二手房支付管理辦法總則制定目的為規(guī)范二手房交易支付行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護二手房市場交易秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合二手房交易實際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在本地區(qū)進行的二手房買賣交易中的支付活動。二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)?；驹瓌t二手房支付活動應(yīng)當遵循自愿、公平、誠實信用的原則，遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。交易雙方應(yīng)當按照合同約定履行支付和收款義務(wù)，確保資金安全、交易順暢。支付方式資金自行交割1.交易雙方可以選擇自行交割購房款。在自行交割的情況下，交易雙方應(yīng)在簽訂的二手房買賣合同中明確約定支付方式、支付時間、支付金額等內(nèi)容。2.自行交割購房款時，交易雙方應(yīng)當謹慎操作，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進行支付，并保留好相關(guān)的支付憑證。支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等，以證明款項的支付和收取情況。3.為保障資金安全，交易雙方可以在合同中約定設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將購房款存入該賬戶，待交易完成后再由監(jiān)管方將款項支付給賣方。資金監(jiān)管支付1.資金監(jiān)管是指由符合條件的第三方機構(gòu)對二手房交易資金進行監(jiān)管，確保資金安全的一種支付方式。第三方機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行監(jiān)管職責。2.交易雙方選擇資金監(jiān)管支付方式的，應(yīng)當與監(jiān)管機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當包括監(jiān)管資金的金額、支付條件、支付時間、違約責任等內(nèi)容。3.買方應(yīng)當按照合同約定將購房款存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機構(gòu)在收到款項后應(yīng)當出具收款憑證。在交易完成且符合支付條件時，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議的約定將款項支付給賣方。4.資金監(jiān)管的期限應(yīng)當根據(jù)二手房交易的實際情況確定，一般自購房款存入監(jiān)管賬戶之日起至交易完成并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后結(jié)束。貸款支付1.買方通過貸款方式支付購房款的，應(yīng)當按照貸款合同的約定向貸款銀行申請貸款。貸款銀行應(yīng)當對買方的貸款申請進行審核，根據(jù)買方的信用狀況、還款能力等因素確定是否發(fā)放貸款。2.買方應(yīng)當在簽訂二手房買賣合同后，及時向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合貸款銀行進行調(diào)查、審批等工作。貸款銀行在審核通過后，應(yīng)當按照貸款合同的約定將貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶或賣方指定的賬戶。3.賣方應(yīng)當積極配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因賣方原因?qū)е沦J款無法發(fā)放或延遲發(fā)放的，賣方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。支付流程簽訂合同1.交易雙方應(yīng)當簽訂書面的二手房買賣合同，合同應(yīng)當明確約定房屋的基本情況、交易價格、支付方式、支付時間、違約責任等內(nèi)容。2.合同簽訂后，交易雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。買方應(yīng)當按照約定的時間和方式支付購房款，賣方應(yīng)當按照約定的時間和條件交付房屋。資金準備1.買方應(yīng)當根據(jù)合同約定的支付方式和時間，提前做好資金準備。如選擇自行交割購房款，買方應(yīng)當確保賬戶內(nèi)有足夠的資金；如選擇資金監(jiān)管支付方式，買方應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議的約定將購房款存入監(jiān)管賬戶。2.賣方應(yīng)當確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。如房屋存在抵押等情況，賣方應(yīng)當在交易前及時辦理解押手續(xù)，確保交易的順利進行。支付款項1.自行交割購房款的，買方應(yīng)當按照合同約定的時間和方式將款項支付給賣方。賣方收到款項后應(yīng)當出具收款收據(jù)，并注明收款金額、收款時間、收款方式等內(nèi)容。2.選擇資金監(jiān)管支付方式的，買方應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)將購房款存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機構(gòu)在收到款項后應(yīng)當進行核對，并向買方和賣方出具收款憑證。3.買方通過貸款方式支付購房款的，貸款銀行在審核通過后應(yīng)當按照貸款合同的約定將貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶或賣方指定的賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶1.在買方支付全部購房款后，交易雙方應(yīng)當按照合同約定的時間和條件辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。賣方應(yīng)當協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。2.產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議的約定將款項支付給賣方。資金監(jiān)管監(jiān)管機構(gòu)1.資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，經(jīng)相關(guān)部門批準后從事二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當建立健全內(nèi)部管理制度，加強對監(jiān)管資金的管理和監(jiān)督，確保資金安全。2.監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當與交易雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當采用書面形式，并報相關(guān)部門備案。