中南置地中南置地-中南城2.0設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與建造手冊(cè)(2018版)編號(hào)：版號(hào)：V01(2018版)編制人審核人批準(zhǔn)人發(fā)布部門 陳儀胡雅莉陸華榮安翔 茅勤研發(fā)設(shè)計(jì)中心、成本管理中心、商管公司日期2017年12月修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改人建筑密度：·購物中心建筑密度約為60%,商業(yè)街約為40%購物中心一般4-5層；中南置地中南置地用地紅線北用地紅線北地下茫連掛建筑密度：62%K5星5星1層數(shù)：5F1明路路P路東西10M滿足4+5m消防環(huán)道要求；南側(cè)16m滿足路年路下沉廣場局促：200平米，既要滿足構(gòu)筑物距離建筑最小間距，南側(cè)又需要預(yù)留消防通道；年路用地面積：1.9萬平方米容積率：2.3677五五二二N世建筑層數(shù)：6層同樣的問題也可以在很多商業(yè)街項(xiàng)目中出現(xiàn)四4地下重駕施絲0T品2材naru部分有折減規(guī)范的城市：5.1.8位于軌道交通站點(diǎn)300m服務(wù)范圍內(nèi)、建設(shè)條件特別受限的公共建筑，其配件客車停車位指標(biāo)可適當(dāng)降低，降幅宜在20%以內(nèi)辦公和居住相混合且停車泊位相通用的建設(shè)工程可對(duì)機(jī)動(dòng)車停車位配建指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)折減，兩類性質(zhì)分別計(jì)算各自需要達(dá)到的配建停車泊位數(shù)量后，配建停車泊位較少的一項(xiàng)，可按該項(xiàng)計(jì)算停車泊位數(shù)的70%計(jì)入總共需要達(dá)到的停車配建泊位數(shù)。人防地庫(以南通青年路為例)原計(jì)劃住宅背負(fù)的22,000人防，由集中商業(yè)背負(fù)；住宅增加可售車位約600-700臺(tái)；3.層數(shù)6.人防黃野能期在基本模型：矩形地塊形狀規(guī)則，通常有一至兩個(gè)邊可做沿街面通常主要道路交叉點(diǎn)為商業(yè)價(jià)值最高的街角L形地塊形狀略有變化，通常有一至兩個(gè)邊可做沿街面通常主要道路交叉點(diǎn)為商業(yè)價(jià)值最高的街角黃野能期在黃野能期在案例研究：案例研究：70M=20-25M(店鋪進(jìn)深)X2+14-18M(中庭進(jìn)深)面寬：一般200-250M合宜層數(shù)：S=進(jìn)深*面寬*層數(shù)*挑空比(0.85)進(jìn)深：45-50M層數(shù)=5-6層(一般6萬左右的體量，4-5層合宜)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深：70M國國置t輕餐00客餐飲客餐飲輕餐■■輕要丘E0丘E08礎(chǔ)EHB39HBE資出厘頂花園厘頂花園的大餐飲B00W衛(wèi)生間##1pe的層數(shù)=5層利用停車樓消化20M左右進(jìn)深層數(shù)=5層標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深：70M沈陽萬象城：F1-F4:F1-F4:車庫F5-F6:影院F6.5:餐廳 黃野脫期在1.1.2建筑布局-進(jìn)深100M杭州萬象城：分析：主力店面積為4000m2以上，百貨面積為7000m2,店鋪厚度普遍偏大。百貨二層平面圖二層平面圖中南置地中南置地美好脫在1.1.2建筑布局-進(jìn)深100M武漢萬達(dá)：望d130Md黃野脫期在上海萬象城：,國8黃野能期在標(biāo)準(zhǔn)模塊：70M=20-25M(店鋪進(jìn)深)X2+14-18M(中庭進(jìn)深)面寬：200-250M規(guī)模：60,000-80,000平方米面寬：200-250M規(guī)模：60,000-80,000平方米層數(shù)：4-5層(建議4層，可按照多層消防)●層數(shù)：S=進(jìn)深X面寬X層數(shù)X挑空比(0.85)中南置地中南置地案例分析：入口廣場人流導(dǎo)，約1200場約持有商業(yè)在江海北路南海路轉(zhuǎn)角，形成城市廣場(兼室外推廣活動(dòng)場地),有效廣●商業(yè)主入口流出室外廣場進(jìn)深，主入口輪廓線到人行道邊線一般20-30M商業(yè)入口應(yīng)與市政及主要人流方向聯(lián)系直接，且應(yīng)在市政及主要人流方向處設(shè)置900~1500m2廣場；美好脫在與地鐵銜接：道(通道兩邊設(shè)鋪如無法設(shè)鋪，須設(shè)廣告燈箱);中南置地中南置地美好脫在商業(yè)人行流線，避免人、車有重大交叉混雜地下車庫出入口(其中右側(cè)為貨運(yùn)出入口)合理規(guī)劃道路避免人車混流；車行出入口：出入口應(yīng)設(shè)置于非主要道路上，并且至小于700輛車設(shè)置兩個(gè)雙進(jìn)雙出的出入口中南置地中南置地美好脫在共用出入口，客貨分時(shí)3.客車流線有后場時(shí)后勤車輛應(yīng)與客流車輛盡量分開(客貨分流)●無后場時(shí)后勤車輛與客流車輛不同時(shí)段進(jìn)入基地(客貨分時(shí))美好脫在1.1.3交通組織-地面停車組織案例分析：以產(chǎn)073.503廠床道+5-6m停車+3-4m人行道)左右車道+2.5-3m停車+3-4m人行道)左右黃野能期在黃野能期在車庫層高：B15.8m(首層超市);B23.8m(人防車庫)城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定南通市實(shí)施細(xì)則(2014年地下車位數(shù)：614個(gè)(可優(yōu)化至674)a)非人防地庫：48-50m2/輛(含設(shè)備用房、非機(jī)動(dòng)車庫)b)人防地庫：55-60m2/輛(含設(shè)備用房、非機(jī)動(dòng)車位)車庫內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)：照明照度、地面面層(環(huán)氧砂漿)、野脫服在美好脫在青年路時(shí)代悅城距離建筑外墻5-10M,場地坡度小于3%總平消防策略1.消防規(guī)范環(huán)形消防通道。中南置地中南置地美好脫在分類后走道疏散：空間靈動(dòng)，中庭無柱，耗時(shí)較長新消防規(guī)范對(duì)于設(shè)置卷簾有限制，需與當(dāng)?shù)叵罍贤ㄊ欠窨刹捎们昂笫枭ⅲ禾艨罩苓呍O(shè)卷簾，前后疏散，套用規(guī)范的常用模式(凱丹、浦東嘉里中心)后走道疏散特點(diǎn)：店鋪前設(shè)卷簾，疏散向后走道跑，萬象城常用模式。但新消防規(guī)范對(duì)于設(shè)置卷簾有限制，需與當(dāng)?shù)叵罍贤ㄊ欠窨刹捎脙?yōu)勢(shì)1、利用后走道解決消防問題，有利于提升展示效果。2、中庭開洞形式靈活多樣，有利于形成較豐富的中庭空間。3、中庭實(shí)現(xiàn)大空間無柱的公共空間，有利于視線暢通及店面展示效果。4、屋頂可設(shè)置連續(xù)玻璃頂棚。1、后走道的安全性需要得到消防部門認(rèn)可，可能帶來時(shí)間及成本的風(fēng)險(xiǎn)。2、中庭會(huì)被消防認(rèn)定為準(zhǔn)安全區(qū)，不允許設(shè)置可燃物。(中島有問題)中南置地中南置地美好脫在分類新消防規(guī)范對(duì)于設(shè)置卷簾有限制，需與當(dāng)?shù)叵罍贤ㄊ欠窨刹捎们昂笫枭ⅲ褐型バ杪渲艨罩苓呍O(shè)卷簾，前后疏散，套用規(guī)范的常用模式(凱丹、浦東嘉里中心)鋪設(shè)計(jì)按規(guī)范執(zhí)行前后疏散特點(diǎn)：挑空周邊設(shè)卷簾，前后疏散，套用規(guī)范的常用模式(凱丹、浦東嘉里中心)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)前后疏散模式：新規(guī)出臺(tái)后廣泛適用劣勢(shì)：卷簾柱中南置地美好脫在分類新消防規(guī)范對(duì)于設(shè)置卷簾有限制，需與當(dāng)?shù)叵罍贤ㄊ欠窨刹捎们昂笫枭ⅲ禾艨罩苓呍O(shè)卷簾，前后疏散，套用規(guī)范的常用模式(凱丹、浦東嘉里中心)特點(diǎn)：中庭視為有頂步行街，利用步行街疏散，中庭邊店鋪采用一定優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)有頂步行街：全國萬達(dá)廣場，吾悅廣場劣勢(shì)：店鋪面積限300m2,裝修材料受限muB民祥園5民祥園5O00旗剛名店旗剛名店族隔族隔N主力店位置野脫服在高層商業(yè)本表以5層商業(yè)建筑為例，其中地下一層設(shè)有超市，地下二層設(shè)有車庫、設(shè)備用房等。設(shè)全噴淋系統(tǒng)地方規(guī)定中可不計(jì)入)11)商業(yè)防火分區(qū)最大建筑面積為4000平米；3000平米；1四層、五層1業(yè)137.5米，如不能滿足可通過最多12.5米疏散通道至安全出口.1)商業(yè)、超市防火分區(qū)最大建筑面積為2000平米；2)餐飲、自行車庫防火分區(qū)最大建筑面積為14)設(shè)備用房面積不超過1000m2,可計(jì)入汽車庫防火分區(qū)贛道道方規(guī)定中可不計(jì)入)層層01算人數(shù)；度不一)01道道方規(guī)定中可不計(jì)入)層層001度不一)00131.25米；積廚房面積就餐區(qū)廚房1黃野脫期在1.2.2單體消防策略-盡量避免高層商業(yè)，得鋪率下降，建安成本上升本表以5層商業(yè)建筑為例，其中地下一層設(shè)有超市，地下二層設(shè)有車庫、設(shè)備用房等。