合同編號:

房屋租賃合同

甲方：【

乙方：【

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第1頁共36頁

目錄

1.出租房屋情況

2.租賃用途

3.租賃期限、交付日期和裝修期

4.租金、支付方式

5.租賃保證金、物業(yè)管理管控費和其他費用及支付方式

6.進場裝修和再裝修

7.房屋使用要求和維修責任

8.本本次項目商場管理管控

9.商鋪的出入

10.商鋪返還

11.轉(zhuǎn)租

12.法律責任

13.解除本合同的條件

14.違約責任

15.豁免條款

16.不可抗力

17.保險

18.稅費

19.權利的放棄、部分有效和非排他性救濟

20.通知

21.其他條款

本協(xié)議附件如下：

附件1：《商鋪平面圖》

附件2：《商鋪交付標準》

附件3：《乙方相關證照》

附件4：《商鋪交付通知書（模板）》

附件5：《商鋪交付確認書（模板）》

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定義

本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：

1.“本本次項目”是指坐落于中華人民共和國省市的

[]本次項目（暫定名，最終以政府有關部門批準的本次項目名稱為準）。

2.“該商鋪”是指本合同第1.1條所述的房屋，即本合同出租標的房屋。

3.“租賃面積”是如本合司第1.2條所述的面積。

4.“租賃期”是指本合同第3.1條所約定的租賃期。

5.“交付FI”是指按照本合同第3.2條之約定甲方將該商鋪交付乙方的日期。

6.“商場管理管控公司、物業(yè)管理管控公司”是指本合同第8.9條所述之商場管理管控公司、

物業(yè)管理管控公司，該等管理管控公司由甲方指定，為本本次項目提供商場、物業(yè)管理管控

服務。甲方保留不時指定專業(yè)的管理管控公司擔任本本次項目的商場、物業(yè)管理管控工作，

并由其從事商場、物業(yè)管理管控及與之有關的其他事項的權利。

7.“租賃保證金”是指乙方按照本合同第5.1條之約定應向甲方或申方指定公司交納的金額。

8.“裝修期”是指本合同第3.3條所約定的裝修期。

9.“租金”是指本合同第4.1條所約定的乙方應向甲方交納的租金。

10.“物業(yè)管理管控費”是指本合同第5.2.1條所述的乙方應向本本次項目物業(yè)管理管控公司交

納的“物業(yè)管理費”。

11.“非正常營業(yè)時間”是指本合同第8.3條規(guī)定的正常營'也時間以外的時間。乙方如要求在非

正常營業(yè)時間供應空調(diào)及其它相關設施，應向甲方提前做出書面申請，并支付其所要求供應

空調(diào)時段及其它設施設備的費用。

12.“本合同”是指甲、乙雙方簽訂的本合同（包括附件），并包括經(jīng)甲、乙雙方書面同意，而

作出的任何進一步修改和/或補充。

13.本合同所約定費用均包含增值稅。

14.乙方開票信息如下（乙方為企業(yè)時填寫）：

名稱：

納稅人識別號/統(tǒng)一社會信用代碼：

注冊地址：

開戶銀行/銀行賬號：

電話：

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房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方：（以下簡稱“甲方”）

承租方：（以下簡稱“乙方”）

鑒干：

1、甲方投資建造了本次項目（以下簡稱“本本次項目”），為本合同租賃

標的房屋的唯一合法所有權人。

2、如乙方為公司，則乙方系合法設立的企業(yè)，并取得工商等政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)

營手續(xù)，其經(jīng)營范圍具體詳見乙方營業(yè)執(zhí)照（本合同附件3）。如乙方為自然人的，則乙方

保證其具有簽署履行本合同及從事本合同所述經(jīng)營事項的完全民事行為相關能力，并提供身

份證復印件作為本合同附件3。

3、如乙方經(jīng)管國內(nèi)及（或）國際知名、馳名品牌商品或者提供國內(nèi)及（或）國際知名、馳名品

牌項下的服務，乙方保證為該品牌的所有權人，或已取得該品牌權利人的充分授權，并將相

關授權文件提供給甲方作為本合同附件3。

4、乙方愿意承租甲方受托出租之商鋪作為經(jīng)營場所，并期望通過雙方互相配合、互相協(xié)助，達

到創(chuàng)造更多商機、擴大經(jīng)營業(yè)績、使雙方得到互惠互利的FI的。

5、乙方承諾其自身、股東或管理管控人員均有良好的財務資信和商業(yè)信譽，并完全遵守本合同

約定。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租本本次項目商鋪作為經(jīng)營場所之租賃事宜，簽訂本租賃

