三上海松綁“7090”購房者戶型面積需求全洞察·4月16日上海進(jìn)行了取消“7090政策”后的首場土拍。此次土拍的6幅地塊，出讓信息中對施行了近20年的“中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行了調(diào)整。中小套型住宅占比中小套型住宅占比中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)·房地產(chǎn)市場發(fā)展20余年，人們的購房需求已從“有沒有”到“好不好”,上海7090政策的松綁既能夠解決上海多代同住一間房的問題，又能夠便于五大新城人才落戶的集聚，解決部分區(qū)域大戶型房源供需不匹配的問題。同時，也能為房企在產(chǎn)品設(shè)計上提供更大的空間，推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展?！つ敲锤鱾€區(qū)域購房者對于戶型面積的需求有哪些具體差異?58安居客研究院將利用“云洞察”產(chǎn)品來一探究竟。小上海購房者的面積需求真的在變大·58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份以來，120平米以上的戶型需求熱度占比已持續(xù)保持在50%以上，在全市占到主導(dǎo)地位，而這一比重在兩年前基本都在45%上下震蕩。上海各面積段熱度變化趨勢35%36%35%36636%37%35%34%40%38%38%37%37%34%35%38%37%37%35%310%+76161%17616%14%131613614%16126136山中心城區(qū)向外輻射，面積需求由大及小再變大·58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，120平米以上需求占60%以上有4個區(qū)域，分別是黃浦、虹口、長寧、徐匯；120平米以上需求占40%以下的有3個區(qū)域，分別是寶山、嘉定、青浦，呈現(xiàn)中心城區(qū)向外輻射，面積需求由大及小再變大的趨勢。寶山崇明虹口金山閔行浦東陀楊浦區(qū)徐匯(主力面積120平米以上)山區(qū)域細(xì)分偏好特征明顯上市項目均為200平米以上的更大戶型平層或是別墅產(chǎn)品，因此其120平米以上戶型需求占比高達(dá)97%;長寧由于新增項目稀缺，熱度集中崇明、奉賢、金山120-150平米的普通改善戶型，但產(chǎn)品形式多樣，覆蓋普通公寓、花園洋房、疊加、聯(lián)排150-200的偏小型大平層200-300的高端大平層產(chǎn)品300平米以上的大平層產(chǎn)品山崇明：產(chǎn)品類型多樣，200至300m2熱度提升明顯—120-150平米-——120-150平米-—150-200平米—200-300平米—300平米以上數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大崇明新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)花園洋房90m23房陳家鎮(zhèn)聯(lián)排、疊加95/150平米3房長興島花園洋房90-175平米3房疊加、合院82/90m22房466/712m25房陳家鎮(zhèn)疊加90/120m23房高層96-143m23房陳家鎮(zhèn)130m23房陳家鎮(zhèn)多層75-109m22房中建春合境明多層、疊加145-170平米4房120至150m2房源供不應(yīng)求，出清周期已低于健康值△8N—120-150平米—150-200平米—200-300平米—300平米以上奉賢不同面積段出清周期月月奉賢新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)小高層、花園洋房89-146m23房小高層、高層95-115m23房小高層83-123m23房多層91-135m23房小高層91/99m23房中建御璟園小高層、花園洋房155-200m24房高層、花園洋房125-174m24房高層、花園洋房86-99m23房臨港藍(lán)灣小高層、高層76-112m23房高層99/112m23房山金山：戶型喜好較為分散，100m23房青睞度有加—120-150平米—150-200平米—200-300平米—300平米以上金山不同面積段出清周期數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大金山新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)87-104m23房高層、花園洋房97/108m23房143/243m24房高層、疊加143-188m2疊加小高層、疊加99/139m23房多層、小高層、花園洋房103m23房95m23房高層、花園洋房85-124m23房高層，疊加89m23房151-200m24房山普陀：150至200m2大平層需求熱度最高備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大—120-150平米—150-200平米—200-300平米—300平米以上數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察月普陀新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)小高層166/175m24室多層、小高層100-106m23房高層105-159m23房高層107m23房真如高層小高層、高層87/99m23房107m23房小高層、高層真如105m23房小高層104/172m23房·黃浦新房供應(yīng)主要集中在高端大戶型，包含大平層及稀缺別墅，且一經(jīng)推出普遍即刻售罄，熱門戶型為200-300平米和300平米以上。