設(shè)全噴淋系統(tǒng)道面積道總?cè)藬?shù)人層01室的建筑面積不宜大于200m2;布置在地01展館面積道面積道總?cè)藬?shù)人宜布置在首層、二層或三層//1的安全出口以下樓層；展覽廳按0.75平方米/人數(shù)道面積道總?cè)藬?shù)人層//1距離參考KTV)。能廳的建筑面積不宜大于400m2;設(shè)置在野脫服在本表以4/3/2/1層商業(yè)建筑為例，其中地下一層設(shè)有超市，地下二層設(shè)有車庫、設(shè)備用多層建筑的百人疏散寬度的取值按最高樓層數(shù)選取，即樓層總數(shù)為3層時(shí)，商業(yè)每層的百人疏散寬度取值為0.75地方規(guī)定中可不計(jì)入)層及以上時(shí)取11)商業(yè)防火分區(qū)最大建筑面積為5000平米；10000平類；3)商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)，無需進(jìn)入的倉儲(chǔ)、設(shè)備房、工具間、協(xié)公室等，可不計(jì)算疏散人數(shù)；四層及以上業(yè)11)商業(yè)、超市防火分區(qū)最大建筑面積為2000平米；2)餐飲、自行車庫防火分區(qū)最大建筑面積為14)設(shè)備用房面積不超過1000m2,可計(jì)入汽車庫防火分區(qū)贛道道方規(guī)定中可不計(jì)入)層層0總高為一層、二層時(shí)時(shí)取0.75,總高為四層及以上時(shí)取1算人數(shù)；度不一)0道道方規(guī)定中可不計(jì)入)層層00總高為一層、二層時(shí)時(shí)取0.75,總高為四層及以上時(shí)取1度不一)0031.25米；積就餐區(qū)廚房方規(guī)定中可不計(jì)入)總高為一層、二層時(shí)時(shí)取0.75,總高為四層及以上時(shí)取1,位于散通道至安全出口，野脫服在多層商業(yè)本表以4/3/2/1層商業(yè)建筑為例，其中地下一層設(shè)有超市，地下二層設(shè)有車庫、設(shè)備用房等多層建筑的百人疏散寬度的取值按最亮樓層數(shù)選取，即樓層總數(shù)為3層時(shí)，商業(yè)每層的層層、二層01L0m;包廂按0.5人/m計(jì)算，走廊不計(jì)算人數(shù)，0//珍散走道通至最近的安全出口固定座位數(shù)層//1道通至最近的安全出口(有地方消防要求筑散距離參考KTV).口的直線距離不應(yīng)大于37.5m.防要求不一。近直通地面的出口距離不應(yīng)大于60m.防火卷簾li3且不應(yīng)大于20m:不宜采用側(cè)式防火卷簾；籃美好美好脫在公消【2016】113號(hào)-關(guān)于加強(qiáng)超大城市綜合體消防安全工作的指導(dǎo)意見嚴(yán)禁使用側(cè)向或水平封閉式及折疊提升式防火卷簾，防火卷簾應(yīng)當(dāng)具備火災(zāi)時(shí)依靠自重下降自動(dòng)封閉開口的功能。中華人民共和國公安部公消(2016)113號(hào)，備省、自治區(qū)、直轄市公安消防總隊(duì)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公安局近年來，超大城市綜合體在各地不斷涌現(xiàn)，并里迅猛發(fā)展勢(shì)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016—2014》注釋】的部位的總寬度；出肺火卷簾的寬度注釋】的部位的總寬度；出肺火卷簾的寬度d(42)<1/30(加),6.5.3防火分隔部位設(shè)置防火卷簾時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1除中庭外，當(dāng)防火分隔部位的寬度不大于30m時(shí)，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于10m;當(dāng)防火分隔時(shí)，防火卷簾的寬度不應(yīng)大于該部位寬度的1/3,且不應(yīng)大于2防火卷簾應(yīng)具有火災(zāi)時(shí)靠自重自動(dòng)關(guān)閉功1.2.3附錄-消防策略①異型防火卷簾：無機(jī)布雙軌防火卷簾③鋼制防火卷簾+側(cè)噴⑤防火墻：櫥窗+防火墻①新規(guī)嚴(yán)禁使用異型折疊卷簾、②除中庭外防火卷簾長度受限(2/3防火墻)、③部分審批人不支持后疏散④背走道要求寬度4-6m⑤中庭豎向通B1疊加防火分區(qū)面積2000m2美好脫在●中庭洞口處無防火卷簾，中庭靈活度高?！竦赇伹胺阑鹁砗煵徽J(rèn)定為中庭防火卷簾，長度超過規(guī)定，需要2/3實(shí)墻面，影響展示面。●部分審批人不支持后疏散，報(bào)批有風(fēng)險(xiǎn)。●背走道寬度要求4-6m,浪費(fèi)可租賃面積。●一層無洞口通向B1層，影響豎向交通(中庭豎向面積累加超2000m2)?！衩總€(gè)中庭為單獨(dú)防火分區(qū)，防火分區(qū)數(shù)量多，所需設(shè)備及消防電梯數(shù)量多。●中庭局部大跨，影響設(shè)備管線排布。●消防審批風(fēng)險(xiǎn)大，不易通過。(南京無通過先例)黃野能期在后果影響防火卷簾封閉店鋪背走道疏散方式背走道疏散審批人認(rèn)定問題的行為習(xí)慣，部分審條件苛刻行溝通，報(bào)批有風(fēng)險(xiǎn)或帶來后續(xù)相關(guān)問題(背走示面)通道凈寬問題消防回復(fù)疏散通道寬度為所有疏散樓梯寬度疊加若疊加所有樓梯寬度將占用首層大量可租賃面積寬進(jìn)行溝通，并且增加通道直通寬敞地帶的出口消防回復(fù)疏散通道寬算之和約為4-6米寬度將占用每層大量可租賃面積(最小貨運(yùn)通道寬度)凈寬進(jìn)行溝通，后續(xù)根據(jù)溝通結(jié)果，進(jìn)行適當(dāng)加寬卷簾概念問題消防回復(fù)店鋪前卷簾認(rèn)定為兩個(gè)防火分區(qū)之間卷簾概念卷簾，需要2/3實(shí)墻面，影響展示面沿店面設(shè)置卷簾進(jìn)行溝通，實(shí)墻面結(jié)防火分區(qū)中庭通B1層防火分區(qū)面積疊加認(rèn)定問題消防回復(fù)中庭通B1層按每個(gè)防火分區(qū)疊加后2000平方米執(zhí)行(按地下防火分區(qū)面積執(zhí)行)執(zhí)行，通往B1層洞口需要全部取消(地上洞口周圍面積疊加后已超2000平方米)取消一層開洞多按規(guī)范執(zhí)行每個(gè)分區(qū)所需的消防電梯及設(shè)備數(shù)量多，成本增加★按規(guī)范執(zhí)行黃野能期在后果影響防火卷簾封閉店鋪背走道疏散方式使用燃?xì)饨麘B(tài)招商受到限制后期招商需要限制地下一層餐飲加工分區(qū)時(shí)，預(yù)留餐飲條件，為后期運(yùn)營兒童活動(dòng)場所設(shè)置在高層建筑內(nèi)時(shí)獨(dú)立疏每個(gè)防火分區(qū)至少兩部獨(dú)立疏散樓梯有動(dòng)場所功能使用★健身房等特殊業(yè)態(tài)的防火分區(qū)面積和疏散寬度計(jì)算依據(jù)行設(shè)計(jì)進(jìn)無★無IMAX廳是否可以設(shè)求IMAX廳設(shè)置在三局有影響按照規(guī)范將IMAX廳沉到三層消防電梯是否需要通至所有樓層需要在每層?？繜o商業(yè)是否可以采取剪刀樓梯間可以商業(yè)層高對(duì)剪刀梯布置有限制■防火分隔形式(可組合，重點(diǎn)為店鋪開門):①1h防火玻璃(噴淋保護(hù))+乙級(jí)防火門②1h實(shí)墻+乙級(jí)防火門③3h防火卷簾+乙級(jí)防火門(須與消防溝通)■其他限制條件(重點(diǎn)關(guān)注)①步行街兩側(cè)建筑間距高層13米(當(dāng)作兩棟建筑，步行街為室外)②步行街長度≤300米；③步行街兩端各層不應(yīng)封閉或可開啟門窗≥1/2該部位外墻面積；④店鋪間隔墻2h耐火極限，單店面積≤300平方米；⑤相鄰店鋪間面向步行街設(shè)1h耐火極限1m寬實(shí)墻；⑥疏散距離步行街首層60m,店鋪二層及以上37.5m;⑧步行街各層開洞≥37%地面面積且分布均勻；⑨頂棚自然排煙窗≥25%地面面積，火災(zāi)時(shí)能手動(dòng)和自動(dòng)開啟。美好脫在●中庭屬于室外(步行街),無防火分區(qū)，疏散樓梯●店鋪可直接對(duì)其開口，可不設(shè)后走道。兩側(cè)店鋪各自劃分防火分區(qū)，方式較簡單●中庭洞口處無防火卷簾，中庭靈活度高●中庭(步行街),長度受限，須≤300m●300平方米以下店鋪前防火卷簾+防火門須征詢消防主力店、次主力店布局受限傳統(tǒng)悶頂做影院及主力店形式受限黃野能期在后果影響多部樓梯在首層通過開敞通道直通室外時(shí)，通消防回復(fù)疏散通道寬度為所有疏散樓梯寬度疊加若疊加所有樓梯寬度將占用首層大量商業(yè)面積寬進(jìn)行溝通，并且增加通道直通寬敞地帶的出口高層建筑步行街兩側(cè)安消防回復(fù)13米為中影響店鋪面積，異形中庭無法界定邊界線按規(guī)范設(shè)置，異形中庭最不利點(diǎn)控制13米步行街長度大于300米問題消防回復(fù)步行街長若按此控制，用地條件用不足或改變開口位置，影響平面布局開口步行街端部有鋪問題消防回復(fù)步行街外墻面積響可租賃面積取消端鋪，作為外擺空間、休息空間或其它可提升商業(yè)價(jià)值空間開口步行街洞口上部為影院或封板問題消防回復(fù)步行街各面積且分布均勻需重新考慮位置商鋪面積是否可以大于300平方米不可以力店面積前期先按300平方米進(jìn)行劃分，后期考慮合并(有風(fēng)險(xiǎn))黃野能期在后果影響方式消防層空間是否可以設(shè)置連通洞口不可以豎向聯(lián)系按要求取消洞口餐飲業(yè)態(tài)禁使用燃?xì)鈶B(tài)招商受到限制后期招商需要限制地下一層餐飲加工方式，靠近下沉廣場附近，劃分防火分區(qū)時(shí)，預(yù)留餐飲條件，為后期運(yùn)營預(yù)留條件兒童活動(dòng)場所設(shè)置在高有兩部獨(dú)立疏散梯動(dòng)場所功能使用★火分區(qū)面積和疏散寬度計(jì)算依據(jù)無★無IMAX廳是否可以設(shè)置在四層不可以，按規(guī)范 m3時(shí)需要設(shè)置在層、二層或三層首IMAX廳設(shè)置在布局有影響按照規(guī)范將IMAX廳沉到三層消防電梯消防電梯是否需要通至所有樓層需要在每層?？