競爭性磋商文件

項目名稱:學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)項目

磋商邀請

公告日期：2023年6月9日

寧波高新區(qū)行政服務(wù)中心就以下項目進行競爭性磋商采購，現(xiàn)邀請合格投標(biāo)人進行

加密電子投標(biāo)。

一、項目基本情況

1、項目編號：23CG020054

2、項目名稱：寧波高新區(qū)實驗學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)項目

3、采購預(yù)算（最高限價）：90萬元/年

4、采購需求：寧波高新區(qū)實驗學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)，詳見用戶需求書

5、合同履行期限：服務(wù)期一年。

6、聯(lián)合體投標(biāo)：不接受

二、申請人的資格要求：

1、符合《政府采購法》第二十二條的規(guī)定且未列入“、

www.ccgp.gov.cn”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重

違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的供應(yīng)商。

2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：供應(yīng)商為中小企業(yè)/小微企業(yè)。

3、特定資格要求：無。

三、獲取采購文件：

時間:2023年6月9日至2023年6月16日，每天上午00:00至12:00,下午12:00

至23:59（北京時間，線上獲取法定節(jié)假日均可，線下獲取文件法定節(jié)假日除外）

地點（網(wǎng)址）：政采云平臺（）

方式：（1）投標(biāo)人登錄政府采購云平臺（）的注冊賬號后，進入政

采云系統(tǒng)“項目采購”模塊”獲取采購文件”菜單，進行網(wǎng)上獲取招標(biāo)文件。如有疑問

請及時咨詢網(wǎng)站客服，咨詢電話：。（2）獲取招標(biāo)文件前，投標(biāo)人應(yīng)按照《浙江省政

府采購?fù)稑?biāo)人注冊及誠信管理暫行辦法》的規(guī)定在“浙江政府采購網(wǎng)

（）”上進行投標(biāo)人注冊申請，并通過財政部門的終審后登記加入

到“浙江省政府采購?fù)稑?biāo)入庫”。中標(biāo)投標(biāo)人必須注冊并登記加入“浙江省政府采購?fù)?/p>

標(biāo)人庫”。具體要求及注冊申請流程詳見《浙江省政府采購?fù)稑?biāo)人注冊及誠信管理暫行

辦法》（浙財采監(jiān)字（2009}28號）和浙江政府采購網(wǎng)“網(wǎng)上辦事指南”的“投標(biāo)人注冊

申請”。注冊咨詢電話：，如未注冊的投標(biāo)人，請注意注冊所需時間。（3）本招標(biāo)公

告附件中的招標(biāo)文件僅供閱覽使用，投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的招標(biāo)文件提供期限內(nèi)在政采云平

臺登錄上述投標(biāo)人注冊的賬號后獲取招標(biāo)文件，未在規(guī)定的招標(biāo)文件提供期限內(nèi)或未按

上述方式獲取招標(biāo)文件的，其投標(biāo)均視為無效，并不得對招標(biāo)文件提起質(zhì)疑投訴。

四、電子響應(yīng)文件提交和開啟

1、政采云電子投標(biāo)開標(biāo)平臺：WWW.

2、提交電子響應(yīng)文件截止時間：2023年6月2。日9:00。

3、電子響應(yīng)文件解密開啟時間：投標(biāo)截止時間后30分鐘內(nèi)。

4、開標(biāo)現(xiàn)場地址：

五、公告期限：自公告之日起3個工作日。

六、其他補充事宜

1.供應(yīng)商認為采購文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以自獲取采購文件之日或者采

購文件公告期限屆滿之日（公告期限屆滿后獲取采購文件的，以公告期限屆滿之日為準(zhǔn)）

起7個工作日內(nèi)，對采購文件需求的以書面形式向采購人提出質(zhì)疑，對其他內(nèi)容的以書

面形式向采購人和采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)

不滿意或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定的時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十

五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。質(zhì)疑函范本、投訴書范本請到浙江政

府采購網(wǎng)下載專區(qū)下載。

2.其他事項：落實的政策：《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財庫

[2017]141號）、《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫（2020）46號）、《關(guān)

于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫[2014]68號）

七、對本次采購提出詢問，請按以下方式：

第一部分磋商須知

序號內(nèi)容說明與要求

招標(biāo)人名稱：

1招標(biāo)人情況

2采購方式競爭性磋商

3聯(lián)合體投標(biāo)回不接受；口接受，最多—家，聯(lián)合體要求：XXX。

專門面向中小微

4回是；□否。

企業(yè)招標(biāo)

集中現(xiàn)場踏勘回?zé)o；□有。

5

（答疑）不組織集中踏勘

6講標(biāo)與演示回?zé)o；□有，具體要求見需求說明。

7不接受；

7備選報價方案

接受，投標(biāo)文件未明確主備方案的視為無效標(biāo)。

8服務(wù)對象及地點采購人指定，詳見項目需求說明。

9投標(biāo)有效期開標(biāo)后90天

招標(biāo)文件工本費

10不收取

及中標(biāo)服務(wù)費

11投標(biāo)保證金不收取

12履約保證金不收取

采購資金支付方一次性支付

13

式、時間和條件分批支付：詳見項目需求說明。

本項目通過政采云平臺進行電子投標(biāo)，投標(biāo)人須通過浙江政府采購網(wǎng)

投標(biāo)文件提交方（zfcg.czt.zj.gov.cn）發(fā)布的政采云電子交易客戶端（浙江政府采購網(wǎng)

14

式首頁“下載專區(qū)”下載）制作并上傳加密電子投標(biāo)文件，招標(biāo)人不接受以

紙質(zhì)文件或其他形式提交的投標(biāo)文件。

15其他無

第二部分磋商響應(yīng)文件要求

（一）要求

1、投標(biāo)人應(yīng)仔細閱讀磋商文件的所有內(nèi)容，按磋商文件的要求提供磋商響應(yīng)文件,

并保證所提供的全部資料真實有效；

2、磋商響應(yīng)文件的內(nèi)容應(yīng)清晰可辨。

（二）磋商響應(yīng)文件包括投標(biāo)應(yīng)答索引表中的相關(guān)內(nèi)容。

（三）文件格式、語言、報價及計量單位：

1、供應(yīng)商應(yīng)按磋商文件提供的格式要求編制;