合同，以資共同遵守。

1.出租房屋情況

1.1租賃房屋：甲方將其位于中華人民共和國省市路號

本次項目—區(qū)（期）號樓第層的編號為的商鋪（以

下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪的平面圖見本合同附件1《商鋪平面圖》。

1.2該商鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，租賃面

積按以下項依圖暫計，該租賃房屋的租金、物業(yè)管理管控費或其它根據(jù)房屋面

積計算的款項均以本款約定的租賃面積計算。

A.按建筑面積計

B.按套內(nèi)建筑面積計

該商鋪的建筑面積或套內(nèi)建筑面積最終以產(chǎn)權證記載的數(shù)據(jù)為準。如在簽訂本合

同時尚未取得該商鋪產(chǎn)權證的，則甲乙雙方均同意以當?shù)卣疁y繪部門實際測量的建

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筑面積或套內(nèi)建筑面積為準。

1.3該商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的

合適的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件2中加以列明。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方最終交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返

還該商鋪的驗收依據(jù)。

1.4乙方聲明其在簽署本合同書前已經(jīng)視察過該商鋪及其所在本次項目，對該商鋪及房屋

周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若乙方的經(jīng)營本次項目對場地條件有特別要求,

則甲方無義務為滿足該等要求而采取任何行動，乙方應自行完成相關事宜（包括但不

限于完成相關工程、辦理相關手續(xù)等）以適應該等要求。

2.租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營僅作用途，乙方保證使用該商鋪做前述約

定的用途。在柜賃期內(nèi)未征得甲方書面同意前，不得擅自改變上述約定的用途。

2.2乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi)始終保持該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)，即，并且有權

使用該商鋪經(jīng)營前述約定之業(yè)態(tài)。乙方如需增減或變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，必須事先經(jīng)過甲方

的書面同意。

2.3乙方向甲方承諾，租賃該商鋪經(jīng)營的品牌為，商標注冊證號,

乙方保證在租賃期內(nèi)始終為該商標及商號的法定權利人或授權經(jīng)營人。乙方應在簽署

本合同的同時向甲方提供相應的商標證明文件或品牌授權書。

乙方經(jīng)營的品牌若有任何的增減或改變，必須經(jīng)過甲方事先書面同意（如超過一個或

以上品牌，請以附頁詳列所有經(jīng)營品牌名稱及占總體數(shù)量的比例）。

2.4乙方應遵守國家和地方房屋使用和商場管理管控的規(guī)定。

3.租賃期限和交付日期、裝修期

3.1租賃期限：雙方約定租賃期限為個租賃年度，租賃起始日按以下項開始

計算：

A.自本合同第8.1條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃商鋪實際開業(yè)日（二者以較早發(fā)

生之日為準）開始計算。

B.自乙方租賃商鋪實際開業(yè)日開始計算。

C.自租賃商鋪實際交付之日開始計算。

本合同所稱“年”“租賃年度”，均指非公歷年，指本條所述租賃起始日起至第

十二個月份對應于該租賃起始口期之前一口，為一年，以此類推；“租賃月度”