繜o疏散樓梯商業(yè)是否可以采取剪刀樓梯間可以商業(yè)層高對(duì)剪刀梯布置有限制策略三：主要特點(diǎn)：防火分隔位置：中庭洞口處、平層防火分區(qū)之間■防火分區(qū)設(shè)置：平層設(shè)置■店鋪疏散方式：前疏散或前后疏散■其他限制條件(重點(diǎn)關(guān)注)②鋼制防火卷簾+側(cè)噴防火形式正在消防溝通。美好脫在優(yōu)勢(shì)■●結(jié)構(gòu)無大跨，不影響凈高，節(jié)約成●符合國標(biāo)，消防審批容易通過。本●中庭空間柱子和卷簾較多，影響室內(nèi)■劣勢(shì)●柱子占公共走道空間，影響公共走道●中庭不宜做過多曲線，否則柱子數(shù)量會(huì)較多黃野能期在后果影響防火卷簾封閉中庭傳統(tǒng)疏散方式多部樓梯在首層通過開敞通道直通室外時(shí)，通道凈寬問題消防回復(fù)疏散通道度為所有疏散樓梯度疊加寬寬若疊加所有樓梯寬度將占用首層大量商業(yè)面積寬進(jìn)行溝通，并且增加通道直通寬敞地帶的出口用折疊卷簾不能使用折疊卷簾若沿中庭設(shè)置防火卷簾將會(huì)有很多立柱按要求設(shè)置，盡量控制柱大小，減小對(duì)空間的影響中庭采用鋼制卷簾+等待消防回復(fù)(基上不可能)本簾，立柱截面大(400x400)影響空間效果積極溝通，先按最不利因素考慮空間效果不涉及到消防問題卷簾柱截面小，構(gòu)柱對(duì)結(jié)構(gòu)有利，綜合空間及結(jié)構(gòu)成本綜合考慮，結(jié)構(gòu)中庭柱占用走道空間，影響走道局部凈寬問題不涉及到消防問題凈寬的情況下，占用可租賃面積結(jié)合精裝綜合考慮局部最小凈寬中庭不宜做過多曲線問題不涉及到消防問題若曲線過多，中庭柱子數(shù)量會(huì)增加結(jié)合空間效果綜合考慮黃野能期在后果影響防火卷簾封閉中庭傳統(tǒng)疏散方式使用燃?xì)饨麘B(tài)招商受到限制后期招商需要限制地下一層餐飲加工方式，靠近下沉廣場附近，劃分防火分區(qū)時(shí)，預(yù)留餐飲條件，為后期運(yùn)營兒童活動(dòng)場所設(shè)置在高層建筑內(nèi)時(shí)獨(dú)立疏兩部獨(dú)立疏散樓梯動(dòng)場所功能使用★健身房等特殊業(yè)態(tài)的防火分區(qū)面積和疏散寬度計(jì)算依據(jù)行設(shè)計(jì)無★無IMAX廳是否可以設(shè)求2IMAX廳設(shè)置在三層對(duì)三層商業(yè)布局有影響按照規(guī)范將IMAX廳沉到三層消防電梯消防電梯是否需要通至所有樓層需要在每層?？繜o疏散樓梯商業(yè)是否可以采取剪刀樓梯間可以商業(yè)層高對(duì)剪刀梯布置有限制野脫服在美好脫在1.3.1得房率-收益相關(guān)案例參考：得房率a)包含屋頂、地下室中商業(yè)使用的機(jī)房、管井等輔助設(shè)散、機(jī)房、后勤區(qū)域等)無百貨類主力店，得房率一般在55%左右美好脫在1.1.得房率=可租賃面積/商業(yè)建筑總面積2.得房率一般不小于55%房、后勤區(qū)域等),計(jì)入租賃面積；VV路●不獨(dú)立使用，不計(jì)入?！鱿噜徤啼?zhàn)赓U面積按照墻中線劃分零售：一般情況無獨(dú)立使用的管井；餐飲：排油煙井、補(bǔ)風(fēng)井有可能專用。在施工圖中應(yīng)■相鄰商鋪?zhàn)赓U面積按照墻中線劃分零售：一般情況無獨(dú)立使用的管井；餐飲：排油煙井、補(bǔ)風(fēng)井有可能專用。在施工圖中應(yīng)注明專用情況。注明專用情況。影院、超市等主力店租賃面積應(yīng)包含獨(dú)立使用垂直交通、疏散樓梯、管井等。影院、超市等主力店租賃面積應(yīng)包含獨(dú)立使用垂直交通、疏散樓梯、管井等。入，不獨(dú)立使用不計(jì)入”原則。、櫥窗計(jì)入多經(jīng)點(diǎn)位黃野能期在黃野能期在柱網(wǎng)選擇：柱網(wǎng)與內(nèi)街尺寸：懇l常規(guī)采用8.4M的柱網(wǎng)，滿足停車最高效的要求；部分項(xiàng)目如有升級(jí)的需求，可先采用11.2M的柱網(wǎng)，為未來項(xiàng)目升級(jí)預(yù)留彈性空間夏日只目s1車位的規(guī)定)2.店街尺寸·垂直于內(nèi)街走向的柱網(wǎng)寬度：柱寬+3個(gè)停車位X2.4m進(jìn)深面寬比：1:2.5●店鋪面積：160-200m2余姚五彩城：8.88.8.8國零售零倒11.0售零零售零付零售零世零年倒零售零3零售零售大店鋪依據(jù)要求面寬方向可作店鋪劃分網(wǎng)寬度：柱寬+3個(gè)停車位X2.4m(停車位寬度)黃野脫期在南通青年路項(xiàng)目地下車機(jī)斷底冊(cè)畫魚地下車機(jī)斷底冊(cè)畫魚9魚魚層高/凈高凈高備注1.購物中心層高分析a)L1:結(jié)構(gòu)層高5.6-6.0M,凈高4.0-4.2M,最不利點(diǎn)按照4.0M控制b)L2-5:結(jié)構(gòu)層高5.4M-6.0M,凈高3.6-3.8Ma)超市：一般要求凈高3.2-3.6M(3000-7000m精超)b)車庫：凈高2.2M,高為3.7M,人防地庫層c)貨車：2.8M、3.6、4.2M不等，考慮垃圾清運(yùn)車；2.視線與層高關(guān)系分析3.特殊業(yè)態(tài)凈高要求4.層高分析美好脫在中庭寬度=18.6m域的可視性超市超市燈帶下凈高3.6m;影院影廳(100~260座)保證結(jié)構(gòu)層高9m,凈高7.5m;影廳(260座以上)保證結(jié)構(gòu)層高11m,凈高9m;IMAX廳(260座以上)放映機(jī)占用空間較大，保證結(jié)冰場冰面局部按要求下降，需考慮降板后樓下的凈高。層高分析：管綜要點(diǎn)1.1.正常情況風(fēng)管貼梁底，水、電與風(fēng)管平行布置，交叉時(shí)上繞，1.2.水管加保溫風(fēng)管貼梁底，水、電與風(fēng)管平行布置，交叉時(shí)上繞。1.3.地下室做人防風(fēng)管貼梁底，水、電與風(fēng)管平行布置，交叉時(shí)上繞，梁高1000,風(fēng)管400,1.4.風(fēng)管遇空調(diào)主水管火梁風(fēng)管寬度示意=停車庫凈高2.2M+梁高(800)+設(shè)備(600)+面層=機(jī)械停車庫凈高3.6M+梁高(800)+面層(100)中南置地中南置地1.平車位車庫層高：管線內(nèi)容d噴淋C通風(fēng)道e電橋架2.機(jī)械車庫層高：管綜要點(diǎn)2.1.正常情況2.2.地下室做人防美好脫在購物中心與商業(yè)動(dòng)線聯(lián)通，人流共享：余姚五彩城海門江海路水平動(dòng)線布局：免雙動(dòng)線；2.動(dòng)線形態(tài)●優(yōu)先考慮單動(dòng)線死角4.主力店模塊對(duì)商業(yè)動(dòng)線的影響案例參考：魏水平動(dòng)線布局：3.動(dòng)線長度中南置地美好脫在愛明路水平動(dòng)線布局：2.動(dòng)線形態(tài)4.主力店模塊對(duì)商業(yè)動(dòng)線的影響各主力店不得占用過長沿街店面，對(duì)室內(nèi)步行街開口不超過兩跨；健身房超市B8制面座青年路時(shí)代悅城：美好美好脫在●布置原則●設(shè)計(jì)參數(shù)2.扶梯3.坡梯美好脫在示面主入口20-30M左右設(shè)置扶梯2.扶梯間——兩端在兩側(cè)；3.坡梯美好脫在飛螺旋式2.扶梯a)首選螺旋式扶梯布局a)一般選擇30度升角，1.0M(W)3.坡梯0扶梯剖面流線：0采用平行式扶梯布局，合理增加行走路線，加大店鋪的曝光率L四世四7.,.將人流將人流提升到拉動(dòng)到各層影院層轉(zhuǎn)梯，將人流分散到中庭回轉(zhuǎn)梯，將人流提升到各層 △云582血A32蓋魯票立里著田55-美好美好脫在2.扶梯3.坡梯態(tài))可通過后勤走道到達(dá)。3.坡梯4.貨梯c)超市貨梯：精超：1.6-2.0;超市：不小于2.0;大于案例參考：南通青年路項(xiàng)目周日bi」22中庭標(biāo)準(zhǔn)化研究·一般40-60m(軸心70-90M)設(shè)置節(jié)點(diǎn)中庭，一般設(shè)置2-3個(gè)節(jié)點(diǎn)中庭黃野脫期在南通青年路項(xiàng)目首層平面圖中空的最底層店鋪應(yīng)后退上中空的最底層店鋪應(yīng)后退上一層走廊欄板距離1.0~1.5m內(nèi)街尺度(剖面)2.主通道尺度●中庭通道尺度，采用4M(走廊通道)+6-8M(中庭)機(jī)電管線安裝要求；4.0M美好脫在南通青年路項(xiàng)目首層平面圖-連橋尺度不宜小于3M,可適當(dāng)放大B1層平面圖-地下開敞式商鋪寬度控制在3-4M為宜2.主通道尺度●中庭通道尺度，采用4M(走廊通道)+6-8M(中庭)·玻璃天窗的凈高應(yīng)高于裙房頂層裝飾完成面2-3Ma)主中庭荷載300-500kg,次中庭200-300kgb)推薦雙銀low-e玻璃+電動(dòng)內(nèi)遮陽(玻璃型號(hào)待確認(rèn))黃野脫期在黃野脫期在優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)高度設(shè)排煙設(shè)備排煙天窗側(cè)面需空間小設(shè)備投資大玻璃天窗的凈高應(yīng)高于裙房頂層裝飾完成面最小1.8m;常規(guī)300mm~500mm設(shè)備管線+底高1人高)設(shè)自然排煙窗排煙無設(shè)備投資天窗側(cè)面需空間大玻璃天窗的凈高應(yīng)高于裙房頂有效開窗面積需滿足規(guī)范要求+900mm(采光頂梁高需計(jì)算)+300mm(設(shè)備管線)+400mm(底高)*建議設(shè)備管線預(yù)留500mm野脫服在1.3.7采光頂研究-上人屋面的天窗設(shè)置·采光頂宜結(jié)構(gòu)出屋面出高度>3Ms天窗距上人屋面需升起天窗距上人屋面需升起足夠高度普通項(xiàng)目升頂高度約4~5米美好美好脫在商業(yè)用房500m2,規(guī)范要求按總建筑面積的0.4%來計(jì)算，輔助設(shè)置四a)客服接待用房，一般200-300m2,視具體要求而定2.