昆明裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強昆明市裝修活動的管理，保障房屋使用安全和公眾利益，維護裝修市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴建房屋的室內(nèi)裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動應(yīng)當確保房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得損壞或者擅自拆除消防設(shè)施和器材。2.規(guī)范有序原則裝修活動應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和本辦法規(guī)定，按照規(guī)定的程序和要求進行，確保裝修市場規(guī)范有序。3.公平公正原則管理部門應(yīng)當依法履行職責(zé)，公平公正地對待裝修活動各方主體，保障各方合法權(quán)益。（四）管理部門職責(zé)1.昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)本市裝修活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作，制定裝修管理政策和措施，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的裝修管理工作。2.各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)裝修活動的具體監(jiān)督管理工作，受理裝修工程備案，對裝修活動進行日常檢查，查處違法違規(guī)裝修行為。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好裝修活動的管理工作。如消防部門負責(zé)裝修工程的消防設(shè)計審核、消防驗收和備案抽查；城市管理部門負責(zé)查處裝修活動中的違法建設(shè)行為等。二、裝修申報與備案（一）申報主體房屋所有權(quán)人或者使用人進行裝修的，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)申報手續(xù)。委托裝修的，應(yīng)當明確委托人和被委托人的權(quán)利義務(wù)。（二）申報材料1.裝修工程申報表2.房屋所有權(quán)證明或者租賃合同3.裝修設(shè)計方案，包括平面圖、效果圖、施工圖等4.裝修施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案（三）備案程序1.申請人應(yīng)當在裝修工程開工前，向工程所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出備案申請。2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當自收到備案申請之日起5個工作日內(nèi)，對申報材料進行審查。符合條件的，予以備案，并出具備案證明；不符合條件的，應(yīng)當書面告知申請人并說明理由。（四）備案變更裝修工程備案后，裝修內(nèi)容、施工單位等發(fā)生變更的，申請人應(yīng)當在變更前重新辦理備案手續(xù)。三、裝修工程管理（一）施工許可1.裝修工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理施工許可證。2.辦理施工許可證應(yīng)當提交以下材料：施工許可證申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證中標通知書或者直接發(fā)包的工程交易單施工合同施工組織設(shè)計監(jiān)理合同（依法應(yīng)當委托監(jiān)理的工程）質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)建設(shè)資金落實證明3.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當自收到申請之日起15個工作日內(nèi)，對符合條件的頒發(fā)施工許可證。（二）施工要求1.裝修施工單位應(yīng)當按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，不得擅自變更設(shè)計方案。2.施工人員應(yīng)當遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，確保施工安全。施工現(xiàn)場應(yīng)當設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材。3.裝修工程應(yīng)當在規(guī)定的施工時間內(nèi)進行，避免影響居民正常生活。一般情況下，每日施工時間為上午8:00至12:00，下午14:00至18:00。因特殊情況需要延長施工時間的，應(yīng)當提前告知周邊居民，并報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。（三）質(zhì)量與安全管理1.裝修施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量管理制度，嚴格按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定進行質(zhì)量驗收。驗收合格后，方可交付使用。3.裝修工程應(yīng)當符合消防安全要求，不得堵塞疏散通道、安全出口，不得損壞消防設(shè)施和器材。四、裝修活動限制（一）禁止行為1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的行為。（二）限制行為1.裝修活動不得影響建筑物外立面的整體美觀和城市容貌。2.禁止在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中使用國家明令淘汰的建筑材料和設(shè)備。3.裝修活動應(yīng)當采取有效措施，減少粉塵、噪聲、振動等污染，避免對周邊環(huán)境造成影響。五、裝修垃圾處理（一）分類收集裝修垃圾應(yīng)當實行分類收集，分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。施工單位應(yīng)當在施工現(xiàn)場設(shè)置不同類型的垃圾桶，對裝修垃圾進行分類存放。（二）運輸與處置1.裝修垃圾應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的運輸單位進行運輸，運輸單位應(yīng)當按照規(guī)定的時間、路線和要求，將裝修垃圾運輸至指定的處置場所。2.裝修垃圾處置場所應(yīng)當按照環(huán)保要求進行建設(shè)和運營，對裝修垃圾進行無害化處理和資源化利用。（三）費用承擔(dān)裝修垃圾的運輸和處置費用由裝修人承擔(dān)。裝修人可以與施工單位協(xié)商確定費用承擔(dān)方式。六、監(jiān)督檢查（一）日常檢查區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當對本轄區(qū)內(nèi)的裝修活動進行日常檢查，檢查內(nèi)容包括裝修工程備案情況、施工質(zhì)量與安全、裝修垃圾處理等。（二）投訴處理1.管理部門應(yīng)當設(shè)立投訴舉報電話，受理裝修活動中的投訴舉報。對投訴舉報事項，應(yīng)當及時進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。2.任何單位和個人發(fā)現(xiàn)裝修活動中有違法違規(guī)行為的，有權(quán)向管理部門投訴舉報。（三）處罰措施1.對違反本辦法規(guī)定的裝修活動，管理部門應(yīng)當責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.對擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對未辦理裝修工程備案手續(xù)擅自開工的，責(zé)令停止施工，限期補辦手續(xù)；逾期不補辦的，處以500元以上1000元以下的罰款。4.對裝修施工單位違反施工質(zhì)量與安全規(guī)定的，責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。5.對裝修垃圾未按照規(guī)定分類收集、運輸和處置的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。七、糾紛處理（一）協(xié)商解決裝修活動各方在裝修過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當首先通過協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)當遵循平等、自愿、公平、合法的原則。（二）調(diào)解協(xié)商不成的，可以向工程所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)當在查明事實、