2、所有材料、文件與來往信件應(yīng)以簡體中文書寫（有關(guān)資料如不能提供中文材料，

可提供英文材料）；

3、除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位；

4、投標(biāo)報價、貨款一律使用人民幣結(jié)算；

5、投標(biāo)報價為含稅價（包括服務(wù)人工費和管理費等費用），是指按合同提供服務(wù)

后開發(fā)票的價格。

第三部分磋商的有關(guān)事項

A總則

1＞適用范圍

1.1本磋商文件適用于投標(biāo)邀請中所述項目的采購。

2、定義

2.1“采購人”系指依法進行政府采購的國家機關(guān)、事業(yè)單位、團體組織,

2.2“集中采購機構(gòu)”即寧波高新區(qū)行政服務(wù)中心，系指統(tǒng)一組織實施納入政府采

購目錄項目采購活動的非營利事業(yè)法人。

2.3“招標(biāo)人”系指組織本次招標(biāo)活動的集中采購機構(gòu)。

2.4“投標(biāo)人”系指參加本次招標(biāo)活動符合資格條件的供應(yīng)商。

2.5“投標(biāo)人代理人”系指參加本次投標(biāo)活動的投標(biāo)人授權(quán)代表。

3、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)產(chǎn)品

3.1合格的投標(biāo)人應(yīng)具備以下條件：

3.1.1符合《政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的關(guān)于供應(yīng)商基本資格條件。

3.1.2投標(biāo)人應(yīng)遵守中國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。

3.1.3有能力提供本次招標(biāo)產(chǎn)品并符合投標(biāo)邀請中規(guī)定資質(zhì)要求的合法營銷資格

的國內(nèi)企事業(yè)單位，均可參加投標(biāo)（電信、銀行、保險等行業(yè)實行許可證屬地經(jīng)營的本

地分公司可直接參加許可證范圍內(nèi)項目的投標(biāo)，本地分公司參加非許可證范圍內(nèi)項目投

標(biāo)的須提供公司的授權(quán)）。

3.1.4投標(biāo)人與采購人一般應(yīng)無任何直接或間接的關(guān)聯(lián)。有關(guān)聯(lián)的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在

投標(biāo)截止時間3日前告知招標(biāo)人，在“誠信投標(biāo)承諾書”中如實說明，并提供關(guān)聯(lián)關(guān)系

材料。

3.1.5投標(biāo)人存在下列關(guān)聯(lián)關(guān)系情形之一的，不得參加同一標(biāo)包投標(biāo)：

（1）單位負責(zé)人（含法定代表人、實際控制人）是同一人的供應(yīng)商；

（2）母公司、直接控股的被投資公司；

（3）為項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商,

不得再參加該項目的其他采購（具體實施）活動。

3.1.6一個投標(biāo)人對一個標(biāo)包只能提交一個投標(biāo)文件。

3.1.7投標(biāo)人代理人只能接受一個投標(biāo)人委托參加投標(biāo)。

3.1.8如投標(biāo)人代理人不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》。

3.1.9除磋商文件有規(guī)定外，兩個或兩個以上供應(yīng)商可以組成一個投標(biāo)聯(lián)合體，以

一個投標(biāo)人的身份參加投標(biāo)。

以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合《政府采購法》第二十二條第一款

規(guī)定的關(guān)于供應(yīng)商基本資格條件，聯(lián)合體中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合招標(biāo)文件規(guī)定的特定條

件。

聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和相應(yīng)責(zé)

任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交。

聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨在同一項目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加

同一項目投標(biāo)。

3.2合格的投標(biāo)產(chǎn)品或服務(wù)

3.2.1應(yīng)該是中國境內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)。

若投標(biāo)產(chǎn)品或服務(wù)屬于國家實行許可證制度或生產(chǎn)注冊證制度的產(chǎn)品或服務(wù)，則應(yīng)

具備相應(yīng)有效的證書。

若投標(biāo)產(chǎn)品屬于進口產(chǎn)品，則應(yīng)按照《政府采購進口產(chǎn)品管理辦法》（財庫[2007]119

號）文件和《關(guān)于政府采購進口產(chǎn)品管理有關(guān)問題的通知》（財辦庫[2008]248號）文

件辦理。

3.2.2投標(biāo)人應(yīng)保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)免受第三方提出侵犯其知識產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)、

商標(biāo)權(quán)、工業(yè)設(shè)計權(quán)及使用權(quán)等）的索賠或起訴，否則由此可能產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和

經(jīng)濟責(zé)任均由投標(biāo)人承擔(dān)。

4、投標(biāo)費用

4.1無論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用《

5、信息公告媒體

5.1浙江政府采購網(wǎng)府fcg.czt.zj.gov.cn）和寧波政府采購網(wǎng)（www.nbzfcg.cn）為

政府采購監(jiān)督管理部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體。本次政府采購活動有關(guān)信息均在

該網(wǎng)站上予以公布，公布信息視同送達所有潛在投標(biāo)人。

B招標(biāo)文件

6、招標(biāo)文件

6.1招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。

6.2投標(biāo)人應(yīng)詳細閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件

和資料，則可能被視為無效標(biāo)而導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。

6.3為保證招標(biāo)的公平性，若招標(biāo)文件的技術(shù)指標(biāo)要求存在排他性或歧視性條款，

請投標(biāo)人核實后，應(yīng)在公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式（加蓋單位公章）

向招標(biāo)人提出質(zhì)疑請求、理由及事實證據(jù)材料。

6.4投標(biāo)人可在投標(biāo)截止時間5日前，對招標(biāo)文件如有疑問要求澄清的，可用書面

形式通知招標(biāo)人，招標(biāo)人應(yīng)用書面作答（包括網(wǎng)上公告形式）。如有必要，可將答復(fù)內(nèi)

