2025年房地產(chǎn)估價(jià)師專業(yè)技能鑒定考試試卷及答案一、單選題（每題2分，共12分）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本假設(shè)的是：

A.完全信息假設(shè)

B.市場(chǎng)交易假設(shè)

C.交易價(jià)格假設(shè)

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)假設(shè)

答案：A

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述，錯(cuò)誤的是：

A.成本法適用于評(píng)估新建房地產(chǎn)的價(jià)值

B.市場(chǎng)法適用于評(píng)估已建成房地產(chǎn)的價(jià)值

C.收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)的價(jià)值

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

答案：A

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的描述，錯(cuò)誤的是：

A.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法等

B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、公正地反映估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由估價(jià)師簽字、蓋章

D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核、批準(zhǔn)

答案：D

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的描述，錯(cuò)誤的是：

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.獨(dú)立公正

C.保守秘密

D.追求利益最大化

答案：D

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的描述，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

B.甲級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C.乙級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除土地估價(jià)業(yè)務(wù)以外的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D.丙級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除土地估價(jià)業(yè)務(wù)以外的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

答案：D

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的描述，錯(cuò)誤的是：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師每年參加繼續(xù)教育不得少于24小時(shí)

B.繼續(xù)教育內(nèi)容包括政策法規(guī)、業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德等

C.繼續(xù)教育采取學(xué)分制

D.房地產(chǎn)估價(jià)師在取得資格證書(shū)后，無(wú)需參加繼續(xù)教育

答案：D

二、多選題（每題3分，共18分）

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的描述，正確的有：

A.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

B.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的判斷

D.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的分析

答案：ABCD

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述，正確的有：

A.成本法適用于評(píng)估新建房地產(chǎn)的價(jià)值

B.市場(chǎng)法適用于評(píng)估已建成房地產(chǎn)的價(jià)值

C.收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)的價(jià)值

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

答案：ABCD

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的描述，正確的有：

A.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)目的、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法等

B.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、公正地反映估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由估價(jià)師簽字、蓋章

D.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核、批準(zhǔn)

答案：ABCD

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的描述，正確的有：

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.獨(dú)立公正

C.保守秘密

D.追求利益最大化

答案：ABC

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的描述，正確的有：

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

B.甲級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

C.乙級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除土地估價(jià)業(yè)務(wù)以外的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

D.丙級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除土地估價(jià)業(yè)務(wù)以外的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

答案：ABCD

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的描述，正確的有：

A.房地產(chǎn)估價(jià)師每年參加繼續(xù)教育不得少于24小時(shí)

B.繼續(xù)教育內(nèi)容包括政策法規(guī)、業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德等

C.繼續(xù)教育采取學(xué)分制

D.房地產(chǎn)估價(jià)師在取得資格證書(shū)后，無(wú)需參加繼續(xù)教育

答案：ABC

三、判斷題（每題2分，共12分）

1.房地產(chǎn)估價(jià)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，不包括對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)。（）

答案：×

2.成本法、市場(chǎng)法、收益法是房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法。（）

答案：√

3.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的核心是誠(chéng)信。（）

答案：√

4.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)越高，其業(yè)務(wù)范圍越廣。（）

答案：√

5.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，可以接受委托人的不正當(dāng)要求。（）

答案：×

6.房地產(chǎn)估價(jià)師在取得資格證書(shū)后，無(wú)需參加繼續(xù)教育。（）

答案：×

四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共18分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)包括：

（1）完全信息假設(shè)：假設(shè)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中能夠獲取到所有相關(guān)信息；

（2）市場(chǎng)交易假設(shè)：假設(shè)房地產(chǎn)交易是在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下進(jìn)行的；

（3）交易價(jià)格假設(shè)：假設(shè)房地產(chǎn)交易價(jià)格是公平合理的；

（4）價(jià)值時(shí)點(diǎn)假設(shè)：假設(shè)估價(jià)結(jié)果是在某一特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括：

（1）獨(dú)立、客觀、公正原則；

（2）合法、合規(guī)、合規(guī)原則；

（3）實(shí)事求是、科學(xué)合理原則；

（4）保密、誠(chéng)信原則。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的主要內(nèi)容。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括：

（1）誠(chéng)實(shí)守信；

（2）獨(dú)立公正；

（3）保守秘密；

（4）勤奮敬業(yè)；

（5）團(tuán)結(jié)協(xié)作。

五、論述題（每題12分，共24分）

1.論述房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易中的作用。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)在房地產(chǎn)交易中具有以下作用：

（1）為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考，幫助買賣雙方確定合理的交易價(jià)格；

（2）為房地產(chǎn)融資提供依據(jù)，有利于金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制；

（3）為房地產(chǎn)稅收提供參考，有利于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)稅收的征收；

（4）為房地產(chǎn)管理提供依據(jù)，有利于政府及相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。

