樓房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：______地址：______________________聯(lián)系電話：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的樓房，乙方同意甲方認(rèn)購(gòu)該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓房認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述1.樓房位置：乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)]的樓房，該樓房坐落于[詳細(xì)地址]。2.樓房戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，建筑面積為[X]平方米，最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該樓房用途為[居住/商用等具體用途]。4.配套設(shè)施：該樓房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)的樓房。在簽訂正式的商品房買賣合同前，有權(quán)要求乙方提供樓房相關(guān)的資料，如規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。對(duì)樓房的質(zhì)量、戶型、面積等情況有知情權(quán)，乙方應(yīng)如實(shí)向甲方告知。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料，保證所提供信息的真實(shí)性。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的商品房買賣合同及相關(guān)附件，并按照合同約定支付購(gòu)房款。遵守乙方關(guān)于樓房認(rèn)購(gòu)及后續(xù)購(gòu)房流程的相關(guān)規(guī)定和通知。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金及后續(xù)購(gòu)房款。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)樓房的銷售價(jià)格、銷售條件等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.義務(wù)保證所開發(fā)建設(shè)的樓房符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，具備合法銷售的條件，并向甲方出示相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的條件，為甲方保留認(rèn)購(gòu)的樓房，并不得擅自將該樓房另行出售給他人。在簽訂正式商品房買賣合同前，向甲方詳細(xì)說(shuō)明樓房的戶型、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，不得隱瞞或虛假陳述。負(fù)責(zé)辦理樓房銷售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)登記等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.認(rèn)購(gòu)定金作為甲方履行本協(xié)議及后續(xù)簽訂正式商品房買賣合同的擔(dān)保。若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式商品房買賣合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款，則認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；若甲方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式商品房買賣合同，或雖簽訂合同但未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，或乙方未按照本協(xié)議約定的條件與甲方簽訂正式商品房買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、正式商品房買賣合同的簽訂1.乙方應(yīng)在取得樓房預(yù)售許可證后，通知甲方簽訂正式的商品房買賣合同。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，與乙方簽訂正式的商品房買賣合同及相關(guān)附件。2.正式商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則協(xié)商確定合同條款。合同主要條款包括但不限于房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。3.雙方簽訂正式商品房買賣合同后，本協(xié)議自動(dòng)失效，但本協(xié)議中關(guān)于認(rèn)購(gòu)定金的約定繼續(xù)有效。五、付款方式及時(shí)間1.付款方式：甲方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給乙方。分期付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），按照以下方式分期支付：在[具體日期1]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期2]前支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；……銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），由甲方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付。甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同后，按照銀行要求及時(shí)提供貸款所需資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若甲方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知或乙方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.甲方應(yīng)按照上述約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。六、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的樓房交付給甲方。2.交房條件：樓房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。樓房達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的交付使用條件。3.若乙方未能在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前交房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.乙方應(yīng)保證所交付的樓房質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。2.自樓房交付之日起，乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)樓房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，如因乙方原因未能及時(shí)維修，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照《住宅使用說(shuō)明書》的要求使用樓房，因甲方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題的，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方存在以下違約行為之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金：未按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金或購(gòu)房款的。未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與乙方簽訂正式商品房買賣合同的。提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或給乙方造成損失的。3.若乙方存在以下違約行為之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及正式商品房買賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金：未按照本協(xié)議約定的條件為甲方保留認(rèn)購(gòu)樓房，擅自將該樓房另行出售給他人的。未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件與甲方簽訂正式商品房買賣合同的。所交付的樓房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)整改后仍不符合要求的。未按照本協(xié)議約定的交房時(shí)間交房，逾期超過(guò)[X]日的。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