衛(wèi)生間布置原則3.餐飲條件的預(yù)留4.垃圾收集點(diǎn)設(shè)置5.取水點(diǎn)配置野脫服在1.3.8輔助設(shè)施-配套用房布置原則星鷹路美好脫在衛(wèi)生間服務(wù)半徑約100M,設(shè)置兩個(gè)；影院單獨(dú)設(shè)置女衛(wèi)11-13個(gè)/10000m2,男衛(wèi)11個(gè)/10000m2(大便器與小便器6、5分布),洗手盆按照蹲位的1/2設(shè)置中南置地中南置地美好脫在餐飲預(yù)留條件的面積及位置，應(yīng)按照招商和技術(shù)負(fù)責(zé)人提供的餐飲平面落位圖預(yù)留a)燃?xì)饩赝饬⒚娌贾茫杞Y(jié)合立面百葉考慮c)如沿樓梯間布置，確有困難，可4個(gè)商鋪一組設(shè)置集中管井；中南置地野脫服在中南置地野脫服在3.垃圾間4.貨梯美好脫在蔽性要求。少需滿足2.8m(輕型貨車);貨車出入口雙車道應(yīng)保尺寸為長4880X寬1720X高2700;載重小于3噸，轉(zhuǎn)介介3.垃圾間4.貨梯余姚華潤五彩城客行地下車庫出入口貨行地下車庫出入口余姚華潤五彩城客行地下車庫出入口貨行地下車庫出入口美好脫在3.垃圾間中南置地·超市、商場卸貨區(qū)集中設(shè)置；愛刺世刺4衡購物中心通用地下卸貨平臺(tái)a)配置輕型箱式貨車，每個(gè)卸貨區(qū)可同時(shí)容納不少于兩b)卸貨平臺(tái)深度3-4M,寬度不小6M,高度600mmc)每組貨梯布置不少于15平米的垃圾房；d)可通過后勤走道與貨梯聯(lián)通，長度不大于30Ma)首選采用地面隱蔽區(qū)域布置，提供4臺(tái)中型貨車卸貨b)卸貨平臺(tái)深度按7m,高度0.9m,卸貨區(qū)面積100~150m2,布置于室內(nèi)或帶雨棚；3.垃圾間4.貨梯中南置地美好脫在1.3.9后勤流線-垃圾間貨串3.垃圾間a)每組貨梯旁布置10-15m垃圾收集間；貨梯服務(wù)于餐飲業(yè)態(tài)時(shí)可獨(dú)立設(shè)置濕垃圾用房。b)卸貨層集中布置干、濕垃圾處理間，每間60m2,其中濕垃圾間需布置上下水點(diǎn)位及空調(diào)設(shè)備?！癯欣g布置(詳見主力店章節(jié))a)超市需要獨(dú)立布置干、濕垃圾間，面積10-15m2,其中濕垃圾間需布置上下水點(diǎn)位及空調(diào)設(shè)備4.貨梯中南置地美好脫在卸貨區(qū)一通道一貨梯—通道一店鋪3.垃圾間4.貨梯(詳見1.2.6)a)餐飲后廚需由后勤通道與貨運(yùn)電梯連接，滿足貨運(yùn)及貨梯與卸貨區(qū)；考慮排風(fēng)野脫服在青年路時(shí)代悅城貨車一卸貨一貨梯—后勤通道—店鋪臨1、超市貨物于B1卸貨后，直接運(yùn)輸至超市倉儲(chǔ)區(qū)；臨2、商場貨物于B1卸貨后，部分可通過B1位于超市外的貨梯分派至各層相應(yīng)區(qū)域；所有貨物均可通過卸貨區(qū)貨梯運(yùn)送至B1中轉(zhuǎn)，再分派到各樓層。貨梯面面中南置地美好脫在南通青年路項(xiàng)目結(jié)合室內(nèi)中庭布置垂直電梯、自動(dòng)扶梯通往屋頂花園；1!墟設(shè)備區(qū)●屋頂在考慮結(jié)構(gòu)荷載的條件下可以局部覆土，一般300-450mm,!墟設(shè)備區(qū)設(shè)備區(qū)2.設(shè)備布置建議●大型設(shè)備盡量集中布置，設(shè)備區(qū)域周邊用景觀墻、綠化等進(jìn)行美化處理；難以集中布置的設(shè)備，應(yīng)結(jié)合景觀處理；電樓呵野脫服在黃野能期在主要展示面以及近人尺度以石材、金屬、玻璃幕墻為優(yōu)先考慮商業(yè)展示面，注重商業(yè)氛圍的表達(dá)a)立面預(yù)留廣告位及LOGO的點(diǎn)位，避免因商家入駐破壞立面b)商鋪首層、二層立面盡可能通透：首層外立面應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)為展示櫥窗，并以超白玻為主，以增加外立面商業(yè)氛圍黃野能期在●外立面材料比例：把握立面效果同時(shí)，嚴(yán)控玻璃、石材幕墻比例實(shí)墻(石材、金屬板等):玻璃幕(含櫥窗):廣告位≈45~60%:30~40%:5~8%二二B1超白夾膠玻璃L1淺灰色鋁板L2深咖色鋁板S1米黃色石材T2淺灰色金屬漆B3淺藍(lán)灰中空玻璃(方形釉點(diǎn))B4淺藍(lán)灰中空玻璃(豎條紋彩釉)L4淺咖色鋁板材料占比-青年路立面材料占比西立面分色圖南立面分色圖廣告位≈45~60%:30~40%:5~8%實(shí)墻(石材、金屬板等):玻璃幕(含櫥窗):璃幕墻面積)廣告玻璃LED顯示屏立面材質(zhì)面積百分率廣告玻璃屏中南置地中南置地黃野脫服在廣告標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分級(jí)南立廣告索引3一級(jí)廣告(LED)二級(jí)廣告3二級(jí)廣告(玻璃內(nèi)襯廣告5二3三級(jí)廣告CO5CO6C07COBco3i西立廣告索引東立廣告索引美好脫在廣告位比例：5-8%缺點(diǎn)1:難以保證中高檔體驗(yàn)缺點(diǎn)2:淹沒效應(yīng)，單個(gè)廣告價(jià)值受損中南置地美好中南置地美好脫在面積(m2)長/寬上海寶山萬達(dá)廣場中端夢(mèng)購物中心中高端上海光啟城時(shí)尚購物中心中高端上海來福士廣場中高端港匯中心廣場高端防護(hù)等級(jí)高、防水和抗紫外線能力強(qiáng)，適合遠(yuǎn)距離。2.面積/塊數(shù)/尺寸(需與立面評(píng)審緊密結(jié)合)入口處、臨主街或廣告位占外立面的重點(diǎn)突出室內(nèi)中庭，主結(jié)合室內(nèi)重點(diǎn)突出長/寬的比值范圍：1.30-1.80(結(jié)合外立面設(shè)置)4.LED高度與精度LED位置-高度與精度關(guān)系精度(型號(hào))離(M)顯示屏高度的30倍如顯示屏為8m(高)×14m(寬)最遠(yuǎn)可視距離240米864回注釋：1.戶外顯示屏最小觀看距離2.懸掛高度：屏的中心點(diǎn)與距離。人觀測屏?xí)r最佳仰視濤歐視拒范圍解話詐看范圖邱n單2.面積/塊數(shù)/尺寸(需與立面評(píng)審緊密結(jié)合)4.LED高度與精度層，屏的中心點(diǎn)位于四層樓板附近，懸掛高度13-5.檢修方式/安裝方式/邊框方式黃野能期在3.LED比例4.LED高度與精度5.檢修方式/安裝方式/邊框方式背后需要600~700左右空商確定。檢族行檢族行檢修走道優(yōu)點(diǎn)節(jié)約空間，整體厚度低后期維護(hù)安全方便；缺點(diǎn)高，有安全風(fēng)險(xiǎn)。增設(shè)檢修走道，增加首次投入成本。安裝方式搭腳手架、蜘蛛人或工維護(hù)走道內(nèi)安裝整體厚度防風(fēng)支架需設(shè)置需設(shè)置美好美好脫在人或工程車檢修，后期維護(hù)難度較高，有一定安全風(fēng)險(xiǎn)(結(jié)構(gòu)加箱體)日常畫面更換(含畫面、105元/m2方便；維護(hù)成本降低。走道+箱首次投入成本：約1500日常畫面更換(含畫面、人工):約100元/m2廣告位設(shè)置-可視性2.面積/尺寸黃野能期在黃野能期在廣告位布置優(yōu)缺點(diǎn)尼龍繩松動(dòng)扎帶(如輪彈簧拉布裝置)m2的廣告底邊加d)超寬幅(>5m)畫面拼接工藝——無縫拼接用扎帶(9mm米寬)固定。c)平均亮度：5500—6000LX(一般能耗約70W/m2)d)備件：5500—6000LX(一般能耗約70W/m2)美好美好脫在2.LOGO大小a)一級(jí)(購物中心):要求設(shè)置于購物中心面臨的主道b)二級(jí)(主力店一影院、超市等):一般為墻體鏤空發(fā)美好脫在店招廣告店招設(shè)置●店招高度800~1000mm;側(cè)向店招距地高度不小于3.0m,凸出墻面不大于0.8m;租戶商鋪主要招牌字體的最大長度不能超過店面寬度的三分之二；序號(hào)內(nèi)店計(jì)照明預(yù)留220V、1kw的用電容量電源，安計(jì)設(shè)計(jì)和裝修店招照明●常規(guī)為首層(二層根據(jù)項(xiàng)目定位、層數(shù)等確定)——由開要求3.材料——有背襯墻——超白玻(推薦無框膠縫5.進(jìn)深——>1000mm黃野能期在檐口深度：不宜小于0.9M(擋雨需求),不大于2M(避免結(jié)構(gòu)過大)棚。野脫服在美好脫在參考案例：●大賣場：9,000-10,000m2,如歐尚、大潤發(fā)等2.設(shè)計(jì)原則黃野能期在3.客流交通組織(標(biāo)準(zhǔn)超市)●室外下沉廣場設(shè)置一組兩部自動(dòng)扶梯到達(dá)入口層；的商業(yè)界面，控制在2~3個(gè)柱跨以內(nèi)(20m~25m)■車庫與超市a)不同層時(shí)，超市收銀線外出口區(qū)域設(shè)置一組兩部人行自b)同層設(shè)置時(shí)，設(shè)置通往同層車庫的通道及門廳超市室內(nèi)入口超市室外入口A.首層室內(nèi)步行街設(shè)置能夠到達(dá)超市層的超市室內(nèi)入口超市室外入口賣場場設(shè)置一組兩部自動(dòng)扶梯到賣場層設(shè)置時(shí)，設(shè)置通往同層車庫的通道及門廳超市黃野脫期在參考案例：市字地庫進(jìn)入流線直達(dá)電梯黃野能期在置滿足一輛集裝箱貨車?？