2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(5卷100道集錦-單選題)2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項屬于國家所有的土地？【選項】A.城市土地B.農(nóng)村集體土地C.國家劃撥的荒地D.農(nóng)民自留地【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，城市土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除農(nóng)村集體所有土地外，其他均由國家所有。選項B屬于農(nóng)村集體土地，C為國家劃撥的荒地（仍屬國家所有），D為農(nóng)民自留地（農(nóng)村集體所有）?！绢}干2】土地承包經(jīng)營權的客體是指？【選項】A.土地所有權B.土地承包經(jīng)營權C.土地用途物權D.土地所有權和承包經(jīng)營權【參考答案】B【詳細解析】土地承包經(jīng)營權的核心是承包經(jīng)營權，其客體為土地承包經(jīng)營權本身。土地所有權屬于國家或集體，用途物權（如建設用地使用權）需通過登記設立。選項D混淆了所有權與承包經(jīng)營權的復合權利。【題干3】地役權設立的前提條件不包括？【選項】A.需有相鄰關系B.需以他人土地為用益物權標的物C.需經(jīng)登記生效D.需雙方意思表示一致【參考答案】C【詳細解析】地役權屬于用益物權，設立需滿足：1.存在相鄰關系；2.以他人土地為客體；3.需登記生效（如農(nóng)村土地經(jīng)營權需備案）。選項C錯誤，因地役權設立無需登記，但需備案?！绢}干4】土地抵押權的實現(xiàn)條件不包括？【選項】A.抵押合同有效B.債務履行期屆滿C.抵押物價值足以覆蓋債務D.需辦理抵押登記【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，土地抵押權自抵押登記時設立，而非合同生效。選項D錯誤，抵押登記是設立條件而非實現(xiàn)條件。實現(xiàn)條件包括債務到期且抵押物價值不足時需拍賣。【題干5】土地征收補償范圍不包括？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償D.青苗補償【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第四十七條，征收補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。選項D“青苗補償”實際包含在“地上附著物和青苗補償費”中，但單獨列為選項時存在表述歧義?！绢}干6】下列哪項不構成土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的限制？【選項】A.不得改變土地用途B.不得違背承包合同約定C.不得向非本集體經(jīng)濟組織成員流轉(zhuǎn)D.不得采取買賣方式【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十九條，流轉(zhuǎn)限制包括：不得改變土地用途、不得違背承包合同、不得采取買賣方式。選項C錯誤，因流轉(zhuǎn)對象可以是本集體經(jīng)濟組織成員或非成員，但需經(jīng)集體同意?！绢}干7】土地管理法規(guī)定，未利用地開發(fā)整治應遵循？【選項】A.先開發(fā)后利用B.先利用后開發(fā)C.統(tǒng)一規(guī)劃D.分類管理【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第十二條明確要求未利用地開發(fā)整治需制定專項規(guī)劃，實行分類管理。選項A、B、D均未體現(xiàn)規(guī)劃先行原則。【題干8】農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押的登記機關是？【選項】A.縣不動產(chǎn)登記機構B.鄉(xiāng)級政府C.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局D.自然資源和規(guī)劃局【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款管理暫行辦法》，農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押需向不動產(chǎn)所在地的縣級不動產(chǎn)登記機構申請登記。選項D錯誤，因自然資源和規(guī)劃局負責土地登記，但抵押登記由不動產(chǎn)登記機構辦理?！绢}干9】土地承包經(jīng)營權終止情形不包括？【選項】A.承包方自愿交還土地B.承包方永久性移居城鎮(zhèn)C.承包方死亡D.土地被征收【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第五十一條列舉終止情形：承包方自愿交還、承包方死亡、承包方被依法征收土地、承包方喪失承包能力且無人繼承等。選項B錯誤，因永久性移居城鎮(zhèn)不觸發(fā)終止條件?！绢}干10】土地管理法規(guī)定，建設用地的規(guī)劃用途分為？【選項】A.農(nóng)用地B.建設用地C.未利用地D.生態(tài)用地【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四條將建設用地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。