廉租房房價管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)廉租房房價管理，規(guī)范廉租房價格行為，保障低收入住房困難家庭的基本住房權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)廉租房的房價管理活動。（三）基本原則1.保障基本住房需求原則廉租房房價管理應(yīng)充分考慮低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，確保其能夠租得起符合基本居住條件的住房。2.公平合理原則廉租房房價應(yīng)根據(jù)成本、市場行情等因素合理確定，體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，避免價格過高或過低對相關(guān)各方造成不利影響。3.動態(tài)調(diào)整原則廉租房房價應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、物價變動、成本變化等情況適時進(jìn)行調(diào)整，確保價格的合理性和適應(yīng)性。4.依法管理原則廉租房房價管理活動應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行管理職責(zé)，維護(hù)市場秩序。二、廉租房房源及成本構(gòu)成（一）房源來源廉租房房源主要包括政府新建、收購、改建的住房，以及社會捐贈的住房等。（二）成本構(gòu)成1.土地成本包括土地出讓金、土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等。2.建設(shè)成本包括建筑安裝工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用等。3.運(yùn)營管理成本包括房屋維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、人員工資及辦公費(fèi)用等。4.資金成本包括廉租房建設(shè)及運(yùn)營過程中所發(fā)生的貸款利息等資金成本。三、廉租房房價定價機(jī)制（一）定價依據(jù)1.成本因素根據(jù)廉租房的建設(shè)成本、運(yùn)營管理成本、資金成本等，合理確定廉租房的定價基礎(chǔ)。2.市場因素參考同地段、同類型住房的市場租金水平，確保廉租房房價具有一定的市場競爭力。3.政策因素充分考慮國家和地方政府關(guān)于廉租房的相關(guān)政策要求，如保障低收入家庭住房權(quán)益、促進(jìn)社會公平等。（二）定價方法1.成本加成法以廉租房的成本為基礎(chǔ)，加上合理的利潤和稅金，確定廉租房的房價。2.市場比較法通過對同地段、同類型住房的市場租金進(jìn)行調(diào)查分析，結(jié)合廉租房的實(shí)際情況，確定合理的房價。3.綜合定價法綜合考慮成本、市場、政策等因素，采用多種定價方法相結(jié)合的方式，確定廉租房的最終房價。（三）定價程序1.成本核算由相關(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)對廉租房的建設(shè)成本、運(yùn)營管理成本等進(jìn)行核算，形成成本報(bào)告。2.市場調(diào)研對同地段、同類型住房的市場租金水平進(jìn)行調(diào)查分析，收集相關(guān)市場信息。3.價格擬定根據(jù)成本核算和市場調(diào)研結(jié)果，結(jié)合政策要求，擬定廉租房的房價方案。4.征求意見將擬定的房價方案向社會公開征求意見，廣泛聽取相關(guān)部門、專家學(xué)者、低收入住房困難家庭代表等的意見和建議。5.價格調(diào)整根據(jù)征求意見情況，對房價方案進(jìn)行調(diào)整和完善，報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。四、廉租房租金補(bǔ)貼管理（一）補(bǔ)貼對象符合本地區(qū)廉租房保障條件的低收入住房困難家庭。（二）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)低收入住房困難家庭的收入水平、住房面積、租金支出等因素，確定具體的租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。（三）補(bǔ)貼方式1.租金直接補(bǔ)貼將租金補(bǔ)貼直接發(fā)放給符合條件的低收入住房困難家庭，由其自行支付租金。2.租金核減補(bǔ)貼對已承租廉租房的低收入住房困難家庭，按照其應(yīng)補(bǔ)貼金額核減租金。（四）補(bǔ)貼申請與審核1.申請符合條件的低收入住房困難家庭向戶籍所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出租金補(bǔ)貼申請，并提交相關(guān)證明材料。2.受理街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請材料進(jìn)行初審，符合條件的予以受理，并將申請材料報(bào)送區(qū)（縣）住房保障管理部門。3.審核區(qū)（縣）住房保障管理部門會同民政、財(cái)政、公安等部門對申請家庭的收入、住房等情況進(jìn)行審核，審核通過的予以公示。4.公示公示期為[X]個工作日，公示無異議的，確定為租金補(bǔ)貼對象。（五）補(bǔ)貼發(fā)放與管理1.