指日歷月；“租賃季度”指白然季度，每個公歷年1至3月為第一季度，以此類

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推。

3.2交付日：甲乙雙方約定的該商鋪交付日為年—月—日（下稱"約定交付日”）。

乙方同意，甲方可根據(jù)本次項目實際工程狀況對約定交付日作提前或延后的調(diào)整。

3.2.1甲方將于該商鋪交付日前向乙方送達房屋交付通知書（模板見附件4）,如房

屋交付通知書載明的交付口與本合同約定交付口不一致，則以房屋交付通知

書載明的房屋交付日為準。

3.2.2若乙方未于上述房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理該商鋪的房屋

交付手續(xù)，則自該商鋪交付通知書所載的該商鋪交付日至乙方實際辦理房屋

交付手續(xù)口期之間的天數(shù)將在乙方的裝修期內(nèi)扣除。若乙方在交付通知書載

明的交付日起20天內(nèi)仍未前往甲方辦理該商鋪的交接手續(xù)或按本合同的約

定支付裝修期間的各項費用，則視為乙方違約，此情形下，甲方有權終止本

合同，乙方應當按照合同第13.3條的規(guī)定向甲方承擔違約責任。

3.2.3乙方應于該商鋪交付通知書所載的房屋交付H之前：（1）簽署《租戶裝修守

則》、《租戶守則》及甲方另行要求簽訂的其他文件，（2）根據(jù)本合同及《租

戶裝修守則》繳交裝修期間的有關費用，（3）與甲方共同驗收該商鋪并簽署

《商鋪交付確認書》（模板見附件5）。雙方簽署《商鋪交付確認書》視為甲

方已經(jīng)按照本合同約定完成該商鋪向乙方的交付?！渡啼伣桓洞_認書》所載

的商鋪交付日即為該商鋪之實際交付Ro

3.2.4若甲方未能按交付通知書載明的交付日向乙方交付該商鋪，乙方同意給予甲

方60天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)不需承擔任何違約責任；若無正當理由，

甲方過了前述寬限期后仍然沒有向乙方交付該商鋪，則自逾期第61日起，

甲方應按照下述公式向乙方計付逾期違約金：逾期違約金=租賃保證金金額

X0.0跳X逾期第61日起（含該日）至實際交付日止（不含該日）的天數(shù)。

3.2.5若逾期超過90日甲方仍不能向乙方交付該商鋪，則雙方均有權書面通知另

一方終止本合同。本合同自一-方收到另一方的書面終止通知日終止，此情況

下，甲方應自本合同終止之日起三十日內(nèi)將乙方支付的租賃保證金（不計利

息）退還乙方，除本條及本合同第3.2.4條約定之外，甲方不承擔其他任何

賠償責任。

3.3裝修期：甲方給予乙方的裝修期為日，自該商鋪實際交付之日起算。乙方承諾于

裝修期屆滿之日前完成裝修，并具備開業(yè)條件；如乙方商鋪于裝修期內(nèi)提前開業(yè)的，

則裝修期于乙方商鋪實際開業(yè)之前一日屆滿：如乙方裝修期屆滿之日早于本本次項目

統(tǒng)一開業(yè)口的，則裝修期延長至乙方商鋪實際開業(yè)之前一口或本本次項目統(tǒng)一開業(yè)口

之前一日（兩者取吊工

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3.4在上述裝修期內(nèi)，乙方享有免繳租金、物業(yè)管理管控費之權益，但在該期間內(nèi)本合同

及其附件約定的其他義務均不免除，乙方仍需繳納裝修期間的裝修管理管控費、垃圾

清運費、水費、電費等。前述費用的標準及支付方式，除本合同另有規(guī)定外，以甲方

或物業(yè)管理管控公司書面通知為準。

3.4.1乙方應自裝修期屆滿之次日（以下簡稱“計租日”）起支付租金、物業(yè)管理

管控及。乙方同意，合同期內(nèi)，乙方僅享有第一次裝修期免交租金、物業(yè)管

理管控費的權利，之后的任何一次裝修，除甲方事先書面同意外，乙方均需

按本合同約定繳納各項費用。

3.5租賃期滿，乙方應按照本合同第10條之規(guī)定將該商鋪歸還甲方。乙方如需繼續(xù)承

租該商鋪的，則應于租賃期屆滿前6個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方協(xié)議一致

后重新簽訂租賃合同或補充協(xié)議。

4.租金、推廣費及支付方式

4.1租金的計算方式為：口月固定租金;□月營業(yè)額純提成租金;□月固定租金及月營業(yè)

額提成租金兩者取高。

4.1.1租賃期內(nèi)，乙方按照下表約定支付租金：

租賃年度日固定租金標準月營業(yè)額提成租金月固定租金

（元/平方米/日）扣率（%）（元）

第一年

4.1.2月營業(yè)額”是指：租賃期限內(nèi)，乙方在該商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動中所取得的

經(jīng)營收入以及所收到的所有預收款項，包括但不限于出售商品、會員儲值卡

和/或使用該租賃場所提供任何性質(zhì)的服務所取得的經(jīng)營收入以及其它來源

于該商鋪有關的一切經(jīng)營業(yè)務收入（包括但不限于轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營、合作經(jīng)

營等）。

4.1.3月固定租金的支付時間：按先付后用原則，月固定租金每一個日歷月為一

個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日之前將卜一期的月固定

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租金支付給甲方，首期固定租金，由乙方在本合同簽訂后的7個工作日內(nèi)一

次性支付給甲方。

4.1.4若采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計算方式的，

乙方支付月固定租金后，還須于每個日歷月結(jié)束后10日內(nèi)向甲方提交加蓋

乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，如月營業(yè)額提成超過月固定租

金的，乙方應于提交營業(yè)數(shù)據(jù)報表當月20日前向甲方支付差額部分租金。

4.1.5若采用純月營業(yè)額提成的租金計算方式，乙方須于每個日歷月結(jié)束后10日

內(nèi)向甲方提交加蓋乙方公章或財務專用的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，并于提交營

