ICS93.112

CCSP83

32

江蘇省地方標準

DB32/4314-2022

不動產(chǎn)三維模型與電子證照規(guī)范

SpecificationofThree-Dimensionalmodelandelectroniccertificatefor

realestateregistration

2022-07-19發(fā)布2022-08-19實施

發(fā)布

DB32/4314-2022

目次

前言......................................................................Ⅱ

1范圍....................................................................1

2規(guī)范性引用文件...........................................................1

3術語和定義..............................................................1

4縮略語..................................................................5

5不動產(chǎn)三維模型總體要求...................................................6

5.1時空基準.............................................................6

5.2模型分類.............................................................6

5.3質(zhì)量要求.............................................................6

6三維概念模型.............................................................6

6.1模型分類規(guī)則.........................................................6

6.2幾何形態(tài)表達.........................................................7

6.3空間位置表達.........................................................7

6.4屬性信息表達.........................................................8

6.5對象關系表達.........................................................8

7數(shù)據(jù)存儲................................................................8

8電子證照照面.............................................................9

8.1照面樣式.............................................................9

8.2照面內(nèi)容............................................................11

9電子證照文件............................................................12

10電子證照數(shù)據(jù)庫..........................................................12

10.1數(shù)據(jù)庫內(nèi)容..........................................................12

10.2證照標識規(guī)范........................................................13

10.3電子證照數(shù)據(jù)庫結構..................................................13

11電子證照接口規(guī)范........................................................16

11.1安全令牌獲取........................................................16

11.2電子證照簽發(fā)........................................................17

11.3電子證照注銷........................................................22

11.4不動產(chǎn)權證號的電子證照檢索..........................................24

11.5持證主體的電子證照檢索..............................................25

11.6電子證照文件下載....................................................27

11.7電子證照元數(shù)據(jù)獲取..................................................29

11.8電子證照文件驗證....................................................33

12電子證照安全要求........................................................34

12.1電子證照文件安全要求................................................34

12.2電子證照系統(tǒng)安全要求................................................35

附錄A（資料性）屬性值字典表................................................36

附錄B（資料性）不動產(chǎn)登記業(yè)務類型與證照簽發(fā)、注銷行為對應關系..............45

附錄C（資料性）不動產(chǎn)三維權籍模型存儲結構..................................49

附錄D（資料性）不動產(chǎn)三維模型對象..........................................52

參考文獻....................................................................58

I

DB32/4314-2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準的結構和編寫》給出的

規(guī)則起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。

本文件由江蘇省自然資源廳提出并歸口。

本文件起草單位：江蘇省自然資源廳自然資源確權登記局、徐州市自然資源和規(guī)劃局、

新沂市自然資源和規(guī)劃局、南京師范大學、江蘇省地理信息產(chǎn)業(yè)研究院、江蘇蘭德數(shù)碼科技

有限公司、南京國圖信息產(chǎn)業(yè)有限公司、徐州國云信息科技有限公司。

本文件起草人：李閩、林顥、譚靜、閆艷、趙繼強、閭國年、周良辰、孟微波、王斌、

魏友保、王履華、高權忠、張飛、沈健、朱瑩。

II

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不動產(chǎn)三維模型與電子證照規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了不動產(chǎn)三維模型與電子證照建設模式、建設內(nèi)容和安全管理要求等。

本文件用于指導江蘇全省不動產(chǎn)三維模型與電子證照建設適用于新建立的不動產(chǎn)三維

模型、新頒發(fā)的不動產(chǎn)登記電子證照和二三維一體化的不動產(chǎn)登記電子證照，已頒發(fā)的不動

產(chǎn)登記電子證照正常使用，已建成的不動產(chǎn)登記電子證照系統(tǒng)需按照本文件要求進行系統(tǒng)升

級。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期

的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括

所有的修改單）適用于本文件。

GB/T1988—1998信息技術信息交換用七位編碼字符集

GB/T17710—2008信息技術安全技術校驗字符系統(tǒng)

GB/T17986.1—2000房產(chǎn)測量規(guī)范

GB/T21010—2017土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T22239—2008信息安全技術信息系統(tǒng)安全等級保護基本要求