選項D“生態(tài)用地”屬于農(nóng)用地中的生態(tài)保護紅線用地，非獨立類別。【題干11】土地承包經(jīng)營權繼承的條件不包括？【選項】A.繼承人限于本集體經(jīng)濟組織成員B.承包方家庭內(nèi)部成員C.需經(jīng)發(fā)包方同意D.需辦理繼承登記【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十一條，土地承包經(jīng)營權繼承僅限本集體經(jīng)濟組織成員，無需發(fā)包方同意，但需向農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記機構申請備案。選項A錯誤，因繼承人需為本集體成員，而非“限于”?！绢}干12】土地征收補償標準由哪級政府確定？【選項】A.省級政府B.市級政府C.縣級政府D.鄉(xiāng)級政府【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確由省級政府制定征收補償標準，并報國務院備案。選項B、C、D均錯誤，因標準制定需省級統(tǒng)籌?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式不包括？【選項】A.轉(zhuǎn)讓B.互換C.出租D.入股【參考答案】D【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條列舉流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股。選項D正確，因入股屬于合法流轉(zhuǎn)方式。需注意：若題目選項設計錯誤，需根據(jù)實際法條調(diào)整答案?！绢}干14】土地管理法規(guī)定，耕地轉(zhuǎn)為建設用地的審批權限是？【選項】A.國務院B.省級政府C.市級政府D.縣級政府【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確，耕地轉(zhuǎn)為建設用地需國務院或省級政府批準（具體取決于城市周邊耕地）。選項B錯誤，因部分情況需國務院批準?！绢}干15】土地承包經(jīng)營權備案機關是？【選項】A.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局B.鄉(xiāng)級政府C.自然資源和規(guī)劃局D.縣級不動產(chǎn)登記機構【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權抵押貸款管理暫行辦法》，農(nóng)村土地經(jīng)營權需向不動產(chǎn)所在地縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局備案。選項D錯誤，因不動產(chǎn)登記機構負責抵押登記，備案機構為農(nóng)業(yè)農(nóng)村局?！绢}干16】土地管理法規(guī)定，基本農(nóng)田保護面積不得低于？【選項】A.耕地總面積的60%B.耕地總面積的80%C.耕地總面積的90%D.耕地總面積的70%【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十二條明確，基本農(nóng)田保護面積不得低于耕地總面積的80%。選項A、C、D均錯誤?！绢}干17】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同無效的情形是？【選項】A.未向集體備案B.未支付對價C.未變更土地用途D.未辦理登記【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第五十條明確，流轉(zhuǎn)合同無效情形包括：違反自愿原則、改變土地用途、違反法律強制性規(guī)定。選項C錯誤，因改變用途直接導致合同無效?！绢}干18】土地管理法規(guī)定，建設用地使用權出讓最高年限為？【選項】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第三百六十九條規(guī)定，建設用地使用權出讓最高年限為70年（商業(yè)、旅游、娛樂用地50年，住宅40年，工業(yè)、科教文衛(wèi)等50年）。選項C正確。【題干19】土地承包經(jīng)營權終止后，土地應如何處理？【選項】A.由發(fā)包方收回B.由繼承人繼承C.重新招標D.歸國家所有【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第五十一條明確，承包經(jīng)營權終止后，土地由發(fā)包方收回并重新分配。選項B錯誤，因繼承人僅能繼承經(jīng)營權，土地所有權仍歸集體?！绢}干20】土地征收補償爭議解決途徑不包括？【選項】A.協(xié)商B.調(diào)解C.行政復議D.行政訴訟【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第八十三條，爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。選項C錯誤，因行政復議屬于行政層級監(jiān)督，非直接爭議解決途徑。2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項屬于國家所有的土地？【選項】A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村集體所有的土地C.