監(jiān)管資金的存入1.買方應(yīng)當按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定將購房款存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管機構(gòu)在收到款項后應(yīng)當進行核對，并向買方和賣方出具收款憑證。2.監(jiān)管資金的存入方式應(yīng)當符合相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定。一般情況下，買方應(yīng)當通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式將款項存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管資金的支付1.在交易完成且符合支付條件時，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議的約定將款項支付給賣方。支付條件一般包括產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成、房屋交付等。2.監(jiān)管機構(gòu)在支付款項前，應(yīng)當對交易情況進行核實，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議的約定。如發(fā)現(xiàn)交易存在問題或不符合支付條件的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當及時通知交易雙方，并采取相應(yīng)的措施。監(jiān)管資金的退還1.如因交易雙方協(xié)商一致解除合同、交易未達成或其他原因?qū)е卤O(jiān)管資金需要退還的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照監(jiān)管協(xié)議的約定將款項退還至買方賬戶。2.監(jiān)管機構(gòu)在退還監(jiān)管資金時，應(yīng)當對退還原因進行核實，并要求交易雙方提供相關(guān)的證明材料。如交易雙方對退還事宜存在爭議的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當協(xié)助雙方進行協(xié)商解決。風險防范交易雙方的風險防范1.交易雙方在進行二手房交易前，應(yīng)當充分了解二手房市場的行情和相關(guān)法律法規(guī)，謹慎選擇交易對象和支付方式。2.買方應(yīng)當對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況等進行全面了解，避免購買存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題的房屋。在支付購房款時，應(yīng)當按照合同約定和本辦法的規(guī)定進行操作，確保資金安全。3.賣方應(yīng)當確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。在收到購房款后，應(yīng)當按照合同約定及時交付房屋，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。監(jiān)管機構(gòu)的風險防范1.監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當建立健全風險管理制度，加強對監(jiān)管資金的風險監(jiān)測和預(yù)警。定期對監(jiān)管資金的收支情況進行審計和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當加強對工作人員的培訓(xùn)和管理，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和風險意識。工作人員應(yīng)當嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議的規(guī)定，不得擅自挪用、侵占監(jiān)管資金。貸款銀行的風險防范1.貸款銀行應(yīng)當加強對買方貸款申請的審核，嚴格按照貸款政策和程序進行操作。對買方的信用狀況、還款能力等進行全面評估，確保貸款安全。2.貸款銀行應(yīng)當加強對貸款資金的管理和監(jiān)督，確保貸款資金用于二手房交易。在貸款發(fā)放后，應(yīng)當定期對買方的還款情況進行跟蹤和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理風險隱患。監(jiān)督管理相關(guān)部門的職責1.房地產(chǎn)管理部門負責對二手房交易市場進行監(jiān)督管理，規(guī)范交易行為，維護市場秩序。對違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當依法進行查處。2.金融監(jiān)管部門負責對資金監(jiān)管機構(gòu)和貸款銀行進行監(jiān)督管理，確保其依法合規(guī)經(jīng)營。對存在違規(guī)行為的機構(gòu)，應(yīng)當依法進行處罰。3.市場監(jiān)督管理部門負責對二手房交易中的合同簽訂、廣告宣傳等行為進行監(jiān)督管理，保護消費者的合法權(quán)益。對存在欺詐、虛假宣傳等違法行為的，應(yīng)當依法進行查處。投訴處理1.交易雙方在二手房交易支付過程中如發(fā)生糾紛或?qū)ο嚓P(guān)機構(gòu)的服務(wù)不滿意的，可以向相關(guān)部門投訴。相關(guān)部門應(yīng)當及時受理投訴，并進行調(diào)查處理。2.投訴處理應(yīng)當遵循公正、公平、及時的原則，保護投訴人的合法權(quán)益。相關(guān)部門在處理投訴時，應(yīng)當要求投訴人提供相關(guān)的證明材料，并對投訴事項進行核實。經(jīng)調(diào)查屬實的，應(yīng)當依法責令相關(guān)機構(gòu)改正，并對違法行為進行處罰。法律責任交易雙方的法律責任1.交易雙方違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定履行支付或收款義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。給對方造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。2.交易雙方在二手房交易中存在欺詐、虛假宣傳等違法行為的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。監(jiān)管機構(gòu)的法律責任1.監(jiān)管機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未按照監(jiān)管協(xié)議的約定履行監(jiān)管職責的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。給交易雙方造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。2.監(jiān)管機構(gòu)工作人員擅自挪用、侵占監(jiān)管資金的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。貸款銀行的法律責任1.貸款銀行違反本辦法規(guī)定，未按照