu)：見投標供應商須知前附表。

2.1.4采購單位：見投標供應商須知前附表。

2.1.5項目性質(zhì)：見投標供應商須知前附表。

2.2資金來源及付款方式

2.2.1本招標項目的資金來源：見投標供應商須知前附表。

2.2.2本項目的付款方式：見投標供應商須知前附表。

2.3招標內(nèi)容：

2.3.1本項目招標內(nèi)容:見投標供應商須知前附表。

2.3.2服務地點：見投標供應商須知前附表。

2.3.3服務期限：見投標供應商須知前附表。

2.4投標供應商資格規(guī)定

2.4.1投標供應商應具有的I資格條件：

2.4.1.1資質(zhì)條件：見投標供應商須知前附表。

2.4.1.2投標供應商的信譽：見投標供應商須知前附表。

2.4.2資格審查方式：見投標供應商須知前附表。

2.4.3與否接受聯(lián)合體投標：見投標供應商須知前附表。

2.5費用承擔

投標供應商準備和參與投標活動發(fā)生日勺所有費用自理“

2.6保密

參與招標投標活動的各方應對招標文獻和投標文獻中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者應對由

此導致的后果承擔法律責任。

2.7語言文字

除專用術(shù)語外，與招標投標有關(guān)口勺語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應附有中文注釋。

2.8計量單位

所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。

2.9投標預備會

2.9.1投標供應商須知前附表規(guī)定召開投標預備會的，招標人按投標供應商須知前附表

規(guī)定日勺時間和地點召開投標預備會，澄清投標供應商提出日勺問題。

2.9.2投標供應商應在第3.2.1條規(guī)定日勺時間前，以書面形式將提出的問題送達招標人,

以便招標人在會議期間澄清。

2.9.3投標預備會后，招標人在第3.2.2條規(guī)定日勺時間內(nèi)，將對投標供應商所提問題日勺澄清,

以書面方式告知所有購置招標文獻的投標供應商。該澄清內(nèi)容為招標文獻日勺構(gòu)成部分。

2.10分包

見投標供應商須知前附表。

2.11偏離

投標供應商須知前附表容許投標文獻偏離招標文獻某些規(guī)定的，偏離應當符合招標文獻規(guī)定

的偏離范圍和幅度。

3.招標文獻

3.1招標文獻的構(gòu)成

本招標文獻包括：

（1）招標公告；

（2）投標供應商須知；

（3）評審措施；

（4）協(xié)議條款及格式；

（5）采購服務需求；

（6）投標文獻格式；

根據(jù)本章第2.9款，第3.2款和第3.3款對招標文獻所作日勺澄清修改，構(gòu)成招標文獻日勺構(gòu)成

部分。

3.2招標文獻的澄清

3.2.1投標單位對招標文獻所做的推證、解釋和結(jié)論，本中心概不負責，投標單位由于對

招標文獻日勺任何推證和誤解以及對招標文獻有關(guān)問題的口頭解釋所導致的后果，均由投標單

位自負。

投標供應商應仔細閱讀和檢查招標文獻日勺所有內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全等狀況，應

及時向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應在投標供應商須知前附表規(guī)定的時間前以巾面

形式（包括信函、電報、傳真等可以有形地體現(xiàn)所載內(nèi)容的形式，下同），規(guī)定招標人對招標

文獻予以澄清。

3.2.2招標文獻日勺澄清將在投標供應商須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式發(fā)給所有潛在投

