商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議第一章總則一、協(xié)議的訂立1.1本協(xié)議由甲方（出租方）和乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)達(dá)成一致意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。二、定義與解釋1.2在本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的定義1.2.1“商鋪”指甲方提供的位于________的，可供乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。1.2.2“租金”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金，包括但不限于固定租金、押金等。1.2.3“租賃期限”指本協(xié)議約定的，乙方租賃商鋪的期限。1.2.4“商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”指乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行的，符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)行為。1.2.5“違約責(zé)任”指甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中，未按照約定履行義務(wù)或者違反本協(xié)議規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二章商鋪?zhàn)赓U二、租賃物的交付與驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定條件的商鋪交付給乙方使用。2.2乙方在收到商鋪后，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于商鋪的面積、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等。2.3乙方應(yīng)在收到商鋪后的____日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如有不符合約定條件的地方，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中明確指出，并由甲方在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的____日內(nèi)進(jìn)行整改。三、租金支付2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.5本協(xié)議約定的租金總額為人民幣_(tái)___元，其中固定租金為人民幣_(tái)___元，押金為人民幣_(tái)___元。2.6乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當(dāng)月租金。四、使用期限與范圍2.7本協(xié)議約定的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.8乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途。2.9乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自行經(jīng)營(yíng)，但必須符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第三章商業(yè)運(yùn)營(yíng)三、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，接受甲方的監(jiān)督和管理。3.3乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)維護(hù)商鋪的形象，保證商鋪環(huán)境衛(wèi)生、安全。第四章甲方權(quán)利義務(wù)四、甲方權(quán)利4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。4.2甲方有權(quán)根據(jù)商鋪的經(jīng)營(yíng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)政策，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和維護(hù)。五、甲方義務(wù)4.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合使用要求的商鋪。4.5甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)保證商鋪的正常使用。4.6甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第五章乙方權(quán)利義務(wù)五、乙方權(quán)利5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的商鋪。5.3乙方有權(quán)對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的事項(xiàng)，向甲方提出書面要求。六、乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。6.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。6.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，接受甲方的監(jiān)督和管理。6.4乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)維護(hù)商鋪的形象，保證商鋪環(huán)境衛(wèi)生、安全?？瞻缀贤幪?hào)：__________________甲乙雙方信息：甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________第六章商鋪維護(hù)與保養(yǎng)六、商鋪設(shè)施的維護(hù)6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證設(shè)施處于良好狀態(tài)。6.2乙方應(yīng)對(duì)商鋪的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境整潔。6.3乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行任何改動(dòng)，必須事先獲得甲方書面同意。六、商鋪的維修責(zé)任6.4因乙方使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的商鋪設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5因不可抗力導(dǎo)致的商鋪損壞，甲方應(yīng)在力所能及的范圍內(nèi)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。六、商鋪的保險(xiǎn)6.6乙方應(yīng)自費(fèi)為其在商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和商品。6.7甲方應(yīng)自費(fèi)為其擁有的商鋪財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍包括商鋪本身。第七章商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借七、轉(zhuǎn)租規(guī)定7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。7.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租協(xié)議報(bào)送甲方備案，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本協(xié)議的所有條款。七、轉(zhuǎn)借規(guī)定7.3乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)借給任何第三方，包括但不限于個(gè)人或企業(yè)。7.4任何未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為，均視為違約，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。第八章商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間八、營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定8.1乙方應(yīng)在商鋪門前顯著位置標(biāo)明營(yíng)業(yè)時(shí)間，并嚴(yán)格遵守。8.2乙方不得擅自延長(zhǎng)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲方并獲得同意。八、營(yíng)業(yè)時(shí)間變更8.3如因特殊原因需要變更營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)提前____天向甲方提出書面申請(qǐng)，并說明原因。8.4甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第九章商鋪的招牌與廣告九、招牌規(guī)定9.1乙方應(yīng)在商鋪門前懸掛符合規(guī)定的招牌，招牌內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。9.2招牌的樣式、尺寸等應(yīng)符合甲方的要求。九、廣告規(guī)定9.3乙方在商鋪內(nèi)或商鋪周圍進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響商鋪的公共安全和市容市貌。9.4乙方在進(jìn)行廣告宣傳前，應(yīng)獲得甲方的書面同意。第十章商鋪的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)報(bào)表十、營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告10.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商鋪的營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)，包括但不限于銷售額、客戶流量等。10.2報(bào)告的頻率和內(nèi)容應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。十、財(cái)務(wù)報(bào)表提交10.3乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。10.4財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，并附上必要的審計(jì)報(bào)告。第十一章商鋪的轉(zhuǎn)讓與繼承十一、商鋪轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)送甲方備案，并保證受讓方遵守本協(xié)議的所有條款。十一、商鋪繼承11.3乙方在租賃期限內(nèi)去世或發(fā)生其他導(dǎo)致權(quán)益轉(zhuǎn)移的情況，其合法繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并取得甲方的書面同意。11.4繼承人應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下承擔(dān)與乙方相同的權(quán)利和義務(wù)。第十二章商鋪的終止與解除十二、終止條件12.1本協(xié)議因以下原因終止：12.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；12.1.2乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)使用。十二、解除條件12.2雙方可因以下原因解除本協(xié)議：12.2.1甲方因商鋪被依法征收、征用，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)出租；12.2.2乙方因經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)____個(gè)月虧損，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未改善；12.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。第十三章其他條款十三、通知與送達(dá)13.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。13.2通知自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。十三、不可抗力13.3本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。十三、協(xié)議的補(bǔ)充與修改13.4本協(xié)