私家電梯管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)私家電梯的安全管理，規(guī)范私家電梯的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等行為，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本轄區(qū)內(nèi)各類住宅、商業(yè)及其他民用建筑中私家電梯的管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障私家電梯的安全運(yùn)行放在首位，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法實(shí)施私家電梯的管理。3.權(quán)責(zé)一致原則：明確業(yè)主、使用單位、維護(hù)保養(yǎng)單位等各方的權(quán)利和責(zé)任，做到權(quán)責(zé)對(duì)等。4.服務(wù)至上原則：在確保安全的前提下，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的電梯使用服務(wù)。二、管理職責(zé)（一）業(yè)主1.業(yè)主是私家電梯的所有權(quán)人，對(duì)電梯的安全使用負(fù)責(zé)。2.業(yè)主應(yīng)按照本辦法及相關(guān)規(guī)定，履行電梯使用、維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.業(yè)主有權(quán)對(duì)電梯的管理和維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。（二）使用單位1.業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他具備相應(yīng)資質(zhì)的單位作為私家電梯的使用單位。2.使用單位應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，制定操作規(guī)程，確保電梯安全運(yùn)行。3.使用單位應(yīng)配備電梯安全管理人員，負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理和安全檢查工作。4.使用單位應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)申報(bào)電梯定期檢驗(yàn)，確保電梯檢驗(yàn)合格。（三）維護(hù)保養(yǎng)單位1.業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)私家電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯性能良好。3.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中做好記錄，建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，并向業(yè)主和使用單位提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。4.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)及時(shí)處理電梯故障和安全隱患，確保電梯安全運(yùn)行。（四）相關(guān)部門1.特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)私家電梯的安全運(yùn)行實(shí)施監(jiān)督管理，依法查處電梯安全違法行為。2.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好私家電梯管理的相關(guān)工作。三、電梯安裝與驗(yàn)收（一）安裝要求1.私家電梯的安裝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行安裝。2.安裝單位應(yīng)在安裝前向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理安裝告知手續(xù)，并按照規(guī)定接受監(jiān)督檢驗(yàn)。3.電梯安裝過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安裝操作規(guī)程，確保安裝質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.電梯安裝竣工后，安裝單位應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向使用單位提交自檢報(bào)告。2.使用單位應(yīng)組織業(yè)主、安裝單位、維護(hù)保養(yǎng)單位等相關(guān)人員對(duì)電梯進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格的電梯，由使用單位向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門申請(qǐng)辦理使用登記手續(xù)，取得電梯使用標(biāo)志后方可投入使用。四、使用管理（一）使用登記1.業(yè)主或使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記手續(xù)，取得電梯使用標(biāo)志。2.使用登記時(shí)，應(yīng)提交電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件等相關(guān)資料。（二）安全管理制度1.使用單位應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，包括電梯操作規(guī)程、日常檢查制度、維護(hù)保養(yǎng)制度、應(yīng)急救援制度等。2.電梯安全管理制度應(yīng)明確各崗位人員的職責(zé)和工作流程，確保電梯安全運(yùn)行。（三）人員培訓(xùn)1.使用單位應(yīng)組織電梯安全管理人員和操作人員參加專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格證書(shū)后方可上崗作業(yè)。2.電梯操作人員應(yīng)熟悉電梯的性能和操作規(guī)程，嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作電梯，確保電梯安全運(yùn)行。（四）日常檢查1.使用單位應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)電梯的日常檢查工作，每日對(duì)電梯進(jìn)行不少于一次的巡查。2.日常檢查內(nèi)容包括電梯運(yùn)行狀況、安全裝置、機(jī)房環(huán)境等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄。（五）定期維護(hù)保養(yǎng)1.私家電梯應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，每15日至少進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。3.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中做好記錄，建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，并向業(yè)主和使用單位提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告。（六）應(yīng)急救援1.使用單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少組織一次應(yīng)急演練。2.電梯應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、救援程序、救援人員職責(zé)等內(nèi)容，確保在電梯發(fā)生故障或事故時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行救援。3.電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置和應(yīng)急照明裝置，確保乘客在電梯故障時(shí)能夠及時(shí)報(bào)警和獲得照明。五、維護(hù)保養(yǎng)管理（一）維護(hù)保養(yǎng)合同1.業(yè)主應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)周期、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、質(zhì)量保證等條款。（二）維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督1.使用單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督制度，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)單位的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。3.特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)單位的監(jiān)督管理，定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。（三）維護(hù)保養(yǎng)記錄與檔案1.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中做好記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換零部件情況等。2.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，將維護(hù)保養(yǎng)記錄、維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告、電梯故障處理記錄等資料歸檔保存，保存期限不少于4年。六、安全檢查與隱患排查治理（一）定期檢驗(yàn)1.私家電梯應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，定期進(jìn)行檢驗(yàn)。2.電梯使用單位應(yīng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)，確保電梯檢驗(yàn)合格。（二）安全檢查1.特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)定期對(duì)私家電梯進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括電梯的使用登記、安全管理制度、維護(hù)保養(yǎng)情況、應(yīng)急救援預(yù)案等。2.使用單位應(yīng)配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的安全檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。（三）隱患排查治理1.使用單位應(yīng)建立隱患排查治理制度，定期對(duì)電梯進(jìn)行隱患排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，使用單位應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，整改完成后應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。3.對(duì)于重大安全隱患，使用單位應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，并及時(shí)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告，采取有效的防范措施，確保安全。七、應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.使用單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，明確應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)、救援程序、救援人員職責(zé)等內(nèi)容。2.電梯應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急演練1.使用單位應(yīng)每年至少組織一次電梯應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急救援能力。2.應(yīng)急演練應(yīng)包括模擬電梯故障、乘客被困等場(chǎng)景，演練結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。（三）應(yīng)急救援1.電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，電梯操作人員應(yīng)立即采取措施，安撫乘客情緒，并及時(shí)通知使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位。2.使用單位應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織救援人員進(jìn)行救援，確保乘客安全。3.維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)在接到通知后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，配合使用單位進(jìn)行救援工作，盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。八、法律責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法及相關(guān)規(guī)定履行電梯使用、維護(hù)、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致電梯安全事故發(fā)生的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，拒絕接受特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門監(jiān)督檢查的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上2萬(wàn)元以下罰款。（二）使用單位責(zé)任1.使用單位未按照本辦法及相關(guān)規(guī)定建立健全電梯安全管理制度，或者未按照規(guī)定配備電梯安全管理人員的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。2.使用單位未按照規(guī)定及時(shí)申報(bào)電梯定期檢驗(yàn)，或者使用未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯的，責(zé)令停止使用有關(guān)特種設(shè)備，處3萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。3.使用單位未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行電梯日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)，或者未按照規(guī)定處理電梯故障和安全隱患的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。4.使用單位未按照本辦法規(guī)定制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案，或者未按照規(guī)定組織應(yīng)急演練的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。（三）維護(hù)保養(yǎng)單位責(zé)任1.維護(hù)保養(yǎng)單位未按照本辦法及相關(guān)規(guī)定對(duì)私家電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，或者維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量不符合要求的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。2.維護(hù)保養(yǎng)單位未按照規(guī)定建立維護(hù)保養(yǎng)檔案，或者未按照規(guī)定向業(yè)主和使用單位提供維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬(wàn)元以下罰款。（四）其他責(zé)任1.違反本