標供應商，但不指明澄清問題的來源。假如澄清發(fā)出的時間距投標截止時間局限性3天，對

應延長投標截止時間。

3.3招標文獻的修改

3.3.1在投標截止時間3天前，招標人可以書面形式修改招標文獻，并告知所有已購置招

標文獻的I投標供應商。招標采購單位可以視采購日勺詳細狀況，延長投標裁止時間和開標時間,

但至少應當在投標截止時間3天前將變更時間書面告知所有招標文獻口勺收受人，并公告。

3.4招標文獻的發(fā)售：見招標公告和投標供應商須知前附表。

4.投標文獻

4.1投標文獻的構(gòu)成：

4.1.1商務投標文獻

（1）開標一覽表

（2）投標函

（3）投標報價匯總表

4.1.2技術(shù)投標文獻

（1）投標供應商基本狀況

（2）授權(quán)委托書

（3）委托代理人有效居民身份證、投標保證金繳納憑證及開戶許可證；

（4）無重大違法記錄H勺書面申明

（5）對項目的認識、服務定位、總體目的及整體設想

（6）物資裝備計劃

（7）組織構(gòu)造、人員配置、培訓及管理

（8）服務體系及規(guī)章制度

（9）突發(fā)事件應急處理預案

（10）物業(yè)檔案資料管理

（11）項目負責人（項目經(jīng)理）資格證書、學歷證書、物業(yè)管理根績證明材料

（12）投標人物業(yè)管理業(yè)績證明材料

（13）投標人按招標文獻規(guī)定需提供H勺其他資料

4.2投標文獻必須按上述序號或次序編制，并按規(guī)定格式填寫投標文獻資料清單。

4.3投標文獻須使用招標文獻提供的格式，并可按同樣格式擴展。

4.4投標文獻及往來函件均須用中文書寫。

4.5投標報價

4.5.1投標供應商應按“采購服務需求”所列服務內(nèi)容進行報價。

4.5.2投標報價為完畢本次招標項目的所有費用，其構(gòu)成包括但不限于人員工資、管理

費、服裝費、辦公費、交通費、通訊費、培訓費、稅金、利潤、勞動保險費、協(xié)議工期內(nèi)的

風險費用等為完畢本次招投標項目所發(fā)生H勺一切費用。

4.5.3投標供應商投標時應充足考慮自身實力、市場風險等原因，合理報價。報價一經(jīng)確

認，單價不做調(diào)整，結(jié)算時按單價乘以實際數(shù)量結(jié)算。

4.5.4投標供應商應在“投標報價匯總表”上標明擬提供服務價格；大寫與小寫不符日勺，以大

寫為準。且只容許有一種最終報價，任何有選擇的報價將不予接受。投標文獻報價中的單價

和總價所有采用人民幣表達和結(jié)算。

4.5.5除非協(xié)議條款中另有規(guī)定，否則，投標供應商所報價格在協(xié)議實行期間不因市場變化

原因而變動。

4.6證明投標供應商合格和資格的文獻

4.6.1投標供應商應在投標文獻“正本”中提交招標文獻規(guī)定日勺資格證明文獻，如有效H勺

營業(yè)執(zhí)照復印件、授權(quán)委托書等，并作為其投標文獻口勺一部分。

（1）投標供應商應具有履行協(xié)議所需日勺生產(chǎn)、技術(shù)和財務能力；

（2）投標供應商應有能力履行招標文獻規(guī)定的由中標人履行的保養(yǎng)、修理、供應備件和

其他技術(shù)服務的義務。

4.7證明服務（貨品）的合格性和符合招標文獻規(guī)定的文獻

4.7.1按照規(guī)定，投標供應商應提交根據(jù)協(xié)議規(guī)定提供的所有服務（貨品）的合格性以及

符合招標文獻規(guī)定的證明文獻等，并作為其投標文獻H勺一部分。包括：

（1）服務（貨品）重要性能的詳細描述；

（2）保證所投貨品正常、安全、持續(xù)運行期間所需的所有備品、備件及專用工具的詳細

清單。

4.7.2質(zhì)量規(guī)定：見投標供應商須知前附表。

4.7.3投標供應商必須保證，采購人在中華人民共和國境內(nèi)使用投標服務（貨品）、資料、技

術(shù)、服務或其任何一部分時，享有不受限制的I免費使用權(quán)，不會產(chǎn)生因第三方提出侵犯其專

利權(quán)、商標權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)而引起的法律或經(jīng)濟糾紛。如投標供應商不擁有對應的知識產(chǎn)