業(yè)數(shù)據(jù)報表當月20口前支付甲方提成租金。

4.2租賃期內(nèi)，乙方應支付甲方/年推廣費，首年費用在簽訂本合同后個工作

日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年推廣費方需于每個租賃年度開始前一個月內(nèi)支付甲

方。

4.3本合同第4.1.1款所述之租金、推廣費支付至甲方如下賬戶：

戶名：

開戶行：

賬號：

4.4甲方應于收到乙方支付租金之日起20個工作日內(nèi)向乙方開具相應數(shù)額的收款憑證或

發(fā)票。

4.5乙方支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費、稅費等一切費用由乙方自行承擔（如有）。

4.6在本合同有效期內(nèi)，乙方在的商鋪內(nèi)必須通過收銀機收取所有該商鋪的經(jīng)營所得，并

同意由甲方工作人員在商鋪內(nèi)所有的收銀機上安裝甲方指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，

乙方務必確保所有收銀機可正常訪問互聯(lián)網(wǎng)和本本次項目內(nèi)部網(wǎng)并上傳所有相關經(jīng)營

銷售明細數(shù)據(jù)，并且乙方應承擔數(shù)據(jù)采集器安裝費人民幣元/個（共一個），

數(shù)據(jù)采集器租用費人民幣元/個/年，共計人民幣元在簽訂本合同

后7個工作日內(nèi)一次性支付給甲方，以后每年上述數(shù)據(jù)采集器相用費需于每個租賃年

度開始前一個月內(nèi)支付甲方八

4.7甲方有權隨時查核乙方在該商鋪內(nèi)開設的店鋪的賬目，乙方必須予以配合。如經(jīng)查核

證實乙方實際營業(yè)額與所報不符，乙方須立即向甲方（i）補繳所漏繳或短繳的款項；

（ii）按漏繳或短繳款項的百分之百（100%）支付違約金，以及乙方應承擔由此而引

致的所有費用（包括聘用會計師的費用）。同時，甲方保留按13.3.5條終止本合同且

按14.5.5條要求乙方承擔責任的權利。

4.8若雙方采用月固定租金與月營業(yè)額提成租金（兩者取其高）或純月營業(yè)額提成的租金

計算方式，乙方未按本合同笫4.1.4、4.1.5條約定向甲方提交加蓋乙方公章/財務專

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用章的上月營業(yè)額數(shù)據(jù)報表，需支付甲方人民幣500元/R的違約金至乙方提供前述報

表之日止。

5.租賃保證金、物業(yè)管理管控費和其他費用及支付方式

5.1租賃保證金：乙方須于簽訂本合同后一個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于口租賃期內(nèi)

口首年平均月桂金和月物業(yè)管理管控費金額總和的一倍的租賃保證金（若采用固定

租金與營業(yè)額提成（兩者取其高）的租金計算方式，前述月租金指租賃期內(nèi)的月固定

租金，總金額計人民幣元（大寫：元整）；如采用純營業(yè)額

提成租金的，保證金金額由雙方共同商定，計人民幣元（大寫：

元整），作為乙方依約履行本合同的保證金。

5.1.1上述保證金為保證乙方履行本合同約定之各項義務和責任，由乙方交付甲方

的押金。該保證金不是預付的租金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。

5.1.2甲方收取保證金后20個工作口內(nèi)應向乙方開具收款憑證。

5.1.3租賃期內(nèi)，上述租賃保證金任何情況小用于抵充乙方應付之租金、公用事業(yè)