繀^(qū));b)卸貨平臺(tái)面積100~150m2;設(shè)置一個(gè)30m2垃圾房；超市進(jìn)貨流線超市垃圾流線超市進(jìn)貨流線超市垃圾流線貨車通道超市垃圾房卸貨平臺(tái)中n三理m超市貨物運(yùn)輸線日整鹽gn.1美好脫在倉庫倉庫4.客流交通組織頁輔助用后勤用輔助用公輔助用房輔助用房參考案例：雙層超市梯中南置地參考案例：雙層超市超市貨梯貨梯與超市經(jīng)營區(qū)相連通生鮮區(qū)主動(dòng)線輔助用輔助用公超市出入口公商業(yè)內(nèi)街超市平面3F黃野脫期在1.5.1超市-建造技術(shù)要點(diǎn)(具體視招商條件而定)荷載靜荷載要求卸貨區(qū)及倉庫：10KN/m2水產(chǎn)及生鮮糧油區(qū)：8KN/m2其他區(qū)域：5KN/m2土建降板要求卸貨區(qū)不做降板其他區(qū)域：不降板屋面預(yù)留屋面預(yù)留80m2超市冷凝器安裝荷載及基礎(chǔ)。荷載根據(jù)超市條件確定；冷凝器距離附近塔中南置地美好中南置地美好脫在1.5.1超市-建造技術(shù)要點(diǎn)(具體視招商條件而定)暖通冷熱源冷源：采用水冷冷水機(jī)組熱源：采用市政熱源。如沒有，設(shè)置獨(dú)立的燃?xì)鉄崴仩t水系統(tǒng)兩管制，一次泵變流量系統(tǒng)末端賣場采用全空氣系統(tǒng)，有組織回風(fēng)，并滿足過渡季全新風(fēng)運(yùn)行的要求辦公區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)機(jī)房，設(shè)置在超市營業(yè)區(qū)域內(nèi)每臺(tái)空氣處理機(jī)組服務(wù)面積約800~1,200m2餐飲及熟食區(qū)排油煙：餐飲區(qū)及熟食區(qū)預(yù)留獨(dú)立的排油煙及補(bǔ)風(fēng)條件。排油煙豎井內(nèi)設(shè)不銹鋼風(fēng)管，補(bǔ)風(fēng)豎井內(nèi)設(shè)鍍鋅鋼板風(fēng)管設(shè)備：油煙處理設(shè)備、排油煙設(shè)備及補(bǔ)風(fēng)設(shè)備放置在租賃區(qū)內(nèi)，由超市自行安裝燃?xì)猓旱叵乱粚宇A(yù)留燃?xì)庖霔l件以及相應(yīng)的事故排風(fēng)條件防排煙超市設(shè)置獨(dú)立的放排煙系統(tǒng)預(yù)留管井預(yù)留2m2的冷媒管井、預(yù)留1m2壓縮機(jī)房排風(fēng)井各一個(gè)黃野脫期在1.5.1超市-建造技術(shù)要點(diǎn)(具體視招商條件而定)給排水：給排水給水泵房市政壓力不滿足供水需求或停水時(shí)；由購物中心給水泵房供水給水系統(tǒng)變頻水泵給水衛(wèi)生間、垃圾間、隔油間、污水泵房、卸貨區(qū)設(shè)置給水點(diǎn)，給水管徑DN25其空調(diào)補(bǔ)水、垃圾間、隔油間、污水泵房用水等應(yīng)接自其給水系統(tǒng)或主管，否則應(yīng)設(shè)置高精度IC卡預(yù)付費(fèi)水表排水系統(tǒng)超市自用衛(wèi)生間不做降板處理，設(shè)置排水立管，并每層預(yù)留接口垃圾房設(shè)置排水，排水立管管徑為DN100;每個(gè)空調(diào)機(jī)房設(shè)置DN100的排水地漏一個(gè)餐飲區(qū)、生鮮區(qū)預(yù)留上下水條件，具體管徑根據(jù)合同中約定的技術(shù)條件確定隔油池：預(yù)留超市專用隔油池，熟食區(qū)附近一個(gè)、外租區(qū)附近一個(gè)，采用氣浮式不銹鋼成品隔油池消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)：滿足一次消防驗(yàn)收要求黃野脫期在1.5.1超市-建造技術(shù)要點(diǎn)(具體視招商條件而定)強(qiáng)弱電：電強(qiáng)電供配電要求：雙回路供電，三相五線制供電負(fù)荷密度：160VA/m2(建筑面積)弱電提供電話、網(wǎng)絡(luò)、電視接入通路進(jìn)入出租區(qū)域，承租方自行申請(qǐng)安裝安防系統(tǒng)，電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，收銀系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)由承租方自行組織實(shí)施收銀系統(tǒng)需預(yù)留開放接口客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)：在超市對(duì)外出入口、進(jìn)出地庫客梯以及與購物中心連接的出入口設(shè)置客流點(diǎn)位美好美好脫在1.5.1超市-建造技術(shù)要點(diǎn)(具體視招商條件而定)●水產(chǎn)及生鮮糧油區(qū)：8KN/m2層考慮降板350mm;其他區(qū)域：一般不降板務(wù)面積約為800-1000m211.給排水美好脫在一個(gè)小廳，約1450座；●影院大堂面積約240m2,約占總面積的6.7%觀影層建筑面積4500-7000平米，放映夾層1300-●大堂面積約為300-500,約占觀影層面積的10%1.5.2電影院-位置布局C置在頂層。(有利于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，同時(shí)引導(dǎo)人流)升影院周邊商鋪價(jià)值。1.5.2電影院-客流組織停車樓/地庫客停車樓/地庫客梯停車樓廳廳廳廳廳衛(wèi)生間梯[大堂廳3(1.35-1.6T)可直達(dá)影院大堂(綜合兼顧其它業(yè)態(tài)),盡可能讓觀眾走過其它業(yè)態(tài)；散場散場散場散場入場布局一E三數(shù)場較差●通道寬度印4.觀影區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn)●影廳布局方式參考●通道寬度小于4.2m(不含增加的消防疏散寬度);美好美好脫在●通道寬度位12個(gè)(8個(gè)小便+4個(gè)蹲位),女廁布置蹲位10個(gè)；stst9696 要放映通道售票及售賣觀眾休息廳入場口6.大堂設(shè)計(jì)要點(diǎn)●大堂面積控制在400~600m2;●扶梯、客梯結(jié)合大堂布局設(shè)置；●影院大堂：售票及售賣、觀眾休息廳、衛(wèi)生間、入場口售票售賣柜臺(tái)宜結(jié)合布置。售票位3~5個(gè)。普通票房柜合庫房設(shè)計(jì)，并預(yù)留上下水位點(diǎn)●大廳結(jié)合疏散通道設(shè)置衛(wèi)生間；檢票入場口應(yīng)做到4.2m以上，以滿足入場及散場時(shí)人流疏散要求野脫服在野脫服在小于260座的廳大于260座的廳24.4a421座常營天街IMAX常營天街IMAX影廳630m421座6.大堂設(shè)計(jì)要點(diǎn)不小于13.5M,一般3-5層b)其他影廳為矩形，體型比為1:(1.5+0.2):0.55-0.65,260座以上的廳結(jié)構(gòu)層高11M,凈高9M.,小于260座小于260座的廳大于260座的廳24.4a421座常營天街IMAX常營天街IMAX影廳630m421座6.大堂設(shè)計(jì)要點(diǎn)a)每個(gè)廳設(shè)置獨(dú)立的出、入口，盡量采用熒屏側(cè)疏散；b)IMAX廳與大于260座大廳需設(shè)置4個(gè)出入口，其中一c)當(dāng)IMAX廳面積大約400平米時(shí)，需設(shè)置一個(gè)到3層的疏散口d)影廳可以考慮結(jié)合夾層疏散黃野脫期在1.5.2電影院-建造標(biāo)準(zhǔn)(具體視招商條件而定)結(jié)構(gòu)建造技術(shù)要求荷載靜荷載要求影廳天花吊頂荷載1.5KN/m2空調(diào)設(shè)備室5KN/m2活荷載要求影廳階梯下活荷載3.5KN/m2其他區(qū)域(扣除影廳部分)活荷載隔聲降噪200m。隔墻材料不建議采用空心磚在放映機(jī)、通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開啟時(shí)，空?qǐng)鲇^眾席的噪聲級(jí)不應(yīng)超過40dB通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)必須采取消聲措施，應(yīng)是通過風(fēng)口傳入觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)容許噪聲低5dB通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和冷凍機(jī)房與觀眾廳緊鄰時(shí)必須采取隔聲減振措施，其隔聲及減振能力應(yīng)使傳到觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)允許噪聲低5dB黃野脫期在黃野脫期在1.5.2電影院-建造標(biāo)準(zhǔn)(具體視招商條件而定)暖通建造技術(shù)要求暖通冷熱源水系統(tǒng)水系統(tǒng)：一次泵定流量系統(tǒng)，兩管制，空調(diào)水管接自屋面風(fēng)冷熱泵機(jī)組末端過渡季節(jié)全新風(fēng)運(yùn)行有組織回風(fēng)辦公用房及放映夾層采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的空調(diào)形式通風(fēng)每個(gè)放映機(jī)正上方設(shè)直通室外排風(fēng)口放映夾層設(shè)排風(fēng)小賣部預(yù)留排油煙豎井影廳排風(fēng)排煙系統(tǒng)按廳設(shè)置防排煙消防排煙、消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)滿足一次消防驗(yàn)收要求黃野脫期在1.5.2電影院-建造標(biāo)準(zhǔn)(具體視招商條件而定)強(qiáng)弱電建造技術(shù)要求電強(qiáng)電供配電要求：高壓采用雙回路供電(視當(dāng)?shù)厍闆r),由商380V電源進(jìn)影院獨(dú)立配電間內(nèi)開關(guān)箱(內(nèi)設(shè)電表)供電負(fù)荷密度：100VA/m2(建筑面積)消防設(shè)備供電滿足設(shè)計(jì)要求放映室預(yù)留等電位箱，并預(yù)留不小于40*5鍍鋅扁鐵作為影院還音設(shè)備專用屏蔽接地線；接防雷接地應(yīng)按不低于二類建筑防雷保護(hù)措施的要求設(shè)計(jì)防雷裝置弱電電話網(wǎng)絡(luò)：光纖接入租賃區(qū)弱電井電視系統(tǒng)：將有線電視干線接至租賃區(qū)弱電井收銀系統(tǒng)需預(yù)留開放接口美好脫在1.5.2電影院-建造標(biāo)準(zhǔn)(具體視招商條件而定)冷熱源：冷源；?;熱源：購物中心熱源11.