土地流轉(zhuǎn)合作開發(fā)協(xié)議第一章協(xié)議概述第一條合同編號(hào)1.1本協(xié)議編號(hào)為：_________。第二條協(xié)議雙方2.1出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第三條協(xié)議目的3.1甲方同意將位于_________的土地（以下簡(jiǎn)稱“土地”）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，并與甲方合作進(jìn)行土地的開發(fā)和利用。第四條土地概況4.1土地位置：________________4.2土地面積：________________平方米4.3土地用途：________________4.4土地權(quán)屬：甲方擁有該土地的完全使用權(quán)，并有權(quán)將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為：人民幣_(tái)________元。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：5.3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)________元作為預(yù)付款。5.3.2乙方應(yīng)在土地交付使用前支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第二章土地開發(fā)與合作第六條開發(fā)計(jì)劃6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地概況，制定詳細(xì)的土地開發(fā)計(jì)劃。6.2開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：6.2.1開發(fā)目標(biāo)6.2.2開發(fā)范圍6.2.3開發(fā)進(jìn)度6.2.4開發(fā)預(yù)算6.2.5開發(fā)方案第七條合作方式7.1甲方與乙方共同成立一個(gè)項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）。7.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)________元。7.3甲方與乙方按照各自出資比例享有項(xiàng)目公司的股權(quán)和收益。第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。8.2董事會(huì)成員由甲方和乙方各指派____名，其中甲方指派的董事?lián)味麻L(zhǎng)。8.3董事會(huì)會(huì)議至少每季度召開一次，會(huì)議決議需經(jīng)董事會(huì)成員過(guò)半數(shù)同意。第九條土地利用9.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和土地規(guī)劃要求，合理利用土地。9.2乙方在土地開發(fā)利用過(guò)程中，應(yīng)保證土地的合理、高效利用。第三章資金管理第十條資金籌集10.1項(xiàng)目公司的資金來(lái)源包括：10.1.1甲方和乙方的出資10.1.2項(xiàng)目融資10.1.3其他合法渠道籌集的資金第十一條資金使用11.1項(xiàng)目公司的資金使用應(yīng)遵循合法、合規(guī)、合理、節(jié)約的原則。11.2資金使用需經(jīng)董事會(huì)審批，并定期向甲方和乙方報(bào)告資金使用情況。第十二條財(cái)務(wù)管理12.1項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2甲方和乙方有權(quán)隨時(shí)查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。第四章產(chǎn)權(quán)及收益分配第十三條土地使用權(quán)13.1土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方獲得土地使用權(quán)的使用權(quán)。13.2乙方在使用土地過(guò)程中，不得侵犯甲方對(duì)土地的合法權(quán)益。第十四條收益分配14.1項(xiàng)目公司所得收益，按甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配。14.2分配方案應(yīng)在項(xiàng)目公司章程中明確規(guī)定。第五章期限與終止第十五條協(xié)議期限15.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第十六條終止條件16.1出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；16.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。第十七條終止程序17.1協(xié)議終止前，雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算。17.2清算結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理剩余事宜。第六章土地開發(fā)實(shí)施第十七條開發(fā)前期工作17.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成以下前期工作：17.1.1完成土地的測(cè)繪、評(píng)估和規(guī)劃審批；17.1.2完成項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告和可行性研究；17.1.3完成必要的環(huán)保、安全等相關(guān)手續(xù)的辦理。第十八條開發(fā)建設(shè)18.1乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。18.2開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，保證工程質(zhì)量和安全。第十九條項(xiàng)目進(jìn)度管理19.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送甲方備案。19.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。19.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第二十條工程監(jiān)理20.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)理。20.2監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)監(jiān)理規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證工程質(zhì)量。第七章合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第二十一條運(yùn)營(yíng)管理組織21.1項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。21.2運(yùn)營(yíng)管理部門負(fù)責(zé)人由甲方和乙方共同協(xié)商確定。第二十二條運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)22.1運(yùn)營(yíng)管理部門負(fù)責(zé)以下職責(zé)：22.1.1制定運(yùn)營(yíng)管理制度；22.1.2組織實(shí)施運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；22.1.3監(jiān)督執(zhí)行運(yùn)營(yíng)合同；22.1.4管理項(xiàng)目資產(chǎn)。第二十三條運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督23.1甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理部門的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。23.2運(yùn)營(yíng)管理部門應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況。第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制第二十四條風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估24.1乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。24.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、潛在影響和應(yīng)對(duì)措施。第二十五條風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施25.1乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。25.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等策略。第二十六條風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告26.1乙方應(yīng)定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控，保證風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的有效性。26.2乙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況，并提出改進(jìn)建議。第九章信息披露與保密第二十七條信息披露27.1項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)信息披露規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向投資者披露項(xiàng)目信息。27.2信息披露內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)因素等。第二十八條保密義務(wù)28.1甲方和乙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。28.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目信息。第十章合作關(guān)系的持續(xù)與維護(hù)第二十九條合作關(guān)系的持續(xù)29.1本協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應(yīng)共同努力，保證合作關(guān)系的持續(xù)和穩(wěn)定。29.2任何一方不得擅自終止合作關(guān)系，除非符合本協(xié)議約定的終止條件。第三十條維護(hù)措施30.1甲方和乙方應(yīng)通過(guò)以下措施維護(hù)合作關(guān)系：30.1.1定期召開會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展和問(wèn)題；30.1.2共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；30.1.3及時(shí)處理合作過(guò)程中的爭(zhēng)議。第十一章合同變更與解除第三十一條變更程序31.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。31.2變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更條款及生效日期。第三十二條解除條件32.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：32.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；32.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；32.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第三十三條解除程序33.1一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。33.2本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章合同終止后的處理第三十四條終止后的財(cái)產(chǎn)處理34.1本協(xié)議終止后，項(xiàng)目公司的剩余財(cái)產(chǎn)按出資比例分配給甲方和乙方。34.2項(xiàng)目公司終止前的債務(wù)，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第三十五條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬35.1項(xiàng)目公司開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸項(xiàng)目公司所有。35.2甲方和乙方有權(quán)按出資比例分享項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益。第三十六條終止后的債權(quán)債務(wù)36.1本協(xié)議終止后，甲方和乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行終止。36.2項(xiàng)目公司終止前的債權(quán)債務(wù)，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第十三章其他第三十七條合同附件37.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十八條通知方式38.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照以下方式送達(dá)：38.1.1送達(dá)甲方：________________38.1.2送達(dá)乙方：________________第三十九條法律適用與爭(zhēng)議解決39.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。39.