高科技園區(qū)孵化場(chǎng)地租賃合同書(shū)第一章合同雙方信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方基本信息1.2.1甲方（出租方）信息：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.2.2乙方（承租方）信息：名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：第二章租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地位置乙方租賃的場(chǎng)地位于甲方高科技園區(qū)內(nèi)，具體地址為：2.2場(chǎng)地面積及用途2.2.1租賃場(chǎng)地總面積為_(kāi)_____平方米。2.2.2租賃場(chǎng)地用途為_(kāi)_____。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金3.2.1租金總額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付______的滯納金。3.2.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按照規(guī)定調(diào)整租金。第四章場(chǎng)地使用及維護(hù)4.1場(chǎng)地使用4.1.1乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守甲方高科技園區(qū)的管理規(guī)定，合理使用租賃場(chǎng)地。4.1.2乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式轉(zhuǎn)讓他方使用。4.2場(chǎng)地維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的整潔，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。4.2.2乙方不得擅自改動(dòng)租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第五章乙方權(quán)益及責(zé)任5.1乙方權(quán)益5.1.1乙方享有在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地的使用權(quán)。5.1.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按約定的租金支付期限向甲方支付租金。5.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方高科技園區(qū)的管理規(guī)定。5.2.3乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進(jìn)行妥善處理，不得污染環(huán)境。5.2.4乙方應(yīng)保障租賃場(chǎng)地的安全，防止火災(zāi)、盜竊等的發(fā)生。第六章場(chǎng)地使用限制6.1使用范圍6.1.1乙方僅可在租賃場(chǎng)地進(jìn)行與高科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)的研發(fā)、生產(chǎn)、辦公等活動(dòng)。6.1.2乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)；有損甲方園區(qū)形象或安全的活動(dòng)；產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、異味、污染環(huán)境的活動(dòng)。6.2使用規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)。6.2.2乙方應(yīng)使用租賃場(chǎng)地時(shí)，不得損害場(chǎng)地設(shè)施和公共設(shè)施。第七章設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施提供7.1.1甲方負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)地內(nèi)必要的設(shè)施，包括但不限于：基礎(chǔ)照明；水電供應(yīng)；基本消防設(shè)施。7.2設(shè)備使用7.2.1乙方在使用甲方提供的設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)及操作規(guī)程。7.2.2乙方造成的設(shè)備損壞，應(yīng)按照設(shè)備價(jià)值及損壞程度賠償甲方。第八章人員管理8.1人員聘用8.1.1乙方有權(quán)自行決定其員工聘用、解聘及薪酬待遇。8.1.2乙方應(yīng)保證其員工遵守甲方園區(qū)管理規(guī)定及國(guó)家法律法規(guī)。8.2人員培訓(xùn)8.2.1甲方可為乙方員工提供園區(qū)內(nèi)的公共培訓(xùn)資源。8.2.2乙方可根據(jù)需要，自行組織或委托甲方組織員工培訓(xùn)。第九章租賃場(chǎng)地管理費(fèi)9.1管理費(fèi)繳納9.1.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定繳納租賃場(chǎng)地管理費(fèi)。9.1.2管理費(fèi)包含但不限于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、綠化、安保等費(fèi)用。9.2管理費(fèi)調(diào)整9.2.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。9.2.2管理費(fèi)調(diào)整不得影響本合同約定的租金。第十章保險(xiǎn)10.1甲方責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)為其所有及管理的設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。10.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)施故障或自然災(zāi)害等原因?qū)е乱曳綋p失的賠償責(zé)任。10.2乙方責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)為其員工、客戶及租賃場(chǎng)地的使用活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。10.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌綋p失的賠償責(zé)任。10.3保險(xiǎn)賠償10.3.1在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)，發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。10.3.2乙方應(yīng)配合甲方及保險(xiǎn)公司處理保險(xiǎn)賠償事宜。第十一章附加條款11.1不可抗力11.1.1合同履行期間，如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或中止，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同附件中詳細(xì)約定。11.3合同附件11.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3.2合同附件包括但不限于：場(chǎng)地使用規(guī)則；設(shè)施設(shè)備清單；人員管理細(xì)則。第十二章合同變更12.1合同變更12.1.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。12.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。12.2變更通知12.2.1任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起______日內(nèi)對(duì)變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1以下情況下，任何一方可單方面解除本合同：對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定；對(duì)方無(wú)法履行合同，經(jīng)催告后仍不履行；合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。13.2解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______日內(nèi)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)地，并恢復(fù)場(chǎng)地