2.論述房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的職責(zé)。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的職責(zé)包括：

（1）收集、整理、分析相關(guān)資料，為估價(jià)提供依據(jù)；

（2）選擇合適的估價(jià)方法，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性；

（3）撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，客觀、真實(shí)、公正地反映估價(jià)結(jié)果；

（4）遵守職業(yè)道德，維護(hù)估價(jià)行業(yè)的良好形象。

六、案例分析題（每題12分，共24分）

1.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)一棟位于市中心的地塊進(jìn)行估價(jià)。地塊面積為10000平方米，土地用途為商業(yè)用地。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該地塊周邊類似地塊的平均價(jià)格為每平方米10000元。請(qǐng)根據(jù)以下情況，回答以下問(wèn)題：

（1）該地塊的土地價(jià)值是多少？

（2）該地塊的建筑物價(jià)值是多少？

（3）該地塊的總價(jià)值是多少？

答案：

（1）該地塊的土地價(jià)值為1000萬(wàn)元；

（2）該地塊的建筑物價(jià)值為2000萬(wàn)元；

（3）該地塊的總價(jià)值為3000萬(wàn)元。

2.某房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估一棟住宅小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)部分住宅存在質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該小區(qū)周邊類似住宅的平均價(jià)格為每平方米10000元。請(qǐng)根據(jù)以下情況，回答以下問(wèn)題：

（1）如何處理該住宅小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響？

（2）如何調(diào)整該住宅小區(qū)的估價(jià)結(jié)果？

答案：

（1）評(píng)估該住宅小區(qū)的估價(jià)結(jié)果時(shí)，應(yīng)考慮住宅小區(qū)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；

（2）在調(diào)整估價(jià)結(jié)果時(shí)，應(yīng)根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

本次試卷答案如下：

一、單選題

1.A

解析：完全信息假設(shè)不是房地產(chǎn)估價(jià)的基本假設(shè)，房地產(chǎn)估價(jià)通?；诓煌耆畔⑦M(jìn)行。

2.A

解析：成本法主要用于新建房地產(chǎn)的估價(jià)，市場(chǎng)法適用于已建成房地產(chǎn)，收益法適用于收益性房地產(chǎn)。

3.D

解析：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)審核、批準(zhǔn)，而非僅由估價(jià)師。

4.D

解析：追求利益最大化違反了房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，應(yīng)當(dāng)追求獨(dú)立公正。

5.D

解析：丙級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不能從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)。

6.D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師在取得資格證書(shū)后，仍需參加繼續(xù)教育以保持專業(yè)知識(shí)的更新。

二、多選題

1.ABCD

解析：房地產(chǎn)估價(jià)涉及評(píng)估、預(yù)測(cè)、判斷和分析房地產(chǎn)價(jià)值。

2.ABCD

解析：成本法、市場(chǎng)法、收益法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法是房地產(chǎn)估價(jià)的四種基本方法。

3.ABCD

解析：估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面，包括目的、依據(jù)、方法和結(jié)果。

4.ABC

解析：誠(chéng)實(shí)守信、獨(dú)立公正、保守秘密是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的核心。

5.ABCD

解析：不同資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有不同的業(yè)務(wù)范圍限制。

6.ABC

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師需要通過(guò)繼續(xù)教育來(lái)更新知識(shí)，保持專業(yè)能力。

三、判斷題

1.×

解析：房地產(chǎn)估價(jià)不僅包括對(duì)價(jià)值的評(píng)估，還包括對(duì)價(jià)值的預(yù)測(cè)。

2.√

解析：成本法、市場(chǎng)法、收益法是房地產(chǎn)估價(jià)的核心方法。

3.√

解析：誠(chéng)信是房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的基礎(chǔ)。

4.√

解析：資質(zhì)越高，業(yè)務(wù)范圍通常越廣。

5.×

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)拒絕接受不正當(dāng)?shù)囊?，維護(hù)職業(yè)道德。

6.×

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師需要定期參加繼續(xù)教育。

四、簡(jiǎn)答題

1.完全信息假設(shè)、市場(chǎng)交易假設(shè)、交易價(jià)格假設(shè)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)假設(shè)。

解析：這些假設(shè)是房地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)，確保估價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性。

2.獨(dú)立、客觀、公正、合法、合規(guī)、實(shí)事求是、科學(xué)合理、保密、誠(chéng)信。

解析：這些原則指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的行為。

3.誠(chéng)實(shí)守信、獨(dú)立公正、保守秘密、勤奮敬業(yè)、團(tuán)結(jié)協(xié)作。

解析：這些內(nèi)容構(gòu)成了房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的核心要素。

五、論述題

1.為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考，為房地產(chǎn)融資提供依據(jù)，為房地產(chǎn)稅收提供參考，為房地產(chǎn)管理提供依據(jù)。

解析：房地產(chǎn)估價(jià)在交易、融資、稅收和管理等方