容包括原提出的問題（但不標(biāo)明問題查詢的來源），以網(wǎng)上公告形式通告潛在投標(biāo)人。

6.5招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前，可對招標(biāo)文件做必要的澄清或修改，并在指定的政

府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布補充公告。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

6.6因6.4條款或6.5條款做出實質(zhì)性澄清或修改影響投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的，至

投標(biāo)截止時間不足5日的，應(yīng)順延推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并在指定的政府采購

信息發(fā)布媒體上發(fā)布補充公告。

C投標(biāo)文件

7、投標(biāo)文件語言和計量單位

7.1投標(biāo)文件應(yīng)用中文書寫。投標(biāo)文件中所附或所引用的原件不是中文時，應(yīng)附中

文譯本。

7.2投標(biāo)文件中所使用的計量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定

計量單位。

8、投標(biāo)文件的制作

8.1投標(biāo)文件規(guī)格幅面（A4）應(yīng)與正文一致，按照招標(biāo)文件第七部分對投標(biāo)文件格

式部分規(guī)定的順序，統(tǒng)一編目編碼并編制目錄。由于編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀或查

找不到，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人承擔(dān)。

8.2制作電子投標(biāo)文件的系統(tǒng)配置要求：64位的windows7及以上操作系統(tǒng)。

8.3潛在供應(yīng)商應(yīng)提前完成供應(yīng)商注冊，成為浙江省政府采購網(wǎng)

（）正式供應(yīng)商，并完成CA數(shù)字證書辦理（CA驅(qū)動和申領(lǐng)流程：浙

江政府采購網(wǎng)>下載專區(qū)>電子交易客戶端>CA驅(qū)動和申領(lǐng)流程）。因未注冊入庫、

未辦理CA數(shù)字證書等原因造成無法投標(biāo)或投標(biāo)失敗等后果由供應(yīng)商自行承擔(dān)。

8.4供應(yīng)商通過政采云電子交易客戶端（下載位置：浙江政府采購網(wǎng)>下載專區(qū)>

電子交易客戶端>政采云電子交易客戶端）制作電子加密投標(biāo)文件（后綴jmbs）,按

“供應(yīng)商-電子交易操作手冊.pdf”及本招標(biāo)文件規(guī)定的格式和順序編制并進行關(guān)聯(lián)定

位、加密并在投標(biāo)截止時間前上傳。

8.5供應(yīng)商在使用電子交易平臺進行投標(biāo)的過程中遇到涉及平臺使用的任何問題，

可致電政采云平臺技術(shù)支持熱線咨詢，聯(lián)系方式：（服務(wù)時間：工作日8：00-20：00）o

9、投標(biāo)報價

9.1投標(biāo)人要按投標(biāo)產(chǎn)品數(shù)量、價格表的內(nèi)容要求完整填寫。

9.2對于非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的投標(biāo)，還應(yīng)填報報價明細表（報價明細表格式由投標(biāo)人自行

設(shè)計）。

9.3所有投標(biāo)均以人民幣報價，投標(biāo)人如需用外匯購入某些投標(biāo)產(chǎn)品，須折合人民

幣計入總報價中，同時提供美金報價、折扣率、與人民幣比值。

9.4除招標(biāo)文件中有特殊規(guī)定外，招標(biāo)人不接受任何選擇報價，投標(biāo)人對每一種產(chǎn)

品只允許有一個報價。

9.5最低報價不能作為中標(biāo)的保證。

10、投標(biāo)文件的有效期

10.1在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)保持有效。

10.2在特殊情況下，招標(biāo)人可與投標(biāo)人協(xié)商延長投標(biāo)標(biāo)書的有效期，這種要求和答

復(fù)都應(yīng)以書面的形式進行，同意延長有效期的投標(biāo)人不能修改投標(biāo)文件。

1k投標(biāo)文件的簽署

投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件第六部分對投標(biāo)文件格式部分規(guī)定的要求進行簽署C

D投標(biāo)文件的遞交

12、投標(biāo)截止時間

投標(biāo)文件須按照招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)時間上傳。截至投標(biāo)截止時間，電子投標(biāo)通道

將關(guān)閉，投標(biāo)人未完成電子投標(biāo)文件上傳的，投標(biāo)將被拒絕。

13、投標(biāo)文件的補充、修改和撤回

13.1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前，可對其所遞交的投標(biāo)文件進行補充、修改或者撤

回。

13.2投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前需要對投標(biāo)文件進行補充、修改的，應(yīng)當(dāng)使用投標(biāo)

文件制作工具重新制作并上傳。

13.3在投標(biāo)截止時同之后，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)。

E開標(biāo)及評標(biāo)

14、開標(biāo)評標(biāo)過程中出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致電子交易平臺無法正常運行，且無法保證電子

交易的公平、公正和安全時，招標(biāo)人可暫停電子交易活動：

14.1電子交易平臺發(fā)生故障而無法登錄訪問的；

14.2電子交易平臺應(yīng)用或數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作的；

14.3電子交易平臺發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重安全漏洞，有潛在泄密危險的；

14.4病毒發(fā)作導(dǎo)致不能進行正常操作的；

14.5其他無法保證電子交易的公平、公正和安全的情況。

出現(xiàn)前款規(guī)定情形，不影響采購公平、公正性的，招標(biāo)人可以待上述情形消除后繼

續(xù)組織電子交易活動；影響或可能影響采購公平、公正性的，應(yīng)當(dāng)重新組織采購。

15、電子開標(biāo)

15.1招標(biāo)人在政采云平臺主持電子開標(biāo)。

15.1.1投標(biāo)截止時間到，投標(biāo)人不足3家，不進入標(biāo)書解密開標(biāo)程序。

15.1.2投標(biāo)人須登錄政采云平臺在投標(biāo)截止時間后30分鐘內(nèi)用制作加密投標(biāo)文

件的數(shù)字認證證書（同一個CA證書）完成投標(biāo)文件解密工作。解密結(jié)束時間后，系統(tǒng)

自動關(guān)閉解密通道，未解密的投標(biāo)文件將作為無效投標(biāo)被拒絕。為避免投標(biāo)工具驅(qū)動安

裝、系統(tǒng)兼容性和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境等問題，建議投標(biāo)人用制作投標(biāo)文件的電腦進行解密。

