小業(yè)主裝修管理辦法總則1.目的為加強(qiáng)對(duì)小業(yè)主裝修活動(dòng)的管理，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，特制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)小業(yè)主的室內(nèi)裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。3.基本原則小業(yè)主裝修應(yīng)遵循安全、合理、文明、規(guī)范的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修活動(dòng)必須符合國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。裝修申報(bào)與審批1.裝修申報(bào)小業(yè)主在進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表應(yīng)包括業(yè)主姓名、房號(hào)、聯(lián)系電話、裝修內(nèi)容、預(yù)計(jì)開工日期、預(yù)計(jì)竣工日期等信息。2.申報(bào)材料除《裝修申請(qǐng)表》外，小業(yè)主還需提供以下材料：房屋產(chǎn)權(quán)證明或購(gòu)房合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖、施工圖等）；施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；施工人員身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式；裝修保證金繳納憑證。3.審批流程物業(yè)服務(wù)中心收到裝修申請(qǐng)及相關(guān)材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括裝修設(shè)計(jì)方案是否符合安全、環(huán)保、美觀等要求，施工單位資質(zhì)是否符合規(guī)定，裝修時(shí)間是否符合小區(qū)規(guī)定等。如裝修申請(qǐng)符合要求，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)予以批準(zhǔn)，并與小業(yè)主簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如裝修申請(qǐng)不符合要求，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書面通知小業(yè)主進(jìn)行整改，整改合格后重新提交申請(qǐng)。裝修施工管理1.施工時(shí)間規(guī)定為避免裝修施工對(duì)其他業(yè)主造成干擾，本小區(qū)實(shí)行限時(shí)裝修制度。裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。因特殊情況需要在非規(guī)定時(shí)間施工的，必須提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并經(jīng)相鄰業(yè)主書面同意。2.施工人員管理施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工人員遵守小區(qū)的管理規(guī)定。施工人員應(yīng)佩戴小區(qū)出入證，憑證出入小區(qū)。出入證應(yīng)標(biāo)明施工單位名稱、施工人員姓名、房號(hào)等信息。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)施工人員的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)施工人員有違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)制止并要求施工單位進(jìn)行整改。3.施工安全管理施工單位應(yīng)制定安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品。施工單位應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。如發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改。4.施工質(zhì)量與環(huán)保管理施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。裝修工程竣工后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少裝修施工對(duì)環(huán)境的污染。如使用環(huán)保材料，控制噪聲、粉塵等污染物的排放等。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對(duì)裝修施工質(zhì)量和環(huán)保情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改。裝修材料與設(shè)備管理1.裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)裝修材料與設(shè)備的搬運(yùn)應(yīng)遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生。搬運(yùn)時(shí)間應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。裝修材料與設(shè)備應(yīng)在指定的地點(diǎn)堆放整齊，不得占用公共通道和消防通道。2.裝修材料與設(shè)備的存放裝修材料與設(shè)備應(yīng)存放在室內(nèi)，如因特殊情況需要在室外存放的，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，并采取相應(yīng)的防護(hù)措施，確保材料與設(shè)備不受損壞和丟失。易燃易爆物品不得在小區(qū)內(nèi)存放，如需使用，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行存放和使用。3.裝修垃圾的處理裝修垃圾應(yīng)袋裝化，并按照物業(yè)服務(wù)中心指定的地點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行堆放。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)定期組織清理裝修垃圾。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾桶或公共區(qū)域，不得隨意丟棄。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求責(zé)任人進(jìn)行清理，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。裝修保證金與押金管理1.裝修保證金小業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修保證金。裝修保證金的金額為[X]元。裝修工程竣工后，如無(wú)違反本管理辦法的行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金全額退還小業(yè)主。2.裝修押金為保證裝修期間的環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施的完好，小業(yè)主在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定繳納裝修押金。裝修押金的金額為[X]元。裝修工程竣工后，如無(wú)違反本管理辦法的行為，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金全額退還小業(yè)主。3.違規(guī)扣除如小業(yè)主在裝修過(guò)程中違反本管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)從裝修保證金或裝修押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用?？鄢馁M(fèi)用應(yīng)用于支付因違規(guī)行為造成的損失或恢復(fù)原狀的費(fèi)用。如裝修保證金或裝修押金不足以支付扣除費(fèi)用的，小業(yè)主應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。裝修驗(yàn)收管理1.驗(yàn)收申請(qǐng)裝修工程竣工后，小業(yè)主應(yīng)提前[X]天向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修驗(yàn)收申請(qǐng)，并填寫《裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表應(yīng)包括裝修工程概況、驗(yàn)收內(nèi)容等信息。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修工程驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本小區(qū)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、環(huán)保情況、安全情況、公共設(shè)施設(shè)備完好情況等。3.驗(yàn)收流程物業(yè)服務(wù)中心收到裝修驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在《裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表》上簽字蓋章，并退還裝修保證金和裝修押金。驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)書面通知小業(yè)主進(jìn)行整改，整改合格后重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。違約責(zé)任1.小業(yè)主如違反本管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求小業(yè)主立即停止違規(guī)行為，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。如小業(yè)主拒不整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)采取進(jìn)一步的措施，如限制施工、停水停電等，由此造成的一切損失由小業(yè)主自行承擔(dān)。2.施工單位如違反本管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工單位立即停止違規(guī)行為，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改。如施工單位拒不整改或整改后仍不符合要求的，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)扣除裝修保證金或裝修押金，并要求施工單位賠償由此造成的一切損失。3.因小業(yè)主或施工單位的違規(guī)行為給其他業(yè)主或公共利益造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決小業(yè)主、施工