蘇州房地產市場運行情況分析博思堂·博瑞行2021年10月9日商鋪套數供銷走勢銷售情況：2021年蘇州商鋪成交套數整體呈上漲趨勢；供給情況：由于商業(yè)工程集中式推出較為普遍，各月供給套數相差較大；供銷情況：總體供給量大于成交總量，供大于求，存量增加，銷售壓力逐漸加大。表現(xiàn)：銷售加速，供大于求，存量增加商鋪面積供銷走勢銷售情況：2021年蘇州商鋪成交套數整體呈上漲趨勢，與成交套數根本相同；供給情況：由于商業(yè)工程集中式推出較為普遍，各月供給套數相差較大；供銷情況：總體供給量大于成交總量，供大于求，存量增加，銷售壓力逐漸加大。表現(xiàn)：銷售加速，供大于求，存量增加公寓套數供銷走勢表現(xiàn)：銷售增加，供給加速，存量急劇堆積銷售情況：2021年蘇州公寓產品成交量較為穩(wěn)定，月均去化在400余套；供給情況：由于商業(yè)工程集中式推出較為普遍，各月供給套數相差較大；供銷情況：總體供給量遠超成交總量，供大于求，存量增加，蘇州公寓市場競爭壓力巨大。公寓面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售增加，供給加速，存量急劇堆積銷售情況：2021年蘇州公寓產品成交量較為穩(wěn)定，月均去化在400余套；供給情況：從3、4月供給套數與面積看，3月份公寓以小面積為主，4月份大面積公寓較多；整體供給仍以集中式推出。供銷情況：總體供給量遠超成交總量，供大于求，存量增加，蘇州公寓市場競爭壓力巨大。辦公套數供銷走勢表現(xiàn)：銷售不穩(wěn)，供給較大，存量堆積銷售情況：2021年蘇州辦公產品成交量整體呈上漲趨勢，但成交量不穩(wěn)定；供給情況：6、7月集中式推出，加大了蘇州辦公存量，成交量在7月份有所表現(xiàn)，但成交量仍較少；供銷情況：供大于求，存量增加，蘇州辦公市場競爭壓力巨大。辦公面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售不穩(wěn)，供給較大，存量堆積銷售情況：2021年蘇州辦公產品成交量整體呈上漲趨勢，與成交套數根本相同；供給情況：6、7月集中式推出，加大了蘇州辦公存量，成交量在7月份有所表現(xiàn)，但成交量仍較少；其中7月份推出辦公產品以大面積為主；供銷情況：供大于求，存量增加，蘇州辦公市場競爭壓力巨大。住宅套數供銷走勢表現(xiàn)：銷售上漲，供給回落，存量減少銷售情況：2021年蘇州住宅產品成交量呈上漲趨勢，且維持較大成交量；供給情況：從3月份開始，供給量呈下降趨勢；供銷情況：供給量逐漸減少，銷售量表現(xiàn)較穩(wěn)定，存量減少，蘇州住宅市場競爭壓力減弱，但主要表現(xiàn)為剛需釋放，后期銷售市場預計將回落。住宅面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售上漲，供給回落，存量減少銷售情況：2021年蘇州住宅產品成交量呈上漲趨勢，且維持較大成交量；供給情況：供給面積與套數相似，可見推出產品根本相同；供銷情況：供給量逐漸減少，銷售量表現(xiàn)較穩(wěn)定，存量減少，蘇州住宅市場競爭壓力減弱，但主要表現(xiàn)為剛需釋放，后期銷售市場預計將回落。

商鋪公寓辦公住宅套數存量（套）1312713298309134704月均去化套數（套數）212330444061需去化月數（月）6240709面積存量（萬方）163.5493.7071.92555.80月均去化面積（萬方）2.871.951.1048.34需去化月數（月）57486511平均去化月數（月）59446810各