房屋巡查管理辦法一、總則（一）目的為加強公司房屋巡查管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除房屋安全隱患，保障房屋使用安全，維護公司及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有管理的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的巡查管理工作。（三）基本原則房屋巡查管理工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、及時整改”的原則，確保房屋使用安全。（四）職責(zé)分工1.資產(chǎn)管理部門負責(zé)制定房屋巡查計劃，組織實施房屋巡查工作，匯總巡查結(jié)果，建立房屋巡查檔案，并督促相關(guān)責(zé)任部門對巡查發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。2.工程維修部門負責(zé)對巡查中發(fā)現(xiàn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞問題進行維修處理，確保維修質(zhì)量和安全。3.使用部門負責(zé)配合資產(chǎn)管理部門開展房屋巡查工作，及時反饋房屋使用過程中的問題，并對本部門使用的房屋進行日常維護和管理。4.安全管理部門負責(zé)對房屋巡查工作進行監(jiān)督檢查，對巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患督促整改，對涉及安全事故的情況進行調(diào)查處理。二、巡查計劃（一）巡查周期1.對重點區(qū)域、重要房屋及存在安全隱患的房屋，每月至少巡查一次。2.對一般房屋，每季度至少巡查一次。3.對臨時使用的房屋，每次使用前進行巡查。（二）巡查內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)檢查房屋的梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫、變形、傾斜等情況。2.屋面及外墻查看屋面是否有滲漏、積水現(xiàn)象，外墻是否有開裂、脫落等問題。3.室內(nèi)裝修檢查室內(nèi)墻面、地面、天花板等裝修是否有損壞、空鼓、脫落等情況。4.附屬設(shè)施設(shè)備包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等，檢查其運行是否正常，是否存在安全隱患。5.環(huán)境衛(wèi)生查看房屋周邊及室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在垃圾堆積、污水橫流等問題。（三）巡查人員要求1.巡查人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和技能，熟悉房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備情況。2.巡查人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，如實記錄巡查情況，不得漏查、瞞報。3.巡查人員在巡查過程中應(yīng)注意自身安全，遵守相關(guān)安全規(guī)定。三、巡查實施（一）巡查準(zhǔn)備1.巡查人員應(yīng)提前了解巡查房屋的基本情況，包括房屋用途、結(jié)構(gòu)形式、使用年限等。2.準(zhǔn)備好巡查所需的工具和設(shè)備，如相機、手電筒、檢測工具等。（二）現(xiàn)場巡查1.巡查人員按照巡查計劃和內(nèi)容，對房屋進行逐戶、逐部位的檢查。2.采用眼看、手摸、耳聽、儀器檢測等方法，對房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行、環(huán)境衛(wèi)生等情況進行全面檢查。3.對巡查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細記錄問題的位置、現(xiàn)狀、嚴(yán)重程度等信息，并拍照留存。（三）巡查記錄1.巡查人員應(yīng)使用統(tǒng)一的巡查記錄表，如實記錄巡查情況。2.巡查記錄應(yīng)包括巡查時間、巡查人員、巡查房屋地址、巡查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議等。3.巡查記錄應(yīng)及時整理歸檔，保存期限不少于[X]年。四、問題處理（一）問題分類1.一般問題指對房屋使用安全影響較小的問題，如墻面輕微裂縫、門窗五金件損壞等。2.重大問題指可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全或正常使用的問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重開裂、消防設(shè)施癱瘓等。（二）處理流程1.巡查人員發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時填寫《房屋巡查問題整改通知單》，明確問題的性質(zhì)、整改要求和整改期限，并送達相關(guān)責(zé)任部門。2.相關(guān)責(zé)任部門接到《房屋巡查問題整改通知單》后，應(yīng)立即組織人員進行整改。對于一般問題，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成整改；對于重大問題，應(yīng)制定詳細的整改方案，在確保安全的前提下，盡快組織整改，整改期限根據(jù)實際情況確定。3.整改完成后，相關(guān)責(zé)任部門應(yīng)及時向資產(chǎn)管理部門提交整改報告，并申請復(fù)查。4.資產(chǎn)管理部門組織人員對整改情況進行復(fù)查，復(fù)查合格后，在《房屋巡查問題整改通知單》上簽字確認(rèn)。如復(fù)查不合格，應(yīng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任部門繼續(xù)整改，直至達到要求。（三）跟蹤監(jiān)督1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)對問題整改情況進行跟蹤監(jiān)督，確保整改工作按時完成。2.對于整改難度較大或涉及多個部門的問題，資產(chǎn)管理部門應(yīng)組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門共同研究解決方案，推動整改工作順利進行。五、檔案管理（一）檔案內(nèi)容房屋巡查檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.房屋巡查計劃及執(zhí)行情況記錄。2.巡查記錄表、問題整改通知單及整改報告。3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報告、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。4.其他與房屋巡查管理有關(guān)的文件和資料。（二）檔案整理1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對房屋巡查檔案進行整理，按照檔案管理的要求進行分類、編號、裝訂。2.檔案應(yīng)存放于專門的檔案柜中，確保檔案的安全和完整。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱房屋巡查檔案的，應(yīng)填寫《檔案查閱申請表》，經(jīng)資產(chǎn)管理部門負責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時，應(yīng)在指定地點進行，不得擅自將檔案帶出或轉(zhuǎn)借他人。查閱人員應(yīng)愛護檔案，不得在檔案上涂改、標(biāo)記、污損。六、監(jiān)督檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.安全管理部門應(yīng)定期對房屋巡查管理工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括巡查計劃執(zhí)行情況、問題整改情況、檔案管理情況等。2.對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時下達整改通知書，責(zé)令相關(guān)責(zé)任部門限期整改。（二）外部監(jiān)督1.接受政府相關(guān)部門及行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督檢查，積極配合做好各項工作。2.根據(jù)外部監(jiān)督檢查提出的意見和建議，及時完善房屋巡查管理工作。七、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)1.資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期組織房屋巡查人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)知識、設(shè)施設(shè)備原理、巡查方法與技巧、安全法規(guī)等。2.通過培訓(xùn)，提高巡查人員的專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，確保巡查工作質(zhì)量。（二）考核1.建立房屋巡查人員考核制度，對巡查人員的工作表現(xiàn)、巡查質(zhì)量、問題處理