防排煙12.機(jī)電觀想(內(nèi)設(shè)電表);供電負(fù)荷密度：100VA/m2(建筑面美好脫在1.5.2電影院-建造標(biāo)準(zhǔn)(具體視招商條件而定)11.防排煙12.機(jī)電觀想(內(nèi)設(shè)電表);供電負(fù)荷密度：100VA/m2(建筑面冷熱源：冷源；?;熱源：購物中心熱源冷熱源：冷源；?;熱源：購物中心熱源野脫服在美好脫在店鋪設(shè)計(jì)導(dǎo)則8.室內(nèi)照明平均照度400lux,色溫3000K中庭400-500lux,入口500lux,走道350-400lux黃剪脫題在2.材料等公共區(qū)域占比D2.2~D2.4匯總占比公共區(qū)域硬裝標(biāo)準(zhǔn)大堂綜合裝飾單方≤2200元電梯廳室內(nèi)走道室外連廊衛(wèi)生間消防樓梯間大小，單方限額裝飾單方600元/m2后場辦公大小，單方限額裝飾單方600元/m2+室內(nèi)墻面乳膠漆+瓷磚踢腳線；天棚乳膠漆；天棚涂料，無吊頂；室內(nèi)標(biāo)識(shí)總建面單方18/m2中南置地中南置地美好脫在●按照大小級(jí)別：綜合體指示/廣場指示標(biāo)識(shí)/主力店指示標(biāo)識(shí)/指示級(jí)別標(biāo)識(shí)2.業(yè)主LOGO●必須結(jié)合到標(biāo)識(shí)的顯要位置，代表整個(gè)商業(yè)綜合體的形象；●應(yīng)設(shè)置在城市干道的交叉路口附近，在不妨礙人行斑馬線通行的前提下，盡量設(shè)置在比較突出的位置；指引機(jī)動(dòng)車進(jìn)入地下車庫的標(biāo)識(shí)，在沿著進(jìn)入地下車庫的機(jī)動(dòng)車流線方向上，地下車庫入口提前15m的位置就必須計(jì)相應(yīng)標(biāo)識(shí)；●在地面廣場人流流線進(jìn)入的位置必須明確安排總平面圖，行街的出入口；●交通流線后期規(guī)劃需交通顧問及物業(yè)等相關(guān)部門提前介入；中南置地中南置地美好脫在3.交通標(biāo)識(shí)4.室外導(dǎo)視●在商業(yè)購物中心內(nèi)兩公里范圍內(nèi)的各主次干道上宜設(shè)置道路標(biāo)牌，用以指示商場的方向和位置；室外交通指示標(biāo)識(shí)、廣告標(biāo)識(shí)、廣告燈箱等應(yīng)根據(jù)標(biāo)識(shí)級(jí)不能影響整個(gè)廣場的客流動(dòng)線，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門面；不能對(duì)廣場舉辦大型活動(dòng)的場地使用形成潛在的影響；●室內(nèi)導(dǎo)示牌主要設(shè)置于出入口、主力店開口、電梯廳、扶梯口、衛(wèi)生間等處，同時(shí)步行街公共通道也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌野脫服在美好脫在1照照*M-從患M在樹Mo人ma1n網(wǎng)1n網(wǎng)(,視招商條件而定2.暖通(餐飲條件詳見1.3.8)4.強(qiáng)弱電5.結(jié)構(gòu)(注意規(guī)避超限)野脫服在箱儲(chǔ)存水量：80m3。商管物業(yè)：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點(diǎn)水壓要求：020~040MPa;生活水箱儲(chǔ)存水量按設(shè)計(jì)計(jì)算。15L/人次)50L/人次)2L/(m2次)2L/(m2次)2L/(m2次)2L/(m2次)裝配式不銹鋼水箱，水箱做防結(jié)露措施(橡塑保溫B1級(jí)，10mm厚，無防護(hù)).變頻恒壓供水設(shè)備，多用一備，水泵品牌為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(集團(tuán)水表計(jì)量，向無水表計(jì)量，向量管材及閥門室內(nèi)管材(襯塑鋼管/P生間支管培敷為PPR);室外管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球理給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用HDPE給水管；國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)閥門.1.提供DN100至廚房。2提供無多種經(jīng)營點(diǎn)提供干管1衛(wèi)生間全水(含洗車)含洗車)無無(普通)給排水一排水系統(tǒng)分項(xiàng)健身零售走廊、中庭垃圾房商管用房設(shè)備用房地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫機(jī)制鑄鐵管(廚房排水管，),UPVC管(衛(wèi)生間排水立管及各層排水支管，空調(diào)機(jī)房排水管),熱鍍鋅鋼管(壓力排水),室外埋地管材采用雙壁波紋塑料排水管(當(dāng)?shù)靥厥庖蟪?。廚房不銹鋼地漏、空調(diào)機(jī)房塑料地漏(配鑄鐵蓋)、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5CM。衛(wèi)生間防臭地漏。冷凝水管需做防結(jié)露處理，保溫材料為橡塑海綿(B1)涉水類機(jī)房排水溝內(nèi)貼釉面磚，配置不銹鋼篦子，車庫蓋板需滿足車行承重要求。(標(biāo)高正負(fù)零以上優(yōu)先考慮直慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。1.地下室設(shè)備機(jī)房、車庫排水、車道雨水、不能直接出戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水池+潛水泵排放。超市、大型餐飲設(shè)置獨(dú)立隔油池和獨(dú)立污水處理間；其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用，其中洋快餐設(shè)獨(dú)立隔油池。2.集水池標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場集水坑周邊加不銹鋼護(hù)欄，商鋪及各污不銹鋼提籃。3.潛水泵標(biāo)準(zhǔn)：廚房及衛(wèi)生間污水排放采用帶外置不銹鋼絞刀潛水泵，機(jī)房及車庫、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動(dòng)攪勻排水泵污水泵采用國產(chǎn)品牌(集團(tuán)品牌庫產(chǎn)品)。(含全部排間和小賣管水立管間、淋浴間、泳池?zé)o1.預(yù)留廚管；2.完多種經(jīng)營點(diǎn)留水，壓力水，壓力1.地下一水為地漏下二層車庫為水溝1.地下一層車庫排水為地漏下二層車庫為水溝給排水一雨、熱水系統(tǒng)分項(xiàng)健身垃圾房商管用房設(shè)備用房地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫裙房屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸溢流；塔樓屋面、貼臨購物中心裙房的外鋪屋面虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施。虹吸雨水系統(tǒng)：HDPE(國產(chǎn)品牌);重力流雨水系統(tǒng)：鍍鋅鋼管雨水虹吸技術(shù)采用國產(chǎn)品牌。回用年降雨量達(dá)到400mm及以上的地區(qū)，在室外埋地設(shè)置鋼筋混凝土雨水收集池(內(nèi)設(shè)兩臺(tái)潛水泵)供綠化與道路澆灑(用水量)空氣源+開式水箱商場公用衛(wèi)生間衛(wèi)生間熱水采用分散式電無給排水一消防系統(tǒng)、節(jié)能分項(xiàng)健身零售走廊、中庭垃圾房商管用房設(shè)備用房地下車庫非機(jī)動(dòng)車庫大商業(yè)設(shè)置一個(gè)消防系統(tǒng)800～1100m3,鋼筋混凝土建造。一用一備，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，根據(jù)消防性能化的要求，室內(nèi)步行街鋼化玻璃冷卻系熱鍍鋅鋼管溝槽連接(大于DN50)或絲接(小于等于閥門蝶閥或閘閥(國產(chǎn)優(yōu)質(zhì))組合柜式(內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器)(國產(chǎn)優(yōu)質(zhì))步行街消火栓配合裝修設(shè)計(jì)加裝門吸、暗裝門扣，合頁規(guī)格保證承噴頭配穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓泵(一用一備),國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。