農(nóng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游開發(fā)合同書第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1甲方（投資方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.3.2乙方（開發(fā)方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：傳真：郵箱：1.4合同背景本合同雙方本著“優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展、合作共贏”的原則，就甲方投資乙方在農(nóng)村地區(qū)開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。1.5合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，保證農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游項目的順利開發(fā)，實現(xiàn)雙方利益的最大化。第二章項目概況2.1項目名稱農(nóng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游項目2.2項目地點_______2.3項目規(guī)模項目占地面積_______平方米，預(yù)計總投資額為_______萬元。2.4項目內(nèi)容2.4.1農(nóng)業(yè)觀光區(qū)包括特色農(nóng)作物種植、采摘、農(nóng)耕文化展示等。2.4.2生態(tài)休閑區(qū)包括生態(tài)公園、度假酒店、農(nóng)家樂等。2.4.3鄉(xiāng)村旅游區(qū)包括民俗文化村、手工藝品制作展示等。第三章投資與融資3.1投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入本項目，乙方負(fù)責(zé)項目的具體開發(fā)和運(yùn)營。3.2融資方式乙方可根據(jù)項目需要，通過銀行貸款、補(bǔ)貼、社會資本等方式籌集資金。3.3投資比例甲方投資額占總投資額的_______%，乙方自籌資金占總投資額的_______%。第四章合作期限與權(quán)益4.1合作期限本合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2甲方權(quán)益4.2.1甲方享有項目投資收益的_______%。4.2.2甲方對項目開發(fā)有建議權(quán)，但具體決策權(quán)歸乙方所有。4.2.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，保證項目按約定進(jìn)行。4.3乙方權(quán)益4.3.1乙方負(fù)責(zé)項目的具體開發(fā)和運(yùn)營，享有項目剩余收益。4.3.2乙方擁有項目開發(fā)過程中的知識產(chǎn)權(quán)。4.3.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項目內(nèi)容。第五章運(yùn)營與管理5.1運(yùn)營模式本項目采用“公司農(nóng)戶”的運(yùn)營模式，由乙方設(shè)立項目運(yùn)營公司，負(fù)責(zé)項目的日常管理和運(yùn)營。5.2管理機(jī)構(gòu)5.2.1設(shè)立項目運(yùn)營管理委員會，由甲方、乙方及當(dāng)?shù)卮斫M成。5.2.2管理委員會負(fù)責(zé)項目的重大決策，如項目發(fā)展方向、投資調(diào)整等。5.3財務(wù)管理5.3.1乙方設(shè)立獨立的財務(wù)部門，負(fù)責(zé)項目的財務(wù)管理。5.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供項目財務(wù)報表，對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.4爭議解決5.4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第六章項目規(guī)劃與設(shè)計6.1規(guī)劃原則6.1.1乙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及政策要求，保證項目規(guī)劃的科學(xué)性、合理性和可行性。6.1.2項目規(guī)劃應(yīng)充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展理念，保護(hù)當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和文化遺產(chǎn)。6.2規(guī)劃內(nèi)容6.2.1項目總體布局規(guī)劃，包括土地利用、交通組織、設(shè)施配置等。6.2.2詳細(xì)規(guī)劃，包括各功能區(qū)域的劃分、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計等。6.2.3規(guī)劃應(yīng)附具相應(yīng)的圖紙、說明和設(shè)計文件。6.3規(guī)劃審批6.3.1乙方應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，將項目規(guī)劃報送相關(guān)部門審批。6.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理規(guī)劃審批手續(xù)，保證項目順利實施。第七章項目建設(shè)與實施7.1建設(shè)進(jìn)度7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目規(guī)劃，制定詳細(xì)的建設(shè)進(jìn)度計劃。7.1.2乙方應(yīng)保證項目建設(shè)進(jìn)度與合同約定相符。7.2施工管理7.2.1乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并對其進(jìn)行監(jiān)督管理。7.2.2施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。7.3質(zhì)量控制7.3.1乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，保證項目質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2甲方有權(quán)對項目建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。第八章項目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.1.1項目運(yùn)營可采用多元化經(jīng)營模式，包括門票收入、住宿餐飲、特色商品銷售等。8.1.2乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營策略，提高項目競爭力。8.2人力資源8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項目運(yùn)營需求，招聘和培訓(xùn)專業(yè)人才。8.2.2乙方應(yīng)建立健全員工激勵機(jī)制，提高員工工作積極性。8.3服務(wù)管理8.3.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保證游客滿意度。8.3.2乙方應(yīng)建立健全游客投訴處理機(jī)制，及時解決問題。第九章財務(wù)與收益分配9.1財務(wù)管理9.1.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，保證項目資金合理使用。9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供項目財務(wù)報表，接受甲方監(jiān)督。9.2收益分配9.2.1項目運(yùn)營收益按照合同約定比例進(jìn)行分配。9.2.2分配方式可采用按季、按年或按實際收益進(jìn)行。第十章合作終止與清算10.1合作終止條件10.1.1合同約定的合作期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3國家法律法規(guī)或政策要求終止合作。10.2清算程序10.2.1合作終止后，乙方應(yīng)進(jìn)行項目清算。10.2.2清算過程中，乙方應(yīng)保證項目資產(chǎn)的完整性。10.2.3清算結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，剩余資金按照合同約定進(jìn)行分配。第十一章項目后期維護(hù)與更新11.1后期維護(hù)11.1.1乙方應(yīng)建立項目后期維護(hù)制度，保證項目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。11.1.2后期維護(hù)費用應(yīng)根據(jù)實際情況，由項目運(yùn)營收益中合理分?jǐn)偂?1.2項目更新11.2.1乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和技術(shù)發(fā)展，定期對項目進(jìn)行更新升級。11.2.2項目更新應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保原則，提高項目整體競爭力。11.3技術(shù)支持11.3.1乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，保證項目技術(shù)先進(jìn)性和安全性。第十二章項目移交與接管12.1項目移交12.1.1合作期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將項目完整、無債務(wù)地移交給甲方。12.1.2移交過程中，乙方應(yīng)保證項目資產(chǎn)、資料、人員等完好無損。12.2接管手續(xù)12.2.1甲方應(yīng)在收到項目后，辦理相關(guān)接管手續(xù)。12.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)項目后續(xù)運(yùn)營和維護(hù)責(zé)任。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：項目規(guī)劃圖紙及說明設(shè)計文