國有荒山、荒地D.農(nóng)村宅基地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第兩條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律另有規(guī)定外屬于集體所有。國有荒山、荒地明確屬于國家所有，而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，因此正確答案為C。【題干2】土地承包經(jīng)營權的期限最長不得超過多少年？【選項】A.20年B.30年C.50年D.永久【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定，承包期屆滿前十年內(nèi)，承包方可以申請續(xù)期，但承包期應保持30年以上。因此，土地承包經(jīng)營權的最長期限為50年?！绢}干3】建設用地使用權的設立是否需要登記？【選項】A.不需要登記，僅需合同約定B.需登記才能生效C.僅在轉(zhuǎn)讓時需要登記D.僅在抵押時需要登記【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第二百六十三條，建設用地使用權屬于不動產(chǎn)權，設立時需經(jīng)登記才能生效，合同僅具有預約性質(zhì)。因此正確答案為B?！绢}干4】地役權的設立必須滿足哪些條件？【選項】A.需雙方自愿且書面約定B.需經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意C.需向不動產(chǎn)登記機構申請登記D.需支付對價【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百五十五條明確地役權需通過書面合同約定設立，且無需登記即可生效，但自合同成立時生效。因此正確答案為A。【題干5】宅基地的轉(zhuǎn)讓限制主要體現(xiàn)為？【選項】A.任何情況下均可自由轉(zhuǎn)讓B.僅限本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓C.可向非本集體成員轉(zhuǎn)讓但需審批D.無需審批可直接轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十二條明確，農(nóng)村宅基地不得向非本集體成員轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓需在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行。因此正確答案為B。【題干6】土地抵押權的實現(xiàn)條件不包括？【選項】A.抵押合同已登記B.債務履行期屆滿未清償C.抵押物價值足以覆蓋債務D.需經(jīng)法院執(zhí)行程序【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押權實現(xiàn)可通過協(xié)議或訴訟方式，無需必須經(jīng)過法院執(zhí)行程序。因此正確答案為D。【題干7】土地征收補償范圍不包括？【選項】A.土地補償費B.地上附著物補償C.安置補助費D.違法建筑收益【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十八條明確補償范圍包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，但違法建筑收益不屬于補償范疇。因此正確答案為D?！绢}干8】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的限制包括？【選項】A.不得改變土地用途B.流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期C.需經(jīng)發(fā)包方書面同意D.需向自然資源部門備案【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條明確禁止土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后改變土地用途，其他選項為干擾項。因此正確答案為A。【題干9】土地所有權轉(zhuǎn)讓的限制體現(xiàn)為？【選項】A.國有土地所有權不可轉(zhuǎn)讓B.集體土地所有權可依法轉(zhuǎn)讓C.國有土地所有權可依法轉(zhuǎn)讓D.集體土地所有權不可轉(zhuǎn)讓【參考答案】A【詳細解析】《憲法》第十條和《土地管理法》明確國家所有土地所有權不可轉(zhuǎn)讓，集體土地所有權也不得買賣。因此正確答案為A?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權繼承的條件包括？【選項】A.僅限第一順序繼承人繼承B.繼承人需具有農(nóng)業(yè)戶口C.需經(jīng)發(fā)包方同意D.繼承人需支付繼承費【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條明確土地承包經(jīng)營權可由繼承人繼承，但以同一順序繼承人繼承為限。因此正確答案為A?！绢}干11】建設用地使用權的續(xù)期條件包括？【選項】A.使用年限未滿且無抵押B.需經(jīng)自然資源部門批準C.續(xù)期費用由政府承擔D.續(xù)期年限自動延續(xù)【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確，建設用地使用權自動續(xù)期，但需滿足無抵押且使用年限未滿的條件。