(消火栓系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置穩(wěn)壓裝置氣體滅火系統(tǒng)：變配電所、IMAX放映機(jī)房；凈高超過12米影廳應(yīng)設(shè)置自動(dòng)跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)，磷地下一層車庫出入口附近消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫；3.電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲黃野能期在商管用房庫庫1.賣場全空氣、單風(fēng)道，低1.影廳及大堂采用全空氣系塘，單風(fēng)道、低風(fēng)速、單風(fēng)機(jī)系統(tǒng)，有相織回風(fēng)，支管或送風(fēng)口回風(fēng)箱、可拆即濾1、預(yù)留集中空調(diào)冷熱水泌口具體根據(jù)招商合同約定。1.采用風(fēng)機(jī)盤前加新風(fēng)系糖，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)回風(fēng)箱，可拆卸濾網(wǎng)，2.支管或送風(fēng)口蘿滿節(jié)閥，中，火鍋類、燒烤類店鋪負(fù)荷密度可根據(jù)招商總負(fù)菊的20%),4.公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管。1.滿足運(yùn)行環(huán)境需求，、值班室。圓電機(jī)房、電梯機(jī)房等無無夏季：童內(nèi)沒計(jì)溫度26℃,相對(duì)濕度小于等于65%,冬季：童內(nèi)設(shè)計(jì)溫度18℃,1.冷凍水系統(tǒng)深用海水機(jī)組變流量的一次聚變流量系統(tǒng)，冷熱水聚設(shè)置變?yōu)|器，水泵變頻下限為標(biāo)在藻率的70%,剛冷主機(jī)(冷水機(jī)組)和空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水宿環(huán)泵采用一對(duì)一的連接方式，并在各組設(shè)備連按管道中問設(shè)置互為備用的手動(dòng)轉(zhuǎn)換閥。商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置多個(gè)水環(huán)個(gè)，商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)采用兩管制，2.水系統(tǒng)閥門設(shè)置要求如下：(1).冷卻水系統(tǒng)上不設(shè)任何平衡閥；〔21.集水器各回路干管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥；(3).商管物業(yè)制冷機(jī)房分水器處各分支路上出水口與手動(dòng)蝶閥之間增沒220V法蘭式琢墨場鐵電動(dòng)蝶閥；(4).各環(huán)路系填干管到本環(huán)路內(nèi)支管國水管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥；(5).空調(diào)機(jī)姐、新風(fēng)機(jī)姐水管上設(shè)置比例積分電動(dòng)調(diào)節(jié)憫與動(dòng)態(tài)壓差平衡閥；室內(nèi)步行街吊裝機(jī)姐按每層環(huán)路設(shè)動(dòng)態(tài)壓差平衡閥，每機(jī)姐處.(6),總供回水管之間設(shè)置電動(dòng)調(diào)節(jié)型旁道閥(旁遞管徑及旁道閥型號(hào)按一臺(tái)陰冷機(jī)流量的70%選取);3.公共區(qū)域如設(shè)風(fēng)機(jī)盤管，僅設(shè)置電動(dòng)兩通閥，其伯區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管應(yīng)設(shè)置電動(dòng)兩通閥和3速開關(guān)。商業(yè)空調(diào)大系塘，冷熱水泵應(yīng)配置變頻器，無商業(yè)空調(diào)大系統(tǒng)，商管物業(yè)統(tǒng)一管理，冷卻塔風(fēng)機(jī)配置變頻器頻器，業(yè)熱水系統(tǒng)提供預(yù)留接口合用，商管物業(yè)管理，根據(jù)論證結(jié)果確定是否設(shè)置冷卻美好美好脫在暖通—通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)分項(xiàng)設(shè)備用房風(fēng)比運(yùn)行。2.排油煙、排風(fēng)、術(shù)條件預(yù)留。中庭賠結(jié)合的機(jī)械通不具備自統(tǒng)防排煙系統(tǒng)1.所有需要設(shè)置排煙的商鋪均應(yīng)做機(jī)械排煙，商鋪內(nèi)2消防補(bǔ)風(fēng)需設(shè)專用風(fēng)機(jī)，不得由空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組兼3每個(gè)影廳應(yīng)設(shè)置專用的排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)，排風(fēng)、排煙系統(tǒng)管道合用，風(fēng)機(jī)分設(shè)，機(jī)械排煙系統(tǒng)排煙量不應(yīng)小于90m3/(m2h);超50m的庫房需設(shè)置排煙、排風(fēng)系統(tǒng)黃野能期在非機(jī)動(dòng)車庫采用空調(diào)供熱；寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)一層公共區(qū)域(全部)設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，夏熱冬冷地區(qū)30米范圍內(nèi)設(shè)置低溫?zé)崴匕遢椛洳膳Ｅ?，設(shè)計(jì)溫度5℃冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等各項(xiàng)控制要求，控制標(biāo)準(zhǔn)見弱電部分，1.購物中心的對(duì)外出入口、應(yīng)設(shè)風(fēng)幕。其中嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對(duì)外主要出入口處設(shè)兩道熱風(fēng)幕(外電內(nèi)水),其余設(shè)一道熱水風(fēng)幕；夏熱冬暖地區(qū)均設(shè)一道貫流風(fēng)幕。除夏熱冬暖地區(qū)外超市地下卸貨平臺(tái)的運(yùn)輸通道的門口處應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。首層的自持外鋪，應(yīng)在其外門內(nèi)側(cè)設(shè)風(fēng)幕，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。2.風(fēng)幕出口高度距地面不宜高于3000mm,出口風(fēng)速大3.垃圾房垃圾推入門安裝單向風(fēng)幕機(jī)。1.制冷機(jī)組、空調(diào)末端、冷卻塔按集采審批要求執(zhí)行；2.鍋爐、水泵、風(fēng)機(jī)、常用水閥(含電動(dòng)閥)采用國產(chǎn)品牌；風(fēng)口、閥件、風(fēng)管、水管及保溫材料采用國產(chǎn)品牌。防腐1.所有防結(jié)露管道、采暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應(yīng)采用燃燒性能等級(jí)不低于B1級(jí)的保溫材料，其中低溫水管道(≤65℃)采用橡塑保溫，高溫水/汽管道(>65℃)采用離心玻璃棉保溫；風(fēng)管保溫應(yīng)采用燃燒性能等級(jí)A級(jí)的保溫材料離心玻璃2.長江以南地區(qū)屋面的冷卻水管道應(yīng)設(shè)保溫。3.空調(diào)及采暖水管管材：DN50(含DN50)以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接，DN50以上采用焊接鋼管焊接，DN250(含DN250)以上采用螺旋焊接鋼管焊接；冷凝水管采用熱鍍降噪所有運(yùn)行設(shè)備要做減震降噪處理，減震降噪等標(biāo)準(zhǔn)滿足環(huán)評(píng)要求。冷卻塔、風(fēng)機(jī)、冷凝器、風(fēng)冷熱泵、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備考慮對(duì)塔樓的影響，設(shè)置隔聲墻、導(dǎo)聲筒，消聲器、設(shè)備變頻、減震器等措施。無塔樓(蠟燭)的項(xiàng)目取消冷卻塔降噪工程。常規(guī)節(jié)能方式(建造標(biāo)準(zhǔn)中包含):1.冷凍水6~12℃供回水溫度；2.全空氣系統(tǒng)過渡季應(yīng)不小于70%新風(fēng)比運(yùn)行；3.水泵、風(fēng)機(jī)等選用高效率設(shè)備；4.水泵變頻，組合式空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)變頻；5.空調(diào)自動(dòng)控制制冷；7.