近期住房管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)住房管理，規(guī)范住房使用行為，保障住房安全，維護(hù)住房市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房資源合理配置，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)內(nèi)各類住房的管理，包括但不限于商品住房、保障性住房、公有住房等。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保住房管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：保障住房結(jié)構(gòu)安全和使用安全，預(yù)防安全事故發(fā)生。3.公平公正原則：對(duì)各類住房主體一視同仁，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。4.服務(wù)群眾原則：以滿足群眾住房需求為出發(fā)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的管理服務(wù)。二、住房規(guī)劃與建設(shè)管理（一）規(guī)劃要求1.住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。2.新建住房項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃停車位、綠化用地等配套設(shè)施，確保居住環(huán)境舒適便利。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方住房建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保住房建筑質(zhì)量。2.住房的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。3.鼓勵(lì)采用節(jié)能、環(huán)保、智能化等新技術(shù)、新材料，提高住房品質(zhì)。（三）驗(yàn)收備案1.住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)向住房管理部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得備案證明后方可交付使用。三、住房產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.住房權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的程序和時(shí)限辦理產(chǎn)權(quán)登記，確保產(chǎn)權(quán)信息準(zhǔn)確無誤。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更等情況時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，申請(qǐng)變更登記。2.涉及住房抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)交易的情況，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）產(chǎn)權(quán)糾紛處理1.住房產(chǎn)權(quán)糾紛當(dāng)事人可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.住房管理部門應(yīng)積極協(xié)助相關(guān)部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。四、住房使用管理（一）使用規(guī)范1.住房使用人應(yīng)按照住房設(shè)計(jì)用途合理使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.禁止在住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如群租、傳銷等。（二）裝修管理1.住房裝修前，使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)管理部門申報(bào)登記。2.裝修活動(dòng)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備，影響他人正常生活。（三）物業(yè)服務(wù)1.建設(shè)單位應(yīng)通過招投標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)內(nèi)容。3.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作。五、住房安全管理（一）安全檢查1.住房管理部門應(yīng)定期組織對(duì)各類住房進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電梯運(yùn)行等情況。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（二）隱患排查與整治1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，住房管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照要求及時(shí)整改安全隱患，確保住房安全。（三）應(yīng)急管理1.住房管理部門應(yīng)制定住房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。六、住房租賃管理（一）租賃登記備案1.住房租賃合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到住房管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.住房管理部門應(yīng)建立租賃信息管理系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。（二）租賃行為規(guī)范1.出租人應(yīng)確保住房符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，履行維修義務(wù)。2.承租人應(yīng)按照合同約定使用住房，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。（三）租金監(jiān)管1.鼓勵(lì)通過銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行租金代收代付，保障租金安全。2.住房管理部門可根據(jù)市場(chǎng)情況制定租金指導(dǎo)價(jià)，引導(dǎo)租賃市場(chǎng)合理定價(jià)。七、保障性住房管理（一）準(zhǔn)入與退出1.嚴(yán)格審核保障性住房申請(qǐng)人資格，確保符合條件的家庭或個(gè)人能夠公平獲得保障。2.對(duì)不再符合保障條件的家庭或個(gè)人，應(yīng)及時(shí)辦理退出手續(xù)。（二）使用管理1.保障性住房使用人應(yīng)按照規(guī)定用途使用住房，不得擅自改變性質(zhì)。2.加強(qiáng)對(duì)保障性住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理，提高居住品質(zhì)。（三）監(jiān)督檢查1.住房管理部門應(yīng)定期對(duì)保障性住房使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，防止違規(guī)使用。2.對(duì)違規(guī)行為應(yīng)依法嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的取消保障資格。八、住房維修資金管理（一）繳存1.商品住房業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存住房維修資金，用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.住房維修資金繳存比例和方式應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。（二）使用1.住房維修資金使用應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意后實(shí)施。2.住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房維修資金使用的監(jiān)督管理，確保資金使用安全、合理。（三）增值收益1.住房維修資金在保證正常使用的前提下，可通過銀行存款等方式實(shí)現(xiàn)增值收益。2.增值收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充住房維修資金。九、住房市場(chǎng)監(jiān)管（一）預(yù)售管理1.加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，嚴(yán)格審查預(yù)售條件，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)。2.規(guī)范預(yù)售合同簽訂和備案，保障購房人合法權(quán)益。（二）價(jià)格監(jiān)管1.建立住房價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)制，及時(shí)掌握市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)。2.加強(qiáng)對(duì)住房銷售價(jià)格的監(jiān)管，防止價(jià)格欺詐等違法行為。（三）市場(chǎng)秩序整治1.嚴(yán)厲打擊住房市場(chǎng)中的違法違規(guī)行為，如捂盤惜售、虛假宣傳等。2.加強(qiáng)部門協(xié)作，形成監(jiān)管合力，維護(hù)住房市場(chǎng)正常秩序。十、法律責(zé)任（一）違反本辦法的行為1.列舉違反本辦法各項(xiàng)規(guī)定的具體行為，如未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記、擅自改變住房用途等。（二