溫州車位管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)溫州市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于溫州市行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配建車位、公共場地車位以及其他依法設(shè)置的車位的管理活動?；驹瓌t1.統(tǒng)一管理原則：車位管理應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理的原則，確保車位使用的公平、公正、公開。2.有償使用原則：鼓勵車位的有償使用，合理確定車位使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)車位資源的有效利用。3.安全有序原則：保障車位使用安全，維護(hù)停車秩序，確保車輛和人員的生命財產(chǎn)安全。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配建停車位，配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應(yīng)當(dāng)明確停車位的配建數(shù)量、位置、類型等要求，并將其納入建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保車位的尺寸、坡度、通風(fēng)、照明等滿足使用要求。2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位，確保停車位的質(zhì)量和安全。3.停車位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識和標(biāo)線，標(biāo)明車位的位置、類型、使用規(guī)定等信息。車位權(quán)屬登記登記主體1.建筑物配建車位的權(quán)屬，由建設(shè)單位依法申請登記，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.公共場地車位的權(quán)屬，由政府相關(guān)部門依法確定，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。登記程序1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在車位竣工驗收合格后，持相關(guān)資料向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請車位權(quán)屬登記。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對申請資料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。車位使用管理車位使用方式1.車位使用方式包括出售、出租、附贈等。建設(shè)單位可以根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的使用方式，但應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定。2.出售車位的，應(yīng)當(dāng)簽訂車位買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租車位的，應(yīng)當(dāng)簽訂車位租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附贈車位的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確約定。車位使用期限1.出售車位的，使用期限與土地使用期限一致。出租車位的，租賃期限不得超過二十年。2.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定返還車位。承租人需要繼續(xù)使用車位的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同。車位使用費(fèi)用1.車位使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理確定，不得過高或過低。車位使用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場行情、車位成本、區(qū)域位置等因素綜合確定。2.建設(shè)單位出售車位的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向價格主管部門備案車位銷售價格。出租車位的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向價格主管部門備案車位租金標(biāo)準(zhǔn)。3.車位使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專款專用，主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備更新等支出。車位使用規(guī)則1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的車位使用方式和使用期限使用車位，不得擅自改變車位用途。2.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照車位標(biāo)識和標(biāo)線停放車輛，不得占用他人車位或消防通道等公共區(qū)域。3.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守停車秩序，服從車位管理者的管理，不得在車位內(nèi)吸煙、亂扔垃圾等。4.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)車位設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除車位標(biāo)識、標(biāo)線、門禁系統(tǒng)等。車位維護(hù)與管理維護(hù)責(zé)任1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)車位的保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對車位的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。2.車位管理者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)車位的日常維護(hù)和管理，確保車位設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生良好。3.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)配合車位管理者的工作，不得妨礙車位的維護(hù)和管理。管理措施1.車位管理者應(yīng)當(dāng)建立健全車位管理制度，明確管理職責(zé)和工作流程，加強(qiáng)對車位的巡查和監(jiān)督。2.車位管理者應(yīng)當(dāng)配備必要的管理人員和設(shè)施設(shè)備，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防器材等，確保車位使用安全。3.車位管理者應(yīng)當(dāng)制定車位使用公約，明確業(yè)主、使用人的權(quán)利義務(wù)和停車規(guī)則，加強(qiáng)對業(yè)主、使用人的宣傳和教育。4.車位管理者應(yīng)當(dāng)定期對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，確保車位設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。車位收費(fèi)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位使用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理確定，不得過高或過低。車位使用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)市場行情、車位成本、區(qū)域位置等因素綜合確定。2.建設(shè)單位出售車位的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向價格主管部門備案車位銷售價格。出租車位的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向價格主管部門備案車位租金標(biāo)準(zhǔn)。3.車位使用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備更新等支出。收費(fèi)方式1.車位使用費(fèi)用可以采用按月、按季、按年等方式收取，也可以采用一次性收取的方式。2.車位管理者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向業(yè)主、使用人開具發(fā)票或收據(jù)，并注明收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)期限等內(nèi)容。收費(fèi)監(jiān)管1.價格主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對車位使用費(fèi)用的監(jiān)管，定期對車位收費(fèi)情況進(jìn)行檢查，依法查處價格違法行為。2.業(yè)主、使用人有權(quán)對車位使用費(fèi)用的收取情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)價格違法行為，可以向價格主管部門投訴舉報。車位爭議處理爭議類型1.車位權(quán)屬爭議，即業(yè)主、使用人對車位的所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議。2.車位使用爭議，即業(yè)主、使用人在車位使用過程中發(fā)生的爭議，如車位占用、停車費(fèi)用等。3.車位管理爭議，即業(yè)主、使用人與車位管理者在車位管理過程中發(fā)生的爭議，如管理措施、服務(wù)質(zhì)量等。處理方式1.協(xié)商解決：業(yè)主、使用人之間發(fā)生車位爭議的，可以首先通過協(xié)商解決。協(xié)商解決應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平的原則，達(dá)成一致意見后簽訂書面協(xié)議。2.調(diào)解解決：業(yè)主、使用人之間協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)管理協(xié)會或其他相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議后制作調(diào)解書。3.仲裁或訴訟解決：業(yè)主、使用人之間調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。法律責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任1.建設(shè)單位未按照規(guī)劃要求配建停車位或未按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車位的，由規(guī)劃部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以拆除。2.建設(shè)單位未按照規(guī)定辦理車位權(quán)屬登記的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。3.建設(shè)單位擅自改變車位用途或出售、出租車位未按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；逾期不改正的，依法予以處罰。業(yè)主、使用人責(zé)任1.業(yè)主、使用人擅自改變車位用途或占用他人車位的，由車位管理者責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照合同約定收取違約金或依法予以處罰。2.業(yè)主、使用人損壞或擅自拆除車位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.業(yè)主、使用人違反停車秩序或不服從車位管理者管理的，由車位管理者予以警告、制止；情節(jié)嚴(yán)重的，按照合同約定收取違約金或依法予以處罰。車位管理者責(zé)任1.車位管理者未按照規(guī)定履行管理職責(zé)或未按照合同約定提供服務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或依法予以處罰。2.車位管理者擅自提高車位使用費(fèi)用或未按照規(guī)定開具發(fā)票、收據(jù)的，由價格主管部門責(zé)令限期改正，并處