費或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關之協(xié)議或安排項下

應當支付的費用。

5.1.4乙方的經(jīng)營活動必須遵照中國法律法規(guī)進行，并獲得相關的合法、有效經(jīng)營

許可。如因乙方的經(jīng)營活動違法或出售的商品存在產(chǎn)品質(zhì)量相關問題而給第

三人造成任何損失的，全部由乙方承擔：如因上述事宜使甲方遭受第三人追

索，并導致甲方向第三人支付賠償金的，甲方在向第三人支付賠償費用后，

有權向乙方追索。

5.1.5合同期屆滿或租賃關系提前終止時，在乙方付清所有應付款項、辦理完畢以

該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)（若有），乙方按照本

合同交付條件之規(guī)定將該商鋪及其裝修、設備和設施恢復原狀歸還甲方后九

十日內(nèi)未發(fā)生有關乙方的消費者投訴賠償事件、訴訟、仲裁等的前提下，甲

方應在乙方交還該商鋪后九十日后將租賃保證金無息退還乙方。

5.2除租金與租賃保證金外，乙方還應當依據(jù)本合同及本合同所述之租賃該商鋪有關的物

業(yè)服務協(xié)議約定支付如下費用：

5.2.1物業(yè)管理管控費

5.2.1.1乙方應于該租賃期內(nèi)按照約定向本本次項目物業(yè)管理管控公司支付

該商鋪的物業(yè)管理管控費。該商鋪的物業(yè)管理管控費應按照租賃面

積每平方米每月人民幣一元計算，即該商鋪的每月物業(yè)管理管控

費為人民幣元（大寫：元整）。

5.2.1.2物業(yè)管理管控費包括本本次很目之各項費用:

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□該商鋪內(nèi)中央空調(diào)運行電費；

□公共區(qū)域部分至中央空調(diào)運行費用、公用電梯等設備運行費用，

公共廁所的使用維護費、日常垃圾清運費（不包括餐飲業(yè)的沿

腳垃圾清運、裝修干垃圾清運費、滅鼠防疫費等特殊費用（如

適用））、公共區(qū)域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水

電費、公用設名的維修和保養(yǎng)費用等。

5.2.1.3物業(yè)管理管控費支付時間：按“先付后用”原則，每一個公歷月

為一個支付周期，乙方于每個支付周期最后一個月20日前預付下一

期的物業(yè)管理管控費。首期物業(yè)管理管控費由乙方在本合同簽訂后

的7個工作日內(nèi)一次性支付本次項目物業(yè)管理管控公司。

5.2.2該商鋪實際發(fā)生的能源費等公用事業(yè)費用（”公用事業(yè)費”）：該商鋪實際使

用的等公用事業(yè)費用。收費標準由甲方或其指定的本

次項目物業(yè)管理管控公司按該本次項目所在地政府批準的公用事業(yè)單位的

收費標準基礎上調(diào)整，由本次項H物業(yè)管理管控公司與乙方簽訂《物業(yè)服務

協(xié)議》確定，并按該商鋪實際用量向乙方收取。在租賃期內(nèi)，因政府部門對

公用事業(yè)費用的收費標準進行調(diào)整時，甲方/本次項目物業(yè)管理管控公司保

留對有關公用事業(yè)費的收費標準進行調(diào)整的權利。乙方須在收到書面結(jié)算通

知后五（5）個工作日內(nèi)或甲方另行物定的時間支付上一月的該筆費用；如

電表為預充值電表，乙方需按甲方/或其物業(yè)管理管控公司要求提前充值電

費。

5.2.3乙方應按時支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理管控費，以及本合同第5.2.2

條約定的費用等。如乙方未及時支付，則每逾期支

付一日，應按照逾期支付款項的0.5%支付延期支付違約金。乙方逾期支付該

等款項超過10天的，甲方、商場管理管控公司、物業(yè)管理管控公司有權停

止提供商場管理管控服務及物業(yè)管理管控服務，包括但不限于停止供應水、

電等服務，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

5.2.4國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的相關費用如印花稅費等，由甲、乙雙方、商場

管理管控公司、物業(yè)管理管控公司按照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定各自承擔。

5.3甲方同意，乙方應當將下列費用支付于甲方指定公司銀行賬戶，具體如下：

5.3.1本合同第5.1條所述之租賃保證金支付至如下賬戶：

戶名：

開戶行:

賬號：

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5.3.2本合同第5.2.2條所述之物業(yè)管理管控費，以及本合同第5.2.3條約定的

費用支付至如下賬戶：

戶名：

開戶行：

賬號：

6進場裝修和再裝修

6.1乙方若要對該商鋪進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該商鋪進行的內(nèi)部裝修、

分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），其設計與圖紙必須取得甲方和/或商場

管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部

門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔,甲方和/

或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視

作甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司對乙方之裝修工程承擔任何貢

任。若乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控

公司事先同意的圖紙或與政府有關部門的書面批準（如有）不符，則甲方和/或商場管

理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司有權要求乙方按政府相關部門的意見進行整改，且

乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改

而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工期導致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并