15.2需要參加項目現(xiàn)場講標(biāo)（答辯）的，授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)參加，并在投標(biāo)現(xiàn)場提供

參加人員名單及身份證明材料。

15.3需要提交樣品的，授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)參加，并在投標(biāo)現(xiàn)場等候工作人員接收樣品。

16、對磋商響應(yīng)文件的初審

16.1初審內(nèi)容為磋商響應(yīng)文件是否符合磋商文件的要求、內(nèi)容是否完整、有無計算

錯誤，文件簽署是否齊全°

16.2對價格錯誤，評審委員會按下述原則修正：

（1）大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；

（2）單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的，以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)，并修

改單價；

（3）總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；

同時出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。修正后的報價經(jīng)投標(biāo)人確

認后產(chǎn)生約束力，投標(biāo)人不確認的，其投標(biāo)無效。

16.3磋商響應(yīng)文件內(nèi)容有歧義或不一致的，按不利于投標(biāo)人作出認定。

16.4招標(biāo)人對磋商響應(yīng)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)內(nèi)容本身，不依靠開標(biāo)后的任何外

來證明。

16.5在評審過程中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有惡意串通、妨礙其他投標(biāo)人競爭、損害采購人或

其他投標(biāo)人合法權(quán)益情形的，其投標(biāo)無效，并報告本級財政部門。

16.6有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效，并報告本級財政部

門：

16.6.1不同投標(biāo)人的磋商響應(yīng)文件由同一單位或者個人編制：

16.6.2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；

16.6.3不同投標(biāo)人的磋商響應(yīng)文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；

16.6.4不同投標(biāo)人的磋商響應(yīng)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；

16.6.5不同投標(biāo)人的磋商響應(yīng)文件互相混裝；

16.6.6不同投標(biāo)人的磋商響應(yīng)文件出自同一終端設(shè)備或在相同Internet主機分配

地址（相同IP地址）網(wǎng)上報名投標(biāo)。

16.7有下列情形之一的，屬于惡意串通投標(biāo)，其投標(biāo)無效，并報告本級財政部門：

16.7.1投標(biāo)人直接或者間接從采購人或者采購機構(gòu)處獲得其他投標(biāo)人的相關(guān)情況

并修改其磋商響應(yīng)文件或者響應(yīng)文件；

16.7.2投標(biāo)人按照采購人或者采購機構(gòu)的授意撤換、修改磋商響應(yīng)文件；

16.7.3投標(biāo)人之間協(xié)商報價、技術(shù)方案等磋商響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；

16.7.4屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同參加政

府采購活動；

16.7.5投標(biāo)人之間事先約定由某一特定投標(biāo)人中標(biāo)、成交；

16.7.6投標(biāo)人之間商定部分投標(biāo)人放棄參加政府采購活動或者放棄中標(biāo)、成交；

16.7.7投標(biāo)人與采購人或者采購機構(gòu)之間、投標(biāo)人相互之間，為謀求特定投標(biāo)人中

標(biāo)、成交或者排斥其他投標(biāo)人的其他串通行為。

17、講標(biāo)（答辯）及投標(biāo)的澄清

17.1需要講標(biāo)（答辯）的，招標(biāo)人工作人員應(yīng)核對投標(biāo)人講標(biāo)（答辯）人員，依次

逐個帶領(lǐng)投標(biāo)人代表進出講標(biāo)（答辯）場所。

17.2招標(biāo)人有權(quán)就磋商響應(yīng)文件中含混之處向投標(biāo)人提出詢問或澄清要求,投標(biāo)人

應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)人通知的時間、地點進行答疑和澄清。

17.3必要時招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問題作書面回答，該書面回答應(yīng)有投標(biāo)全

權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。

17.4投標(biāo)人對磋商響應(yīng)文件的澄清不得改變實質(zhì)內(nèi)容。

18、比較及評價

18.1招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)產(chǎn)品特點組建評審委員會，對具備實質(zhì)性響應(yīng)的磋商響應(yīng)文件

進行評估和比較。評審委員會由招標(biāo)人、產(chǎn)品需求方、技術(shù)、經(jīng)濟、法律專家和其他有

關(guān)方面的代表組成。

18.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及評標(biāo)方法詳見招標(biāo)文件第二部分。

19、評標(biāo)過程保密

19.1開標(biāo)之后，直到評標(biāo)結(jié)束，凡是屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料

以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。

19.2在評標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并承

擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

F授予合同

20、公示及定標(biāo)

20.1磋商結(jié)果公示。招標(biāo)人在磋商結(jié)束后，評標(biāo)結(jié)果在政府采購監(jiān)督管理部門指定

媒體上公示，投標(biāo)人可詢問自身評審綜合得分與排序。

20.2定標(biāo)的形式有二種，一種是經(jīng)采購人授權(quán)，由評審委員會直接確定中標(biāo)方，另

一種是由采購人對預(yù)中標(biāo)進行審查確認中標(biāo)方。

20.3接受最終審查的預(yù)中標(biāo)方，應(yīng)當(dāng)予以配合并提供所需的有關(guān)資料。

21、招標(biāo)人在授標(biāo)時有變更數(shù)量的權(quán)力

在向投標(biāo)人授予中標(biāo)通知書時.，招標(biāo)人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定變更數(shù)量和服務(wù)的內(nèi)容。

22、中標(biāo)通知

22.1在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式（包括網(wǎng)站公布）通知所選定的中標(biāo)方。

22.2中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。

23、簽訂合同

23.1中標(biāo)方應(yīng)按規(guī)定的時間、地點與買方簽訂中標(biāo)經(jīng)濟合同，否則按開標(biāo)后撤回投

標(biāo)處理。

23.2磋商文件，中標(biāo)方的磋商響應(yīng)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附

