蓋房同意協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬在[具體地點(diǎn)]建造房屋，乙方對(duì)該建房事宜表示同意并愿意就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[詳細(xì)地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[甲方姓名]。2.房屋設(shè)計(jì)：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案為[詳細(xì)描述房屋的戶型、布局、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)要點(diǎn)]。3.建房材料及施工工藝要求基礎(chǔ)材料：采用[具體材料名稱]進(jìn)行基礎(chǔ)施工，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。墻體材料：外墻采用[材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻采用[材料名稱及規(guī)格]，以保證房屋的保溫、隔音及美觀性能。屋面材料：選用[優(yōu)質(zhì)屋面材料名稱]，具備防水、隔熱等功能。施工工藝：嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。在施工過程中，應(yīng)采用先進(jìn)的施工技術(shù)和工藝，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和整體質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建房施工，確保房屋質(zhì)量符合要求。對(duì)建房過程中的工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供建房所需的土地及相關(guān)審批文件，確保建房手續(xù)合法合規(guī)。按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付建房款項(xiàng)，不得拖欠。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，為建房施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在房屋建成后，按照國家相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。根據(jù)建房設(shè)計(jì)方案及相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，但應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行或出現(xiàn)變更設(shè)計(jì)等情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案、施工工藝要求及國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料和設(shè)備，不得丟失或損壞。如有丟失或損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)無償進(jìn)行維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含房屋建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程變更1.在建房過程中，如因甲方原因需要對(duì)房屋設(shè)計(jì)方案、施工工藝、建筑面積等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并與乙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因工程變更導(dǎo)致建房總款項(xiàng)增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)建房款項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并按照本協(xié)議約定的支付方式進(jìn)行支付。3.因工程變更導(dǎo)致工期延長的，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，并及時(shí)通知甲方。工期延長的責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。五、工程驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在工程竣工后[X]日內(nèi)，向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)資料，通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.房屋驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案、施工工藝要求及國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。3.房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付甲方使用。甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更建房設(shè)計(jì)方案或提出不合理的施工要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，導(dǎo)致建房施工無法正常進(jìn)行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建房設(shè)計(jì)方案、施工工藝要求及國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改造成的工期延誤及甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工整改或經(jīng)返工整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期限內(nèi)拒絕維修或拖延維修的，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院