自然通風(fēng)(包括采光頂電動(dòng)開啟根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姉l件設(shè)置；向室內(nèi)步行街供電的物業(yè)變電所，應(yīng)根據(jù)供電半徑分散布置；2、備用應(yīng)急電源持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)不低于60分鐘，消防疏散照明燈具自帶蓄電池持續(xù)供電時(shí)間應(yīng)不低于90分鐘；2、室內(nèi)步行街電氣豎井應(yīng)按區(qū)域設(shè)置，間距不大于80米；3、超市的強(qiáng)電豎井凈安裝面積每個(gè)不少于5m2,室內(nèi)步行街電氣豎井凈安裝面積每個(gè)不少于8m2,3、電纜橋架寬度應(yīng)按要求留有裕量，電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%。;5、應(yīng)設(shè)置防火剩余電流動(dòng)作報(bào)警系統(tǒng)(又稱漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng))設(shè)計(jì)確定1、雙(多)路市電，供電電源電壓等級(jí)一般為110KV、66KV、35KV、20KV、10KV黃月脫服在黃月脫服在電氣一供、配電系統(tǒng)分項(xiàng)1、根據(jù)項(xiàng)目所在地供電部門要求，確定是否設(shè)置開閉所物業(yè)、超市、塔樓(寫字樓、公寓)為獨(dú)立供配電系統(tǒng)，其余業(yè)態(tài)一級(jí)負(fù)荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負(fù)荷需設(shè)備用應(yīng)急電源。電力監(jiān)控由能源管理平臺(tái)實(shí)施高壓計(jì)量量量1、物業(yè)變電所低壓計(jì)量，2、店鋪一戶一表(建議為三相電表),電表推薦采用1、低壓計(jì)量，變電所低壓出線均設(shè)計(jì)量表表工程界面(甲方責(zé)任)1、變電所供應(yīng)、設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)、安裝；3、消防系統(tǒng)設(shè)備1、由物業(yè)變電所供電；2、樓層及分區(qū)配電室總配電箱設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)、安裝；3、消防系統(tǒng)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及配電1、物業(yè)變電所供電總配電箱設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)、安3、消防系統(tǒng)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備及配電、控制電箱(只設(shè)進(jìn)線隔其進(jìn)線戶內(nèi)配電線安裝到位由物業(yè)變電所供電，供應(yīng)、安裝黃月脫服在黃月脫服在電氣—設(shè)備及材料系統(tǒng)分項(xiàng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品),變壓器容量一般不超過2000KVA,如選用2500KVA變壓器須經(jīng)批準(zhǔn)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)動(dòng)力配電柜(箱)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)備用電源(EPS、UPS)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(EPS見集團(tuán)消防安全材料設(shè)備品牌庫),應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60分鐘合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資所有ATS均選用PC級(jí)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品)健身非餐飲鋪商管用房垃圾房設(shè)備用房非機(jī)動(dòng)車庫降壓起動(dòng)控制器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品)照明配電箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(ATS見集團(tuán)消防安全設(shè)備品牌庫)備用電源(EPS、UPS)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品),應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60分鐘國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品),供電系統(tǒng)分支回路微型斷路器(MCB)分?jǐn)嗄芰?yīng)不低于6KA隔離開關(guān)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資(品牌庫產(chǎn)品)所有ATS均選用PC級(jí)(見集團(tuán)消防安全材料設(shè)備品牌庫)室內(nèi)照明燈具合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品),緊湊型燈具，光源采用高效節(jié)能光源，光源顯色指數(shù)Ra≥80;色溫：居住類、酒吧-≤3300K;辦公室外照明燈具合資產(chǎn)品或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(品牌庫產(chǎn)品)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(消防部門審批合格)應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求開關(guān)(電氣附件)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品),86系列(建筑有特殊要求，可采用120系列),250V10A插座(電氣附件)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資(品牌庫產(chǎn)品):86系列(建筑有特殊要求，可采用120系列),單相插座：250V16A(單相2+3孔),空調(diào)插座250V16A(單相3孔)帶指示燈，開關(guān)導(dǎo)線選型消防負(fù)荷：低煙無鹵耐火導(dǎo)線；其他負(fù)荷：低煙無鹵阻燃導(dǎo)線電纜橋架強(qiáng)電豎井內(nèi)的電力電纜橋架應(yīng)選槽型或梯型電纜橋架；所有電纜橋架采用冷軋鋼板，鍍鋅或噴塑。步行街公共區(qū)、地下車庫照明按功能、區(qū)域配電；室內(nèi)步行街公共區(qū)域、樓梯間照明控制宜采用智能黃月脫服在黃月脫服在電氣一智能化子系統(tǒng)(電視監(jiān)控系統(tǒng))健身零售餐飲鋪非餐飲鋪?zhàn)呃?、中庭商管用房地下車庫垃圾房設(shè)備用房非機(jī)動(dòng)車庫中庭應(yīng)設(shè)置彩色快球攝像機(jī)；首層及地下一層公共區(qū)域出入口、首層及頂層樓梯口內(nèi)、各層自動(dòng)扶梯口、樓梯口、垂直電梯的各樓層門廳處、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、垂直電梯內(nèi)、服務(wù)臺(tái)及收款機(jī)位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)(半球機(jī));地下室停車場出入口設(shè)置彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)；地下室停車場內(nèi)部設(shè)置彩色槍式攝像機(jī)；消控中心、變配電所、冷水機(jī)房、鍋爐房、生活水箱間設(shè)置固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)(半球機(jī));集中托管機(jī)房內(nèi)應(yīng)安裝紅外線/低照度高清攝像頭。商管用房主要出入口設(shè)彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機(jī)(半球機(jī)),財(cái)務(wù)室設(shè)紅外線/低照度高清攝像頭出屋面每1500～2000m2分區(qū)域設(shè)置一個(gè)云臺(tái)式三可變紅外攝像機(jī)；室外攝像機(jī)設(shè)置間距100米左右，步行街主入口處設(shè)置紅外彩色快球攝像機(jī)，其他選用紅外型超寬動(dòng)態(tài)彩轉(zhuǎn)黑云臺(tái)攝像機(jī)或固定槍式攝像機(jī)。攝像機(jī)安裝位置及方式應(yīng)滿足景觀設(shè)計(jì)要求；攝像機(jī)水平線數(shù)在420TVL以上，低照度攝像機(jī)照度在0.001以上。室內(nèi)無值班照明區(qū)域的攝像機(jī)需配輔助紅外燈。國產(chǎn)主力品牌國產(chǎn)主力品牌國產(chǎn)主力品牌；錄像資料存放時(shí)間30天有發(fā)電機(jī)供電1小時(shí)，無發(fā)電機(jī)供電4小時(shí)電視墻21英寸和2個(gè)37英寸以上具備可以連接網(wǎng)絡(luò)客戶端的功能黃月脫服在黃月脫服在健身非餐飲鋪商管用房垃