件。

24、履約保證金

24.1中標(biāo)方在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，向買方提供履約保證金，履

約保證金金額不超過合同金額的現(xiàn)（招標(biāo)文件第一部分有約定的，從其約定）。

24.2中標(biāo)方如未按第23.1及24.1條的規(guī)定辦理，招標(biāo)人有權(quán)撤銷其中標(biāo)資格。在

這種情況下，招標(biāo)人可另選中標(biāo)方或另行招標(biāo)°

24.3履約保證金在合同履行完畢后無息退還。

G風(fēng)險監(jiān)督

25、廉潔自律規(guī)定

25.1集中采購機構(gòu)工作人員不得與采購人、供應(yīng)商惡意串通。

25.2集中采購機構(gòu)工作人員不得接受采購人或者供應(yīng)商組織的宴請、旅游、娛樂，

不得收受禮品、現(xiàn)金、有價證券等，不得向采購人或者供應(yīng)商報銷應(yīng)當(dāng)由個人承擔(dān)的費

用U

26、人員回避

潛在投標(biāo)人認為磋商文件使自己的權(quán)益受到損害的，投標(biāo)人認為采購人員及其相關(guān)

人員有法律法規(guī)所列與其他供應(yīng)商有利害關(guān)系的，可以向集中采購機構(gòu)書面提出回避申

請，并說明理由。

27、質(zhì)疑的提出與接收

27.1投標(biāo)人認為磋商文件、招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以根

據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》和《政府

采購質(zhì)疑和投訴辦法》的有關(guān)規(guī)定，依法向集中采購機構(gòu)提出質(zhì)疑。

27.2質(zhì)疑供應(yīng)商應(yīng)按照財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式（可從

WWW.ccgp.gov.cn網(wǎng)站下載）和《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》的要求，在法定質(zhì)疑期內(nèi)

以書面形式提出質(zhì)疑，針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑應(yīng)一次性提出。

超出法定質(zhì)疑期提交的質(zhì)疑將被拒絕。

代理商對產(chǎn)品技術(shù)參數(shù)提出質(zhì)疑的，應(yīng)當(dāng)提供加蓋擬投標(biāo)品牌制造廠商公章的證據(jù)

材料，否則將承擔(dān)事實依據(jù)不足的后果。

27.3質(zhì)疑函接收聯(lián)系人、聯(lián)系電話和通訊地址見投標(biāo)資料表。

第四部分合同格式

物業(yè)管理合同

（供簽約時參考）

甲方（）

乙方（中標(biāo)人）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條

例》和寧波市政府采購有關(guān)辦法，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就

以下物業(yè)管理事項達成協(xié)議。

第一條物業(yè)基本情況

詳見合同附件。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)

的服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。

第三條管理服務(wù)范圍

（-）綠化服務(wù)

（二）衛(wèi)生保潔

（三）應(yīng)急保障

（四）其它服務(wù)

以上各項服務(wù)內(nèi)容詳見合同附件。

第四條物業(yè)管理期限

物業(yè)管理的期限為一年，開始時間以合同簽訂為準(zhǔn)。

第五條物業(yè)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本項目的物業(yè)管理達到甲方在招標(biāo)文件中提出的、

乙方在投標(biāo)義件中承諾的、以及在服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第六條物業(yè)管理費用及支付方式

（-）物業(yè)管理費用按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍支付，合計：大寫人民幣元。

（二）物業(yè)管理費支付方式：

（三）合同期內(nèi)價格調(diào)整：不作價格調(diào)整。

（四）其它約定：

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。

2.有權(quán)對乙方服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)有權(quán)建議整改，對不

稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工

具庫房、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)服務(wù)管理所需的驗收圖紙、資料等。

為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費用額度、支付方式和支付程序，按季支付物業(yè)管理費用。

5.甲方享有對乙方服務(wù)人員指定、更換或調(diào)整的權(quán)利。

6.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理方案、人員編制和費用預(yù)

算，報送甲方審定。

2.保證從事本項目的人員具備相應(yīng)的素質(zhì)要求。如需調(diào)整人員應(yīng)事先通報甲方，對

甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。乙方在聘用、調(diào)整、調(diào)換有關(guān)

管理服務(wù)人員之前，須征得甲方同意。在實施物業(yè)管理工作過程中，若乙方對投標(biāo)時及

合同中承諾的服務(wù)人員安排情況自行變動而未經(jīng)甲方同意的，將按照違約處理，情況嚴(yán)

重者，甲方有權(quán)終止合同.

3.合同期間，乙方派出本項目的管理服務(wù)人員不得在其他項目中同時任職。

4.對物業(yè)管理涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),

但必須得到甲方的書面同意。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體物業(yè)管理項目不得

轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房

屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；

全部手續(xù)完成后簽署移交俏認書。

6.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管理職責(zé)，但未給甲方造成損失的，

甲方可要求乙方整改，直至乙方達到物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方再支付相應(yīng)的物業(yè)管理

費用。

（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行物業(yè)管埋職貢，且給甲方造成損失的，甲

方可要求乙方按實賠償；情況嚴(yán)重的，甲方可根據(jù)損失情況，最多可要求乙方支付合同

總額型的違約金；因乙方物業(yè)管理質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的時，甲方有權(quán)

單方面解除合同。

（三）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件或其他違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的

行為的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可（請在選擇項中打“4”）

口提請寧波仲裁委員會仲裁。

&向甲方所在地法院提起訴訟。

第十條合同附件

（一）本項目招投標(biāo)過程中的有關(guān)招投標(biāo)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等

法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。

對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議.補充協(xié)議作為

本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從

補充協(xié)議。

第十一條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

電話：電話：

簽訂時間：年月日簽訂時間:年月日

第五部分用戶需求書

特別申明：

1、任何違反《政府采購法實施條例》第20條規(guī)定的要求均為無效采購需求。

2、不得將注冊資金、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額等供應(yīng)商規(guī)模條

件作為資格要求或者評審因素，不得將除進口產(chǎn)品以外的生產(chǎn)廠家的授權(quán)、承諾、證明、

背書等作為資格要求。

3、本文件中所稱招標(biāo)、招標(biāo)文件、招標(biāo)人、投標(biāo)、投標(biāo)響應(yīng)文件、投標(biāo)人等是指磋商、