GB/T27766-2011二維碼網(wǎng)格矩陣碼

GB32100—2015法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼編碼規(guī)則

GB/T36904—2018電子證照標識規(guī)范

TD/T1001—2012地籍調(diào)查規(guī)程

ZWFWC0123—2018國家政務服務平臺證照類型代碼及目錄信息

3術語和定義

CJJ/T115、TD/T1001界定的以及下列術語和定義適用于本文件。

3.1

證照certificate

由機關、團體、企事業(yè)單位頒發(fā)的、能夠證明資格或權利等的憑證類文件。

3.2

證照目錄certificatecatalog

依據(jù)元數(shù)據(jù)規(guī)范對證照提取特征，并按照一定的分類方法進行排序和編碼形成的一組信

息。

1

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3.3

證照類型certificatetype

具有共同的事項依據(jù)和效用的證照所形成的種類。

3.4

證照定義機構certificatedefineauthority

依據(jù)法律法規(guī)或政務服務事項定義證照的機構。

3.5

證照頒發(fā)機構certificateissuingauthority

依據(jù)法律法規(guī)或政務服務事項頒發(fā)證照的機構。

3.6

電子證照electroniccertificate

由計算機等電子設備形成、傳輸和存儲的證照數(shù)據(jù)文件。

3.7

電子證照元數(shù)據(jù)electroniccertificatemetadata

定義和描述電子證照特征的數(shù)據(jù)。

3.8

電子證照標識electroniccertificateidentifier

賦予電子證照的唯一代碼。

3.9

電子證照文件electroniccertificatefile

以版式文檔表示的電子證照，該文件既包含照面固定版式效果，又包含證照元數(shù)據(jù)及標

識，并應用密碼技術保障這些內(nèi)容的真實性和完整性。

3.10

電子證照原件electroniccertificateoriginalfile

由證照頒發(fā)機構或其授權機構簽署生成的電子證照文件。

3.11

電子證照有效性electroniccertificatevalidity

電子證照的憑證效力被其頒發(fā)機構繼續(xù)認可的性質(zhì)。

3.12

電子證照文件完整性electroniccertificatefileintegrity

2

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電子證照文件的內(nèi)容、結構和背景信息齊全且沒有破壞、變異或丟失的性質(zhì)。

3.13

電子證照文件真實性electroniccertificatefileauthenticity

電子證照文件中的內(nèi)容、結構和背景信息與形成時的原始狀態(tài)相一致的性質(zhì)。

3.14

不動產(chǎn)realestate

土地、海域以及房屋、林木等定著物。

3.15

不動產(chǎn)單元realestateunit

權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間,由定著物單元和其所在宗地（宗海）共

同組成，是不動產(chǎn)登記的基本單位。

3.16

房地不動產(chǎn)realestate

建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

3.17

不動產(chǎn)權籍realestateright

表卡簿冊證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱，記錄了不動產(chǎn)的權屬、位置、界址、面積、用途、等

