商業(yè)園區(qū)辦公空間租賃協(xié)議第一章定義與解釋1.1合同定義1.1.1本協(xié)議以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”，是指甲方（出租方）與乙方（承租方）就甲方位于商業(yè)園區(qū)的辦公空間租賃事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2本協(xié)議所稱“辦公空間”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供的位于商業(yè)園區(qū)的可用于辦公用途的建筑物及其配套設(shè)施。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方辦公空間的有效時(shí)間范圍。1.2.2“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的用于租賃辦公空間的費(fèi)用。1.2.3“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理方支付的用于維護(hù)辦公空間公共區(qū)域及設(shè)施的費(fèi)用。1.2.4“物業(yè)服務(wù)”是指物業(yè)管理方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)辦公空間公共區(qū)域及設(shè)施提供的服務(wù)。第二章租賃物與租賃用途2.1租賃物2.1.1本協(xié)議租賃物為甲方擁有的位于商業(yè)園區(qū)的辦公空間，具體位置和面積詳見附件一。2.1.2租賃物包括但不限于辦公桌、椅子、空調(diào)、照明設(shè)備等必要辦公設(shè)施。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃辦公空間的用途僅限于開展商業(yè)活動(dòng)，不得用于非法經(jīng)營(yíng)或其他用途。2.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何可能損害辦公空間結(jié)構(gòu)、設(shè)施或安全的行為。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.1.2租賃期限屆滿前，如雙方同意續(xù)租，則租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)____年。3.2租金3.2.1本協(xié)議租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的賬戶。第四章租賃物的使用與維護(hù)4.1使用規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得隨意改動(dòng)其結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途。4.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)從事可能造成污染、損壞或影響其他承租人使用的行為。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃期間，乙方應(yīng)保持租賃物的良好狀態(tài)，負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行糾正。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和調(diào)整，以保證整個(gè)辦公空間的正常運(yùn)行。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保證辦公空間的公共區(qū)域及設(shè)施正常運(yùn)行。第六章物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理6.1.1甲方委托物業(yè)管理方對(duì)租賃物及公共區(qū)域進(jìn)行管理。6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和甲方要求，提供物業(yè)服務(wù)。6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)，保證租賃物及公共區(qū)域的安全。6.2.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)租賃物及公共區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，由乙方支付。6.3.2物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)物價(jià)上漲或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，向乙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第七章設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施使用7.1.1乙方有權(quán)使用租賃物內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，但不得擅自拆除、改造或轉(zhuǎn)讓。7.1.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)設(shè)施和設(shè)備，不得造成損壞。7.2設(shè)施維護(hù)7.2.1租賃期間，租賃物內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)。7.2.2乙方發(fā)覺(jué)設(shè)施和設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理方，并進(jìn)行修復(fù)或更換。7.3設(shè)備清單7.3.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃物內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的清單，包括型號(hào)、數(shù)量等信息。第八章租賃物的保險(xiǎn)8.1乙方責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。8.1.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)單在租賃期間有效。8.2甲方責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2甲方應(yīng)投保公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障公共區(qū)域的安全。第九章租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃物或其權(quán)益。9.1.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。9.2轉(zhuǎn)租9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2.2如乙方需要轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。第十章合同的終止與解除10.1合同終止10.1.1租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。10.1.2如租賃期限未滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。10.2合同解除10.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1.1違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的；10.2.1.2擅自改變租賃物用途，影響其他承租人使用的；10.2.1.3拖欠租金超過(guò)三個(gè)月的。10.2.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.2.1未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的；10.2.2.2未履行物業(yè)管理義務(wù)，影響乙方正常使用的。第十一章租賃物的交付與接收11.1交付時(shí)間11.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。11.2接收條件11.2.1乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)檢查租賃物的設(shè)施、設(shè)備是否齊全，是否符合本協(xié)議約定。11.2.2乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)，填寫《租賃物接收清單》，并與甲方共同確認(rèn)。11.3接收手續(xù)11.3.1乙方接收租賃物后，應(yīng)在《租賃物接收清單》上簽字確認(rèn)。11.3.2甲方應(yīng)在《租賃物接收清單》上簽字確認(rèn)，并保留一份存檔。第十二章租賃物的使用限制12.1使用規(guī)范12.1.1乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、商業(yè)園區(qū)管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。12.1.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何可能影響他人正常使用或損害租賃物的行為。12.2使用禁止12.2.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：12.2.1.1產(chǎn)生噪音、異味或污染環(huán)境的活動(dòng)；12.2.1.2違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；12.2.1.3可能危及他人人身或財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。12.3使用變更12.3.1乙方如需變更租賃物使用用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除13.1.1本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自解除合同。13.2合同終止13.2.1租賃期限屆滿，本協(xié)議自然終止。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。13.3解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并妥善處