發(fā)放租金補(bǔ)貼按季度或年度發(fā)放，由區(qū)（縣）財(cái)政部門通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將補(bǔ)貼資金發(fā)放到補(bǔ)貼對象指定的銀行賬戶。2.管理區(qū)（縣）住房保障管理部門負(fù)責(zé)對租金補(bǔ)貼對象進(jìn)行動態(tài)管理，定期對補(bǔ)貼對象的收入、住房等情況進(jìn)行復(fù)核。對不再符合補(bǔ)貼條件的，及時停止發(fā)放租金補(bǔ)貼。五、廉租房房價調(diào)整機(jī)制（一）調(diào)整周期廉租房房價原則上每[X]年調(diào)整一次，根據(jù)實(shí)際情況也可適時進(jìn)行調(diào)整。（二）調(diào)整依據(jù)1.成本變動當(dāng)廉租房的建設(shè)成本、運(yùn)營管理成本、資金成本等發(fā)生較大變化時，可對房價進(jìn)行調(diào)整。2.市場變化同地段、同類型住房的市場租金水平發(fā)生較大波動時，廉租房房價應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。3.政策調(diào)整國家和地方政府關(guān)于廉租房的相關(guān)政策發(fā)生變化時，廉租房房價應(yīng)按照政策要求進(jìn)行調(diào)整。（三）調(diào)整程序1.提出調(diào)整申請由廉租房管理部門根據(jù)成本變動、市場變化、政策調(diào)整等情況，提出廉租房房價調(diào)整申請。2.成本核算與市場調(diào)研對廉租房的成本變動情況進(jìn)行核算，對同地段、同類型住房的市場租金水平進(jìn)行調(diào)研分析。3.擬定調(diào)整方案根據(jù)成本核算和市場調(diào)研結(jié)果，結(jié)合政策要求，擬定廉租房房價調(diào)整方案。4.征求意見將擬定的調(diào)整方案向社會公開征求意見，廣泛聽取相關(guān)部門、專家學(xué)者、低收入住房困難家庭代表等的意見和建議。5.價格調(diào)整根據(jù)征求意見情況，對調(diào)整方案進(jìn)行調(diào)整和完善，報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。六、廉租房房價監(jiān)督管理（一）監(jiān)督主體1.住房保障管理部門負(fù)責(zé)對廉租房房價管理活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保房價政策的貫徹執(zhí)行。2.財(cái)政部門負(fù)責(zé)對廉租房建設(shè)資金、租金補(bǔ)貼資金等的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金安全、規(guī)范使用。3.審計(jì)部門負(fù)責(zé)對廉租房建設(shè)項(xiàng)目、租金補(bǔ)貼發(fā)放等情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督，確保資金使用效益和管理規(guī)范。（二）監(jiān)督內(nèi)容1.房價制定與調(diào)整情況檢查廉租房房價的制定是否符合定價機(jī)制和程序要求，調(diào)整是否及時、合理。2.租金補(bǔ)貼發(fā)放情況檢查租金補(bǔ)貼對象的資格審核是否嚴(yán)格，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是否準(zhǔn)確，補(bǔ)貼發(fā)放是否及時、足額。3.成本核算與管理情況檢查廉租房建設(shè)成本、運(yùn)營管理成本等的核算是否準(zhǔn)確，成本控制措施是否有效。4.信息公開情況檢查廉租房房價、租金補(bǔ)貼等相關(guān)信息是否及時、準(zhǔn)確地向社會公開，接受公眾監(jiān)督。（三）違規(guī)處理對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，由相關(guān)部門依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、信息公開與服務(wù)（一）信息公開內(nèi)容1.廉租房房源信息包括房源位置、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.申請條件與程序明確廉租房的申請條件、申請流程、所需材料等。3.審核結(jié)果公示廉租房申請家庭的審核結(jié)果，包括是否符合條件、補(bǔ)貼金額等。4.房價調(diào)整信息及時公布廉租房房價調(diào)整的依據(jù)、方案、時間等信息。5.租金補(bǔ)貼信息公開租金補(bǔ)貼對象的名單、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放情況等信息。（二）信息公開方式1.政府網(wǎng)站在本地區(qū)政府網(wǎng)站上設(shè)立廉租房信息專欄，及時發(fā)布相關(guān)信息。2.社區(qū)公告在廉租房小區(qū)及周邊社區(qū)顯著位置張貼公告，公開廉租房相關(guān)信息。3.媒體宣傳通過報(bào)紙、電視、廣播等媒體，廣泛宣傳廉租房政策和信息。（三）服務(wù)措施1.咨詢服務(wù)設(shè)立咨詢熱線或服務(wù)窗口，為低收入住房困難家庭提供廉租房政策咨詢服務(wù)。