級和價格等信息。

3.18

產(chǎn)權空間propertyspace

具有一定法律效力的權利空間，在幾何實體上有明確的邊界范圍，包含二維表達和三維

表達兩種形式。

3.19

宗地cadastralparcel

土地權屬界線封閉的地塊或空間。

3.20

自然幢building

一座包括不同層次、結構的獨立房屋，是具有同一基礎的建筑物，包含對應的裙樓、塔

樓等。

3

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3.21

邏輯幢logicalbuilding

根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對幢按結構或類型進行邏輯分割而成的房屋。

3.22

樓層floor

描述幢內(nèi)某一層的信息，是房屋建筑在垂直方向上的產(chǎn)權劃分，為了減少錯層建筑物劃

分的混亂，層也能夠在邏輯幢內(nèi)進行劃分。

3.23

戶unit

幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨立戶號、可獨立登記的結構單元，也可稱為套。

3.24

室room

以墻、柱、樓板、梁等建筑構件為邊界分割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域。

3.25

地籍圖cadastralmap

按特定的投影方法、比例關系，采用專用符號，突出表示地籍要素的地圖。

3.26

宗地圖parcelplan

描述一宗地位置、界址點線、相鄰宗地關系以及宗地內(nèi)房屋、林木等定著物位置關系的

地籍圖，是不動產(chǎn)登記和檔案的附圖。

3.27

權利人oblige

依法擁有不動產(chǎn)權利的單位或個人。

3.28

標識碼identificationcode

對某一要素個體進行唯一標識的代碼。

3.29

建筑構件buildingstructuralmember

構成建筑物的各個要素。

4

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3.30

報建projectapplication

工程建設項目的報批。

3.31

表面模型surfacemodel

實體表面的模型，主要表達要素的幾何形態(tài)和外觀效果。

3.32

空間模型spatialmodel

用于表達特定空間范圍的三維模型，如宗地、不動產(chǎn)權利等。

3.33

構件模型componentmodel

用于表達建筑構件的三維模型，如墻體、地板、門、窗、樓梯等。

4縮略語

下列縮略語適用于本文件。

BIM：建筑信息模型（BuildingInformationModeling）；

Boolean：布爾型值，0表示假，非0值表示真；

C：條件必選。

CAD：計算機輔助設計（ComputerAidedDesign）；

Char：字符型數(shù)據(jù)；

CIM：城市信息模型（CityInformationModeling）

Date：日期型數(shù)據(jù)；

Float：浮點型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長度不包括小數(shù)點“.”的位數(shù)；

IFC：工業(yè)基礎分類(IndustryFoundationClasses)

Int：整型數(shù)據(jù)；

JSON：一種輕量級的數(shù)據(jù)交換格式（JavaScriptObjectNotation）；

M：必選；

O：可選；

OID：對象標識（ObjectIdentifier）；

PDF：便攜式文檔格式（PortableDocumentFormat）；

Varbin:存儲二進制文件所在的物理路徑及文件名，在數(shù)據(jù)交換時需要將該字段指向的

文件復制到存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑，同時將該字段的物理路徑值轉換為存儲交換數(shù)據(jù)

文件的物理路徑值；

Varchar:可變長度的文本數(shù)據(jù)；

5

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VPN：虛擬專用網(wǎng)絡（VirtualPrivateNetwork）；

XML：可擴展置標語言（eXtensibleMakeupLanguage）；

5不動產(chǎn)三維模型總體要求

5.1時空基準

時空基準應滿足以下要求：

a）采用的平面坐標系統(tǒng)、高程基準應與所在城市基礎測繪的平面坐標系統(tǒng)、高程基準

一致；

b）日期采用公元紀年，時間采用北京時間。

5.2模型分類

不動產(chǎn)三維權籍模型包括表面模型、空間模型和構件模型三類，應以幾何數(shù)據(jù)和屬性數(shù)

據(jù)進行組織。

5.3質(zhì)量要求

5.3.1不動產(chǎn)三維權籍模型的質(zhì)量應由幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量和屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量共同體現(xiàn)。

5.3.2幾何數(shù)據(jù)質(zhì)量應符合下列規(guī)定：

a）建模最小單元應為獨立對象；

b）幾何對象不應存在冗余或遺漏；

c）單一對象不得出現(xiàn)空洞、自相交、漏裂、非流形等情況；

d）幾何精度應符合GB/T17986.1要求；

e）不同對象模型接邊處應無縫銜接，不應出現(xiàn)交錯、分離。

5.3.3屬性數(shù)據(jù)質(zhì)量應符合下列規(guī)定：

a）屬性數(shù)據(jù)應包括不動產(chǎn)對象的類型、名稱、用途、權屬等基本信息；

b）屬性數(shù)據(jù)的屬性項設置應合理，屬性值應正確；

c）屬性數(shù)據(jù)和幾何數(shù)據(jù)應具有邏輯一致性；

d）數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性應滿足建模的要求。

6三維概念模型

6.1模型分類規(guī)則

6.1.1城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中應包含宗地、自然幢、邏輯幢、層、戶、室等

對象。

6.1.2城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的各類對象應符合表1的要求。

6

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表2不動產(chǎn)三維模型對象的層次等級

層次

名稱定義說明

等級

宗地是土地使用權人的權屬界址范第一層次產(chǎn)權空間，包含若干自然幢，兼顧

1宗地

圍內(nèi)的地塊地表、地上或者地下空間

指一座包括不同層次、結構的獨立房

2自然幢第二層次產(chǎn)權空間，包含若干邏輯幢

屋

對自然幢按照結構或者類型進行邏第三層次產(chǎn)權空間，包括單元和功能區(qū)的劃

3邏輯幢

輯分割而成的房屋分策略，可以在邏輯幢中分層

第四層次產(chǎn)權空間，包含若干戶以及共有區(qū)