因此正確答案為A。【題干12】土地地役權的期限最長不得超過？【選項】A.20年B.30年C.50年D.永久【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百五十七條指出地役權期限最長為20年，期限屆滿可重新約定。因此正確答案為A?！绢}干13】土地征收補償標準由誰確定？【選項】A.省級政府B.市級政府C.當?shù)剜l(xiāng)級政府D.自然資源部【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十九條明確土地征收補償標準由省級政府制定并公布。因此正確答案為A?！绢}干14】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的備案要求是？【選項】A.僅需向村委會備案B.需向縣級自然資源部門備案C.無需備案D.需向市級政府備案【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第十條要求土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)需向縣級自然資源部門備案。因此正確答案為B?！绢}干15】集體土地所有權轉(zhuǎn)讓的限制體現(xiàn)為？【選項】A.可直接向非集體成員轉(zhuǎn)讓B.需經(jīng)國務院批準C.需經(jīng)省級政府批準D.不得買賣【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第二條和《農(nóng)村土地承包法》明確集體土地所有權不得買賣，因此正確答案為D?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權繼承的受讓方不包括？【選項】A.配偶B.子女C.兄弟D.祖父母【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條明確土地承包經(jīng)營權繼承限于被繼承人的第一順序繼承人，即配偶、子女、父母。因此正確答案為C?！绢}干17】建設用地使用權續(xù)期費用承擔方是？【選項】A.政府承擔B.用地人承擔C.政府與用地人各承擔50%D.無需承擔【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確建設用地使用權自動續(xù)期，續(xù)期費用由用地人承擔。因此正確答案為B?！绢}干18】土地地役權的設立是否需要登記？【選項】A.不需要登記即可生效B.需登記才能生效C.僅轉(zhuǎn)讓時需要登記D.僅抵押時需要登記【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百五十八條指出地役權自合同成立時生效，無需登記。因此正確答案為A?！绢}干19】土地征收補償中的青苗補償費支付對象是？【選項】A.農(nóng)戶B.農(nóng)戶與村委會C.承包經(jīng)營權人D.土地承包方【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十九條明確青苗補償費支付給青苗所有者，即土地承包經(jīng)營權人。因此正確答案為C?！绢}干20】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的備案材料不包括？【選項】A.流轉(zhuǎn)合同B.土地承包經(jīng)營權證C.當事人身份證復印件D.自然資源部門審批意見【參考答案】D【詳細解析】備案材料包括流轉(zhuǎn)合同、土地承包經(jīng)營權證和當事人身份證明，審批意見是備案后的結(jié)果。因此正確答案為D。2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權的內(nèi)容？【選項】A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.臨時使用土地所有權D.自然人宅基地所有權【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》明確土地所有權分為國有土地和集體土地所有權，臨時使用土地不涉及所有權，C選項錯誤?！绢}干2】土地使用權的轉(zhuǎn)讓必須滿足哪些條件？【選項】A.僅需雙方協(xié)商一致B.需經(jīng)土地行政主管部門批準C.需辦理土地登記變更D.需繳納土地出讓金【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權轉(zhuǎn)讓需辦理登記變更登記，其他選項僅為可能條件，非強制要求?！绢}干3】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后，承包期內(nèi)未經(jīng)發(fā)包方同意不得采取哪些方式？【選項】A.出租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.互換【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)包括出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，但轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意，B選項為正確答案。【題干4】土地登記機構收到申請后，應當予以登記的時限是？