抵押物登記管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)抵押物登記管理，規(guī)范抵押物登記行為，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織在業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的抵押物登記管理工作。抵押物包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利等可以依法設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。管理原則抵押物登記管理應(yīng)當(dāng)遵循依法、公正、及時(shí)、準(zhǔn)確的原則，確保抵押物登記信息的真實(shí)性、完整性和有效性。抵押物范圍可抵押財(cái)產(chǎn)1.不動(dòng)產(chǎn)：包括房屋、土地、在建工程等。以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定。2.動(dòng)產(chǎn)：包括生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具等。動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)以合法占有和使用為前提。3.權(quán)利：包括匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，依法可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)收賬款等。權(quán)利抵押應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不得抵押財(cái)產(chǎn)1.土地所有權(quán)。2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押物登記部門不動(dòng)產(chǎn)登記部門不動(dòng)產(chǎn)抵押物登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。本公司/組織應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。動(dòng)產(chǎn)登記部門1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)抵押登記，由抵押人住所地的縣級(jí)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理。2.交通運(yùn)輸工具抵押登記，由交通運(yùn)輸工具登記部門辦理。權(quán)利登記部門1.以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。登記部門按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?；鸱蓊~、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。3.以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。登記部門為知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理部門。4.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。登記部門為中國(guó)人民銀行征信中心。抵押物登記流程申請(qǐng)1.抵押人應(yīng)當(dāng)向本公司/組織提出抵押物登記申請(qǐng)，并提交以下材料：抵押申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)當(dāng)載明抵押人和抵押權(quán)人的基本信息、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等內(nèi)容。抵押人、抵押權(quán)人的身份證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等。抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證、車輛行駛證等。主債權(quán)合同和抵押合同。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。2.本公司/組織應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合要求的，予以受理；材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知抵押人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。審核1.本公司/組織受理抵押物登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物的合法性、真實(shí)性、有效性進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：抵押物是否屬于可抵押財(cái)產(chǎn)范圍。抵押人對(duì)抵押物是否享有合法的處分權(quán)。抵押合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。申請(qǐng)材料是否真實(shí)、完整、有效。2.審核過(guò)程中，本公司/組織可以要求抵押人提供補(bǔ)充材料或者進(jìn)行實(shí)地核查。登記1.經(jīng)審核符合登記條件的，本公司/組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)，并向抵押人出具抵押物登記證明。2.抵押物登記證明應(yīng)當(dāng)載明抵押人和抵押權(quán)人的基本信息、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬、抵押范圍、抵押期限等內(nèi)容。3.本公司/組織應(yīng)當(dāng)將抵押物登記信息及時(shí)錄入本公司/組織的抵押物登記管理系統(tǒng)，建立抵押物登記檔案。變更與注銷1.變更登記：抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更，或者抵押物的狀況、所有權(quán)歸屬等發(fā)生變更的，抵押人應(yīng)當(dāng)向本公司/組織提出抵押物變更登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。本公司/組織審核后，符合變更登記條件的，辦理變更登記手續(xù)。2.注銷登記：主債權(quán)消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押人放棄抵押權(quán)或者法律規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形，抵押人應(yīng)當(dāng)向本公司/組織提出抵押物注銷登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。本公司/組織審核后，符合注銷登記條件的，辦理注銷登記手續(xù)，收回抵押物登記證明，并在抵押物登記管理系統(tǒng)中注銷相關(guān)信息。抵押物登記檔案管理檔案建立本公司/組織應(yīng)當(dāng)為每筆抵押物登記業(yè)務(wù)建立獨(dú)立的檔案，檔案內(nèi)容包括申請(qǐng)材料、審核材料、登記證明、變更與注銷材料等。檔案應(yīng)當(dāng)按照業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間順序進(jìn)行編號(hào)和整理。檔案保管1.抵押物登記檔案應(yīng)當(dāng)由專人負(fù)責(zé)保管，保管期限按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定執(zhí)行。2.檔案保管人員應(yīng)當(dāng)定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保檔案的安全和完整。檔案查閱與利用1.本公司/組織內(nèi)部人員因工作需要查閱抵押物登記檔案的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并辦理查閱登記手續(xù)。2.外部單位或個(gè)人因司法調(diào)查、審計(jì)等原因需要查閱抵押物登記檔案的，應(yīng)當(dāng)持有效證件和相關(guān)證明文件，經(jīng)本公司/組織負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。查閱過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守本公司/組織的檔案管理規(guī)定。監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.本公司/組織應(yīng)當(dāng)建立健全抵押物登記管理內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)抵押物登記工作進(jìn)行檢查和評(píng)估。2.檢查內(nèi)容包括登記流程是否規(guī)范、登記信息是否準(zhǔn)確、檔案管理是否完善等。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改。外部監(jiān)督本公司/組織應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)行政管理部門的監(jiān)督檢查，積極配合行政管理部門的工作，如實(shí)提供有關(guān)抵押物登記的資料和信息。法律責(zé)任抵押人責(zé)任1.抵押人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，騙取抵押物登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本公司/組織有權(quán)解除抵押合同，要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。2.抵押人未按照本辦法的規(guī)定辦理抵押物變更登記或者注銷登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本公司/組織工作