監(jiān)利房產(chǎn)管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強(qiáng)監(jiān)利市房產(chǎn)管理，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合監(jiān)利市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于監(jiān)利市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理活動(dòng)，包括房產(chǎn)的規(guī)劃、開發(fā)、交易、登記、使用、維修、物業(yè)管理等。管理部門監(jiān)利市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市房產(chǎn)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。市自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房產(chǎn)管理的相關(guān)工作。房產(chǎn)規(guī)劃與開發(fā)規(guī)劃編制市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門，根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，編制房產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，明確房產(chǎn)開發(fā)的布局、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，合理安排各類房產(chǎn)用地。開發(fā)建設(shè)從事房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目。房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和房產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃的要求，按照規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)管房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)質(zhì)量負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督管理，建立健全工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和不定期抽查。房產(chǎn)交易管理交易規(guī)則房產(chǎn)交易包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等。房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，依法簽訂書面合同，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓管理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與、交換等方式將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.轉(zhuǎn)讓人擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)證書；2.房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形；3.轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)和政策的規(guī)定。抵押管理房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。未經(jīng)抵押登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗第三人。租賃管理房產(chǎn)租賃是指房產(chǎn)所有權(quán)人作為出租人將其房產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)登記管理登記類型房產(chǎn)登記包括房產(chǎn)所有權(quán)登記、房產(chǎn)抵押權(quán)登記、房產(chǎn)預(yù)告登記、房產(chǎn)更正登記、房產(chǎn)異議登記等。房產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則，依法進(jìn)行登記。登記程序申請(qǐng)房產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明文件；4.與登記有關(guān)的其他材料。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，并頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬證書；不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。登記效力房產(chǎn)登記是房產(chǎn)權(quán)利的法定公示方式，經(jīng)登記的房產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房產(chǎn)權(quán)利，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)使用與維修管理使用管理房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)要求合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)和外貌。因特殊需要改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。維修管理房產(chǎn)的維修責(zé)任由房產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)。房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。對(duì)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主按照規(guī)定共同承擔(dān)費(fèi)用。專項(xiàng)維修資金管理監(jiān)利市建立房產(chǎn)專項(xiàng)維修資金制度，專項(xiàng)用于房產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳存，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、政府監(jiān)督的管理原則。物業(yè)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)承接相應(yīng)的物業(yè)管理項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的自治組織，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。監(jiān)督檢查與法律責(zé)任監(jiān)督檢查市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查，建立健全監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)房產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、使用、維修、物業(yè)管理等活動(dòng)進(jìn)行檢查。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。法律責(zé)任對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