房地產(chǎn)質(zhì)量安全管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量安全管理，確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，提高公司的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收等全過(guò)程的質(zhì)量安全管理活動(dòng)。（三）依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)建筑法》2.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》3.《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》4.國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量安全的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（四）質(zhì)量安全管理方針與目標(biāo)1.方針：堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全至上”的方針，強(qiáng)化全員質(zhì)量安全意識(shí)，嚴(yán)格過(guò)程控制，確保工程質(zhì)量和施工安全。2.目標(biāo)：工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，一次性驗(yàn)收合格。杜絕重大質(zhì)量安全事故，減少一般質(zhì)量安全事故。業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量和安全的滿意度達(dá)到[X]%以上。二、質(zhì)量管理（一）質(zhì)量管理體系1.建立健全質(zhì)量管理體系，明確各部門(mén)和人員的質(zhì)量職責(zé)，確保質(zhì)量管理工作有效運(yùn)行。2.質(zhì)量管理體系應(yīng)定期進(jìn)行內(nèi)部審核和管理評(píng)審，持續(xù)改進(jìn)質(zhì)量管理工作。（二）項(xiàng)目前期質(zhì)量管理1.項(xiàng)目策劃在項(xiàng)目前期策劃階段，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的質(zhì)量目標(biāo)和要求，制定質(zhì)量計(jì)劃和質(zhì)量保證措施。質(zhì)量計(jì)劃應(yīng)明確質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量可控。2.設(shè)計(jì)管理選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和業(yè)績(jī)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，簽訂設(shè)計(jì)合同，明確設(shè)計(jì)質(zhì)量要求和責(zé)任。組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行嚴(yán)格審查，提出優(yōu)化意見(jiàn)，確保設(shè)計(jì)文件符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需求。建立設(shè)計(jì)變更管理制度，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，對(duì)重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證和審批。（三）施工過(guò)程質(zhì)量管理1.施工單位選擇通過(guò)招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的施工單位，簽訂施工合同，明確施工質(zhì)量要求和責(zé)任。對(duì)施工單位的質(zhì)量管理體系進(jìn)行審查，確保其質(zhì)量管理體系健全有效。2.施工組織設(shè)計(jì)審查施工單位應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工方法、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等內(nèi)容，確保施工過(guò)程科學(xué)合理、質(zhì)量安全可控。3.原材料及構(gòu)配件質(zhì)量控制建立原材料及構(gòu)配件檢驗(yàn)制度，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。原材料及構(gòu)配件應(yīng)具有質(zhì)量證明文件，按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，合格后方可使用。對(duì)不合格的原材料及構(gòu)配件應(yīng)及時(shí)退場(chǎng)處理，嚴(yán)禁使用在工程中。4.施工過(guò)程質(zhì)量控制施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量符合要求。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)理，定期進(jìn)行巡查和旁站監(jiān)理，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。建設(shè)單位應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問(wèn)題。建立質(zhì)量問(wèn)題整改制度，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保質(zhì)量問(wèn)題得到徹底解決。5.質(zhì)量驗(yàn)收管理工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保驗(yàn)收程序合法、驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)可靠。施工單位應(yīng)在每道工序完成后進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。分部工程、單位工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后報(bào)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。（四）質(zhì)量問(wèn)題處理1.對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查分析，查明原因，制定處理方案，并組織實(shí)施。2.質(zhì)量問(wèn)題處理完成后，應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保處理結(jié)果符合要求。3.對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的處理情況應(yīng)進(jìn)行記錄，分析質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取預(yù)防措施，防止類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生。三、安全管理（一）安全管理體系1.建立健全安全管理體系，明確各部門(mén)和人員的安全職責(zé)，確保安全管理工作有效運(yùn)行。2.安全管理體系應(yīng)定期進(jìn)行內(nèi)部審核和管理評(píng)審，持續(xù)改進(jìn)安全管理工作。（二）項(xiàng)目前期安全管理1.安全策劃在項(xiàng)目前期策劃階段，應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的安全風(fēng)險(xiǎn)，制定安全管理計(jì)劃和安全保證措施。安全管理計(jì)劃應(yīng)明確安全管理目標(biāo)、安全管理措施、安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，確保項(xiàng)目安全可控。