電梯管理辦法定義一、總則（一）目的為加強(qiáng)電梯的安全管理，保障電梯的安全運(yùn)行，維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本電梯管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織內(nèi)所有在用電梯的管理，包括電梯的采購、安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測、改造、修理、報(bào)廢等全過程。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將電梯安全運(yùn)行放在首位，采取有效措施預(yù)防和減少電梯事故的發(fā)生。2.預(yù)防為主原則：加強(qiáng)電梯日常管理和維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，做到防患于未然。3.綜合治理原則：運(yùn)用法律、行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等手段，強(qiáng)化各部門協(xié)作配合，共同做好電梯安全管理工作。二、電梯采購與安裝（一）采購要求1.選型與配置根據(jù)使用需求、建筑物特點(diǎn)、客流量等因素，合理選型電梯，確保電梯的額定載重量、速度、提升高度等參數(shù)滿足實(shí)際使用要求。2.產(chǎn)品質(zhì)量選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好的電梯制造企業(yè)，采購符合國家安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的電梯產(chǎn)品。所采購電梯應(yīng)具備有效的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、型式試驗(yàn)證書等。3.技術(shù)協(xié)議在采購合同中明確電梯的技術(shù)規(guī)格、性能要求、售后服務(wù)等條款，確保雙方權(quán)益得到保障。技術(shù)協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（二）安裝要求1.安裝單位資質(zhì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯安裝單位進(jìn)行電梯安裝。安裝單位應(yīng)按照電梯安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求進(jìn)行施工，確保安裝質(zhì)量。2.安裝監(jiān)督檢驗(yàn)電梯安裝完畢后，安裝單位應(yīng)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安裝監(jiān)督檢驗(yàn)。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯，不得投入使用。3.資料移交電梯安裝單位在安裝結(jié)束后，應(yīng)向使用單位移交電梯安裝資料，包括安裝說明書、電氣原理圖、安裝質(zhì)量證明文件等，確保使用單位能夠正確使用和維護(hù)電梯。三、電梯使用管理（一）使用登記1.登記時(shí)限電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于該特種設(shè)備的顯著位置。2.登記資料辦理使用登記時(shí)，使用單位應(yīng)提交以下資料：《特種設(shè)備使用登記表》；含有使用單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的證明或者個(gè)人身份證明（適用于公民個(gè)人所有的特種設(shè)備）；特種設(shè)備產(chǎn)品合格證（含產(chǎn)品數(shù)據(jù)表、車用氣瓶安裝合格證明）；特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)證明；特種設(shè)備安裝質(zhì)量證明文件；特種設(shè)備安全技術(shù)檔案管理協(xié)議；安全管理和作業(yè)人員名錄及證書。（二）安全管理制度1.崗位責(zé)任制明確電梯管理部門、使用單位、維保單位、作業(yè)人員等各方的安全職責(zé)，確保電梯安全管理工作責(zé)任到人。2.操作規(guī)程制定電梯操作規(guī)程，包括電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止、應(yīng)急救援等操作流程，作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。3.日常巡查制度建立電梯日常巡查制度，使用單位應(yīng)安排專人每日對(duì)電梯進(jìn)行巡查，記錄電梯運(yùn)行狀況、設(shè)備設(shè)施狀況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。4.維護(hù)保養(yǎng)制度按照電梯維護(hù)保養(yǎng)合同的要求，督促維保單位按時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。5.應(yīng)急救援制度制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)電梯突發(fā)事故的能力。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、救援程序、救援措施等內(nèi)容。（三）作業(yè)人員管理1.人員資質(zhì)電梯作業(yè)人員應(yīng)取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書，方可從事相應(yīng)的作業(yè)。使用單位應(yīng)確保作業(yè)人員證書在有效期內(nèi)，并按照規(guī)定進(jìn)行復(fù)審。2.培訓(xùn)教育使用單位應(yīng)定期組織電梯作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高作業(yè)人員的安全意識(shí)和操作技能。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯安全法律法規(guī)、操作規(guī)程、應(yīng)急救援知識(shí)等。3.考核獎(jiǎng)懲建立電梯作業(yè)人員考核獎(jiǎng)懲制度，對(duì)遵守安全規(guī)定、工作表現(xiàn)優(yōu)秀的作業(yè)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反安全規(guī)定、造成安全事故的作業(yè)人員給予相應(yīng)的處罰。（四）電梯鑰匙管理1.鑰匙種類電梯鑰匙包括機(jī)房鑰匙、層門鑰匙、轎門鑰匙、控制柜鑰匙等。2.鑰匙保管機(jī)房鑰匙、控制柜鑰匙應(yīng)由電梯管理部門指定專人保管，層門鑰匙、轎門鑰匙應(yīng)由電梯作業(yè)人員在作業(yè)時(shí)隨身攜帶，使用完畢后及時(shí)交回保管人員。3.鑰匙使用電梯鑰匙只能用于正常的電梯操作、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急救援等工作，嚴(yán)禁將鑰匙轉(zhuǎn)借他人或用于其他非電梯相關(guān)的用途。四、電梯維護(hù)保養(yǎng)（一）維保單位選擇1.資質(zhì)要求選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯維保。維保單位應(yīng)具備《中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》（電梯安裝（含修理）），且維保人員應(yīng)取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書。2.維保合同使用單位應(yīng)與維保單位簽訂電梯維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。維保合同應(yīng)包括維保內(nèi)容、維保周期、維保費(fèi)用、質(zhì)量要求、應(yīng)急救援等條款。（二）維保內(nèi)容與周期1.