4層劃分建筑在垂直方向上的產(chǎn)權

域

第五層次產(chǎn)權空間，包含若干室，共有區(qū)域

5戶房地不動產(chǎn)管理中的最小產(chǎn)權單元

同樣視為一戶

以墻、柱、樓板等建筑構件為邊界分第六層次產(chǎn)權空間，不再具有下級隸屬產(chǎn)權

6室

割封閉而成的內(nèi)部空間區(qū)域空間

6.1.3宗地用途參照GB/T21010-2017標準執(zhí)行。

6.1.4自然幢房屋用途參照表A.17房屋用途字典表進行分類。

6.1.5自然幢按照房屋產(chǎn)類別可分為國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、

股份制企業(yè)房產(chǎn)、港澳臺投資房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)和其他房產(chǎn)等八大類。

6.1.6自然幢房屋建筑結構參考表A.18建筑結構字典表進行分類。

6.1.7邏輯幢按照結構或類型進行邏輯分割，主要包含單元和功能區(qū)兩個類別。

6.1.8層包括自然層、標準層、假層、夾層、閣樓、架空層、結構轉換層、設備層、避難層、

地下室和半地下室等類型。

6.1.9戶除了指代私人的房屋戶以外，還包括一層中除了房屋戶以外的共有區(qū)域聚合而成的

產(chǎn)權空間。

6.1.10室主要按照用途功能來區(qū)分類型。

6.1.11模型在描述具體對象時可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，如農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權籍管理，可

細化至層即可。

6.2幾何形態(tài)表達

城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中對象的幾何形態(tài)可采用基于不規(guī)則三角網(wǎng)閉合

的實體模型表達方法，也可采用基于拉伸、掃掠等參數(shù)化建模方法表達。

6.3空間位置表達

6.3.1城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中對象的空間位置可采用地理空間絕對坐標表

達，也可采用相對坐標表達。

6.3.2城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中對象的空間位置采用相對坐標表達時，應提供

與地理空間絕對坐標的轉換關系。

7

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6.4屬性信息表達

城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中對象的屬性信息的分類與代碼，應參照GB/T

17986.1和CH5002的相關規(guī)定。未覆蓋的，若要求擴展，不能和原來的重復、交叉、沖突。

6.5對象關系表達

城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中對象間關系應包含幢公攤、功能區(qū)公攤、層公攤、

局部公攤和戶附屬等產(chǎn)權關聯(lián)關系。

7數(shù)據(jù)存儲

數(shù)據(jù)存儲采用IFC（IndustryFoundationClass）的規(guī)定如下：

a）為了和BIM/CIM報建兼容，城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型可基于IFC模型擴

展；

b）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的對象對應IFC標準中IfcObjectDefinition

下派生的對象實體。

c）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的關系對應IFC標準中IfcRelationship下

派生的關系實體。

d）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的屬性對應IFC標準中

IfcPropertyDefinition下派生的屬性。

e）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的宗地對應于IFC標準中的IfcSite場地類。

f）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的自然幢對應于IFC標準中的IfcBuilding

建筑類。

g）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的邏輯幢在IFC標準中沒有，IfcBuilding

通過設置相應的屬性加以區(qū)分。

h）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的層對應于IFC標準中的IfcBuildingStorey

樓類。

i）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的戶在IFC標準中沒有，通過繼承

IfcObjectDefinition，擴展IfcHouseHold戶類。

j）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的室對應于IFC標準中的IfcSpace空間類。

k）IfcLogicalBuilding邏輯幢類對應的EXPRESS語言表達如下：

ENTITYIfcLogicalBuilding

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcLogicalBuildingTypeEnum;

ElevationOfRefHeight：OPTIONALIfcLengthMeasure;

ElevationOfTerrain：OPTIONALIfcLengthMeasure;

BuildingAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcLogicalBuildingTypeEnum=ENUMERATIONOF(

UNIT,

FUNCTIONALAREA,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

8

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END_TYPE;

l）IfcHouseHold戶類對應的EXPRESS語言表達如下：

ENTITYIfcHouseHold

SUBTYPEOFIfcSpatialStructureElement;

PredefinedType：OPTIONALIfcHouseHoldTypeEnum;

Elevation：OPTIONALIfcLengthMeasure;

HouseHoldID：OPTIONALIfcLabel;

HouseHoldAddress：OPTIONALIfcPostalAddress;

END_ENTITY;

TYPEIfcHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

PRIVATE,

PUBLIC,

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

m）城鄉(xiāng)一體化房地不動產(chǎn)三維權籍模型中的產(chǎn)權關系在IFC標準中沒有，通過繼承

IfcRelationship，擴展IfcRelAssociatesHouseHold產(chǎn)權關系類。

n）IfcRelAssociatesHouseHold產(chǎn)權關系類對應的EXPRESS語言表達如下：

ENTITYIfcRelAssociatesHouseHold

SUBTYPEOFIfcRelAssociates;

PredefinedType：OPTIONALIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum;

RelatingObject：IfcObjectDefinition;

RelatedObjects：SET[1:?]OFIfcObjectDefinition;

END_ENTITY;

TYPEIfcRelAssociatesHouseHoldTypeEnum=ENUMERATIONOF(

BUILDINGPOOL,

FUNCTIONALAREAPOOL,

STOREYPOOL,

LOCALPOOL，

ACCESSORY，

USERDEFINED,

NOTDEFINED);

END_TYPE;

8電子證照照面

8.1照面樣式

不動產(chǎn)登記電子證照照面樣式如圖1至圖4所示，應滿足下列要求：

a）證照幅面采用A4（210mm×297mm）大小；

b）照面采用一頁；

c）二維碼碼制符合GB/T27766-2011的規(guī)定，大小為25mm×25mm。

9

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圖1不動產(chǎn)權證書照面樣式

圖2已注銷不動產(chǎn)權證書照面樣式

10

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圖3不動產(chǎn)登記證明照面樣式

圖4已注銷不動產(chǎn)登記證明照面樣式

8.2照面內(nèi)容

不動產(chǎn)登記電子證照照面內(nèi)容說明如下：

11

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a）電子證照標題統(tǒng)一命名為“不動產(chǎn)權證書”或“不動產(chǎn)登記證明”；