權(quán)，則在投標報價中必須包括合法獲取該知識產(chǎn)權(quán)的一切有關(guān)費用。

4.8投標供應商應認真閱讀招標文獻中所有日勺事項、格式、條件、條款和規(guī)范等規(guī)定。

4.9投標供應商應按照招標文獻的規(guī)定，規(guī)范、明確、準時的提交投標文獻。假如沒有按照

招標文獻的規(guī)定提交所有資料并保證所提供所有資料的真實性、合法性、有效性，或沒有對

招標文獻做出實質(zhì)性響應，其風險應由投標供應商自行承擔。根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標有

也許被拒絕。

4.10投標貨幣

4.10.1本項目投標報價采用的幣種為人民幣。

4.11投標有效期

4.11.1在投標供應商須知前附表規(guī)定口勺投標有效期內(nèi)，投標供應商不得規(guī)定撤銷或修

改其投標文獻。

4.IL2出現(xiàn)特殊狀況需要延長投標有效期的，招標人以竹面形式告知所有投標供應商延長投

標有效期。投標供應商同意延長H勺，應對應延長其投標保證金的有效期，但不得規(guī)定或被容

許修改或撤銷其投標文獻：投標供應商拒絕延長歐J,其投標失效，但投標供應商有權(quán)收回其

投標保證金。

4.12投標保證金

4.12.1投標供應商在遞交投標文獻的同步或之前，應按投標供應商須知前附表規(guī)定日勺

金額、形式提交投標保證金，并作為其投標文獻日勺構(gòu)成部分。聯(lián)合體投標日勺（如容許），其

投標保證金由牽頭人提交，并應符合投標供應商須知前附表的規(guī)定。

4.12.2投標供應商不按本章第4.12.1條規(guī)定提交投標保證金的，其投標文獻作廢標處

理。

4.12.3未中標日勺投標供應商的投標保證金將在中標告知書發(fā)出后5日內(nèi)予以退還（不計

利息）。

4.12.4中標人日勺投標保證金，在中標人繳納招標代理服務費等費用并按本須知第8.3條

規(guī)定提交履約保證金后，3日內(nèi)予以退還（不計利息）。

4.12.5有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

（1）投標供應商在投標有效期內(nèi)撤銷投標文獻的；

（2）中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)按照招標文獻規(guī)定提交履約擔保歐I；

（3）中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議協(xié)議H勺。

4.13備選投標方案

除投標供應商須知前附表另有規(guī)定外，投標供應商不得遞交備選投標方案。容許投標供應商

遞交備選投標方案的，只有中標人所遞交日勺備選投標方案方可予以考慮。評標委員會認為中

標人的備選投標方案優(yōu)于其按照招標文獻規(guī)定編制的投標方案日勺，招標人可以接受該備選投

標方案。

4.14投標文獻的編制

4.14.1投標文獻應按第六章“商務投標文獻格式”、第七章“技術(shù)投標文獻格式”進行

編寫，如有必要，可以增長附頁，作為投標文獻日勺構(gòu)成部分。

4.14.2投標文獻應當對招標文獻日勺采購需求等內(nèi)容作出實質(zhì)性響應。

4.14.3投標文獻用不褪色的材料打印，應加蓋投標供應商公章并經(jīng)法定代表人或其委托

代理人簽字或加蓋法定代表人印章。委托代理人簽字的，投標文獻應附法定代表人簽訂的授

權(quán)委托書。投標文獻應盡量防止涂改，行間插字或刪除。假如出現(xiàn)上述狀況，改動之處應加

蓋投標供應商公章或由投標供應商的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認。簽字或蓋章的

詳細規(guī)定見投標供應商須知前附表。

本項目不接受以電話、傳真等形式的投標。

4.14.4投標文獻商務標正本壹份，副本陸份；技術(shù)標正本壹份，副本陸份。商務標正副本、

技術(shù)標正副本分別在封面上應清晰地標識“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致

時，以正本為準。

4.14.5投標文獻的商務標、技術(shù)標須分開裝訂成冊，并編制目錄，詳細裝訂規(guī)定見投標供應

商須知前附表規(guī)定。

5.投標

5.1投標文獻的密封和標識

5.1.1投標文獻的技術(shù)標分別封裝（商務標正副本、技術(shù)標正副本，即2個封裝袋，技術(shù)