2.安全設(shè)施設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮安全因素，按照國(guó)家及地方現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全設(shè)施設(shè)計(jì)，確保安全設(shè)施齊全、有效。安全設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，確保其符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際需求。（三）施工過(guò)程安全管理1.施工單位安全管理施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理工作有效開(kāi)展。施工單位應(yīng)編制詳細(xì)的施工安全組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理單位審核后報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。施工安全組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括工程概況、施工部署、施工方法、安全保證措施、安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，確保施工過(guò)程安全可控。2.安全教育培訓(xùn)施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和安全技能。安全教育培訓(xùn)應(yīng)包括入場(chǎng)安全教育、定期安全教育、專(zhuān)項(xiàng)安全教育等內(nèi)容，確保施工人員熟悉施工過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)和安全防范措施。施工單位應(yīng)建立安全教育培訓(xùn)檔案，記錄施工人員的安全教育培訓(xùn)情況。3.安全檢查與隱患排查施工單位應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。安全檢查和隱患排查應(yīng)包括日常檢查、專(zhuān)項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查等內(nèi)容，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全無(wú)事故。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。4.安全技術(shù)措施施工單位應(yīng)根據(jù)施工特點(diǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施，確保施工過(guò)程安全。安全技術(shù)措施應(yīng)包括高處作業(yè)安全技術(shù)措施、電氣作業(yè)安全技術(shù)措施、動(dòng)火作業(yè)安全技術(shù)措施等內(nèi)容，確保施工人員在施工過(guò)程中的人身安全。5.安全應(yīng)急預(yù)案施工單位應(yīng)制定安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急救援程序等內(nèi)容，確保在發(fā)生安全事故時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行應(yīng)急救援。安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，提高施工人員的應(yīng)急救援能力和應(yīng)急反應(yīng)速度。（四）安全事故處理1.發(fā)生安全事故后，施工單位應(yīng)立即啟動(dòng)安全應(yīng)急預(yù)案，組織救援，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向建設(shè)單位和相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.建設(shè)單位應(yīng)立即組織相關(guān)部門(mén)對(duì)安全事故進(jìn)行調(diào)查分析，查明原因，制定處理方案，并組織實(shí)施。3.安全事故處理完成后，應(yīng)進(jìn)行總結(jié)分析，吸取教訓(xùn)，采取預(yù)防措施，防止類(lèi)似事故再次發(fā)生。四、質(zhì)量安全監(jiān)督管理（一）監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.公司設(shè)立質(zhì)量安全管理部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)公司所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量安全管理人員，明確其職責(zé)分工，確保質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作有效開(kāi)展。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容與方式1.監(jiān)督檢查內(nèi)容質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況。項(xiàng)目前期質(zhì)量管理情況。施工過(guò)程質(zhì)量管理情況。質(zhì)量問(wèn)題處理情況。安全管理體系運(yùn)行情況。項(xiàng)目前期安全管理情況。施工過(guò)程安全管理情況。安全事故處理情況。2.監(jiān)督檢查方式定期檢查：質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)公司所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量安全檢查，檢查周期為[X]月/次。不定期檢查：質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，不定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量安全檢查。專(zhuān)項(xiàng)檢查：質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)質(zhì)量安全的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及公司的質(zhì)量安全管理要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量安全檢查。（三）監(jiān)督檢查結(jié)果處理1.質(zhì)量安全管理部門(mén)對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)下達(dá)整改通知單，要求責(zé)任單位限期整改。2.責(zé)任單位應(yīng)按照整改通知單的要求，制定整改措施，落實(shí)整改責(zé)任，限期完成整改，并將整改情況報(bào)質(zhì)量安全管理部門(mén)復(fù)查。3.對(duì)整改不力或拒不整改的責(zé)任單位，質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。五、質(zhì)量安全考核與獎(jiǎng)懲（一）考核內(nèi)容1.質(zhì)量管理考核內(nèi)容包括質(zhì)量管理體系運(yùn)行情況、項(xiàng)目前期質(zhì)量管理情況、施工過(guò)程質(zhì)量管理情況、質(zhì)量問(wèn)題處理情況等。2.安全管理考核內(nèi)容包括安全管理體系運(yùn)行情況、項(xiàng)目前期安全管理情況、施工過(guò)程安全管理情況、安全事故處理情況等。（二）考核方式1.質(zhì)量安全管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)各部門(mén)和項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量安全考核，考核周期為[X]月/次。2.考核