磋商文件、行政服務(wù)中心、磋商響應(yīng)、磋商響應(yīng)文件、磋商響應(yīng)供應(yīng)商。

4、本項目標(biāo)的對應(yīng)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。

5、關(guān)于二次報價及根據(jù)磋商有可能作出的技術(shù)、服務(wù)調(diào)整，供應(yīng)商應(yīng)該在規(guī)定時間內(nèi)

在政采云平臺完成相應(yīng)操作，建議投標(biāo)文件解密后時刻關(guān)注政采云平臺提醒，及時完成

相關(guān)操作（使用制作磋商響應(yīng)文件的電腦和CA證書）。未在規(guī)定時間內(nèi)完成線上操作

的將要求供應(yīng)商線下提供對應(yīng)資料。

6、以標(biāo)識的為實質(zhì)性條款。

項目需求說明:

一、前附表

序號）目招標(biāo)需求內(nèi)容

1采購內(nèi)容寧波高新區(qū)實驗學(xué)校校園物業(yè)管理服務(wù)

2單位及數(shù)量詳見技術(shù)需求

3服務(wù)期限服務(wù)期一年。

4需實現(xiàn)的功能或者目標(biāo)詳見技術(shù)需求

執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)

5準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其它標(biāo)準(zhǔn)、詳見技術(shù)需求

規(guī)范

6技術(shù)規(guī)格要求詳見技術(shù)需求

7物理特性要求詳見技術(shù)需求

8質(zhì)量、安全要求/

9服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率詳見技術(shù)需求

10驗收標(biāo)準(zhǔn)/

II現(xiàn)場踏勘不組織集中踏勘，可自行現(xiàn)場踏勘

12★最高限價人民幣90萬元/年

二、商務(wù)要求表

項目招標(biāo)商務(wù)要求

投標(biāo)報價是履行合同的最終價格，以人民幣為結(jié)算貨幣，包括不限于提

供本項目物業(yè)服務(wù)以及其他公共服務(wù)所需的人工費（包括工人工資、獎

金、節(jié)日加班費、勞保福利、餐費、社保、意外保險、工傷費、教育培

訓(xùn)費、暫住費及處理一切傷亡事故等費用）、工人管理費、企業(yè)應(yīng)繳稅

★投標(biāo)報價金和應(yīng)得利澗、應(yīng)急等完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作

開支、政策性文件規(guī)定合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項全部費用并承

擔(dān)一切風(fēng)險責(zé)任。人員工資不得低于寧波市最低工資標(biāo)準(zhǔn)（最新）。投

標(biāo)人少報或漏報的工作量，招標(biāo)人將視為已包含在投標(biāo)總價中，并不予

調(diào)整。

1.每月考核，按月按實支付。

2.根據(jù)考核情況講行結(jié)算，下一月10號左右支付上一月款，如遇節(jié)假日

★付款方式

則自動順延（特殊情況以合同為準(zhǔn)）。

3.合同到期后，在考核結(jié)束10日后結(jié)清余款。

三、招標(biāo)內(nèi)容及技術(shù)需求

（一）項目概況

寧波高新區(qū)實驗學(xué)校是寧波高新區(qū)的窗口品牌學(xué)校，創(chuàng)辦于2010年，目前學(xué)校有新暉校區(qū)（楊

木硬路518號）和翔云校區(qū)（翔云北路229號）兩個校區(qū)組成。兩個校區(qū)總用地面積近7.7萬平方

米，擁有一流的現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施和雄厚的師資力量。現(xiàn)有63個教學(xué)班，師生員工近2900人。

（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

1、管理服務(wù)范圍

（1）兩個校區(qū)所有區(qū)域的二生保潔、綠化服務(wù)（綠化養(yǎng)護和兩個校區(qū)室外、室內(nèi)、大廳、連廊等

綠化擺放）、所有需要綠化養(yǎng)護用品及綠化勞動工具、其他勒雜事項。

（2）業(yè)主要求的其它服務(wù)。

2、管理服務(wù)人員配備情況以及要求

項目經(jīng)理1人，本科及以上學(xué)歷，性別不限，年齡50周歲以下，5年及以上學(xué)校綜合物業(yè)管理

經(jīng)驗，有較高的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。綠化2人，保潔員工9人，身體健康，業(yè)務(wù)精良。合計12人。

3、管理服務(wù)內(nèi)容及要求

（1）全校的綠化、美化工作。

（2）學(xué)校公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（包括專用教室及各功能室）。

（3）公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。

（4）其它采購人需要委托的工作。

（三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、校園綠化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。并按采購人要求承擔(dān)大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

（2）按不同季節(jié)對花卉苜木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死

杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達到95%以上。

（3）校園綠化面積應(yīng)達到應(yīng)綠化面積的95%以匕

（4）綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理，防止損傷和壞

死，有明顯缺失的地方需進行補種。

（5）校內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的，應(yīng)進行立體綠化.

（6）公共區(qū)域及教帥辦公室需長期擺放大型綠植，總數(shù)量不少于3（）0盆，大型活動需另外配

備花卉1000盆次左右。

（7）校門口及重點公共區(qū)域綠化工作按采購人要求進行維護并按需補種。

（8）學(xué)校進門兩側(cè)綠地、學(xué)校陽光房、大操場為重點養(yǎng)護區(qū)域，必須保障綠地整齊，無雜草,

及時修剪。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

（1）道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

（2）陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)

定期清理，無糞便外溢。

（3）衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

（4）校內(nèi)垃圾應(yīng)口產(chǎn)口清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面

無雜物污漬。

（5）建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌

椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。

（6）校園主要干道及重點公共區(qū)域的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定

期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（7）校內(nèi)A區(qū)行政樓樓道、學(xué)校A區(qū)一樓二樓大廳，每周至少整體清潔一次，公共會議室、報