開業(yè)）由乙方承擔。

6.2在甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司向乙方提供該商鋪的裝修設計

所需的工程圖紙后6個工作日內(nèi)或者房屋交付日之前（兩者以時間在先為準），乙方應

向甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司提交合格的該商鋪的內(nèi)部裝修、

設備安裝的設計圖紙（包括空調(diào)、防火設備等）、施工圖紙和詳細說明一式二份。該設

計圖紙和施工圖紙須首先征得甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司書

面同意，并報政府有關部門批準后方可施工。乙方應將政府相關部門的批準文件的復

印件提交甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司備案。除非得到甲方和/

或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司和政府相關部門的書面同意，乙方不得隨

意變更已被批準的設計圖紙和施工圖紙。乙方應按本條約定及時向甲方和/或商場管理

管控公司和/或物業(yè)管理管控公司提交設計、施工圖紙，經(jīng)甲方和/或商場管理管控公

司和/或物業(yè)管理管控公司審核如有不符之項乙方亦應按甲方和/或商場管理管控公司

和/或物業(yè)管理管控公司要求在2個工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒絕，

否則甲方有權延遲交付房屋給乙方（此種情形視為乙方未按照本合同約定的交付日辦

理房屋交接手續(xù)，甲方有權按照3.2.2條約定處理），且如因此引起乙方裝修、開業(yè)延

遲，所有責任均由乙方自行承擔，甲方亦有權按照本合同有關乙方延遲開業(yè)的約定追

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究乙方有關違約責任。

6.3涉及政府相關部門（包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生部門）審批的各類手續(xù)由乙方自

行申請辦理并承擔相應費用。如果政府相關部門在租賃期內(nèi)對乙方的裝修提出整改意

見，乙方必須立即履行并承擔一切責任和費用。

6.4乙方對該商鋪進行裝修時，應遵守《租戶裝修守則》以及甲方和/或商場管理管控公司

的裝修規(guī)定和安排，并謹慎保護甲方及其他商戶、第三方的人身、財產(chǎn)安全。

6.5乙方應聘請有資質(zhì)的裝修施工單位并以文明方式進行裝修施工，不得影響其他承租人

的正常裝修或經(jīng)營活動。甲方和/或商場管理管控公司有權指定消防和空調(diào)工程施工單

位，費用由乙方承擔。

6.6乙方裝修結(jié)束后須通知甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司和政府相

關部門（如需要）對該商鋪裝修進行驗收，并提交裝修竣工圖紙一式四份，CAD格式

電子光盤一張。經(jīng)甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司和政府相關部

門（如需要）驗收合格后，乙方方可開始營業(yè)。乙方小得以未開始營業(yè)為由，拒付或

延遲支付到期應付的租金、物業(yè)管理管控費及其他相關費用。

6.7乙方在完成上述進場裝修后，如以后需要對該商鋪進行再裝修，則必須首先取得甲方

和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司和政府相關部門（如需要）的許可，

并在不影響其他承租方經(jīng)營的情況下進行。

6.8乙方裝修不得破壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)，如裝修造成甲方和/或商場管理管控公司和/或

物業(yè)管理管控公司或任何第三方損失的，乙方應賠償受害方的損失，同時甲方有權立

即解除本合同。

6.9乙方在裝修期間應向甲方或商場管理管控公司或物業(yè)管理管控公司支付下列費用：

6.9.1裝修保證金（詳見《租戶裝修守則》;其主要作用在于：保證乙方在裝修施

工過程中或之后將裝修垃圾妥善清理并結(jié)清裝修用水、電、垃圾清運及其他

實際發(fā)生費用：修理一切因不良裝修工程而導致?lián)p壞的公共設施或相鄰房屋

的設施；改善或拆除未經(jīng)甲方許可的裝修本次項目等。該保證金自乙方裝修

結(jié)束并經(jīng)甲方、本本次項目商'也管理管控公司、物業(yè)管理管捽公司瞼收通過

并確認資料齊全后10個工作日內(nèi)無息退還乙方；

6.9.2裝修管理管控費、建筑垃圾清運費：本本次項目商場管理管控公司或物業(yè)管

理管控公司為乙方提供裝修管理管控、裝修垃圾清運服務，乙方支付本本次

項目商場管理管控公司或物業(yè)管理管控公司該等費用，具體標準詳見《租戶

裝修守則》;

6.9.3乙方裝修施工人員出入通行證工本費及押金，標準詳見《租戶裝修守則》；

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6.9.4未盡費用詳見《租戶裝修守則》；

6.9.5乙方應在進場裝修前將《租戶裝修守則》內(nèi)所列二次裝修各項費用支付給本

本次項目商業(yè)管理管控公司或物業(yè)管理管控公司。若租賃期內(nèi)乙方需要再次

裝修的，則每裝修一次均應繳納一次相關費用。

6.10本合同第6.9所述之費用支付至甲方指定公司賬戶，具體如下：

戶名：

開戶行：

賬號：

7.房屋使用要求和維修責任

7.1租賃期內(nèi)，甲方的修繕責任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導致的本合同附件2

