房產(chǎn)協(xié)理考試題庫及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)轉讓與房地產(chǎn)行紀答案：A2.以下哪種土地使用年限最長（）。A.工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.居住用地D.教育用地答案：C3.房地產(chǎn)價格的實質是（）。A.土地價格B.建筑物價格C.房地產(chǎn)權益的價格D.開發(fā)成本答案：C4.房屋所有權證的附圖是（）。A.房產(chǎn)分幅圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖答案：C5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，正確的做法是（）。A.可以超越資質承接業(yè)務B.不必簽訂書面合同C.由房地產(chǎn)經(jīng)紀人個人承接業(yè)務D.簽訂書面合同答案：D6.以下屬于房地產(chǎn)供給的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品房B.消費者購買二手房C.房屋租賃D.房屋抵押答案：A7.住宅按照層數(shù)分類，7層住宅屬于（）。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度屬于（）。A.行政許可制度B.行業(yè)自律制度C.道德約束制度D.企業(yè)管理制度答案：A9.房地產(chǎn)市場的特點不包括（）。A.區(qū)域性B.周期性C.完全競爭性D.易受政策影響答案：C10.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的內容不包括（）。A.服務費用B.違約責任C.房屋用途D.爭議解決方式答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的特性包括（）。A.不可移動性B.獨一無二性C.壽命長久性D.供給有限性E.價值量大答案：ABCDE2.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用有（）。A.促成房地產(chǎn)交易B.保障交易安全C.提高交易效率D.降低交易成本E.優(yōu)化資源配置答案：ABCDE3.以下屬于房地產(chǎn)交易的形式有（）。A.房地產(chǎn)轉讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承E.房地產(chǎn)贈與答案：ABC4.房地產(chǎn)市場調研的內容包括（）。A.市場環(huán)境調研B.市場需求調研C.市場供給調研D.房地產(chǎn)營銷活動調研E.房地產(chǎn)價格調研答案：ABCDE5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織形式有（）。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡制E.混合制答案：ABCD6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技能包括（）。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能E.促成交易的技能答案：ABCDE7.影響房地產(chǎn)價格的因素有（）。A.人口因素B.制度政策因素C.經(jīng)濟因素D.社會因素E.國際因素答案：ABCDE8.房地產(chǎn)抵押合同的內容包括（）。A.抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所B.主債權的種類、數(shù)額C.抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等D.抵押房地產(chǎn)的價值E.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任答案：ABCDE9.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的風險防范措施包括（）。A.對外承諾標準化B.權限的控制與分配C.門店責任人的培訓D.建立監(jiān)察稽核體系E.風險的轉移答案：ABCDE10.房屋租賃合同的內容包括（）。A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況C.租金和押金數(shù)額、支付方式D.租賃用途和房屋使用要求E.房屋和室內設施的安全性能答案：ABCDE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動只涉及房地產(chǎn)轉讓。（）答案：錯誤2.工業(yè)用地的土地使用年限是50年。（）答案：正確3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)。（）答案：錯誤4.房屋所有權人可以自行辦理房屋所有權登記。（）答案：正確5.房地產(chǎn)市場是一個完全競爭市場。（）答案：錯誤6.房地產(chǎn)價格始終是上漲的。（）答案：錯誤7.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同必須采用書面形式。（）答案：正確8.房地產(chǎn)抵押后，抵押人仍然擁有房屋的所有權。（）答案：正確9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以不進行備案登記。（）答案：錯誤10.所有的住宅都可以自由交易。（）答案：錯誤四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。2.房地產(chǎn)市場調研的意義有哪些？答案：有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機會；有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時開發(fā)新產(chǎn)品；有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定正確的營銷戰(zhàn)略；有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目進行準確的市場定位；有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定科學的營銷方案。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的權利有哪些？答案：享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內的經(jīng)營權利；有權在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務；有權向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議；有權要求委托人提供與交易有關的資料。4.簡述房屋租賃登記備案的作用。答案：可以有效保護租賃雙方的合法權益；有利于規(guī)范房屋租賃市場秩序；可以作為稅務部門征收相關稅費的依據(jù)；有利于相關部門對流動人口進行管理。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟的影響。答案：房地產(chǎn)價格波動影響房地產(chǎn)投資，價格上漲時投資增加帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建筑、裝修等；反之投資減少。也影響居民消費，房價上漲可能擠壓其他消費，還影響金融穩(wěn)定，房價大幅下跌可能引發(fā)銀行等金融機構的風險。2.如何提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的質量？答案：加強經(jīng)紀人員專業(yè)培訓，提高業(yè)務能力；建立健全服務質量監(jiān)督體系；注重客戶反饋，及時改進服務；規(guī)范服務流程，做到透明化、標準化。3.分析房地產(chǎn)市場供求關系的特點。答案：房地產(chǎn)供給相對缺乏彈性，建設周期長，短期難以調整