告廳、體育館、圖書館等每日巡視并清理，保潔干凈整潔。

（8）指定公共區(qū)域玻璃，每月至少全面擦洗一次。

（9）學(xué)期開學(xué)初，按采購人要求，進行一次全校清理及地面保潔。

（四）安全工作要求

1、物業(yè)服務(wù)期間，中標(biāo)人必須加強安全生產(chǎn)，做好安全文明生產(chǎn)及必要的安全維護工作，遵守

有關(guān)職能部門及社會治安有關(guān)規(guī)定采取必要的安全防護措施，消除安全隱患。中標(biāo)人人員的勞動保

護工作保險（包括危險作業(yè)意外傷害保險等）及人身、設(shè)備安全均由中標(biāo)人自行負責(zé)。如服務(wù)期間

因違章罰款或員工發(fā)生工傷安全事故（包括對第三方人員造成傷害），均由中標(biāo)人承擔(dān)與采購人無

涉，采購人不承擔(dān)任何貢任，給采購人造成損失的由中標(biāo)人負貢賠償。

2、中標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)工作中，采購人發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人在工作期間的不安全狀況有權(quán)糾正或要求立即

落實整改，對違章作業(yè)、管理混亂的有權(quán)要求暫停工作直至終止合同。

3、中標(biāo)人嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)安全技術(shù)規(guī)程的安全生產(chǎn)規(guī)定，服

從采購人的管理規(guī)定，認真執(zhí)行承包合同中的有關(guān)安全要求。

（五）其它要求

1、人員編制、分布及崗位安排

崗位名稱崗位數(shù)崗位工作內(nèi)容要求崗位班次要求

綠化28小時單休制

負責(zé)“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求”中的所

保潔人員98小時單休制

有工作

項目經(jīng)理18小時單體制

上述人員無違法、犯罪記錄，身體健康，遵紀(jì)守法，品行端正。

2、因?qū)W校工作需要，需增加工作人員，由雙方協(xié)商，人員員工工資待遇參照相應(yīng)工種。

3、在合同執(zhí)行期間，如遇國家最低月工資、社?；鶖?shù)、社保系數(shù)調(diào)整等政策性原因，差額由采購

人承擔(dān)。

（六）考核標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)

序考核項準(zhǔn)

考核內(nèi)容考核評分標(biāo)準(zhǔn)

號分

目

1.制定各崗位工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)，并未制定標(biāo)準(zhǔn)和辦法各扣1

有具體落實措施和考核辦法。有月分；無工作計劃1分，無3

度和周工作計劃和完成工作總結(jié)。工作總結(jié)扣1分。

總體服

2.員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志。未佩帶標(biāo)志扣1分，便裝

—務(wù)要求2

無著便裝上班的行為?？?分。

（40分）

每發(fā)現(xiàn)一次在工作中使

3.員工服務(wù)語言規(guī)范，態(tài)度親和。

用臟話或態(tài)度惡劣，與業(yè)5

無粗話、無和業(yè)主爭吵的行為。

主無理爭吵扣1分U

清潔用品、器材、安保用

5、清潔用品、器材、綠化設(shè)備是否品未進行合理使用與維

6

進行合理使用與維護，無浪費護，每發(fā)現(xiàn)一次浪費扣1

分。

6、人員變動在兩個工作日內(nèi)上報業(yè)

發(fā)現(xiàn)人員變動沒有及時

主方，重要崗位的員工招聘，在一4

上報扣1分。

個工作日內(nèi)上報。

7、落實節(jié)能減排要求，及時關(guān)閉無每發(fā)現(xiàn)一次未處理扣1

5

人使用的燈、空調(diào)等電器。分。

上班做與工作無關(guān)的事

8、上班時間不做與工作無關(guān)的事，

每次扣2分，脫崗每次扣5

嚴(yán)禁打瞌睡，脫崗。

5分。

9、檢查臺賬資料：數(shù)量齊全，記錄每發(fā)現(xiàn)一次未檢查記錄

5

及時?？?分。

10、工作態(tài)度端正，能積極主動配如有不服從管理一次扣5

5

合、執(zhí)行采購人安排的其他工作。分。

1.公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行8小時清主要檢查房屋公共部位

潔保潔工作，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃道路、樓道等保潔是否到

圾每天清倒二次以上，做到垃圾日位，有無積灰、蜘蛛網(wǎng)、

產(chǎn)日清（包括餐飲垃圾）；地下車有無占用公共部位亂堆、7

庫每周打掃一次，每學(xué)期拖洗二次，亂放、亂掛等現(xiàn)象。若發(fā)