所列之該商鋪及附屬設施及設備的損壞/毀損。乙方發(fā)現(xiàn)附件2所列之該商鋪及附屬設

施設備損毀時，或該商鋪發(fā)生火警或意外，或該商鋪內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、

裝置、附屬物或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，應立即以口頭或書面形式及時通

知甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司。甲方和/或商場管理管控公司

和/或物業(yè)管理管控公司應在接到乙方通知后，對屬于附件2中甲方所屬的該商鋪及其

附屬設施和設備有損壞或故障情況的，在3個工作日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，

乙方可代為維修，費用由甲方和/或商業(yè)管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司承擔。

若因乙方未及時通知甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司而導致該商

鋪、裝置、附屬物或與其他與該商鋪相關的設施損壞，乙方應當承擔相應的賠償責任。

7.2租賃期內(nèi)，乙方應合理使用附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備。乙方應保

證該商鋪及內(nèi)部設施和設備處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。

乙方需遵照甲方及商場管理管控公司及物業(yè)管理管控公司的規(guī)定在租賃期間內(nèi)保證該

商鋪的整潔和美觀。因可歸因于乙方的原因致使該商鋪及其附屬設施和設備損壞或發(fā)

生故障的和/或?qū)е掳ㄆ渌凶馊嗽趦?nèi)的第三方損失的，乙方應負責維修并承擔相應

賠償責任。乙方拒絕或遲延維修的，甲方.和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控

公司有權代為維修，產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。

7.3乙方如要求在本本次項目外墻或面對商場公共區(qū)域的玻璃內(nèi)外側(cè)安裝乙方之標識等廣

告宣傳合適的內(nèi)容，必須事先取得甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公

司及政府有關主管部門同意并向甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司

支付相關費用。具體安裝方式及費用由甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管

控公司統(tǒng)一管理管控。乙方負責安裝該標識的工程承包商及該標識的設計與用料應經(jīng)

甲方和/或商場管埋管控公司和/或物業(yè)管埋管控公司事先批準。乙方應在返還該商鋪

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時自負費用將本本次項目安裝有乙方標識的部位恢復原狀。

7.4本本次項目乙方所在租賃區(qū)域若存在外立面，包括但不限于實墻、櫥窗、幕墻，均由

甲方統(tǒng)一規(guī)劃、使用和管理管控。乙方沿該玻璃幕墻的隔斷形式、隔斷解決方案需事

先報甲方審核同意。

7.5乙方在靠近商場玻璃幕墻區(qū)域的裝飾，裝潢（包括但不限于任何廣告宣傳合適的內(nèi)容，

燈光，布藝、軟裝和桌椅擺放等等）需書面報甲方審核同意后方可實施，并在后續(xù)經(jīng)

營過程接受甲方的監(jiān)督和統(tǒng)一管理管控。

7.6租賃期內(nèi)，甲方保證附件2甲方所屬的該商鋪及其附屬設施和設備處于正常的可使用

和安全的狀態(tài)。甲方或商場管理管控公司或物業(yè)管理管控公司對該商鋪進行檢查、養(yǎng)