【選項】A.15個工作日B.30個工作日C.60個工作日D.90個工作日【參考答案】A【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定，登記機構應在受理申請后15個工作日內(nèi)完成登記，其他選項為錯誤時限?！绢}干5】土地征收補償范圍不包括以下哪項？【選項】A.土地使用權價值B.地上附著物C.青苗補償D.運輸工具補償【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》規(guī)定補償范圍包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，運輸工具補償與土地征收無關?！绢}干6】國有土地劃撥使用權的取得途徑不包括？【選項】A.劃撥B.出讓C.租賃D.抵押【參考答案】C【詳細解析】國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、租賃等，但劃撥土地使用權不涉及租賃行為，C選項錯誤?！绢}干7】土地承包經(jīng)營權繼承的客體是？【選項】A.土地所有權B.土地使用權C.土地承包合同D.土地承包經(jīng)營權【參考答案】D【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定承包經(jīng)營權可依法繼承，繼承客體為承包經(jīng)營權本身，而非合同或所有權?！绢}干8】土地抵押貸款中，抵押物滅失后的處理方式是？【選項】A.抵押權消滅B.抵押權轉(zhuǎn)移C.抵押權順位不變D.抵押物重新評估【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《擔保法》，抵押物滅失后抵押權消滅，但若保險賠償金存在，抵押權順位不變，C選項正確?！绢}干9】土地承包經(jīng)營權互換后，互換雙方應當簽訂的協(xié)議是？【選項】A.土地租賃合同B.土地轉(zhuǎn)讓合同C.土地互換協(xié)議D.土地抵押合同【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定互換需簽訂書面協(xié)議，其他選項與互換行為無關。【題干10】土地所有權和使用權的登記機構是？【選項】A.縣級以上政府B.土地行政主管部門C.自然資源局D.地方人民代表大會【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定由土地行政主管部門負責登記，C選項為機構名稱錯誤?！绢}干11】土地出讓合同約定使用年限屆滿后，土地使用者應當？【選項】A.自動續(xù)期B.支付續(xù)期出讓金C.轉(zhuǎn)為劃撥土地D.申請注銷登記【參考答案】D【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定土地出讓期滿后需申請注銷登記，續(xù)期需重新簽訂合同?！绢}干12】土地所有權和使用權的登記生效時間是？【選項】A.申請日B.受理日C.核準日D.登記完成日【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定登記機構核準后生效，C選項為正確時間節(jié)點?！绢}干13】土地征收補償費分配順序是怎樣的？【選項】A.安置補助費→青苗補償→土地補償費B.土地補償費→安置補助費→青苗補償C.青苗補償→安置補助費→土地補償費D.安置補助費→土地補償費→青苗補償【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》規(guī)定土地補償費優(yōu)先用于被征地農(nóng)民安置，B選項為正確順序?！绢}干14】土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限不得超過？【選項】A.承包期B.20年C.15年D.10年【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，且不得改變土地用途?！绢}干15】土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意的情形是？【選項】A.承包方家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓B.承包方出售房屋C.承包方全家遷入城市D.承包方死亡【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意，但家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、全家遷入城市或承包方死亡無需同意?！绢}干16】土地出讓金繳納方式不包括？【選項】A.一次性繳納B.分期繳納C.按年繳納D.信用貸款繳納【參考答案】D【詳細解析】土地出讓金需一次性繳納或分期繳納，信用貸款繳納方式不符合規(guī)定?！绢}干17】土地登記信息錯誤的更正程序是？【選項】A.直接申請更正B.書面申請+證據(jù)提交C.行政處罰后更正D.訴訟后更正【參考答案】B【詳細解析】《土地登記辦法》規(guī)定需提交書面申請和證據(jù)材料，其他選項程序錯誤。【題干18】土地承包經(jīng)營權抵押需滿足哪些條件？【選項】A.僅需承包方同意B.需經(jīng)發(fā)包方同意C.需辦理抵押登記D.需評估土地價值【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定抵押需辦理抵押登記，其他選項僅為可能條件?！绢}干19】土地征收范圍不包括？【選項】A.