b）標題下方的文字內(nèi)容、格式都與紙質(zhì)不動產(chǎn)權證書、不動產(chǎn)登記證明一致，其中不

動產(chǎn)權證書，取紙質(zhì)證書的蓋章頁和數(shù)據(jù)頁，并將附記位置調(diào)整到權利其他狀況之后，從紙

質(zhì)的多頁變成一頁；

c）二維碼位置，不動產(chǎn)權證書的二維碼左上角距離頁面左邊緣30mm，距頁面上邊緣

138.5mm，不動產(chǎn)登記證明的二維碼左上角距離頁面左邊緣26.5mm，距頁面上邊緣133mm；

d）二維碼的內(nèi)容為不動產(chǎn)登記電子證照的證照標識、不動產(chǎn)單元號和不動產(chǎn)權證號等，

用于真?zhèn)悟炞C、以及圖件（宗地圖、房屋分層分戶圖、三維圖件）和權利限制信息（查封、

抵押登記情況等）的獲?。?/p>

e）“登記機構（章）”處加蓋統(tǒng)一的電子印章；

f）附記欄填寫內(nèi)容不宜過多，特殊情況下，在不影響電子證照美觀度情況下，可適當

調(diào)小文字字號；

g）電子證照上其余空格處，放置紙質(zhì)證書上相對應的內(nèi)容，字體字號為宋體14號，文

字居左顯示，超出一行則自動換行，當可變區(qū)域寬度不夠排版時，字號可適當縮小1-4pt；

g）已注銷的電子證照通過可見數(shù)字水印的方式標識該電子證照已注銷。

9電子證照文件

不動產(chǎn)登記電子證照以版式電子文件形態(tài)表示，應滿足下列要求：

a）支持PDF文件格式；

b）一個文件內(nèi)只包含一個證照；

c）符合GB/T36904-2018的要求，應包含不動產(chǎn)登記電子證照基礎數(shù)據(jù)和電子證照標

識；

d）按照《中華人民共和國電子簽名法》的要求包含電子簽名和電子印章等內(nèi)容；

e）不使用動畫、音視頻等動態(tài)元素；

f）證照顯現(xiàn)和交互所需的數(shù)據(jù)自包含。

10電子證照數(shù)據(jù)庫

10.1數(shù)據(jù)庫內(nèi)容

不動產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫由目錄庫和證照庫組成，具體結構見圖5。目錄庫存儲證照

類型、證照基礎信息以及下級業(yè)務系統(tǒng)匯集的電子證照目錄內(nèi)容等，用于不動產(chǎn)登記電子證

照的檢索和定位。證照庫存儲證照類型、基礎信息和不動產(chǎn)證載信息等，用于不動產(chǎn)登記電

子證照的檢索、獲取、下載、驗證。

不動產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫內(nèi)容

目錄庫證照庫

證照類型基礎信息證照類型基礎信息不動產(chǎn)證載信息

圖5不動產(chǎn)登記電子證照數(shù)據(jù)庫內(nèi)容

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10.2證照標識規(guī)范

10.2.1標識結構

不動產(chǎn)登記電子證照標識采用組合編碼方式生成，各部分有數(shù)字、英文大寫字母以及點

分隔符“.”（GB/T1988-1998規(guī)定的編碼為2E）組成。

標識的組成部分從左至右依次為電子證照根代碼、證照類型代碼、證照頒發(fā)機構代碼、

順序號、版本號和校驗位，各部分之間用點分隔符“.”分隔。具體結構見圖6。

005.2.11100000MB03271699001.XXXXXXXXXXXXXXXXXX.NNNNNNNNNNN.00N.X

校驗位

版本號(3位)

順序號(11位)

登記機構代碼

證照類型代碼

電子證照根代碼

圖6電子證照標識結構

10.2.2電子證照根代碼

用于區(qū)分證照和其他種類電子文件的代碼，電子證照根代碼的OID取值固定為

“005.2”。

10.2.3證照類型代碼

采用“機構代碼+機構內(nèi)唯一碼”編碼方式?！皺C構代碼”為自然資源部的統(tǒng)一社會信

用代碼，按照GB32100的要求，固定為18位?！皺C構內(nèi)唯一碼”按照ZWFWC0123-2018的

要求，固定為3位。具體要求見附表A.1。

10.2.4證照頒發(fā)機構代碼

使用各級不動產(chǎn)登記機構的統(tǒng)一社會信用代碼，符合GB32100要求。

10.2.5順序號

順序號應在該證照類型及頒發(fā)機構下唯一，由登記年度（4位）和流水號（7位）合并

而成，登記年度在前。

10.2.6版本號

電子文件版本的標識號，3位阿拉伯數(shù)字。不動產(chǎn)登記電子證照不存在年檢、續(xù)期等業(yè)

務操作，因此版本號固定為“001”。

10.2.7校驗位

校驗位為1位數(shù)字或英文大寫字母，用于檢驗證照標識的正確性。校驗位按照GB/T

17710-2008定義的“ISO/IEC7064MOD37,36”規(guī)則計算。

10.3電子證照數(shù)據(jù)庫結構

10.3.1目錄庫

證照類型信息結構

見表2。

表3證照類型信息結構描述表（表名：DZZZ_ZZLX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱字段類型值域備注

號代碼長度位數(shù)條件

1證照類型代碼ZZLXDMVarchar21見表A.1M

2證照類型名稱ZZLXMCVarchar100M

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證照目錄信息結構

見表3。

表4證照目錄信息結構描述表（表名：DZZZ_MLXX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱字段代碼值域備注