原先340%-—340%-—120-150平米—150-200平米—200-300平米—300平米以上數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大高層255-380m24房高層200-400m23-4房豫園高層160-207m23房280-480m24房259-368m24房214-249m24房老西門212/242m24房豫園新湖亞龍項目300m2合院/540m2別墅·長寧在售新房稀缺，均為多年老盤項目，戶型偏大，如華山夏都苑預(yù)計在今年推出36套245-380平米的大平層房源。在中心核心區(qū)域-二手房倒掛現(xiàn)在依舊嚴(yán)重，新房豪宅市場依舊是高凈值人士資產(chǎn)保值的重要渠道。長寧120平米以上各面積段熱度占比變化—120-150平米—150-200平米—200-300平米—300平米以上數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大長寧新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)245-380m23-6房139-178m22-3房(主力面積90-120平米)山寶山：2房需求面積在變大，3房仍聚焦100m2左右·寶山區(qū)90-120平米的熱度占比呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，且該面積段中2室熱度占比顯著提高，由兩年前的7%上升到目前的13%。說明近兩年購房者對于2房的需求面積在變大，但從3房的市場需求看，依舊較集中在100平米左右的小戶型。寶山90-120平米熱度占比變化寶山90-120平米戶型結(jié)構(gòu)變化寶山90-120平米熱度占比變化寶山90-120平米戶型結(jié)構(gòu)變化2室熱度占比■3室熱度占比■其他戶型占比數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大高層99m23房小高層、高層100m23房小高層89/102m23房高層92/101m23房小高層、高層102m23房89-126m23房小高層、高層99m23房高層89-99m23房小高層、高層145-180m23房疊加、合院123-145m23房小嘉定：區(qū)域內(nèi)改善型需求旺盛，面積控制在130m2內(nèi)·嘉定區(qū)90-120平米的熱度占比變化穩(wěn)定，但該面積段中3室熱度占比顯著提高，由兩年前的81%上升到目前的95%。結(jié)合項目的熱搜戶型來看，區(qū)域內(nèi)改善型需求較為旺盛，但面積都控制在130平米以內(nèi)。a082室熱度占比■3室熱度占比■其他戶型占比備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大嘉定新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)91-136m23房89-102m23房90-100m23房小高層107m23房安亭疊加91-133m23房南翔95-105m23房安亭88/98m23房高層89m23房南翔89-130m23房78-132m22房0%1%1%1%1%1%0%0%0%0%0%0%0%0%1%1%0%0%3%1%數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大高層92-99m23房高層90-122m23房高層89-99m23房高層96/104m23房小高層、高層93-104m23房天安1號高層130-175m23房顓橋紫薇花園(左岸)高層100-135m23房高層260-300m25房高層89/103m23房小高層、高層93-101m23房青浦90-120平米熱度占比變化青浦90-120平米戶型結(jié)構(gòu)變化e0%4%1%2%1%0%1%1%1%1%1%1%1%1%1%1%1%1%1%1%■2室熱度占比■3室熱度占比其他戶型占比數(shù)據(jù)來源：58安居客云洞察備注：2024年3月數(shù)據(jù)，主力面積段是指該面積段占比最大青浦新房項目找房熱度排名(3月1日-4月22日)125-175m24房重固88/99m23房90/100m23房重固小高層92/111m23房高層150m24房重固小高層、高層99-107m23房89-105m23房多層、小高層95m23房高層100m23房92m23房·青浦區(qū)90-120平米的熱度占比總體較為穩(wěn)定，僅比120平米以上戶型熱度占比高出2個百分點。戶型熱度集中在100平米左右的小三房，及心松江90-120平米戶型結(jié)構(gòu)變化60%心松江90-120平米戶型結(jié)構(gòu)變化60%0%3%6%