國有土地B.集體土地C.臨時用地D.農(nóng)村宅基地【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》規(guī)定征收范圍包括國有和集體土地，臨時用地不納入征收范圍?！绢}干20】土地承包經(jīng)營權互換后，互換雙方的權利義務是？【選項】A.互換雙方權利義務不變B.互換雙方權利義務合并C.互換雙方權利義務對等D.互換雙方權利義務終止【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定互換后雙方權利義務對等，其他選項不符合法律規(guī)定。2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權的主體？【選項】A.國家B.地方政府C.集體經(jīng)濟組織D.依法取得土地使用權的單位或個人【參考答案】B【詳細解析】土地所有權主體僅限國家（如城市土地）和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（如農(nóng)村土地），地方政府無權擁有土地所有權。選項B地方政府屬于行政主體，負責土地管理而非所有。【題干2】土地使用權的轉(zhuǎn)讓必須滿足哪些條件？【選項】A.經(jīng)土地行政主管部門批準B.依法登記并繳納土地出讓金C.僅限國有企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)原土地所有者同意【參考答案】B【詳細解析】土地使用權轉(zhuǎn)讓的核心條件是完成登記并繳納出讓金，這是法律對土地流轉(zhuǎn)的基本要求。選項A中的批準程序?qū)儆趯徟h(huán)節(jié)，而非轉(zhuǎn)讓條件；選項C和D分別限制轉(zhuǎn)讓主體和程序，與現(xiàn)行法律不符?！绢}干3】地役權設立的法律形式要求是什么？【選項】A.須向不動產(chǎn)登記機構申請登記B.雙方口頭約定即可生效C.需經(jīng)鄉(xiāng)級以上政府批準D.只要在合同中明確約定【參考答案】A【詳細解析】地役權屬于用益物權，須登記生效（《民法典》第368條）。選項B口頭約定無效，選項C程序錯誤，選項D未提及登記要件，均不符合法律規(guī)定?！绢}干4】土地承包經(jīng)營權繼承的法定條件是什么？【選項】A.繼承人必須為家庭成員B.需在承包方死亡后6個月內(nèi)辦理登記C.僅限承包方子女繼承D.須經(jīng)發(fā)包方書面同意【參考答案】B【詳細解析】土地承包經(jīng)營權繼承自承包方死亡時起生效，但需在2年內(nèi)向農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記機構申請登記（《農(nóng)村土地承包法》第20條）。選項B的6個月時限錯誤，選項A、C、D均無法律依據(jù)?！绢}干5】建設用地使用權抵押登記的管轄機構是？【選項】A.土地所在市級的自然資源局B.土地所在縣人民政府C.抵押合同簽訂地法院D.抵押物所在地公證處【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第403條，建設用地使用權抵押需向土地所在地的縣、區(qū)自然資源部門申請登記。選項B正確，選項A的市級管轄層級錯誤，選項C、D與登記程序無關?！绢}干6】土地所有權與國有土地使用權的主要區(qū)別是什么？【選項】A.土地用途不同B.法律依據(jù)不同C.使用期限不同D.主體資格不同【參考答案】D【詳細解析】土地所有權主體是國家或集體，而國有土地使用權是依法取得的用益物權。選項D直接體現(xiàn)二者的本質(zhì)區(qū)別，選項A、B、C雖部分正確，但非核心差異?！绢}干7】農(nóng)村宅基地使用權流轉(zhuǎn)的限制情形包括？【選項】A.僅限本村村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓B.可向非本村村民出售C.出租需經(jīng)村委會同意D.承包地與宅基地不得混同流轉(zhuǎn)【參考答案】A【詳細解析】宅基地屬于集體所有，使用權僅限本集體經(jīng)濟組織成員，禁止向非集體成員轉(zhuǎn)讓（《土地管理法》第62條）。選項B錯誤，選項C、D雖部分正確，但非流轉(zhuǎn)限制的核心條件?！绢}干8】土地登記機構對土地權屬錯誤的處理方式是？【選項】A.直接更正并承擔賠償責任B.書面通知權利人，由其申請確權C.拒絕受理并終止程序D.根據(jù)上級指示調(diào)整登記【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第24條，登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤應書面通知權利人，由其申請確權更正。選項A、C、D均不符合法定程序?！绢}干9】土地承包經(jīng)營權互換的法律后果是什么？【選項】A.自動生效無需登記B.需經(jīng)發(fā)包方批準并備案C.互換雙方需簽訂書面合同D.互換后承包面積按原比例分配【參考答案】C【詳細解析】土地承包經(jīng)營權互換需簽訂書面合同，但無須經(jīng)發(fā)包方批準（《農(nóng)村土地承包法》第44條）。選項B錯誤，選項A未登記無效，選項D非強制性規(guī)定?！绢}干10】土地出讓金繳納期限的計算基準是？【選項】A.土地使用權出讓合同簽訂日B.土地使用權批準文件作出日C.土地使用權登記完成日D.土地規(guī)劃方案確定日【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本，出讓金應在合同簽訂后60日內(nèi)繳納。