的商住合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就[具體商住物業(yè)名稱]的買賣事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置該商住物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。該物業(yè)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況該物業(yè)為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際狀況以交房時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該物業(yè)為[房屋用途，如商住兩用等]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途具體表述]。該物業(yè)包含[房屋層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]，朝向為[房屋朝向]，有[具體房間數(shù)量]個房間，[具體衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間，[是否有陽臺及陽臺類型，如封閉式陽臺、開放式陽臺等]。3.配套設(shè)施該物業(yè)配備有[具體配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。電梯品牌為[電梯品牌]，運行狀況良好；停車位位于[停車位位置]，共有[停車位數(shù)量]個停車位，其中[地上停車位數(shù)量]個地上停車位，[地下停車位數(shù)量]個地下停車位。該物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，水由[供水公司名稱]供應(yīng)，電由[供電公司名稱]供應(yīng)，氣由[供氣公司名稱]供應(yīng)。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施還包括[列舉其他配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，健身設(shè)施位于[健身設(shè)施位置]，物業(yè)服務(wù)用房位于[物業(yè)服務(wù)用房位置]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費（如有）等所有費用。向乙方如實告知該物業(yè)的質(zhì)量狀況、使用情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)。有權(quán)在物業(yè)交付后，按照法律法規(guī)及本合同的約定對該物業(yè)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理物業(yè)交付手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按時到指定地點辦理交付手續(xù)，并對物業(yè)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。在辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及其配套設(shè)施。如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。按時繳納該物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費（如有）等各項費用。三、價款及付款方式（一）價款該商住物業(yè)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包括定金在內(nèi)，共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[具體日期]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款在物業(yè)交付且乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時間及條件（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商住物業(yè)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.該物業(yè)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，達(dá)到正常使用條件。3.該物業(yè)的配套設(shè)施已按照本合同約定建設(shè)完成并正常運行，包括但不限于電梯、停車位等。4.甲方已按照本合同約定結(jié)清該物業(yè)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費（如有）等所有費用。5.甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。2.如甲方所售物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失、因不能取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋貶值損失等。如乙方要求解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本合同約定履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照本合同總價款的[X]%支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理物業(yè)交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致交付延遲或產(chǎn)權(quán)登記延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)