標和商務標不得混裝或錯裝），密封外包裝處應密封完好，加蓋投標供應商公章并經(jīng)法定代

表人或其委托代理人簽字或加蓋法定代表人印章。所有供評標時查驗口勺原件單獨裝入密封袋

內(nèi)隨投標文獻一同提交，并在該密封袋封面上標明投標供應商名稱及原件日勺字樣。

5.1.2投標文獻口勺封套上應清晰地標識“技術(shù)標”或“商務標”字樣，封套上應寫明的

其他內(nèi)容見投標供應商須知前附表。

5.1.3未按本章第5.1.1項或第5.1.2項規(guī)定密封和加寫標識的投標文獻，招標人不予接受。

5.2投標文獻時遞交

5.2.1投標供應商應在本章投標供應商須知前附表規(guī)定口勺投標截止時間前遞交投標文

獻。

5.2.2投標供應商遞交投標文獻的地點：見投標供應商須知前附表。

5.2.3除投標供應商須知前附表另有規(guī)定外，投標供應商所遞交的投標文獻不予退還。

5.2.4投標文獻有下列情形之一的，本中心將不予受理：

（1）逾期送達的或者未送達指定地點的投標文獻；

（2）未按招標文獻規(guī)定密封的投標文獻。

5.3投標文獻的修改與撤回

5.3.1在本章投標供應商須知前附表規(guī)定日勺投標截止時間前，投標供應商可以修改或撤

回已遞交的投標文獻，但應以書面形式告知招標人。

5.3.2投標供應商修改或撤回已遞交投標文獻的書面告知應按照本章第4.14.3項日勺規(guī)定

簽字或蓋章。

5.3.3修改日勺內(nèi)容為投標文獻的構(gòu)成部分。修改日勺投標文獻應按照本章第4.14條、第5.1條、

第5.2條規(guī)定進行編制、密封、標識和遞交，并標明“修改”字樣。

6.開標

6.1開標時間和地點

招標人在投標供應商須知前附表規(guī)定的投標截止時間（開標時間）和地點公開開標，并邀請所

有投標供應商的法定代表人或其委托代理人以及招標人代表、有關(guān)監(jiān)督人員準時參與。投標

單位負責人或被授權(quán)代理人必須到場參與開標會議，并出示授權(quán)書（格式參照招標文獻提供

的格式）、被授權(quán)代理人有效居民身份證原件，以便開標會議上證明其身份及投標資格，如開

標現(xiàn)場未單獨提交授權(quán)委托書，且投標文獻技術(shù)標中也未有授權(quán)書原件，其投標文獻按照無

效投標處理。

注:如不能提供二代居民身份證的，必須出示公安機關(guān)開具的不能提供二代居民身份證原因證明,

或帶有身份證號碼的戶口本原件，或臨時身份證，提交局監(jiān)督股初驗。除監(jiān)督股采用網(wǎng)絡查驗外,

還將提交壽縣人民政府政務服務中心公安局窗口進行專業(yè)查驗。上述查驗不通過的，由評標委員

會按照無效投標處理。

6.2開標程序

主持人按下列程序進行開標：

6.2.1主持人宣布開標會議開始；

6.2.2主持人宣布出席開標會議日勺招標人代表，并由招標人代表發(fā)言；

6.2.3主持人宣布出席開標會議的有關(guān)部門和代表；

6.2.4驗證投標供應商代表有效身份證明及有關(guān)證件（授權(quán)委托書、被授權(quán)代理人身份證

原件）;