保持無雜物、垃圾、積水；無擅自現(xiàn)一項不符扣1分直至扣

占用和堆放雜物現(xiàn)象。完該項分值

主要檢查保潔是否到位，

2.玻璃窗、門等無污垢，光亮、有玻璃門窗無明顯污垢，電

光澤，公共部位盆花無紙屑、煙頭梯橋箱無明顯油漬。若發(fā)7

衛(wèi)生保

等雜物?，F(xiàn)一項不符扣1分直至扣

潔

完該項分值

（25分）

衛(wèi)生間每小時滾動保潔、

3.衛(wèi)生間等每天定時滾動保潔、消消毒，做到無異味，無大

毒，做到無異味，無大片水污漬；片水污漬；衛(wèi)生間洗手池

6

衛(wèi)生間洗手池干凈整潔，鏡面無大干凈整潔，鏡面無大片水

片水污漬；污漬；若發(fā)現(xiàn)一項不符扣

1分直至扣完該項分值

綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔

4.綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔二次以

二次以上，保持綠地?zé)o雜

上，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、5

物；若發(fā)現(xiàn)一項不符扣1

紙屑；

分直至扣完該項分值

1、綠地整潔，地面衛(wèi)生，無垃圾雜發(fā)現(xiàn)大片白色垃圾的一

4

物；次扣1分

綠化服2、樹木及時修剪，無徒長枝、病蟲未完全落實的一次扣2

=務(wù)（25枝、過密枝、枯枝、傷損枝；宿根分，因養(yǎng)護不到位造成植

6

分）植物及時翻種、斷根、間刪；植物物大面積死亡的一次扣6

無死株；分

3、對植物及時修剪、施肥養(yǎng)護，無修剪不及時的發(fā)現(xiàn)一次5

雜物；扣1分

4、草坪生長茂盛，無明顯雜草，黃

士不裸露，保持葉面清潔，有整體未完全落實的一次扣1分5

觀賞效果；

因蟲害防治不及時導(dǎo)致

5、加強病蟲害的檢查防治，及時滅

植物產(chǎn)生蟲害的一次扣33

治病蟲害，并記錄存檔；

分

6、有防臺措施，對危樹及時采取修

未做抗臺措施導(dǎo)致植物

枝、加固或申報更換等措施，遇災(zāi)2

損壞的一次扣2分

害性天氣及時組織進行搶扶。

出現(xiàn)一次，扣除10分，

（不與總分累計，單獨處

其他1、因工作失誤導(dǎo)致嚴(yán)重事故及治安罰，無論當(dāng)月考核是否合

四10

（10分）案事件發(fā)生率為零。格，出現(xiàn)安全事故及治安

事件處罰現(xiàn)象，當(dāng)月考核

視為不合格）

總分100

學(xué)校按每月對中標(biāo)單位進行考核。考核結(jié)果平均分60分-80分，需要對主要問題進

行整改，經(jīng)學(xué)校辦公會議談?wù)摵鬀Q定是否續(xù)約。考核結(jié)果60分以下（不含）不予續(xù)約。

（七）注意事項

（1）中標(biāo)人不得將項目非法分包或整體轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則，采購單位

有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。

（2）投標(biāo)人若認為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招

標(biāo)答疑階段提出，以維護招標(biāo)行為的公平、公正。

（3）投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國際公認或國家、或地方政府頒布的同等或更高的

標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，評標(biāo)委員會將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列

表將明顯的差異詳細說明°

（4）如投標(biāo)人提交偽造資質(zhì)證書、合同文件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按有關(guān)規(guī)定進行處罰，通報

批評，上報政府采購監(jiān)督管理部門并在相關(guān)網(wǎng)站上公布。

（5）違反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競爭

手段的，一經(jīng)查實，由招標(biāo)單位按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止

委托管理合同，一切后果由責(zé)任者自負。

第六部分評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法

一、評標(biāo)原則

1、公平、公正地對待所有合格的投標(biāo)人。

2、遵守《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3、評標(biāo)必須以磋商文件中各項規(guī)定條件為準(zhǔn)。

二、無效標(biāo)

資格審查由招標(biāo)人負責(zé)，符合性審查及評審由評審委員會負責(zé)。凡出現(xiàn)以下情況

之一的磋商響應(yīng)文件將被視為無效標(biāo)，不進入技術(shù)評議及綜合打分：

1、符合下列條件之一的，資格性審查不合格：

（1）不符合政府采購法第22條第一款之規(guī)定；

（2）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失

信記錄名單在禁止參加采購期限的供應(yīng)商（以投標(biāo)截止日

“www.creditchina,gov.cn>www.ccgp.gov.cn”網(wǎng)站查詢數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，打印不合

格投標(biāo)人的查詢記錄網(wǎng)頁一并作為資格審查資料存檔。如相關(guān)失信記錄已失效,

投標(biāo)人需提供相關(guān)證明資料）：

（3）不符合落實政府采購政策需滿足的資格要求的；

（4）不符合特定資格條件的（若有）；

（5）未按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金（若有）。

2、符合下列條件之的，符合性審查不合格：

（1）未按規(guī)定提供法定代表人授權(quán)書、誠信投標(biāo)承諾書、磋商響應(yīng)函、報價

單的：

（2）投標(biāo)人應(yīng)填寫全稱，加蓋與全稱相一致的公章（不得加蓋帶有“專用章”

等字樣的印章），未按規(guī)定簽署、蓋章的，影響投標(biāo)效力的；

（3）實質(zhì)性條款不滿足的；

（4）投標(biāo)有效期少于招標(biāo)文件要求的；

（5）磋商響應(yīng)文件未按要求編制，內(nèi)容缺失、不完整，導(dǎo)致無法評審的；

（6）投標(biāo)價格錯誤且不同意按招標(biāo)文件要求進行修正的；

（7）投標(biāo)人應(yīng)做好詳細的投標(biāo)成本測算，有下列情形之一的，視為投標(biāo)人不能

證明其報價合理性：

（i）對于低于采購預(yù)算（或最高限價）70%的投標(biāo)報價，投標(biāo)人未在磋商響應(yīng)

文件中提供成本測算資料的；

（ii）評審委員會半數(shù)以上成員認為投標(biāo)人的報價明顯過低時，投標(biāo)人未在1

小時內(nèi)向評審委員會提供成本測算資料的；

（iii）投標(biāo)人雖然提供了成本測算資料，但評審委員會半數(shù)以上成員認為其成

本測算依據(jù)不合理的。

（8）出現(xiàn)招標(biāo)文件規(guī)定作無效標(biāo)處理的其他情形。

3、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

三、廢標(biāo)

凡出現(xiàn)以下情況之一的，本項目廢標(biāo)：

（1）合格投標(biāo)人不足三家的

（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

四、評審程序

1、招標(biāo)人工作人員按評審委員會名單核對評委身份，組織評委及監(jiān)管等人員簽到。

2、招標(biāo)人工作人員宣布評審紀(jì)律，征詢評委有無回避情形；

3、評審委員會確定主持人，負責(zé)組織評審活動；

4、招標(biāo)人工作人員充每個評委評審情況進行復(fù)核，有差錯的、或畸高畸低的，提

醒評委進行修正，評委拒絕修正的，提交評委會按少數(shù)服從多數(shù)原則集體決定，并記入

評審記錄內(nèi)。情節(jié)嚴(yán)重的，報監(jiān)管部門處理。

5、招標(biāo)人工作人員協(xié)助做好價格分和評審情況的計算、匯總工作。

6、評審委員會形成評標(biāo)報告，應(yīng)由全體成員簽字確認。有保留意見的可以在評標(biāo)

報告中申明，未申明且拒絕簽字的視同默認評標(biāo)報告并載明此情形。

7、招標(biāo)人工作人員宣布會議結(jié)束。

五、評標(biāo)方法

以磋商文件要求為基礎(chǔ)，考