號類型長度位數(shù)條件

1證照類型代碼ZZLXDMVarchar21見表A.1M

2證照類型名稱ZZLXMCVarchar100M

3證照定義機構代碼ZZDYJGDMVarchar18M

4證照定義機構ZZDYJGVarchar100M

5證照定義機構級別ZZDYJGJBVarchar1見表A.8O

6關聯(lián)事項代碼GLSXDMVarchar12O

見本表注1

7關聯(lián)事項名稱GLSXMCVarchar100O

8持證主體類別CZZTLBVarchar3見表A.9M

9有效期限范圍YXQXFWVarchar50O

10證照頒發(fā)機構級別ZZBFJGJBVarchar2見表A.8O

11證照編號KZ_ZZBHVarchar50M

12證照標識KZ_ZZBSVarchar200M

13證照頒發(fā)機構代碼KZ_ZZBFJGDMVarchar18M

14證照頒發(fā)機構KZ_ZZBFJGVarchar100M

15證照頒發(fā)日期KZ_ZZBFRQDateM

16持證主體KZ_CZZTVarchar500M

17持證主體代碼KZ_CZZTDMVarchar500M

18持證主體代碼類型KZ_CZZTDMLXVarchar500見表A.3M見本表注2

持證主體代碼類型KZ_CZZTDMLX

19Varchar500見表A.3M

代碼DM

20不動產(chǎn)權證號KZ_BDCQZHVarchar100M見本表注3

注1：生成該類型證照的服務事項的代碼、名稱

注2：多個持證主體用“^”分隔

注3：抵押登記等存儲不動產(chǎn)登記證明號

10.3.2證照庫

證照類型信息結構

見表4。

表5證照類型信息結構描述表（表名：DZZZ_ZZLX）

字段小數(shù)約束

序號字段名稱字段代碼字段類型值域備注

長度位數(shù)條件

1證照類型代碼ZZLXDMVarchar21見表A.1M

2證照類型名稱ZZLXMCVarchar100M

證照信息結構

見表5。

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表6證照信息屬性結構描述表（表名：DZZZ_ZZXX）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱字段代碼值域備注

號類型長度位數(shù)條件

1證照名稱ZZMCVarchar100M

2證照類型代碼ZZLXDMVarchar21見表A.1M

3證照編號ZZBHVarchar50M

4證照標識ZZBSVarchar200M

5證照頒發(fā)機構代碼ZZBFJGDMVarchar18M

6證照頒發(fā)機構ZZBFJGVarchar100M

7證照頒發(fā)日期ZZBFRQDateM

8持證主體CZZTVarchar500M

9持證主體代碼CZZTDMVarchar500M見本表

10持證主體代碼類型CZZTDMLXVarchar500見表A.3M注1

11持證主體代碼類型代碼CZZTDMLXDMVarchar500見表A.3M

12證照有效期起始日期ZZYXQQSRQDateO

13證照有效期截止日期ZZYXQJZRQDateO

不動產(chǎn)權證號（不動產(chǎn)

14KZ_BDCQZHVarchar100M

登記證明號）

15關聯(lián)不動產(chǎn)權證號KZ_GLBDCQZHVarchar100O

16證號流水號KZ_ZHLSHVarchar100M

17年份KZ_NFVarchar20M

18編號KZ_BHVarchar20M

19權利其他狀況KZ_QLQTZKVarchar500M

20單位代碼KZ_DWDMVarchar10M

21省區(qū)市簡稱KZ_SQSJCVarchar50M

22所在市縣全稱KZ_SZSXQCVarchar100M

23二維碼內(nèi)容KZ_EWMNRVarchar500M

24附記KZ_FJVarchar500M

25不動產(chǎn)單元號KZ_BDCDYHVarchar50M

26坐落KZ_ZLVarchar300M

27證明權利或事項KZ_ZMQLSXVarchar200M

28共有情況KZ_GYQKVarchar100M

29權利類型KZ_QLLXVarchar100M

30權利類型代碼KZ_QLLXDMVarchar10M

31權利性質(zhì)KZ_QLXZVarchar50M

32權利性質(zhì)代碼KZ_QLXZDMVarchar10M

33用途KZ_YTVarchar100M

34用途代碼KZ_YTDMVarchar10M

35面積KZ_MJVarchar100M

36面積單位KZ_MJDWVarchar50M

37面積單位代碼KZ_MJDWDMVarchar10M

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表7證照信息屬性結構描述表（續(xù)）

序字段字段小數(shù)約束

字段名稱字段代碼值域備注

號