出賣房子協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.協(xié)議背景

本協(xié)議書旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。出賣人因個人原因需將房屋出售給買受人，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

2.協(xié)議目的

本協(xié)議的目的是明確出賣人將房屋出售給買受人的各項事宜，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、價款、交付時間、違約責(zé)任等，以確保交易的順利進(jìn)行。

二、協(xié)議主體

1.出賣人

出賣人是指在本協(xié)議中出售房屋的個人或單位。出賣人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且對所出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.買受人

買受人是指在本協(xié)議中購買房屋的個人或單位。買受人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，且具備支付房屋價款的相應(yīng)能力。

三、房屋基本情況

1.房屋所有權(quán)

出賣人保證所出售的房屋為本人或本單位所有，并具有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議。

2.房屋位置及面積

所出售房屋位于______市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。

3.房屋現(xiàn)狀

房屋現(xiàn)狀為______，房屋內(nèi)裝修情況為______，出賣人保證房屋不存在任何影響正常居住和使用的問題。

四、房屋價款及支付方式

1.房屋價款

所出售房屋的價款為人民幣______元整。

2.支付方式

買受人應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：

（1）首付款：買受人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的______%作為首付款，即人民幣______元。

（2）尾款支付：剩余的房屋總價款在房屋交付時一次性支付，即人民幣______元。

五、房屋交付及驗收

1.房屋交付

出賣人應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買受人。

2.房屋驗收

買受人應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，如對房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項。

六、違約責(zé)任

1.出賣人違約

（1）如出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的______%作為違約金。

（2）如出賣人提供的房屋存在權(quán)屬爭議或質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法使用房屋，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還買受人已支付的房屋價款。

2.買受人違約

（1）如買受人未按約定時間支付房屋價款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的______%作為違約金。

（2）如買受人未按約定時間接收房屋，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的______%作為違約金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起至房屋交付完畢之日止，為有效期限。

出賣人（簽字/蓋章）：________________

買受人（簽字/蓋章）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.房屋測繪報告

3.其他相關(guān)文件

九、稅費承擔(dān)

1.出賣人責(zé)任

出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.買受人責(zé)任

買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，承?dān)購買房屋所需的個人所得稅、增值稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等稅費。

十、附屬設(shè)施及裝飾

1.出賣人保證所出售房屋的附屬設(shè)施（如家具、家電等）及裝飾均隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，且無任何產(chǎn)權(quán)爭議。

2.附屬設(shè)施及裝飾的具體清單見附件。

十一、合同解除

1.在本協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除要求；

（2）房屋被依法查封、抵押或拍賣；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.解除協(xié)議后，已支付的款項應(yīng)按雙方約定退還或補償。

十二、通知

1.雙方在本協(xié)議履行過程中，如需通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并保證通知的送達(dá)。

2.通知方式包括郵寄、傳真、電子郵件等，具體方式由雙方約定。

十三、不可抗力

1.本協(xié)議履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，雙方應(yīng)相互諒解，并采取一切可能措施減少損失。

2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

十四、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。

十五、附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.房屋測繪報告

3.附屬設(shè)施及裝飾清單

4.雙方身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

十六、協(xié)議未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十七、簽字蓋章

出賣人（簽字/蓋章）：________________

買受人（簽字/蓋章）：________________

十八、簽訂日期

簽訂日期：________________

十九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

二十、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.房屋測繪報告

3.附屬設(shè)施及裝飾清單

4.雙方身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

[注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。]

二十一、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充，均不具有法律效力。

二十二、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議履行期間，如因以下原因之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-一方嚴(yán)重違約；

-房屋被依法查封、抵押或拍賣；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理已支付款項和未完成事項。

二十三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。

二十四、通知

1.雙方在本協(xié)議履行過程中，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)采用書面形式，并確保送達(dá)。

2.通知可以通過以下方式發(fā)送：

-郵寄（以郵戳日期為準(zhǔn)）；

-傳真（以發(fā)送確認(rèn)為準(zhǔn)）；

-電子郵件（以發(fā)送成功記錄為準(zhǔn)）；

-當(dāng)面遞交。

二十五、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

二十六、附件

本協(xié)議附件作為協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十七、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。

二十八、協(xié)議解除通知

1.解除本協(xié)議的通知應(yīng)采用書面形式，并在規(guī)定的時間內(nèi)送達(dá)對方。

2.解除通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)送達(dá)對方。

二十九、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-房屋交付完畢；

-雙方協(xié)議解除；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。

三十、協(xié)議的完整性

本協(xié)議包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議。除本協(xié)議另有規(guī)定外，任何口頭協(xié)議或補充協(xié)議均對本協(xié)議無約束力。

三十一、最終條款

本協(xié)議的最終條款和解釋權(quán)歸出賣人和買受人共同所有。

三十二、協(xié)議簽署

出賣人（簽字/蓋章）：________________

買受人（簽字/蓋章）：________________

三十三、簽署日期

簽訂日期：________________

[注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。]

三十四、爭議解決補充

1.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極尋求通過協(xié)商達(dá)成解決方案。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決機制之一：

-由雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁；

-由房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

三十五、法律變更

1.如國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本協(xié)議的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照變更后的法律法規(guī)調(diào)整本協(xié)議的相應(yīng)條款。

2.如法律變更導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無效，不影響其他條款的效力。

三十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.出賣人未經(jīng)買受人書面同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

三十七、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除條件包括但不限于以下情況：

-出賣人未按約定時間交付房屋；

-買受人未按約定時間支付房屋價款；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

三十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

2.如一方未履行或未完全履行協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失。

三十九、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

四十、協(xié)議的保存

1.雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，以備日后查閱和證明。

2.本協(xié)議的保存期限自協(xié)議終止之日起不少于____年。

四十一、協(xié)議的補充

1.如本協(xié)議有任何遺漏或不足，雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何補充協(xié)議的簽訂，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

四十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-房屋交付完畢；

-雙方協(xié)議解除；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項。

四十三、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。

四十四、協(xié)議的簽署

出賣人（簽字/蓋章）：________________

買受人（簽字/蓋章）：________________

四十五、簽署日期

簽訂日期：________________

[注：以上內(nèi)容僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。]

四十六、協(xié)議的爭議解決

1.若在協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院或仲裁委員會進(jìn)行裁決。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，應(yīng)根據(jù)裁決結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)。

四十七、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋產(chǎn)權(quán)證明；

-房屋測繪報告；

-附屬設(shè)施及裝飾清單；

-雙方身份證復(fù)印件；

-其他雙方同意的文件。

四十八、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議如有英文或其他語言版本，雙方均認(rèn)可中文版本為正式文本。若各語言版本內(nèi)容不一致，以中文版本為準(zhǔn)。

四十九、協(xié)議的更新

1.如本協(xié)議在履行過程中需要更新，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議的簽訂應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。

五十、協(xié)議的終止通知

1.若一方需要終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知。

2.終止通知應(yīng)詳細(xì)說明終止的原因和具體生效日期。

五十一、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得將其部分條款視為獨立的協(xié)議。

五十二、協(xié)議的修改