北京市租賃管理辦法一、總則（一）目的與依據為了加強本市租賃市場管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃當事人的合法權益，促進租賃市場健康發(fā)展，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。（三）基本原則租賃管理應當遵循平等、自愿、公平、合法和誠實信用的原則。市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門及相關部門應當按照各自職責，依法對租賃市場進行監(jiān)督管理，保障租賃當事人的合法權益，營造安全、有序、穩(wěn)定的租賃市場環(huán)境。二、租賃當事人（一）出租人1.出租人應當是房屋的所有權人或者依法取得房屋使用權的單位和個人。2.出租人應當保證所提供的房屋符合安全使用條件，具備必要的生活設施和環(huán)境衛(wèi)生條件。3.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務，確保房屋及其附屬設施安全、正常使用。（二）承租人1.承租人應當按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.承租人應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權益。3.承租人應當按時支付租金，不得拖欠。（三）租賃當事人的權利與義務1.租賃當事人享有合同約定的權利，并應當履行合同約定的義務。2.租賃當事人有權向相關部門咨詢租賃政策和辦理租賃手續(xù)的流程。3.租賃當事人應當配合相關部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關資料和情況。三、租賃合同（一）合同簽訂1.房屋租賃應當簽訂書面合同。合同內容應當包括租賃房屋的基本情況、租金及交付方式、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。2.租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房屋所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）合同變更與解除1.租賃期間，租賃當事人協商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，租賃當事人可以解除租賃合同。3.承租人有下列情形之一的，出租人有權解除租賃合同：未經出租人同意擅自轉租的；擅自改變房屋用途的；損壞房屋及其附屬設施，拒不賠償的；拖欠租金累計6個月以上的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（三）合同示范文本市住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同相關部門制定房屋租賃合同示范文本，供租賃當事人參照使用。四、租賃登記備案（一）登記備案的申請1.房屋租賃當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到房屋所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。2.房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效。（二）登記備案的辦理1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當對房屋租賃當事人提交的材料進行審查。材料齊全、符合法定形式的，應當予以辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當事人發(fā)放房屋租賃登記備案證明。2.不符合登記備案條件的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當書面告知租賃當事人不予辦理的理由。（三）登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。未辦理房屋租賃登記備案的，不得對抗善意第三人。五、房屋租賃價格管理（一）價格指導市發(fā)展改革部門應當會同市住房和城鄉(xiāng)建設部門定期發(fā)布本市房屋租賃市場租金參考價格，為租賃當事人提供價格指導。（二）價格監(jiān)管1.租賃當事人應當按照公平、合理、誠實信用的原則確定租金標準，不得惡意抬高或者壓低租金。2.市場監(jiān)管部門應當加強對房屋租賃價格的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。六、房屋租賃安全管理（一）安全責任1.出租人應當對出租房屋的安全負責，確保房屋及其附屬設施符合安全標準。2.承租人應當遵守房屋安全使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。（二）安全檢查1.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當會同相關部門定期對房屋租賃情況進行安全檢查，及時發(fā)現和消除安全隱患。2.租賃當事人應當配合相關部門的安全檢查，對檢查中發(fā)現的問題應當及時整改。（三）消防管理1.出租房屋應當符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材。2.承租人應當遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。七、房屋租賃中介服務管理（一）中介機構設立1.設立房屋租賃中介機構應當依法辦理工商登記，并在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，到市住房和城鄉(xiāng)建設部門備案。2.房屋租賃中介機構應當具備相應的專業(yè)人員和服務能力，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（二）中介服務規(guī)范1.房屋租賃中介機構應當如實提供房屋租賃信息，不得隱瞞真實情況或者提供虛假信息。2.房屋租賃中介機構應當與租賃當事人簽訂書面中介服務合同，明確雙方的權利和義務。3.房屋租賃中介機構不得收取未予標明的費用，不得強制服務、捆綁收費。（三）監(jiān)督管理1.市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當加強對房屋租賃中介機構的監(jiān)督管理，定期檢查中介機構的經營活動。2.房屋租賃中介機構及其從業(yè)人員違反本辦法規(guī)定的，由相關部門依法予以處罰。八、法律責任（一）租賃當事人的法律責任1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定的，由相關部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.租賃當事人違反合同約定的，應當承擔違約責任；給對方造成損失的，應當依法賠償損失。（二）中介機構的法律責任1.房屋租賃中介機構違反本辦法規(guī)定的，由相關部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。2.房屋租賃中介機構及其從業(yè)人員違反法律法規(guī)規(guī)定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）相關部門工作人員的法律責任相關部門工作人