維保內(nèi)容維保單位應(yīng)按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》的要求，對(duì)電梯進(jìn)行清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、檢查等維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯的安全性能和運(yùn)行可靠性。具體維保內(nèi)容包括但不限于：機(jī)房設(shè)備檢查；曳引機(jī)、控制柜、限速器、安全鉗等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；轎廂、層門、轎門的檢查與調(diào)整；電氣系統(tǒng)的檢查與維護(hù)；安全保護(hù)裝置的檢查與試驗(yàn)。2.維保周期電梯的維保周期應(yīng)根據(jù)電梯的使用頻率、運(yùn)行環(huán)境等因素確定，一般分為半月、季度、半年、年度維保。具體維保周期如下：半月維保：對(duì)電梯進(jìn)行一次全面的清潔、潤滑、調(diào)整、緊固等工作，檢查安全保護(hù)裝置的有效性。季度維保：在半月維保的基礎(chǔ)上，對(duì)電梯的重要部件進(jìn)行檢查和維護(hù)，如曳引機(jī)、控制柜、限速器等。半年維保：對(duì)電梯的電氣系統(tǒng)、機(jī)械系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，進(jìn)行安全保護(hù)裝置的試驗(yàn)。年度維保：對(duì)電梯進(jìn)行全面的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，包括設(shè)備的解體檢查、調(diào)整和修復(fù)等工作，確保電梯的各項(xiàng)性能指標(biāo)符合要求。（三）維保記錄與報(bào)告1.維保記錄維保單位應(yīng)建立電梯維護(hù)保養(yǎng)記錄檔案，詳細(xì)記錄每次維保的時(shí)間、內(nèi)容、人員等信息。維保記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，保存期限不少于4年。2.維保報(bào)告維保單位在完成每次維保工作后，應(yīng)向使用單位提交維保報(bào)告。維保報(bào)告應(yīng)包括維保內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況、電梯運(yùn)行狀況等信息。使用單位應(yīng)對(duì)維保報(bào)告進(jìn)行審核，并簽字確認(rèn)。五、電梯檢驗(yàn)檢測（一）定期檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)周期電梯應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn)。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。2.檢驗(yàn)申請(qǐng)使用單位應(yīng)在電梯定期檢驗(yàn)有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)，并按照要求做好檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作。3.檢驗(yàn)整改電梯定期檢驗(yàn)后，使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改。整改完成后，應(yīng)向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)查，確保電梯符合安全使用要求。（二）自行檢查與委托檢測1.自行檢查使用單位應(yīng)每月對(duì)電梯進(jìn)行一次自行檢查，并做好檢查記錄。自行檢查可由電梯作業(yè)人員或經(jīng)過培訓(xùn)的其他人員進(jìn)行，檢查內(nèi)容應(yīng)包括電梯的運(yùn)行狀況、設(shè)備設(shè)施狀況、安全保護(hù)裝置等。2.委托檢測使用單位可根據(jù)電梯的實(shí)際情況，委托具有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對(duì)電梯進(jìn)行專項(xiàng)檢測，如安全評(píng)估、能效測試等。委托檢測應(yīng)簽訂檢測合同，明確檢測內(nèi)容、檢測費(fèi)用、檢測報(bào)告等事項(xiàng)。六、電梯改造與修理（一）改造與修理的定義1.改造改變電梯的額定速度、額定載重量、提升高度、運(yùn)行方向、控制方式等參數(shù)，或者改變電梯安全保護(hù)裝置、主要部件的規(guī)格型號(hào)，致使電梯的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的活動(dòng)。2.修理更換電梯的曳引機(jī)、控制柜、限速器、安全鉗、轎廂、層門、轎門等主要部件，或者對(duì)電梯進(jìn)行整體拆卸、重新安裝、調(diào)試等，以恢復(fù)電梯正常運(yùn)行功能的活動(dòng)。（二）改造與修理要求1.改造與修理單位資質(zhì)電梯改造與修理應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。改造與修理單位應(yīng)具備《中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》（電梯安裝（含修理）），且作業(yè)人員應(yīng)取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書。2.改造與修理告知電梯改造與修理前，施工單位應(yīng)將擬進(jìn)行的改造與修理情況書面告知負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門。告知內(nèi)容應(yīng)包括改造與修理項(xiàng)目、施工單位及人員資質(zhì)、施工時(shí)間等信息。3.改造與修理監(jiān)督檢驗(yàn)電梯改造與修理完畢后，施工單位應(yīng)向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯，不得投入使用。（三）改造與修理資料管理1.資料歸檔電梯改造與修理單位應(yīng)在改造與修理工作完成后，向使用單位移交改造與修理資料，包括改造與修理方案、施工記錄、質(zhì)量證明文件、監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告等。使用單位應(yīng)將改造與修理資料歸檔保存，納入電梯安全技術(shù)檔案管理。2.資料更新電梯改造與修理后，使用單位應(yīng)及時(shí)更新電梯安全技術(shù)檔案中的相關(guān)資料，如電梯的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，確保檔案資料的準(zhǔn)確性和完整性。七、電梯報(bào)廢（一）報(bào)廢條件電梯有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)予以報(bào)廢：1.存在嚴(yán)重事故隱患，無改造、修理價(jià)值的；2.達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的。（二）報(bào)廢程序1.申請(qǐng)報(bào)廢使用單位發(fā)現(xiàn)電梯符合報(bào)廢條件的，應(yīng)向本公司/組織提出電梯報(bào)廢申請(qǐng)，并提交電梯報(bào)廢申請(qǐng)報(bào)告。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括電梯基本情況、報(bào)廢原因、報(bào)廢處理建議等。2.技術(shù)鑒定本公司/組織接到報(bào)廢申請(qǐng)后，應(yīng)組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)電梯進(jìn)行技術(shù)鑒定，確認(rèn)電梯是否符合報(bào)廢條件。技術(shù)鑒定可委托具有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3