護，應提前一（1）日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方或商場管理管控

公司或物業(yè)管理管控公司應減少對乙方使用該商鋪的影響。

7.7租賃期內(nèi)，甲方、商場管理管控公司、物業(yè)管理管控公司保留在任何時間無需征得乙

方同意而變更、修繕及臨時封閉本本次項目公共區(qū)域和公用設施設備，包括屋頂、墻

體、天花、中廳、走道、電梯、自動扶梯、中央空調(diào)等的權利，甲方保留調(diào)整本本次

項目公共區(qū)域布局的權利，甲方保留對公共區(qū)域的解釋權。

7.8本本次項目的通信運營業(yè)務由甲方指定的公司統(tǒng)一代理，租戶對通信線路的連接、安

裝、開通等均由甲方指定的公司統(tǒng)一提供服務。

7.9除因甲方過失造成外，若該商鋪的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償

還因甲方更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方于三個工作日

內(nèi)根據(jù)甲方或商場管理管控公司或物業(yè)管理管控公司的要求及標準自行負責修復至原

狀。

7.10除本合同附件2外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先制定相應解決

方案報送甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司審閱并獲得書面同意；

如按規(guī)定需向有關部門報批的，則還須由乙方報有關部門批準后方可進行。乙方未事

先征得甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司同意，不得擅自時該商鋪

及其裝修、設備和設施進行任何改建或增建，在此情況下發(fā)生的任何改建或增建，甲

方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司有權在向乙方履行告知義務后予以

拆除、復原，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責

任由乙方自行負責。乙方應自行對前述裝修或增設的設施和設備進行符合甲方或商場

管理管控公司或物業(yè)管理管控公司標準的檢查、養(yǎng)護及維修，若乙方拒絕或遲延修復

的，甲方或商場管理管控公司或物業(yè)管理管控公司可代為實施，產(chǎn)生的一切費用由乙

方承擔。

7.11雙方進一步明確對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方和/或商

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場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司或任何其它人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方

須做出賠償并承擔全部責任，并確保甲方不會因此遭受任何損失或追索：

7.11.1該商鋪內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；

7.11.2水管通道或廁所堵塞或損壞；

7.11.3火或煙霧在該商鋪內(nèi)擴散；

7.11.4任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿瀉；

7.11.5乙方對木木次項目任何公共區(qū)域造成破壞。

乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用（不論該等修理、維修是由

乙方自行實施或甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司代為實施），以及

任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲

方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和

費用。

7.12對于在乙方承禮的該商鋪以及管理管控的該商鋪設施及區(qū)域內(nèi)發(fā)生的非申方原因?qū)е?/p>

的事故以及造成的第三方人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方應做出賠償并承擔全部責任，

甲方并不承擔應由乙方賠償?shù)呢熑巍?/p>

本條款所指乙方管理管控的區(qū)域，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的餐廳、洗手間、購物區(qū)

域等。

本條款所指乙方管理管控的房屋設施，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的裝潢裝修設施、用

具、工具、服務設備，以及該商鋪的門窗等。

乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述

情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，以及甲方和/或商場管理管

控公司和/或物業(yè)管理管控公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。

7.13租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整

改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此影響相鄰店鋪的

其它承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起

的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任

何責任，但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方追償。

7.14租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設施）提出

任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司的

要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自

身引起的經(jīng)濟報失，乙方應自行與相鄰店鋪的承租人進行協(xié)商。乙方不得以尚未與相

鄰店鋪的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭

受之一切損失應由乙方與相鄰商鋪協(xié)商解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要

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時間：2021年X月X日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第15頁共36頁

求。

8.本本次項目商場管理管控

8.1乙方租賃該商鋪對外營業(yè)之日（含試營業(yè)）為乙方開業(yè)日，乙方承諾開業(yè)時間不得晚

于如下第項所確定的日期（以下簡稱“最遲開業(yè)口”），即除因甲方原因?qū)е乱?/p>

方無法于其承諾的日期前開業(yè)外，乙方應確保乙方租賃的全部區(qū)域在上述日期或之前

整體對外營業(yè)：

A、本本次項目統(tǒng)一開業(yè)日（該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為：年—月—日，甲方有

權調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)口，如甲方或商場管理管控公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)口的，以該書

面通知的統(tǒng)一開業(yè)日期為準）；

B、免租裝修期屆滿之次日；

C、年—月日。

8.2乙方應在開業(yè)H前自行負責完成所有乙方在該商鋪經(jīng)營所需證照的辦理，并向甲方和/

或商場管理管控公司提交上述證照的復印件加蓋公章，甲方僅負責提供辦理證照所需

的應由甲方提供的必要文件。若乙方未能在開業(yè)日前完成證照的辦理，甲方對此不承

擔任何責任，且甲方和/或商場管理管控公司有權拒絕該商鋪開業(yè)并追究乙方逾期開業(yè)

的違約責任。

8.3商場的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00,節(jié)假

日照常營業(yè)。為免歧義，甲方和/或商場管理管控公司和/或物業(yè)管理管控公司有權自

行決定是否在前述營業(yè)時間結(jié)束后開放本本次項目全部或部分公共區(qū)域。

甲方或甲方指定的商場管理管控公司/物業(yè)管理管控公司有權根據(jù)政府有關規(guī)定或?qū)?/p>

際情況調(diào)整營業(yè)時間。該營業(yè)時間的調(diào)整，甲方或甲方指定的商場管理管控公司/物業(yè)

管理管控公司管理管控公司應提前通知乙方，乙方房屋的營業(yè)時間應與調(diào)整后的營業(yè)

時間一致。

8.4乙方的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00