廉租房收入管理辦法一、總則（一）目的為加強廉租房收入管理，規(guī)范收入收繳、使用和監(jiān)督行為，確保廉租房資金安全、高效運行，保障低收入家庭住房權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織負(fù)責(zé)管理的廉租房項目的收入管理活動，包括租金收入、配套設(shè)施使用收入等各類與廉租房相關(guān)的收入。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)制度，確保收入管理活動合法合規(guī)。2.公開透明原則收入收繳、使用情況應(yīng)向社會公開，接受公眾監(jiān)督，做到透明化管理。3.專款專用原則廉租房收入應(yīng)專項用于廉租房的維護(hù)、管理、建設(shè)以及低收入家庭住房保障等相關(guān)支出，不得挪作他用。4.高效管理原則優(yōu)化收入管理流程，提高資金使用效率，確保廉租房項目的可持續(xù)發(fā)展。二、收入范圍（一）租金收入1.廉租房租戶按照租賃合同約定繳納的租金。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民收入狀況、市場租金水平等因素合理確定，并報相關(guān)部門備案。2.租金收入應(yīng)按照實際收取金額入賬，不得擅自減免或緩收租金。對于符合租金減免條件的租戶，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批，并做好記錄。（二）配套設(shè)施使用收入1.廉租房小區(qū)內(nèi)配套的商業(yè)設(shè)施、停車位等對外出租或使用所取得的收入。2.配套設(shè)施使用收入應(yīng)按照合同約定及時足額收取，收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理公正，并向租戶明示。（三）其他收入1.因廉租房資產(chǎn)處置、轉(zhuǎn)讓等取得的收入。2.政府給予的與廉租房相關(guān)的補貼、獎勵等收入。3.其他依法依規(guī)取得的與廉租房項目有關(guān)的收入。三、收入收繳（一）收繳方式1.租金收繳可采用銀行代扣、現(xiàn)金繳納、網(wǎng)上支付等多種方式，方便租戶繳費。2.配套設(shè)施使用收入等其他收入應(yīng)根據(jù)實際情況選擇合適的收繳方式，確保收入及時足額到賬。（二）收繳流程1.租戶應(yīng)按照租賃合同約定的時間和方式繳納租金及相關(guān)費用。管理部門應(yīng)提前向租戶發(fā)送繳費通知，明確繳費金額、繳費時間和繳費方式等信息。2.對于采用銀行代扣方式的，管理部門應(yīng)與銀行簽訂代扣協(xié)議，確保銀行按照約定及時扣劃租金。銀行應(yīng)定期向管理部門提供代扣明細(xì)清單。3.租戶繳納現(xiàn)金的，管理部門應(yīng)開具合法有效的收款憑證，并及時登記入賬。4.網(wǎng)上支付的，管理部門應(yīng)提供安全便捷的支付平臺，確保支付過程的安全可靠。支付成功后，應(yīng)及時進(jìn)行賬務(wù)處理。（三）欠費管理1.對于逾期未繳納租金及相關(guān)費用的租戶，管理部門應(yīng)及時發(fā)出催繳通知，明確告知欠費金額、催繳期限及可能產(chǎn)生的后果。2.經(jīng)多次催繳仍未繳納的，管理部門可按照租賃合同約定采取相應(yīng)的措施，如暫停相關(guān)服務(wù)、依法解除租賃合同等。3.對于解除租賃合同的租戶，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，收回房屋，并依法追繳欠費。四、收入核算與賬務(wù)處理（一）核算要求1.廉租房收入應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算，確保收入的準(zhǔn)確記錄和反映。2.各項收入應(yīng)分別設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行核算，清晰反映不同收入來源的情況。（二）賬務(wù)處理1.租金收入在實際收到時，借記“銀行存款”等科目，貸記“租金收入”科目。2.配套設(shè)施使用收入等其他收入在確認(rèn)收入時，按照相應(yīng)的會計科目進(jìn)行賬務(wù)處理。3.對于減免租金等情況，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整，沖減相應(yīng)的收入科目。（三）財務(wù)報表編制1.管理部門應(yīng)定期編制廉租房收入財務(wù)報表，包括收入明細(xì)表、收入?yún)R總表等，真實、準(zhǔn)確、完整地反映廉租房收入情況。2.財務(wù)報表應(yīng)按照國家統(tǒng)一的會計制度和財務(wù)報告制度的要求進(jìn)行編制，并報送相關(guān)部門和單位。五、收入使用（一）使用范圍1.廉租房的維修、養(yǎng)護(hù)費用，包括房屋主體結(jié)構(gòu)維修、設(shè)施設(shè)備更新改造等。2.廉租房小區(qū)的物業(yè)管理費用，用于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.低收入家庭住房保障相關(guān)支出，如租金補貼、實物配租等。4.廉租房項目的建設(shè)和改造資金，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后可用于廉租房的新建、擴建、改建等。5.與廉租房管理相關(guān)的其他合理支出，如管理人員薪酬、辦公費用等。（二）使用審批1.各項收入使用應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行，明確審批權(quán)限和審批流程。2.維修、養(yǎng)護(hù)費用等較大金額的支出，應(yīng)進(jìn)行項目預(yù)算編制，并經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后實施。3.低收入家庭住房保障支出應(yīng)按照政策規(guī)定和審批程序進(jìn)行發(fā)放，確保資金準(zhǔn)確發(fā)放到符合條件的家庭手中。（三）資金支付1.收入使用資金支付應(yīng)嚴(yán)格按照財務(wù)管理制度執(zhí)行，確保資金支付的安全、合規(guī)。2.支付款項時，應(yīng)取得合法有效的憑證，如發(fā)票、合同等，并按照審批后的金額進(jìn)行支付。3.對于涉及政府采購的項目，應(yīng)按照政府采購相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購和支付。六、收入監(jiān)督（一）內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織應(yīng)建立健全內(nèi)部監(jiān)督機制，加強對廉租房收入管理各個環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.財務(wù)部門應(yīng)定期對收入收繳、核算、使用等情況進(jìn)行自查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。3.審計部門應(yīng)定期對廉租房收入管理情況進(jìn)行審計，確保收入管理活動合法合規(guī)、資金使用效益最大化。（二）外部監(jiān)督1.接受財政、審計、住房保障等相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，積極配合提供有關(guān)資料和信息。2.主動接受社會公眾的監(jiān)督，通過公開渠道及時公布廉租房收入收繳、使用情況，聽取社會意見和建議。（三）違規(guī)處理1.對于在廉租房收入管理中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和公司/組織相關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)肅處理。2.對違規(guī)收繳、使用收入的單位和個人，視情節(jié)輕重給予警告、罰款、責(zé)令整改等處罰措施；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。七、信息管理（一）收入信息收集1.管理部門應(yīng)建立健全廉租房收入信息收集制度，及時、準(zhǔn)確地收集租金收繳、配套設(shè)施使用等收入相關(guān)信息。2.信息收集應(yīng)涵蓋租戶基本信息、繳費記錄、欠費情況等內(nèi)容，確保信息的完整性和準(zhǔn)確性。（二）信息整理與分析1.對收集到的收入信息進(jìn)行整理和分類，建立收入信息數(shù)據(jù)庫，方便查詢和統(tǒng)計分析。2.定期對收入信息進(jìn)行分析，掌握收入動態(tài)變化情況，為收入管理決策提供依據(jù)。（三）信息公開1.按照規(guī)定的程序和方式，定期向社會公開廉租房收入收繳