社區(qū)土地流轉(zhuǎn)與收益分配協(xié)議合同編號：_______第一章合同訂立與背景1.1合同訂立1.1.1本協(xié)議由甲方（以下稱“甲方”）與乙方（以下稱“乙方”）于____年____月____日經(jīng)友好協(xié)商一致訂立。1.1.2甲方系位于____市的____社區(qū)土地所有權人。1.1.3乙方為具有經(jīng)營能力和良好信譽的企業(yè)，有意取得甲方社區(qū)的____土地進行開發(fā)利用。1.2合同背景1.2.1甲方社區(qū)的____土地面積共計____畝，現(xiàn)擬進行流轉(zhuǎn)。1.2.2乙方同意按照本協(xié)議約定，取得上述土地的使用權并進行開發(fā)。1.2.3雙方基于共同利益，本著公平、公正、互利的原則，特訂立本協(xié)議。第二章土地流轉(zhuǎn)2.1土地基本情況2.1.1甲方將位于____社區(qū)的____土地共計____畝，使用權流轉(zhuǎn)給乙方。2.1.2土地四至界限詳見附圖《____土地流轉(zhuǎn)范圍圖》。2.1.3土地用途為____，具體使用范圍詳見附圖。2.2土地權屬2.2.1甲方保證其提供的土地權屬清晰，不存在爭議或糾紛。2.2.2乙方在合同期限內(nèi)使用上述土地，不得侵犯他人的合法權益。第三章土地使用期限與條件3.1使用期限3.1.1本協(xié)議約定的土地使用期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2雙方在合同期限內(nèi)可以協(xié)商一致延長土地使用期限。3.2使用條件3.2.1乙方在使用土地期間，應遵守國家有關法律法規(guī)，保護土地資源，不得破壞生態(tài)環(huán)境。3.2.2乙方應按照國家相關規(guī)定，依法繳納相關稅費。3.2.3乙方不得擅自改變土地用途，如需變更用途，應取得甲方和相關部門的批準。第四章土地收益分配4.1收益分配原則4.1.1本協(xié)議約定的土地收益分配原則為“風險共擔、利益共享”。4.1.2土地收益分配比例為：甲方得____%，乙方得____%。4.2收益計算方式4.2.1土地收益計算方式以土地出讓金、土地租金、土地增值收益等為主要依據(jù)。4.2.2土地收益具體計算方法詳見附則《____土地收益分配計算方法》。第五章費用承擔5.1土地出讓金5.1.1乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付土地出讓金，總額為____元。5.1.2土地出讓金支付方式為____。5.2其他費用5.2.1乙方在使用土地期間，應承擔的土地相關稅費、維修保養(yǎng)費等，由乙方自行承擔。5.2.2雙方另有約定的費用，按約定執(zhí)行。5.3費用變更5.3.1如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等因素導致費用發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致調(diào)整費用標準。5.4付款時間與方式5.4.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)按照約定的付款方式向甲方支付各項費用。5.4.2逾期付款的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。第六章土地開發(fā)利用6.1項目規(guī)劃6.1.1乙方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，提交土地開發(fā)利用項目的詳細規(guī)劃方案，包括但不限于：6.1.1.1項目總體設計；6.1.1.2用地性質(zhì)及面積分配；6.1.1.3建設規(guī)模及布局；6.1.1.4環(huán)境影響評估；6.1.1.5項目實施進度安排。6.2審批手續(xù)6.2.1乙方在土地開發(fā)利用過程中，必須依法辦理所有必要的審批手續(xù)，包括但不限于：6.2.1.1建設用地規(guī)劃許可證；6.2.1.2建設工程規(guī)劃許可證；6.2.1.3建設工程施工許可證；6.2.1.4環(huán)保審批手續(xù)。6.3開發(fā)建設6.3.1乙方應根據(jù)批準的規(guī)劃方案進行土地的開發(fā)建設，保證工程質(zhì)量、進度和投資控制在合理范圍內(nèi)。6.3.2乙方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證施工安全和環(huán)境保護。第七章運營管理7.1乙方應建立健全土地開發(fā)利用項目的運營管理體系，保證項目的穩(wěn)定運營。7.2乙方應設立專門的運營管理機構，配備專業(yè)運營管理人員，負責項目的日常運營和管理。7.3運營管理內(nèi)容應包括：7.3.1項目設施的維護與管理；7.3.2用戶服務與投訴處理；7.3.3收費標準的制定與調(diào)整；7.3.4安全生產(chǎn)的監(jiān)督與管理。第八章財務管理8.1乙方應建立健全財務管理制度，保證財務報表真實、準確、完整。8.2乙方應定期向甲方報送財務報表，包括但不限于：8.2.1月度財務報表；8.2.2季度財務報表；8.2.3年度財務報表。8.3甲方有權對乙方的財務狀況進行監(jiān)督，乙方應予以配合。第九章監(jiān)督檢查9.1甲方有權對乙方的土地開發(fā)利用項目進行監(jiān)督檢查，保證乙方按照合同約定執(zhí)行。9.2甲方監(jiān)督檢查的方式包括：9.2.1檢查項目規(guī)劃的實施情況；9.2.2檢查項目施工進度和質(zhì)量；9.2.3檢查項目的運營管理情況。9.3乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并提供必要的信息和資料。第十章其他條款10.1保密條款10.1.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。10.2語言文字本協(xié)議采用中、英文兩種語言撰寫，兩種語言具有同等法律效力。如中、英文文本發(fā)生歧義，以中文文本為準。10.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.4通知雙方之間的通知應以書面形式進行，送達至對方指定的地址或電子郵箱。10.5本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”是指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。11.2通知與證明11.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應在事件發(fā)生后____小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并在____日內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。11.3影響及處理11.3.1不可抗力事件的發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決合同后續(xù)履行事宜。11.3.2如不可抗力事件導致合同部分履行受阻，雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。11.4終止條款11.4.1在不可抗力事件持續(xù)____天以上，且無法恢復正常的情況下，雙方均有權解除合同，并互不承擔責任。第十二章合同的終止12.1合同到期終止12.1.1本合同到期后，除非雙方另有約定，否則合同自動終止。12.2提前終止12.2.1任何一方違反本合同約定，嚴重損害對方權益的，對方有權提前終止合同。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應按照約定進行合同解除后的清算工作，包括但不限于：12.3.1.1退還已收取的款項；12.3.1.2清理合同項下的資產(chǎn)；12.3.1.3解決合同項下的爭議。第十三章合同的解除13.1解除條件13.1.1任何一方在以下情況下有權解除合同：13.1.1.1對方嚴重違反合同約定；13.1.1.2對方破產(chǎn)或喪失償債能力；13.1.1.3合同目的無法實現(xiàn)。13.2解除程序13.2.1解除合同的一方應在解除事由發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并說明解除原因。13