6.2.5由投標供應商代表檢查所有已提交的投標文獻與否按招標文獻的規(guī)定密封、標識,

并經(jīng)招標人確認；

6.2.6主持人宣布開標會議結(jié)束；

6.2.7評標委員會開始技術(shù)標評審。

6.2.8該項目按照先評審技術(shù)標部分，技術(shù)部分評審完畢后啟動商務標并進行唱標（技術(shù)標評

審未通過日勺，商務標不再啟動），由有關(guān)工作人員按投標簽到次序當眾拆封，并宣讀投標供

應商名稱、投標價格以及投標文獻的其他重要內(nèi)容，并記錄在案。所有投標供應商代表、招

標人代表、監(jiān)標人、記錄人等有關(guān)人員在開標識錄上簽字。只有在開標時唱出的折扣，評標

時方予考慮”

6.2.9評標委員會開始商務標評審，完畢評標定標工作。

7.評標

7.1評標委員會

7.1.1評標由招標人依法組建日勺評標委員會負責。評標委員會由招標人代表，以及有關(guān)

技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家構(gòu)成。評標委員會組員人數(shù)以及技術(shù)，經(jīng)濟等方面專家確實定方式

見投標供應商須知前附表。

7.1.2評標委員會組員有下列情形之一日勺，應當回避；

（1）投標供應商或投標供應商區(qū)I重要負責人日勺近親屬；

（2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；

（3）與投標供應商有經(jīng)濟利益關(guān)系，也許影響對投標公正評審日勺;