選項A為起算點，選項B、C、D與繳納時間無直接關聯(lián)?！绢}干11】土地征收補償范圍不包括？【選項】A.地上附著物補償B.青苗補償C.歷史遺留的產(chǎn)權糾紛D.搬遷安置補助費【參考答案】C【詳細解析】土地征收補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費（《土地管理法》第45條）。選項C的產(chǎn)權糾紛不屬于補償范疇，需通過司法途徑解決?！绢}干12】土地權屬爭議的解決途徑不包括？【選項】A.向自然資源部門申請確權B.向人民政府申請調(diào)解C.向法院提起訴訟D.通過仲裁機構解決【參考答案】D【詳細解析】土地權屬爭議應優(yōu)先通過行政確權或司法訴訟解決（《土地管理法》第12條）。仲裁適用于合同糾紛，不適用于行政確權爭議，選項D錯誤?！绢}干13】建設用地使用權續(xù)期自動延續(xù)的條件是？【選項】A.使用年限屆滿前60日申請B.使用年限屆滿未辦理續(xù)期手續(xù)C.使用年限屆滿且土地現(xiàn)狀未改變D.使用年限屆滿且經(jīng)自然資源部門批準【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第409條，建設用地使用權自動續(xù)期無需登記，但權利人需在期限屆滿前申請重新登記。選項C符合自動延續(xù)條件，選項D為重新登記要求。【題干14】土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包的法律風險是？【選項】A.轉(zhuǎn)包方喪失優(yōu)先承包權B.轉(zhuǎn)包合同無效C.承包地可被強制收回D.轉(zhuǎn)包方需承擔連帶責任【參考答案】D【詳細解析】土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方書面同意，否則轉(zhuǎn)包合同無效且轉(zhuǎn)包方需承擔連帶責任（《農(nóng)村土地承包法》第46條）。選項A、C無法律依據(jù)，選項B僅部分正確?！绢}干15】土地所有權和使用權的分離是否可能？【選項】A.城市土地所有權與使用權分離B.農(nóng)村土地所有權與使用權分離C.國有土地所有權與使用權分離D.集體土地所有權與使用權統(tǒng)一【參考答案】C【詳細解析】國有土地所有權由國務院代表國家行使，使用權可依法轉(zhuǎn)讓；集體土地所有權與使用權統(tǒng)一，不得分離（《土地管理法》第9條）。選項A錯誤，選項B、D與法律規(guī)定矛盾?！绢}干16】土地登記信息的公開范圍包括？【選項】A.所有土地權屬信息B.不動產(chǎn)權利人的基本信息C.土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃信息D.土地出讓金繳納明細【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第25條，登記機構應依法公開不動產(chǎn)權利人名稱、身份證明等信息，但涉及國家秘密和個人隱私的內(nèi)容除外。選項D屬于其他C、公開范疇，選項A范圍過廣。【題干17】土地用途管制制度的核心原則是？【選項】A.嚴格保護耕地B.禁止土地用途變更C.動態(tài)調(diào)整用地規(guī)劃D.優(yōu)先保障經(jīng)濟發(fā)展【參考答案】A【詳細解析】土地用途管制制度的核心是嚴格保護耕地，控制建設用地擴張（《土地管理法》第4條）。選項B過于絕對，選項C、D非核心原則。【題干18】土地承包經(jīng)營權抵押的禁止情形是？【選項】A.承包地已用于抵押B.承包地被依法收回C.承包方未實際經(jīng)營D.抵押期限超過5年【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第64條，土地承包經(jīng)營權抵押不得在承包地被依法收回時設立。選項A、C、D的抵押限制屬于程序性規(guī)定，非禁止性情形。【題干19】土地征收補償爭議的訴訟時效是？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】A【詳細解析】土地征收補償爭議適用《行政訴訟法》第15條規(guī)定的1年起訴時效，自知道或應當知道權益受侵害之日起計算。選項B、C、D適用于普通民事訴訟時效。【題干20】土地登記機構對錯誤登記的糾錯程序是？【選項】A.直接撤銷原登記并公告更正B.書面通知權利人申請確權更正C.根據(jù)上級指示調(diào)整登記D.裁決權利人之間爭議【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第24條，登記機構發(fā)現(xiàn)錯誤應書面通知權利人，由其申請確權更正。選項A、C、D均不符合法定程序。2025年綜合類-建筑類-土地權利概述歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》，下列哪項權利不得通過遺囑繼承取得？【選項】A.土地所有權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權【參考答案】A【詳細解析】土地所有權屬于國家或集體所有，根據(jù)《民法典》第113條，國家財產(chǎn)和集體財產(chǎn)不可繼承。建設用地使用權和宅基地使用權屬于用益物權，可依法繼承。地役權作為用益物權的一種，同樣可通過繼承取得。【題干2】下列哪種土地權利轉(zhuǎn)讓需經(jīng)批準？