2025年上海市商品房買賣合同樣本上海市商品房買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于上海市簽訂：買受人（以下簡稱“乙方”）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：出賣人（以下簡稱“甲方”）：名稱：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的商品房出售給乙方一事，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1甲方將位于上海市區(qū)路弄號(hào)層室的商品房（以下簡稱“該商品房”）出售給乙方。該商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，土地用途為，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。1.2該商品房的平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙以及相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件作為本合同的附件，雙方共同確認(rèn)該商品房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。第二條商品房價(jià)款2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），其中包含土地使用權(quán)出讓金、建筑安裝工程費(fèi)用、公共設(shè)施配套費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)乙方應(yīng)支付定金人民幣元，作為購房款的一部分，定金自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；b)乙方應(yīng)支付首期購房款人民幣元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；c)余款人民幣元由乙方以銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行簽訂貸款協(xié)議，并按銀行規(guī)定的時(shí)間和方式進(jìn)行操作。2.3甲方應(yīng)向乙方提供符合國家和地方規(guī)定的購房發(fā)票。第三條商品房的交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供該商品房的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售許可證》及相關(guān)文件。3.2該商品房的交付時(shí)間為年月日；如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決。3.3該商品房的交付條件為：a)工程已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；b)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；c)房屋已符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，具備正常使用功能。3.4乙方可委派具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積、質(zhì)量等進(jìn)行測量和檢驗(yàn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如果測量結(jié)果與合同約定不符且確屬甲方責(zé)任，甲方可承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.5乙方在驗(yàn)收該商品房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)予以修復(fù)或解決；如甲方未能按期解決，雙方可協(xié)商解除合同或由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1該商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國建筑法》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》等國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.2該商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體見本合同附件。4.3該商品房的公共配套設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和合同約定進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更或者取消。第五條商品房面積差異處理5.1該商品房的實(shí)際面積以房管部門測量為準(zhǔn)。5.2如實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，雙方按下列方式處理：a)面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)的，雙方互不退補(bǔ)差價(jià)；b)面積誤差比絕對(duì)值超過%的，乙方可選擇解除合同或要求甲方按實(shí)際面積調(diào)整房價(jià)，具體事宜由雙方另行協(xié)商。5.3面積差異的處理不影響其他條款的履行。第六條權(quán)利保證6.1甲方保證其對(duì)該商品房擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該商品房不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3甲方保證該商品房的用地性質(zhì)為，并按合同約定用途使用，不擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)。第七條合同的變更與解除7.1本合同雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，變更或解除的書面文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2如因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3合同解除或變更后，對(duì)雙方已經(jīng)履行的部分，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)算和清理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付該商品房的，自約定交房日期起，每逾期一日，按已付購房款的%向乙方支付違約金；b)甲方提供的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或與規(guī)劃設(shè)計(jì)文件嚴(yán)重不符的，乙方可要求退房或解除合同，并由甲方返還全部購房款及利息，賠償乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購房款的，自逾期之日起，每逾期一日，按未付購房款的%向甲方支付違約金；b)乙方在驗(yàn)房后未在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收的，視為該商品房已符合交付條件。第九條其他約定事項(xiàng)9.1甲乙雙方一致同意，與該商品房買賣相關(guān)的稅費(fèi)由方承擔(dān)。9.2該商品房的前期物業(yè)管理費(fèi)由方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。9.3甲乙雙方的聯(lián)系地址、電話如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則相關(guān)通知按原地址視為送達(dá)。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：