(4)曾因在招標，評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政懲罰或刑事

懲罰犯

7.2評標原則

評標活動遵照公平、公正、科學和擇優(yōu)日勺原則。

7.3評標

評標委員會按照第三章“評審措施”規(guī)定的措施、評審原因、原則和程序?qū)ν稑宋墨I進行評

審。第三章“評審措施”等沒有規(guī)定日勺措施、評審原因和原則，不作為評標根據(jù)。

8.協(xié)議授予

8.1定標方式：見投標供應商須知前附表。

8.2中標告知

中標人確定后，中標成果將在壽縣公共資源交易網(wǎng)上公告1個工作日，同步向中標人發(fā)出中

標告知書。中標人在領(lǐng)取中標告知書前應按招標文獻規(guī)定的原則向壽縣公共資源交易中心提

交招標代理服務費。

8.3履約擔保

8.3.1中標人在領(lǐng)取中標告知書前，應按照招標文獻規(guī)定向壽縣公共資源交易監(jiān)督管理局專

戶提交履約擔保，履約擔保提交后招標人和中標單位簽訂協(xié)議。履約擔保以銀行轉(zhuǎn)帳、電匯、

銀行保函等非現(xiàn)金的方式繳納。詳細見投標供應商須知前附表。

8.3.2若中標人不能按本章第&3.1條規(guī)定及時、足額交納履約擔保，應視作拒絕提交，招

標人可取消其中標資格，投標保證金不予退還；給招標人導致的損失超過投標保證金數(shù)額時,

中標人應當對超過部分予以賠償。

8.4簽訂協(xié)議

8.4.1.1招標人和中標人應當自中標告知書發(fā)出之日起30天內(nèi)(詳細見中標告知書)，根

據(jù)招標文獻和中標人日勺投標文獻簽訂書面協(xié)議，招標文獻、中標人的投標文獻及澄清文獻等,

均作為協(xié)議的附件。協(xié)議簽訂前中標單位應向公共資源交易中心出示代理費和履約保證金等

費用日勺繳納證明。簽訂協(xié)議的地點見投標供應商須知前附表。

8.4.1.2中標人無合法理由拒簽協(xié)議的，招標人取消其中標資格，投標保證金不予退還,

在此狀況下可將該標授予其下一種中標候選人。給招標人導致的損失超過投標保證金數(shù)額的,

中標人還應當對超過部分予以賠償。

8.4.2發(fā)出中標告知書后，招標人無合法理由拒簽協(xié)議的，招標人向中標人退還投標保

證金；給中標人導致?lián)p失日勺，應當賠償損失。

8.4.3采購雙方必須嚴格按照招標文獻、投標文獻及有關(guān)承諾簽訂采購協(xié)議，不得私自變

更。對任何因雙方私自變更協(xié)議引起日勺問題本中心概不負責，協(xié)議風險由雙方自行承擔。

8.4.4采購人保留以書面形式規(guī)定協(xié)議日勺賣方對其擬提供的服務作合適調(diào)整的權(quán)利。賣方

必須在接到買方日勺變更規(guī)定后及時根據(jù)本條款提出的調(diào)整內(nèi)容做出同意與否的答復。

9.重新招標

有下列情形之一日勺，招標人將重新招標：

(1)投標截止時間止，投標供應商少于3個時；

(2)符合專業(yè)條件日勺供應商或?qū)φ袠宋墨I作出實質(zhì)性響應的供應商局限性3家的；

(3)出現(xiàn)影響公正采購口勺違法、違規(guī)行為的；

(4)投標供應商的報價均脫離實際且無充足競爭日勺；

⑸因重大變故，采購任務取消的。

10.質(zhì)疑、投訴

10.1質(zhì)疑：詳見投標供應商須知前附表10.1條。

10.2投訴：詳見投標供應商須知前附表10.2條。

10.3投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意質(zhì)疑，行政監(jiān)督部門應當駁回質(zhì)疑，將

其列入不良行為記錄名單，并依法予以懲罰：

(1)一年內(nèi)三次以上質(zhì)疑均查無實據(jù)的；

(2)捏造事實或者提供虛假質(zhì)疑材料的。

11.其他內(nèi)容

11.1未中標人應及時到本中心辦理退還投標保證金手續(xù)。

11.2招標服務費

11.2.1本項

目營標照務費由中標人承擔，

采用差額定率累進計費方式

收取，詳細立契臂則按下表

服務招標

及示例計算。

費＜\

成交金額(萬元)\

100如下1.5%

100-5000.8%

500-10000.45%

1000-50000.25%

5000-100000.1%

10.05%

1000000以上0.01%

差額定率累進法計算舉例：某服務招標代理業(yè)務成交金額為6000萬元，計算招

標服務收費額如下:

100萬元XL5%=L5萬元

(500-100)萬元又0.8%=3.2萬元

(1000-500)萬元X0.45%=2.25萬元

(5000-1000)萬元-0.25%=10萬元

(6000-5000)萬元X0.萬元

合計收費=1.5-3.2+2.25+10+1=17.95(萬元)

11.2.2假如中標人未按照第11.2.1條的規(guī)定交納代理費，招標采購單位有權(quán)取消該中標

資格。在此狀況下可將該標中標資格授予其下一種中標候選人，或重新招標。

12.紀律和監(jiān)督

12.1對招標人的紀律規(guī)定

招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的狀況和資料，不得與投標供應商串通損害國家利

益，社會公共利益或者他人合法權(quán)益。

12.2對投標供應商的紀律規(guī)定

投標供應商不得互相串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會組員行

賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標供應商不得以任

何方式干擾，影響評標工作。

12.3對評標委員會組員的紀律規(guī)定

評標委員會組員不得收受他人H勺財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文獻的評審和比

較，中標候選人日勺推薦狀況以及評標有關(guān)的其他狀況。在評標活動中，評標委員會組員不得

擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評審措施”沒有規(guī)定的評審原因和原

則進行評標。

12.4對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律規(guī)定

與評標活動有關(guān)日勺工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文獻

的評審和比較，中標候選人的推薦狀況以及評標有關(guān)的其他狀況。在評標活動中，與評標活

動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。

12.5參與本次招標活動的所有人員不得將對投標文獻的審查、澄清、評議以及評標的狀況透

露給投標供應商或與招標工作無關(guān)的人員。如有發(fā)現(xiàn)，導致不良影響的，按有關(guān)法律法規(guī)的

規(guī)定追究當事人責任。

13.本招標文獻未盡事宜，參照政府采購及招投標方面有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、措施等執(zhí)行。

14.本招標文獻I肉最終解釋權(quán)在采購人和壽縣公共資源交易中心。

第三章評審措施