【選項】A.國有建設用地劃撥使用B.農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市C.林地承包經(jīng)營權D.森林采伐權【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第64條，集體經(jīng)營性建設用地入市需經(jīng)市、縣級政府批準，其他選項中林地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意，森林采伐權需按限額執(zhí)行，國有建設用地劃撥轉(zhuǎn)讓需經(jīng)自然資源部門審批?！绢}干3】地役權的設立必須滿足哪些條件？【選項】A.需為同一法律主體B.需書面約定C.需登記生效D.需與地役權設立目的相關【參考答案】ABD【詳細解析】根據(jù)《民法典》第405條，地役權設立需滿足：①當事人具有民事行為能力；②需書面約定；③不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；④不得損害他人合法權益。選項C錯誤，地役權自登記時生效，但未登記不影響設立，僅影響對抗效力。【題干4】劃撥國有建設用地使用權的設立必須經(jīng)過哪些程序？【選項】A.行政審批B.招投標C.評估作價D.登記發(fā)證【參考答案】ACD【詳細解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條，劃撥建設用地使用權需經(jīng)自然資源部門審批，由土地使用者繳納土地出讓金或補繳地價，并完成登記發(fā)證程序。招投標程序適用于出讓方式取得的土地使用權。【題干5】宅基地使用權繼承后，下列哪種情形會導致權利消滅？【選項】A.繼承人未實際居住B.繼承人放棄繼承C.繼承人將宅基地出租D.繼承人再婚【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第364條，宅基地使用權繼承后，繼承人未實際居住且連續(xù)兩年未使用，村集體有權收回。選項B放棄繼承會導致權利消滅，但題目未明確該選項。選項C、D不影響使用權存續(xù)。【題干6】土地承包經(jīng)營權采取招標、拍賣、掛牌方式出讓的，應當遵循什么原則？【選項】A.優(yōu)先滿足本集體經(jīng)濟組織成員B.評估價不得低于市場價C.優(yōu)先滿足國有企業(yè)需求D.價格由政府指定【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第48條，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓承包經(jīng)營權時，必須以書面形式公開進行，評估價不得低于土地市場同類用途土地的平均價格。選項A錯誤，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應優(yōu)先滿足本集體經(jīng)濟組織成員，但出讓方式不同。【題干7】建設用地使用權轉(zhuǎn)讓時，下列哪項權利不隨之轉(zhuǎn)移？【選項】A.地上建筑物所有權B.破產(chǎn)債權C.未繳納的出讓金D.契稅【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第391條，建設用地使用權轉(zhuǎn)讓不包含地上的建筑物所有權，但地上建筑物所有權一并轉(zhuǎn)讓。未繳納的出讓金屬于國家債權，不隨使用權轉(zhuǎn)移。契稅由受讓方承擔。【題干8】下列哪項權利不得設定抵押？【選項】A.土地所有權B.宅基地使用權C.林地承包經(jīng)營權D.地役權【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，土地所有權不得抵押。建設用地使用權、宅基地使用權、林地承包經(jīng)營權均可依法抵押，但需經(jīng)批準。地役權作為用益物權，經(jīng)當事人同意也可抵押?！绢}干9】土地登記機構在辦理土地變更登記時，發(fā)現(xiàn)權利人未按約定支付地價，應如何處理？【選項】A.暫停登記B.直接注銷登記C.責令限期繳納D.提起訴訟【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法實施條例》第24條，土地登記機構發(fā)現(xiàn)權利人未按約定支付地價或土地出讓金的，應當責令限期繳納；逾期不繳納的，依法注銷登記并收回土地。選項A適用于未依法登記的情況，選項D屬于行政程序外的司法救濟?！绢}干10】下列哪項屬于土地用益物權的登記生效主義？【選項】A.土地所有權B.建設用地使用權C.地役權D.宅基地使用權【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第404條，建設用地使用權自登記時生效，屬于登記生效主義。土地所有權、宅基地使用權屬于非用益物權，自設立時生效。地役權雖需登記對抗第三人，但自約定生效?！绢}干11】農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同中，約定的流轉(zhuǎn)期限不得超過多少年？【選項】A.10年B.20年C.30年D.無限期【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第43條，土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限不得超過30年，但實踐中建議不超過20年以規(guī)避政策風險。選項C錯誤，30年為理論